А научите меня торговаться :)))
Ну наконец-то вроде бы нашли. Посмотрели. Как и везде, есть свои плюсы и минусы. Но нам квартира подходит.
Но высоковата цена. Точнее, деньги у нас на нее есть, но на ремонт уже совсем не остается. Собираюсь звонить риелтору продавца. Как начать разговор о торге. Сколько просить скидку?
Квартира продается уже 3 года если что. Видимо нас ждала.
Всем спасибо!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
сколько торговать - нужно смотреть, чего стоят похожие квартиры /метры в районе и отталкиваться от этого. Если квартира дешевле рынка, то ничего, если дороже - то вполне просить мотивированную скидку.
в цифрах говорить вообще сложно, мы тут тоже смотрели давно продающуюся квартиру.. вышли и сказали риэлтору, что она столько близко не стоит и объяснили по пунктам почему, и довод, что они уже и так скинули 20% меня не интересовал вообще - если цель продать, а не продавать, цена должна быть разумной. По квартире предложили цену за вычетом еще больше 20% и к нам с ней в итоге по нашей цене через 3 недели вернулись, но за это время их конкуренты еще опустили цену + квартира для нас не идеальна и мы отказались.
Речь, конечно, про дорогую квартиру и на дешевой таких скидок при стартовой адекватности продавца ждать сложно, но если торг мотивирован, то у него гораздо больше шансов.
P.S. если квартира прям очень вам нужна и именно эта, то торговаться сложнее.. 10.02.2017 09:59:48, Lilurus
Ну я еще добавлю свои 5 копеек. Даже если квартира ниже рынка (или по нижней границе) никто не мешает провести немотивированный торг. Просто позвонить и сказать - берем за столько-то. И перечисляете свои плюсы как покупателя, если они есть (живые деньги, не альтернатива, быстрый выход на сделку).
Ну а дальше - либо согласятся, либо нет. Когда мы так торговались, были и отказы, и согласия. Было и так, что сначала отказали категорически, а через несколько дней звонили и соглашались.
И со мной так торговались (один раз успешно, один раз нет). Так что попробовать ИМХО можно. 10.02.2017 11:23:16, virus
Ну а дальше - либо согласятся, либо нет. Когда мы так торговались, были и отказы, и согласия. Было и так, что сначала отказали категорически, а через несколько дней звонили и соглашались.
И со мной так торговались (один раз успешно, один раз нет). Так что попробовать ИМХО можно. 10.02.2017 11:23:16, virus
Ехидных замечаний не слушайте, они вам денег не прибавят. Торг на миллион случается и часто.
08.02.2017 09:36:20, Adari**
Как можно давать подобные советы, не зная цены покупки автора?
При разумном торге можно договориться о снижении, а при хамском торге пошлют, могут даже и не разговаривать. Вы же не знаете, насколько цена объекта в рынке.
Ваша коллега не разглядела "спортсменов", есть такая категория квартирных туристов - гуляют по квартирам и упражняются в торге :) Выторгуют, идут дальше :)))) Примеряют на себя роль покупателей, пока ждут деньги от продажи своей квартиры :) 08.02.2017 10:18:36, Юля В
При разумном торге можно договориться о снижении, а при хамском торге пошлют, могут даже и не разговаривать. Вы же не знаете, насколько цена объекта в рынке.
Ваша коллега не разглядела "спортсменов", есть такая категория квартирных туристов - гуляют по квартирам и упражняются в торге :) Выторгуют, идут дальше :)))) Примеряют на себя роль покупателей, пока ждут деньги от продажи своей квартиры :) 08.02.2017 10:18:36, Юля В
Иногда из-за удачного пойманного разговора получаются чудесные вещи :). Я писал раньше уже про то, как мы почти 20 млн сторговали по одной квартире в ЦАО. Как раз и удачное стечение обстоятельств и грамотная обработка информации.
Но можно и просто в лоб назвать свою цену. Тоже какой-то результат принесет. 07.02.2017 20:57:10, smalltwo
Да, только для начала нужно суметь получить эту информацию, проанализировать ее и знать, что дальше с ней делать и как нужно делать.
