Разьясните мне, пожалуйста, как люди пкупая жилье с привлечением материнского капитала, обxодят закон о выделение доли, купленной на материнский капитал? Раскройте сxему, пожалуйста. Интерес чисто спортивный.
Это я телевизор обсмотрелась.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права (Выделение долей детям)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
И все же.
04.08.2023 10:41:34, ..64 комментария
04.08.2023 18:49:56, Ведьма Кики
Сейчас вроде более-менее отслеживают, а сколько было случаев, когда потом люди покупали квартиру, и лишались ее, когда выяснялось, что она куплена с МК, а доли детям не выделили. Детки-то в суд могут прийти, ага:(
Короче, по уму, если покупаете квартиру у семьи, надо брать справку, что при покупке не использовался МК. 04.08.2023 18:38:18, Сластёник
Вы об этом?
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 11 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 05.08.2023 00:42:19, Сластёник
а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае индивидуального жилищного строительства;
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603;
(см. текст в предыдущей редакции)
д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(п. 15(1) введен Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 N 383) 05.08.2023 08:28:20, Ведьма Кики
Но ведь получается, это совсем недавние редакции - от 24.03.2023!
Раньше, видимо не было, вот и была ловушка для недобросовестных родителей. 06.08.2023 00:30:22, Сластёник
А зачем используют мат капитал при покупке квартиры ? Исключительно, чтобы освоить побыстрее виртуальные деньги ?
В цене квартиры они занимают минимальный % , а проблем потом ого-го сколько... 04.08.2023 15:29:11, Динь_Динь
Так естественно что при прочих равных. Сейчас, когда еще и выписку просто так не достанешь, как раньше, риски многократно возросли.
04.08.2023 18:13:40, Красно Солнышко
+
Нормально относятся.
Люди давно привыкли к МК и ипотекам.
Такой участник сделки как Опека гарантирует ее чистоту.
04.08.2023 17:49:24, Зимняя (р.пианистка)
Опека сделку делает длиннее. Не все могут себе позволить, особенно если сами уже стоят в цепочке.
Если же дети уже взрослые, то чем больше собственников, тем труднее бывает договориться. Кто-то может и передумать уже когда начали готовиться к оформлению.
Но самое неприятно как раз когда доли выделены не были, дети уже взрослые, прописаны в другом месте. Больше всего подводных камней тут.
04.08.2023 18:16:28, Красно Солнышко
Ой да, все могут себе позволить отказываться от половины подходящих вариантов!
И все, кто брал МК, конечно - мошенники а главное - тупые, не знают про электронные базы, врут до победы про собственность, ничего же не проверить!
Теоретизируйте в тех темах, где вы имели опыт, зачем фантазировать.
Наша сделка удлинялась на 3 дня, а подходящий вариант ищут месяцами
04.08.2023 20:19:24, Зимняя (р.пианистка)
В цене квартиры они занимают минимальный % , а проблем потом ого-го сколько... 04.08.2023 15:29:11, Динь_Динь
Это в Москве. А в райцентре первое время это цена дома была или половины квартиры.
А в деревнях так и подросли цены, если дешевле МК стоили. 04.08.2023 23:40:52, анрег
А в деревнях так и подросли цены, если дешевле МК стоили. 04.08.2023 23:40:52, анрег
04.08.2023 18:13:40, Красно Солнышко
Нормально относятся.
Люди давно привыкли к МК и ипотекам.
Такой участник сделки как Опека гарантирует ее чистоту.
04.08.2023 17:49:24, Зимняя (р.пианистка)
Если же дети уже взрослые, то чем больше собственников, тем труднее бывает договориться. Кто-то может и передумать уже когда начали готовиться к оформлению.
Но самое неприятно как раз когда доли выделены не были, дети уже взрослые, прописаны в другом месте. Больше всего подводных камней тут.
04.08.2023 18:16:28, Красно Солнышко
И все, кто брал МК, конечно - мошенники а главное - тупые, не знают про электронные базы, врут до победы про собственность, ничего же не проверить!
Теоретизируйте в тех темах, где вы имели опыт, зачем фантазировать.
