Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Покупка квартиры (Покупка квартиры по ДДУ)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Это мои фобии или здравый смысл? Квартирное.

Сейчас рассматриваю покупку квартиры по ДДУ, дом практически готов, но... ключи пока не даны (обещают до конца года), собственности нет.
У меня страх, что будет либо нереальная задержка либо их вообще не дадут.
Хотя все остальное вроде норм.
Но вот этот страх.
Вокруг меня люди с проблемами с застройщиками. Жених с первой квартирой так попал, в итоге он получил, но после пикетов, судов, задержки приличной. Отцу старшего сына задержали на 7 лет, подробностей не знаю...Сейчас он еще одну, по ней уже тоже задержка, хотя дом стоит, готовность высокая...полгода точно задерживают.

Успокойте меня. Или отговорите.
Как вы решаетесь на такое? Или не решаетесь....

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

06.09.2022 12:06:16, Скарлетт Неохара

78 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Как уже писали ниже, почитать про застройщика. Съездить на объект и посмотреть на этап стройки, а лучше найти чат тех, кто уже купил там, такие есть в телеграмме. Там очень живо обсуждают и отслеживают процесс будущие жильцы)) Если дом уже построен, но только ключи не дали, узнать, получено ли РВЭ на ваш корпус. Прочитала, что вы берете по переуступке, не забудьте проверить продавца на банкротство и прочие дела, покупать у застройщика и с рук дело разное. 07.09.2022 15:30:55, Yskova

Я в 2005г. брала в ипотеку на котловане, построили за 2 года и сдали в срок. 07.09.2022 12:28:54, e-lissa

Мы первую квартиру покупали по ДДУ. Но застройщик очень известный и надежный. Проблем не было. Выдачу ключей задержали дней на 10 из-за новогодних праздников. 07.09.2022 06:54:18, PigletSPb

Только готовое жильё. 06.09.2022 21:24:44, ))) Любаша

Дважды в Москве покупала. Первый раз на котловане, второй раз готовность была 50%.Все хорошо. Оба раза застройщик ДСК-1. Бещ отделки оба раза, тогда так только строили. Все норм. Спокойно, без нервов. Задержки не помню, может и были, но мне было не критично.
Сейчас (1.5г назад) купила у ПИК. Дом уже стоит. Жду готовность. Говорят, что сейчас даже раньше обещанного срока ключи выдают - торопятся получить доступ к эскроу счетам. Говорят у ПИКа так на некоторых объектах получается. Посмотрим. Сижу, жду спокойно, не нервничаю. Полно других забот. 06.09.2022 19:44:45, Fasol-ka

Только в готовой покупали. 06.09.2022 19:24:50, Атом

А квартира не будет уже в совместной собственности, если в феврале свадьба, а сдачу дома и оформление в собственность задержат? :)) 06.09.2022 18:38:47, ###

Не будет. Я до брака ее покупаю.
Но скорее всего я буду вторичку по ДКП покупать. Нервы мои не вынесут это все ожидание.

PS Я то квартиры смотрю, то платья свадебные. 2 хобби у меня теперь))
06.09.2022 19:00:34, Скарлетт Неохара

Хорошие хобби :))
Вопрос и был, с какого момента считается покупка: от заключения дду и передачи денег или, может быть, от момента передачи в собственность, я просто засомневалась вдруг.
Вторичка спокойнее, конечно. 06.09.2022 22:48:40, ###

По-моему, с момента оформления собственности. Т.е. совместнонажитая. Но я не юрист))) 07.09.2022 00:42:08, анрег

Она полностью оплачена мной ДО брака. Это не совместное. 07.09.2022 09:54:11, Скарлетт Неохара

У меня знакомая квартиры смотрела, ездила с сыночкой. И ей трешку и ему трешку, и в одном доме и большие, и машины ему смотрели и летнюю и зимнюю. Года 2 ездила, выбирала. Теперь на 3 с лишним года посадили. Вот как судьба выбрала за нее. А планы были... наполеоновские. 06.09.2022 20:35:10, Без Ника

Вы это к чему написали?
06.09.2022 21:09:08, Скарлетт Неохара

Один из моих приятелей покупал. Но у него там двоюродная сестра работала, была информация из первых рук. Все получилось, объект сдали в срок. А вот у подруги моей подруги не получилось. Сама подруга покупала квартиру в том же ЖК, но раньше, и у неё все было в срок, а её подруга пришла потом, деньги взяли, а достроить никак не могли... 06.09.2022 16:10:48, хухра-мухра

Если есть большой страх, который может переродиться в панику и депрессию, то не стала бы связываться. Спокойствие это главное, чтобы не испоганить радость момента. 06.09.2022 15:23:17, IrenAr