08.02.2017 14:08:45, ami-go
Так получается лучше и больше :) 08.02.2017 21:56:31, smalltwo
Звоните и предлагайте на миллион меньше. Потому что больше денег нет. Не стесняйтесь, мне за квартиру, которая в рекламе стояла 50 млн, предлагали 25. И все живы, мы никого не убили в ответ и даже не обматерили . Вежливо отказались, долго потом ещё общались. Так что, на миллион меньше спокойно можно предположить. Вы на сколько хотели торговаться?
07.02.2017 18:51:53, Adari**
Вчера коллега сидела рядом, говорила по телефону "нас торганули на миллион, мы согласились, а нас не взяли" . Верьте в лучшее :-)
08.02.2017 09:35:16, Adari**
"Вчера коллега сидела рядом, говорила по телефону "нас торганули на миллион, мы согласились, а нас не взяли" . Верьте в лучшее :-)"
Так часто бывает, в искусстве торговать все не могут быть одинаково успешны. 08.02.2017 12:46:31, ami-go
Так часто бывает, в искусстве торговать все не могут быть одинаково успешны. 08.02.2017 12:46:31, ami-go
- либо косяк с документами
- либо неузаконенная перепланировка, которую невозможно узаконить,
- либо неадекват в голове продавцов.
Что Вам из этого списка больше нравится?
За 3 года был не один подъем рынка, кода покупали все, что только можно купить. Почему до сих пор не продана эта квартира? Найдите ответ. 07.02.2017 13:44:42, Юля В
Еще бывает, что долго продаются квартиры с несгибаемой ценой) Мы так свою продавали. Продали. Правда не через 3 года, а через 6-7 месяцев. За столько, за сколько хотели.
Несгибаемая цена связана с тем, что за меньшие деньги продавать уже нет смысла. Вот и все.
Перепланировок не было, и документы были идеальны))
Купили ее люди, которым нужна была квартира именно в этом месте.
Купли за "место". Хотя других от этого места воротило как раз))) 07.02.2017 15:15:02, Булочка наст.
Несгибаемая цена связана с тем, что за меньшие деньги продавать уже нет смысла. Вот и все.
Перепланировок не было, и документы были идеальны))
Купили ее люди, которым нужна была квартира именно в этом месте.
Купли за "место". Хотя других от этого места воротило как раз))) 07.02.2017 15:15:02, Булочка наст.
На падающем рынке так себе стратегия. Можно больше потерять, если объект не уникальный.
07.02.2017 15:36:46, +++++
Мы не потеряли. Вместо одной квартиры приобрели 2! ) Свою продали при этом за максимально возможную цену. А две купили каждую ниже рынка.
Я сделками довольна)) 07.02.2017 17:56:13, Булочка наст.
Я сделками довольна)) 07.02.2017 17:56:13, Булочка наст.
Ну так все верно- альтернатива на жилье классом ниже. Или две купленные квартиры еще и лучше, больше и находятся в более дорогом районе, чем эта одна проданная? Тогда действительно это большая удача.
07.02.2017 18:22:07, +++++
Общая S 2-х квартир конечно больше) Дома новые, а старая квартира была в старом доме. Районы конечно не те...Понятно что подешевле.
Но цель разменяться мы достигли. 08.02.2017 10:06:59, Булочка наст.
Но цель разменяться мы достигли. 08.02.2017 10:06:59, Булочка наст.
а на какие услуги вы риелтора нанимали? И во сколько эти услуги обошлись вам. Помню была тема от вас, что за 3 месяца ни одного просмотра. Так в результате, с какого просмотра удалось продать квартиру?