Наша сделка удлинялась на 3 дня, а подходящий вариант ищут месяцами
04.08.2023 20:19:24, Зимняя (р.пианистка)
04.08.2023 13:20:05, Красно Солнышко
Маша, также доступно расскажите про ПИФы, пожалуйста
04.08.2023 15:01:17, Ююю
Надо быть готовым, что история не на год, а минимум на три, а может и на пять.
Я очень консервативные инвестор. Поэтому только облигации. По итогам 5 лет могу сказать, что не очень довольна. Средний процент примерно на уровне депозита, 7,5%. Но тут надо учитывать, что в феврале 22 все рухнуло и рынок долго восстанавливался. Те, кто не может держать себя в руках в такие моменты испугались и бросились продавать, и конечно же проиграли. Мне экстренно продавать было незачем, и сейчас все вышло примерно на тот же уровень, как шло бы если не было черных лебедей.
В любом случае - это рулетка. По акциям вы можете потерять все. По облигациям сумму вам вернут, но процентов можно и не получить.
04.08.2023 15:50:57, Красно Солнышко
Если только найти лохов и им незаконно втюхать. 04.08.2023 11:30:14, Зимняя (р.пианистка)
У меня доли не выделены детские в квартире, где маткапитал. Они по идее выделяются не в момент сделки. И это все на покупателе. Т.е. на мне.
Выделять лень, не хочется этим заниматься. С долями продать в любом случае большой гемор. Жду совершеннолетия младшего и тогда сразу буду заниматься этим, но уже хотя бы без опек тупорылых. 04.08.2023 11:27:28, Скарлетт Неохара
Выделять лень, не хочется этим заниматься. С долями продать в любом случае большой гемор. Жду совершеннолетия младшего и тогда сразу буду заниматься этим, но уже хотя бы без опек тупорылых. 04.08.2023 11:27:28, Скарлетт Неохара
Для выделения не нужно, но для продажи нужна. А выделение мне и нужно, если только продавать. С совершеннолетними проще. Им и в приобретаемом жилье не надо выделять доли . Да они могут и просто мне свои доли передать.
04.08.2023 13:14:30, Скарлетт Неохара
Ну чисто гипотетически если, то при покупке в ипотеку вы в банк приносите нотариально заверенное обязательство наделить собственностью детей по снятии обременения, а до этого свидетельство о собственности выдаётся только на взрослых.
Но во-первых дети могут потом и в суд подать, а во-вторых, мне кажется, должно быть при переоформлении свидетельства о собственности как-то проверяться это всё.
Но я вообще слабо себе представляю все эти схемы и как и зачем люди своих детей обделяют тоже не понимаю. 04.08.2023 10:56:46, Нельсон Мандела с телефона
нотариально заверенные обязательства отменены по закону с апреля 2020 года, с этого момента норма выделения долей прописана в законе 256 ФЗ о материнском (семейном) капитале, те обязательства что были до этого момента - оригиналы хранятся в делах ПФР в архиве, заверенную копию можно получить на руки из дела, так что в банк ничего не носят, некоторые банки в частности СБЕР разрешают выделять доли сразу при совершении сделки, но это редкость
04.08.2023 20:52:03, Ведьма Кики
Его не матери дают, а семье. И на семью, а не маменьке на булавки
04.08.2023 16:21:49, Нельсон Мандела
Это что, мне тетечка в ПФ объясняла что если у детей разные отцы, то им обоим положены доли. Чушь, конечно, но нотариус послушал и посоветовал просто взять письменные отказы у всех "подозреваемых"
04.08.2023 20:49:20, Зимняя (р.пианистка)
если на момент распоряжения мама не в браке то доли положены только матери и детям, а отцы идут лесом, в законе прописано владелец сертификата, ее супруг и дети. Даже если новый муж не является отцом ни одного из детей именно он имеет право на долю по закону
05.08.2023 08:39:30, Ведьма Кики
Тот кто не планирует потом откусывать от квартиры тот и пишет. Дети естественно не могут отказаться до 18 лет, им все равно выделяются доли.