вот на этом сайте информация о застройщиках и ЖК, форум покупателей

[ссылка-1]
06.09.2022 15:19:20, almita

У меня муж грамотный, документы смотрел, все проверял. Дважды покупали по ДДУ, все хорошо было. 06.09.2022 15:10:26, Хатуль Мадан

Документы все смотрят и все грамотные, однако тут видимо "как повезет"(

Конечно можно подстраховываться, выбирая надежного застройщика и пр., но все равно...
06.09.2022 15:21:56, Скарлетт Неохара

Покупали - и мы, и близкие знакомые. Дск, су-155, Светлый мир в Питере, Самолёт в Подмосковье вот недавно.
Были большие задержки и даже суд какой-то там, где СУ-155, но это достаточно давно, в результате всё отдали.
Из относительно недавних покупок - года три последних - наблюдение: задержка стандартная на полгода по сравнению с обещанным, погрешностей много в квартирах. Но это не страшно, основные плюсы - расположение и планировки. Аналогичная вторичка всё-таки дороже (в этих конкретных вариантах).
Если дом почти построен, можно попробовать на мой взгляд. Если котлован, я бы не стала. Мало ли какие внезапные сюрпризы и повороты нам жизнь ещё готовит. 06.09.2022 15:00:46, ###

Дважды покупала кв. И именно из-за такого же страха новостройки не рассматривала. 06.09.2022 14:44:01, Сонный трудоголик

Это как с беременностью. А вдруг выкидыш, а вдруг инвалид. Но у большинства всё хорошо. Стараешься загонять эти опасения подальше.
06.09.2022 14:22:04, Julinika

Волков бояться - ... кв. не покупать. Я первый раз в 2008 году купила (на пике цен да перед кризисом) по пред.договору купли-продажи. Причем не с основным застройщиком, а с одним из его многочисленных юр.лиц. Явно поняла, что если захотят обмануть - обманут! Надеялась на то, что застройщик крупный (ДСК-1, мортон). И стройка в 2009 г. останавливалась, и банк ипотечный через пару мес затребовал 30% кредита досрочно назад, все было. Но в целом все же сдали. Теперь, вроде бы, ДСК перекуплен другой фирмой, Мортон тоже то ли закрыт, то ли перекуплен...
Когда решилась купить вторую кв. (в первую заселялась мама) - взяла готовый дом, где уже через месяц-два давали ключи и оформляли собственность. Вот не хотелось больше переживать, ждать непонятно сколько. Побоялась недостроев и прочего. Через пару мес. получила документы.
Знакомая связалась с новостройкой Урбан-групп - уже лет на 5 вроде задержали, никак не достроят. За это время они скопили еще на студию, взяли в другом месте - там уже скоро сдадут (конечно, +полгода или год к планируемому сроку). Подмосковье.
06.09.2022 14:02:27, Dnnn

Брали по ДДУ, за полгода задержки со сдачей ключей отсудили 360 тысяч. Пустили деньги на черновой ремонт. 06.09.2022 13:19:58, Eleno4ka

Класс! Это ж ещё и денег слупить можно!. Ловите момент, булочка!

(прочитала ниже ваш ответ. Но пост оставлю)
06.09.2022 13:46:24, критическое мышление

ДДУ вы принимаете риски и получаете приятную цену. Смотрите статистику по застройщику, на сколько критичные для вас у него встречаются задержки.
06.09.2022 12:51:55, BB

Вы самого главного не написали: что за застройщик, давно ли он на рынке и как он сдавал другие свои дома. Если нормально сдавал, почти в срок, высока вероятность, что и дальше так будет. А если это его первый дом, я бы не стала ввязываться 06.09.2022 12:49:43, Хоббит

Не факт. Написала выше 06.09.2022 16:13:17, хухра-мухра

Это тоже все не факт. Брату одну квартиру сдал застройщик раньше срока, а вторую с большой задержкой. И компанию обанкротили сразу, чтобы неустойку не выплачивать. Судится уже три года 06.09.2022 13:42:00, муза мужа

Не знаю как он сдавал. "Аквилон". На рынке давно.
06.09.2022 13:41:31, Скарлетт Неохара

Живу в доме, построенным Аквилоном в СПб, качество домов плохое. Застройщик непорядочный, наш дом не подключен к центральной КНС, хотя сдан 3 года назад. Сразу закрывает организации, которые строят, чтобы не было исков. Можете почитать про его проекты в СПб. Космос-Стар, 4-you.
06.09.2022 14:27:36, iryb

Я колеблюсь между этим вариантом (почему то он нравится жениху), и крепкой вторичкой в доме от КРОСТ. У меня сейчас квартира в доме от КРОСТ, ее покупает жених, КРОСТ мне нравится.

