Хочу с вами лайфаком поделиться в связи с вашим желанием обменять квартиру на зависшем рынке. Скорректируйте ваше объявление. Вам же нужна альтернатива. Добавьте в тексте "или заключу договор мены на квартиру такую-то с моей доплатой столько то за кв. метр". Далее подробно что вам нужно. Например двухкомнатная квартира в районе метро такое-то с кухней от 10 м2.
В этом случае вам начнут звонить не только покупатели вашей квартиры, но и продавцы квартир, которые вам подойдут в качестве альтернативы. И вполне возможно вам их квартира тоже подойдет, раз они изначально ее смотрели, а вам подойдет - их. Такая сделка намного безопаснее. Вам позвонят и те, кто боится сейчас продавать, так как боится зависнуть на продаже, не успев или не сумев купить что-то взамен. В любом случае у вас появится база квартир с именами их продавцов. Даже если сейчас не состоится сделка, позвоните им еще раз месяца через три.
Договор мены - это взаимная купля продажа. Вы одновременно и покупатель и продавец. На такой сделке можно сэкономить на комиссиях процентов 20%. На налогах многие значительно могут сэкономить. Значит в вас будут заинтересованы еще и те, у кого не вышел срок, и у кого большой налог.
Я так поменяла свою первую однушку на первом этаже с 3 метровой кухней на нормальную однушку в конце 90-х. Если бы я все сделала через альтернативу, как это делают обычно в таких случаях, вышло бы в разы дороже.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье (Как продать квартиру на зависшем рынке)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Так же продавали и покупали разницы не заметили. Раньше было дело просто продавали)
26.03.2022 21:55:58, ))) Любаша
Разницы не заметили в чем? В оформлении? Или в доплате? Доплата меньше при варианте мены, потому что комиссий не заложено. Но как вы могли ее "заметить"? Чтобы заметить, надо было провести мену и провести альтернативную сделку и сравнить.
Но сейчас дело не только в экономии на комиссиях. Дело в том, что люди вообще не рискуют сейчас что продавать, что покупать. Но к квартирам, которые им бы подошли, они все равно присматриваются. Если там есть приписка, что хозяева готовы меняться, если они видят, что то, на что хотят меняться хозяева, у них есть, они заинтересованы позвонить и хотя бы обсудить предложенный вариант. Звонков будет больше. Причем не от агентов звонков, а от хозяев. Ну, например, люди хотят разменять свою трешку на двушку и однушку. Очевидно, с доплатой. Они обязательно будут смотреть сколько стоят двушки, которые им подходят. И если двушка на первый взгляд подходящая и еще и по объявлению они видят, что их квартира хозяевам может подойти в качестве альтернативы - они обязательно позвонят. То же самое многие готовы поменять свою большую квартиру на меньшую. Но продавать, покупать - им не под силу. А вот присматривать что они могли бы получить взамен, какая при этом будет доплата - они могут вполне. И по такому объявлению они скорее всего как минимум позвонят узнать подробности.
27.03.2022 08:32:54, Красно Солнышко
Но сейчас дело не только в экономии на комиссиях. Дело в том, что люди вообще не рискуют сейчас что продавать, что покупать. Но к квартирам, которые им бы подошли, они все равно присматриваются. Если там есть приписка, что хозяева готовы меняться, если они видят, что то, на что хотят меняться хозяева, у них есть, они заинтересованы позвонить и хотя бы обсудить предложенный вариант. Звонков будет больше. Причем не от агентов звонков, а от хозяев. Ну, например, люди хотят разменять свою трешку на двушку и однушку. Очевидно, с доплатой. Они обязательно будут смотреть сколько стоят двушки, которые им подходят. И если двушка на первый взгляд подходящая и еще и по объявлению они видят, что их квартира хозяевам может подойти в качестве альтернативы - они обязательно позвонят. То же самое многие готовы поменять свою большую квартиру на меньшую. Но продавать, покупать - им не под силу. А вот присматривать что они могли бы получить взамен, какая при этом будет доплата - они могут вполне. И по такому объявлению они скорее всего как минимум позвонят узнать подробности.
27.03.2022 08:32:54, Красно Солнышко
Прям в разы?
26.03.2022 19:16:48, Удивительно
В моем случае действительно почти в два раза. Одно дело продать и купить, другое дело сделать доплату за метраж. Там немного получалось. А в целом я написала - процентов 20 можно так сэкономить.
26.03.2022 19:39:13, Красно Солнышко
26.03.2022 19:39:13, Красно Солнышко
26.03.2022 17:06:01, Cat-S
Сейчас люди просто боятся вообще что-либо продавать или покупать. А вариант встречной покупки, когда доплата небольшая или ее вообще нет - вполне выполним. Все зависит от интенсивности рекламы. И надо чтобы сами собственники звонили, а не риелторы, которые не станут такой сделкой заниматься. Собственника же как раз может привлечь изложенная информация если ему квартира Булочки подходит (а она с большой вероятностью подходит, так как собственник нашел это объявление почему-то) и если у него у самого квартира подходящая под условия Булочки. Очень часто делают сделки район на район или трешку на двушку и еще что-то. Так вот трешку на двушку меной, а еще что-то на доплату. Самй Булочке тоже полезно при прозвоне подходящих квартир узнавать что у них за сделка. Вполне возможно что им квартира Булочки вполне зайдет. Но обычно даже в голову не приходит покупателям такими вещами интересоваться. А зря.
26.03.2022 17:12:28, Красно Солнышко
вот мне интересно.. все со слов
сосед по лестничной клетке съехал в другое жилье и поменялся своей соседской квартирой с другим соседом со второго этажа (дом один)
в итоге на наш этаж въехали люди, а квартира на 2-ом этаже продается за 16 лямов
причем квартира куда въехали со свежем ремонтом
на 2-ом этаже почти убитая (дому 16 лет)
не могу понять, кто в таком случае продает убитую квартиру на 2-ом этаже
27.03.2022 01:28:21, Аленкинамама
сосед по лестничной клетке съехал в другое жилье и поменялся своей соседской квартирой с другим соседом со второго этажа (дом один)
в итоге на наш этаж въехали люди, а квартира на 2-ом этаже продается за 16 лямов
причем квартира куда въехали со свежем ремонтом
на 2-ом этаже почти убитая (дому 16 лет)
не могу понять, кто в таком случае продает убитую квартиру на 2-ом этаже
27.03.2022 01:28:21, Аленкинамама
27.03.2022 08:35:54, Красно Солнышко
Особенно хорошо идут такие альтернативы в рамках одного района. Даже если трешка едет на двушку и однушку, например, то им выгоднее сделать договор мены, взять разницу деньгами и вложиться в ипотеку в однушку. У них денег больше останется при такой встречной сделке. Если объяснить это потенциальному покупателю, который часто еще и продавец, то все отлично складывается.
26.03.2022 16:56:54, Красно Солнышко
Вы ссылаетесь на опыт, полученный в 90е годы, за это время много изменилось.
Хотя, в одном вы точно правы - все варианты нужно использовать для решения задач. Если есть время всем все объяснять (то есть заниматься дополнительной работой) и это сработает - почему бы и нет.
20.04.2022 17:33:43, smalltwo
Читайте также
Опасные обитатели дачного участка: растения, требующие осторожности
Эти растения красиво цветут, возможно, у них яркие ягоды, но вдыхать аромат, а также пробовать их плоды может быть смертельно опасно.
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