04.08.2023 23:29:48, Зимняя (р.пианистка)
Он семейный и есть. То, что вы считаете это мало важно, не вы же его выдаёте))
04.08.2023 16:33:41, Нельсон Мандела
Кому и как выдавать решает всё же дающий) А берущий может или не брать или использовать по назначению)
04.08.2023 17:19:33, Нельсон Мандела
Каким образом?) Деньгами не дают)) А сертификат имеет не так много вариантов использования и только на мать можно потратить только в качестве накопительной части пенсии))
04.08.2023 19:11:33, Нельсон Мандела
Да, по-видимому, нотариально заверенное обязательство отдается, а реально при регистрации права собственности доли потом не выделяются. Раньше Пенсионный фонд это строго не отслеживал, не знаю как сейчас.
04.08.2023 10:59:35, Лютый скептик
мы надеемся на прокуратуру которая проводит проверки, поверьте мне я в этой сфере работаю, только вот на днях пару дел по запросу прокуратуры готовили
04.08.2023 18:55:07, Ведьма Кики
Но во-первых дети могут потом и в суд подать, а во-вторых, мне кажется, должно быть при переоформлении свидетельства о собственности как-то проверяться это всё.
Но я вообще слабо себе представляю все эти схемы и как и зачем люди своих детей обделяют тоже не понимаю. 04.08.2023 10:56:46, Нельсон Мандела с телефона
Он называется материнский (СЕМЕЙНЫЙ) капитал. Лучше бы сразу его так назвали - "семейный", а то выводы у людей бывают странные (без обид)
04.08.2023 16:42:02, Flora )
должен!
04.08.2023 22:50:37, просто 2
Мама моя так же считает. Но она - ответственная мать, из тех, кто "почку отдаст", не говоря уж о такой "мелочи", как квартира ) Вы, наверное, такая же? А есть и другие, и, прям, сильно другие. Им "детские" деньги в руки давать нельзя. Государство вынуждено перестраховываться.
04.08.2023 18:06:59, Flora )
А я считаю матери - материнский. Иначе бы был семейный. Сестра тоже говорит - на семью. А с какой стати, участие отца минимально, один сперматозоид, а ребенка участия вообще нет.
04.08.2023 16:26:17, рица
04.08.2023 16:26:17, рица
кто б ещё эти отказы написал.
04.08.2023 22:51:50, просто 2
А, не прочитала, когда выше написала. Еще раз - он семейный. Неудачно назвали изначально.
04.08.2023 16:44:10, Flora )
Ну и д-ки, те кто его выдает как семейный.эти деньги должны быти только матери. И никаких детских долей. Пусть радуются что их родили.
04.08.2023 17:09:40, рица
04.08.2023 17:09:40, рица
ужас.
04.08.2023 22:52:49, просто 2
тоже ничего не понимаю.
сейчас подумаю над тем что вы написали.
04.08.2023 11:00:17, ..
сейчас подумаю над тем что вы написали.
04.08.2023 11:00:17, ..
Очень хорошо банки сейчас это отслеживают. Если потом квартира продается, а покупатель с ипотечным кредитом, банк заставляет доли детям вылелить. И правильно делает.
04.08.2023 11:10:37, Flora )
Это если продается потом в ипотеку, а если без нее, то никто даже не почешется. А должны бы как-то это хоть в том же МФЦ где-то отмечать или где там ещё, в ПФ и иже с ними.
04.08.2023 11:14:47, Нельсон Мандела с телефона
Прокуратура одно время тоже отслеживала, в суд иски подавала в интересах детей. Сейчас перестали, что ли, не справляются
04.08.2023 11:22:16, Flora )
Печально, если перестали
04.08.2023 12:12:13, Нельсон Мандела с телефона
Ну может ПФ надеется на опеку, опека на ПФ, а в итоге у семи нянек...
04.08.2023 11:03:21, Нельсон Мандела с телефона
Читайте также
Страх пенсии: как превратить финишную прямую в новый старт
Задумывались ли вы, чем займетесь на пенсии? Наверняка, вы встречали людей, которые работают до последнего дня, и ни в какую не хотят бросать и наслаждаться заслуженным отдыхом. Попробуем разобраться, почему люди боятся уйти на пенсию.
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