Спасибо, что написали свой отзыв.
06.09.2022 14:30:21, Скарлетт Неохара

Достоинство застройщика, что пока все дома сдает во время. Недостаток качество (удешевляет все, что можно) и то что сразу сливается от ответственности. Я квартиру покупала в стройке, за год до сдачи дома.
06.09.2022 16:02:28, iryb

Смело.)
06.09.2022 17:15:10, Скарлетт Неохара

Вообще не парилась и не парюсь. Деньги на эскроу-счете, застройщику выгодно сдать дом.
Брала на этапе котлована, по договору ключи до НГ, обещают на месяц-два раньше. Дом построен, идут внутренние работы, смотрю отчеты и фото-отчеты два раза в месяц. 06.09.2022 12:49:18, anvi

Я думаю, что вы не парились и не паритесь, потому что не попадали на задержку. Ни вы, ни ваши близкие.
Я тоже считаю, что выгодно сдать, однако задержки все равно идут.

Наверное потом можно за задержку что-то высудить, но заниматься этим не хочется. Хочется спокойно жить в своей квартире.
06.09.2022 13:43:19, Скарлетт Неохара

насколько дешевле по ДДУ, в результате? 06.09.2022 12:47:10, критическое мышление

Я покупаю не у застройщика, а у ддушника.
Что дешевле?
Сейчас у застройщика дороже, чем у ддушников и чем у собственников (вторичка).
У застройщиков цены анреал вообще. Это связано со льготной ипотекой. Получите льготу по ипотеке, но переплатите на 20-30% больше от реального рынка.
06.09.2022 13:39:29, Скарлетт Неохара

Если вас интересует моё мнение, то такую недвижимость я бы покупать не стала. 06.09.2022 13:59:11, Dots

почему?
06.09.2022 14:14:28, критическое мышление

а ДДУшник зачем тогда именно сейчас продает?
06.09.2022 13:49:17, критическое мышление

У нас получилось ровно в 2 раза.
Строили два года - от котлована до ключей. Застройщик ПИК 06.09.2022 12:55:50, КитайскаяРедиска

может перепутала всё. Про ПИК вроде нелестно отзываются, - но, может быть потому, что много строит
06.09.2022 13:06:06, критическое мышление

Жених купил ПИК. Сдали во время, как по секундомеру...
Но качество жилья так себе. Жить можно. Если больше негде.
Или сдавать (как и делает жених).
06.09.2022 13:46:52, Скарлетт Неохара

Можно подумать, что о ком-то лестно отзываются. Обычно всех поливают. 06.09.2022 13:13:08, Ольга*

ЭкспертСтрой вроде неплохо строит 06.09.2022 19:19:47, веселый репейник

Два раза покупали, на этапе котлована и когда построено 8 этажей из 19-ти. Ждали ключи по договору 2 года, все норм.Отрицательный пример жк Лайм, не знаю что у них там, но сдать не могут уже лет 5. 06.09.2022 12:46:55, Снеженика

вы же юрист. Неужели свои права отсоять не сможете? 06.09.2022 12:43:12, критическое мышление

Дом стоит, это главное, идут внутренние работы, да, примерно на полгода.
Все, что мы покупали, было по дду.
Дурью не майтесь, оформите договор и тихо ждите, спокойно. Сейчас государство контролирует
Задержка если будет - у нас была на 2 месяца,
связана с ковидом, когда всех приезжих отделочников по домам отправили - суд, неустойка с указанными в договоре процентами. Застройщику это не выгодно, два месяца и платить всем, это немало

Собственность можно будет оформлять, когда дом поставят на кадастровый учёт, месяца через полтора-два после ключей.
Кстати - сразу появится юридическая фирма, которая оптом возьмётся за все ваши дела.
Ещё раз. Живите спокойно в ожидании. 06.09.2022 12:41:48, КитайскаяРедиска

Когда-то решились. Все закончилось хорошо, но задержали на два года и нервы помотали знатно, право собственности пришлось получать через суд. Поэтому второй раз на те же грабли не стала бы. Правда, сейчас эскроу-счета, с ними, может, и безопаснее. Но от задержек и они не спасут.
06.09.2022 12:41:39, Колокольчик Комарова

Пример коллеги - сдачу дома задержали почти на полгода. Обещали ключи в феврале, выдали вот только что. Без судов, конечно, но сам факт...
06.09.2022 12:39:54, Птичка снежная

Полгода - стандартная задержка, все заранее их в уме накидывают. 06.09.2022 14:50:58, ###

Так сейчас застройщик деньги получает только после сдачи дома. Ему тянуть самому не выгодно. Деньги лежат на эскроу-счете покупателя. Еще знаю, что при задержке строительства, в суд подают и неустойку отсуживают. 06.09.2022 12:36:35, Ольга*