08.02.2017 10:20:24, interesno
Я не считала просмотры. Но их было больше 10 точно. Было очень мало просмотров летом, потому что начали продавать с мая. Покупатель нашелся в сентябре. Но из-за альтернативы и долгого поиска нами первой (альтернативной квартиры) после аванса еще почти 3 месяца прошло до свидетельства о собственности. Все это время наши покупатели нас ждали! Так сильно хотели нашу квартиру. Аванс все время продляли)
Услуги риелторов (главный и помощник) обошлись очень дорого (на мой взгляд) 360 тыр. Они были наняты и на продажу, и на покупку (одной из квартир). Сделки в один день, потому что прописаны дети. Обмана со стороны риелторов не было, просто дорого.
Вторую квартиру, которая покупалась просто за деньги, я купила без всяких риелторов. Они были только со стороны продавца. 08.02.2017 12:52:57, Булочка наст.
Услуги риелторов (главный и помощник) обошлись очень дорого (на мой взгляд) 360 тыр. Они были наняты и на продажу, и на покупку (одной из квартир). Сделки в один день, потому что прописаны дети. Обмана со стороны риелторов не было, просто дорого.
Вторую квартиру, которая покупалась просто за деньги, я купила без всяких риелторов. Они были только со стороны продавца. 08.02.2017 12:52:57, Булочка наст.
Ваш риэлтор с помощником в течение трех месяцев!!! "удерживал" покупателя на вашу квартиру, пока вы искали себе альтернативу, успешно провели обе сделки, вы довольны результатами. НО! теперь, когда уже все сделано и вы решили свою задачу, вам кажется, что "очень дорого" обошлись вам услуги )). А в начале пути и в процессе у вас таких мыслей не возникало ))
08.02.2017 14:24:42, ami-go
Возникало с первого дня. Сейчас тем более) после того, как смогла купить без всякой помощи. В дальнейшем конечно к услугам риелторов прибегать буду вряд ли)
Но эти сделки были для меня первыми в жизни. 08.02.2017 16:21:11, Булочка наст.
Но эти сделки были для меня первыми в жизни. 08.02.2017 16:21:11, Булочка наст.
Если вам казалось комиссия завышенной, могли бы отказаться и поискать другого, у которого расценки ниже. Но я вовсе не уверена, что с этим другим у вас все срослось бы также успешно, как с первым. Поэтому не надо ни о чем жалеть, радуйтесь жизни в новой квартире ))
08.02.2017 21:52:03, ami-go
С самими риелторами нам я считаю повезло. А комиссия была установлена агентством, в котором они работали. Так что это не их личная цена...
Но т.к. мы их не знали, работать с ними в "черную" не решились. 08.02.2017 22:11:58, Булочка наст.
Но т.к. мы их не знали, работать с ними в "черную" не решились. 08.02.2017 22:11:58, Булочка наст.
Вы просто не поняли, что для вас сделали ваши риэлторы: три месяца удерживали покупателя, пока вы неспешно искали себе самую лучшую квартиру мечты. Это далеко не под силу каждому первому риэлтору, и 360тр за альтернативу при таких исходных очень гуманная цена. Просто вам не с чем сравнить, первый опыт. Отсюда такие выводы, о завышенности услуги.
09.02.2017 01:16:01, ami-go
Есть неслабое ощущение, что 3 месяца все длилось потому что агенты поиском квартиры занимались, а не сам клиент) Так что вопрос заслуги спорный.
09.02.2017 11:04:35, ekativa2015
спасибо большое за столь подробный ответ.
В чём была реальная помощь риелторов, что Вы вторую квартиру решились (и осилили) купить самостоятельно? 08.02.2017 13:24:13, interesno
В чём была реальная помощь риелторов, что Вы вторую квартиру решились (и осилили) купить самостоятельно? 08.02.2017 13:24:13, interesno
Нам ничего не надо было делать. Они искали нам покупателя, и квартиру для нас искали, возили нас на просмотры, все звонки были на них по объяве, проверка квартиры, документов, залоги брали, передавали, продляли. Вообщем все, вплоть до акта приема-передачи и проверки коммуналки на квартире, которую купили.
Но...я все это без проблем сделала для себя совершенно бесплатно потом и мне это понравилось больше.))
Но я не кухарка, и не портниха, у меня высшее юридическое образование. 08.02.2017 16:26:57, Булочка наст.
Но...я все это без проблем сделала для себя совершенно бесплатно потом и мне это понравилось больше.))
Но я не кухарка, и не портниха, у меня высшее юридическое образование. 08.02.2017 16:26:57, Булочка наст.
На первом этаже я купила квартиру не в Коммунарке. В Коммунарке это квартира, которую мы купили в риелторами. Она на 2 этаже))))
Та, которую купила я сама, по сути тоже на 2-м, потому что на первом сидит управляющая компания, это теплые помещения, офисные. И мой первый почти как 2-ой выглядит.)) Так что с этажом у нас все фифти-фифти.
Если бы Вы узнали цену за которую я купила квартиру, место и то, что мои продавцы до сих пор ждут маткапитал - вы бы не писали этот коммент. 09.02.2017 15:18:35, Булочка наст.
Та, которую купила я сама, по сути тоже на 2-м, потому что на первом сидит управляющая компания, это теплые помещения, офисные. И мой первый почти как 2-ой выглядит.)) Так что с этажом у нас все фифти-фифти.
Если бы Вы узнали цену за которую я купила квартиру, место и то, что мои продавцы до сих пор ждут маткапитал - вы бы не писали этот коммент. 09.02.2017 15:18:35, Булочка наст.
Юля, прости, но это весьма спорное утверждение. Может быть с риэлтором купили бы лучше. А может быть - хуже, или вообще не купили бы то, что нужно, или купили бы, но на полгода позже.
Причем еще неизвестно, что вероятнее. 09.02.2017 12:07:33, virus
Причем еще неизвестно, что вероятнее. 09.02.2017 12:07:33, virus
Но это касается только покупки 1 к кв в Коммунарке. И мое утверждение не имеет никакого отношения к покупке квартиры в другом месте. 09.02.2017 12:13:45, Юля В
Про Коммунарку я уже ответила. Эта квартира как раз та, с которой мы альтернативили.
09.02.2017 15:19:25, Булочка наст.
Мы купили в новом доме, застройщик КРОСТ. Почти с ремонтом (чуть не доделан). Без ремонта нас не устраивало. В старом доме нас не устраивало. А сумма была такая, за которую даже бетон не купить в подобном доме...
Мы сначала внесли аванс за другую квартиру, дороже. Этой на рынке не было еще. Но продавец оказался тоже альтернативщиком, он сначла искал, а потом вообще передумал продавать. Мы потеряли время. Потом почти сразу внесли аванс за эту квартиру, которую купили (дома одного застройщика, одинаковые практически).
Квартиры дороже (их много) мы не рассматривали вообще. ДЛя нас главное была цена. И мы давились за каждую сотню рублей! И правильно. Потому что только так нам удалось сделать из малогабаритной двушки - две однокомнатные квартиры) 09.02.2017 16:19:26, Булочка наст.
Мы сначала внесли аванс за другую квартиру, дороже. Этой на рынке не было еще. Но продавец оказался тоже альтернативщиком, он сначла искал, а потом вообще передумал продавать. Мы потеряли время. Потом почти сразу внесли аванс за эту квартиру, которую купили (дома одного застройщика, одинаковые практически).
Квартиры дороже (их много) мы не рассматривали вообще. ДЛя нас главное была цена. И мы давились за каждую сотню рублей! И правильно. Потому что только так нам удалось сделать из малогабаритной двушки - две однокомнатные квартиры) 09.02.2017 16:19:26, Булочка наст.
Это да)) С ними повезло. Но они сразу понравились как люди. Крепкие, спокойные сибиряки)) От них все зависело в итоге...
09.02.2017 18:50:25, Булочка наст.
Оля, какая вы молодец!
А Коммунаркой Вы довольны? Там ещё и метро кажется вскорости будет. 09.02.2017 16:28:39, interesno
А Коммунаркой Вы довольны? Там ещё и метро кажется вскорости будет. 09.02.2017 16:28:39, interesno
Безусловно можно и выиграть, особенно если это альтернатива на жилье такого же класса или ниже.