а на какие же деньги они тогда дома строят? На свои что-ли? 06.09.2022 12:50:41, критическое мышление

На заемные 06.09.2022 13:02:51, гундина

На заемные у банка. 06.09.2022 12:53:36, Ольга*

а банк им под какой % деньги дает?
06.09.2022 13:07:44, критическое мышление

Откуда я знаю. Меня никогда этот вопрос не занимал. 06.09.2022 13:13:53, Ольга*

Не решаюсь.
06.09.2022 12:35:35, рица

Сбор и анализ имеющейся информации. Застройщик (кто, долги, счета), «живость» стройки и темпы. Документы вы вроде и так должны уметь читать и видеть подвохи.
Покупали в 2014 г вообще на этапе расчистки строительной площадки, сдали дом раньше срока без проблем. Знакомые покупали много, тоже всё нормально. 06.09.2022 12:35:28, Dots

у вас есть чуйка, на нее и ориентируйтесь. при том какая вы ревниво-недоверчивая, думаю, что вы изведетесь вся...
06.09.2022 12:28:07, Никрия

Да я уже заранее извожусь(
06.09.2022 12:29:31, Скарлетт Неохара

это плохо.
06.09.2022 12:30:46, Никрия

Разве деньги в таком случае не лежат на эскроу-счете покупателя? Будет дом - будут деньги у застройщика.
06.09.2022 12:17:18, Яшими ( МарикаЧ)

Вот поэтому я люблю только вторичку.
А сколько моих знакомых получили ключи и заселились и потом косяки строительства повылазили. И всё это за бешенные деньги потому что тебе ж продали «новое» 06.09.2022 12:12:05, Natalya d'*

Косяки то могут быть и во вторичке. То что там налепили обои ничего не значит)
06.09.2022 12:28:30, Скарлетт Неохара

Я про косяки которые обоями не заклеишь. Ну и тратить деньги на исправление косяков когда покупаешь по цене вторички не так обидно когда купил те же метры в два раза дороже потому что «новое».
Но если не жалко платить дважды, не надо об этом даже думать
06.09.2022 12:42:27, Natalya d'*

Новостройка дешевле. Часто разница в 2-3 раза по сравнению со аналогичной вторичкой. 06.09.2022 13:40:58, Dots

Смеетесь?
Сейчас вторичка на 30% дешевле новостроя, причем еще не сданного, а который будет в 23-24 годах!!!!
06.09.2022 13:47:46, Скарлетт Неохара

т.е. аналогичная по месту расположения, метражу и прочим плюшкам вторичка с отделкой на 30% дешевле первички без отделки?
06.09.2022 16:04:20, ALora

Да....(
Перекос идет сильный.
Вторичка просела сильно. И продажи ее все равно не идут.

Застройщики держат ценник, и он не снижается, а наоборот РАСТЕТ. Кто-то делает "скидки", но это все рекламный трюк, квартиры все равно остаются в более дорогом сегменте, чем вторички.
06.09.2022 17:17:44, Скарлетт Неохара

тогда я бы тем более брала только вторичку. зачем мне первичка на 30% дороже, если в нее еще пару млн вкладывать и кучу времени и нервов на отделку. у нас вот напротив дома (на море) - дом, который начали строить в 2005 году, вот только завершен, в июне первые несколько жильцов вселились. дом 20 этажей. судя по окнам, квартир 6-7 обживаются пока. вот такая первичка 17-летней давности
06.09.2022 17:48:29, ALora

Дождались бедные...(
06.09.2022 18:57:32, Скарлетт Неохара

от 11 млн 1-ка 50+ кв.м. Покупают, скорее всего, не местные, кто не в курсе многострадальной истории этой "первички"
06.09.2022 20:27:12, ALora

Тогда о чем вы вообще думаете с новостройкой? Явно же низколиквидная недвижимость, даже вторичка никому не нужна
Апд. Хотя вижу, что нифига у вас не вторичка, а переуступка.

В моем районе такого нет
06.09.2022 13:54:23, Dots

Тогда брать.
У нас сильно дороже. 06.09.2022 13:47:22, Natalya d'*

Уже :) Я бы никогда не смогла себе такую вторичку позволить, если бы ждала, когда построят и сдадут. 06.09.2022 13:56:01, Dots

Например? 06.09.2022 12:57:12, КитайскаяРедиска

сколько квартир в России вы купили? И откуда у вас столько российских знакомых при постоянном проживании 30 лет зарубежом? 06.09.2022 12:22:11, критическое мышление

Вернуться в конференцию

Это мои фобии или здравый смысл? Квартирное.

Загруженные изображения