07.02.2017 17:15:23, +++++
Зависит от того, какая альтернатива и насколько остро нужна. Например, живет человек в однушке и его все устраивает, кроме района. Если ему повезет и он продаст свою квартиру подороже, тогда он переедет в нужный ему район с доплатой. Если он продаст квартиру по той цене, по которой продастся быстро и гарантированно, на нужный район уже не хватит, а еще и переезд с ремонтом съедят всю накопленную доплату. Тогда ему и смысла дергаться нет. А выставить квартиру и ждать покупателя в принципе ничего не мешает.
Риелторы это называют "поиграть в продажу", ну и пусть :) 07.02.2017 17:22:06, virus
Риелторы это называют "поиграть в продажу", ну и пусть :) 07.02.2017 17:22:06, virus
Обычная эконом-квартира, продающаяся три года с большой долей вероятности может свидетельствовать о неадекватности продавцов. Даже если они не состоят на учете. Также велика вероятность не дойти до сделки из-за их "чудачеств" или резкого изменения договоренностей накануне сделки. В общем много сюрпризов, как в матрешке.
07.02.2017 21:33:51, ami-go
Цена для самсебериэлторов всегда максимальна, помните об этом, задумываясь о торге. Потому что купят и так. 07.02.2017 12:39:11, Юля В
И во всем этом нужно разбираться, а у вас не хватает информации.
Но я имела в виду не это, а то, что для вас - как для покупателя - будет самая высокая цена, потому что вы без риэлтора. 07.02.2017 13:32:50, Юля В
речь не про продавца, а про Вас - покупателя. Если у Вас есть риелтор, то почему бы его не привлечь и к торгу?
07.02.2017 13:17:09, Безобразная Эльза
если квартира продается уже 3 года, то ее хотят продавать, а не продать. Ждут своего покупателя. Сомневаюсь, что торговаться будут.
Вы сами покупаете? Может быть, делегировать торг агенту? 07.02.2017 10:39:35, Безобразная Эльза
У нас есть знакомая риелтор, ее планируем подключить только на сделку. А так ходим и смотрим сами.
07.02.2017 11:59:42, Kno
Не имеет никакого смысла подключать риэлтора только на сделку.
Во время просмотра Вы можете многое увидеть и не смочь увидеть, потому что не знаете, на что нужно обращать внимание, кроме потребительских качеств квартиры. Если бы знали, то не задавали бы подобных вопросов здесь.
Вы должны оценить мотивацию продавца во время просмотра, как одну из важнейших составляющих для дальнейшего торга, если он понадобится. Вы должны оценить мотивацию продавца с точки зрения реальности сделки.
Если на показе присутствует один риэлтор, значит, нужно вытряхивать информацию из него, учитывая, что на рынке врут % 90 риэлторов продавцов. Вам расскажут любые сказки, которые Вы хотите услышать, лишь бы заполучить вас, как покупателя. А дальше начнется самое интересное и неожидаемое...
И даже в том случае, если вы покупаете банальную инвестиционную однушку... 07.02.2017 13:30:06, Юля В
Вы сами покупаете? Может быть, делегировать торг агенту? 07.02.2017 10:39:35, Безобразная Эльза
Во время просмотра Вы можете многое увидеть и не смочь увидеть, потому что не знаете, на что нужно обращать внимание, кроме потребительских качеств квартиры. Если бы знали, то не задавали бы подобных вопросов здесь.
Вы должны оценить мотивацию продавца во время просмотра, как одну из важнейших составляющих для дальнейшего торга, если он понадобится. Вы должны оценить мотивацию продавца с точки зрения реальности сделки.
Если на показе присутствует один риэлтор, значит, нужно вытряхивать информацию из него, учитывая, что на рынке врут % 90 риэлторов продавцов. Вам расскажут любые сказки, которые Вы хотите услышать, лишь бы заполучить вас, как покупателя. А дальше начнется самое интересное и неожидаемое...
И даже в том случае, если вы покупаете банальную инвестиционную однушку... 07.02.2017 13:30:06, Юля В
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
