Вот похоже опоздали вы с продажей-то.
Кратко:
1) В Москве произошёл гигантский скачок предложения квартир на вторичном рынке недвижимости (график приводится).
2) Средняя ставка по ипотеке на квартиры на вторичном рынке недвижимости уже более 11%, но при этом продавцы новостроек предлагают в несколько раз более выгодные условия субсидирую ипотеку за свой счет.
3) Почему и покупателям с наличными тоже НЕИНТЕРЕСНА вторичная недвижимость.
[ссылка-1]
Орет он только ужасно. Ему бы поставить голос, раз видео берется записывать. Так что звук потише делайте. Но аргументы разумные приводит.
Ну и напоследок вопрос всем заинтересованным, в развитие темы. Какой все-таки сейчас наиболее выгодный депозит вы считаете? В каком банке и под какой процент?
Ниже обсуждали хоум, но там на полтора года и с обязательными расходами по карте. Может быть кто-то еще какие-нибудь интересные варианты нашел без скрытых минусов? В МКБ вообще уже 10% рекламируют, но там все совсем не просто так.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (В Москве произошёл гигантский скачок предложения квартир на вторичном рынке недвижимости)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если деньги требуется снять в любой момент, то лучше открывать сберегательные счета, где проценты начисляются ежемесячно и снять деньги можно в любой момент, и притом без выпуска карты.
01.02.2022 17:38:25, ledissm1968
01.02.2022 17:38:25, ledissm1968
что не так с МКБ? как раз несколько дней назад его и отрыла... я КЕБ люблю ( и карты с кэшем в нем), а так, смотри вот здесь: [ссылка-1]
23.01.2022 19:21:55, Lubanya
С МКБ все так. Но вот этот вклад под 10% "доступен для открытия онлайн на Финуслугах". И я вот не очень понимаю что это за посредник такой Финуслуги и зачем он вообще нужен. Меня это лишнее звено напрягает.
[ссылка-1]
25.01.2022 10:49:46, Красно Солнышко
[ссылка-1]
25.01.2022 10:49:46, Красно Солнышко
Спасибо за сигнал, изучу.
Я считаю, что на новые дома и хорошую планировку сильного снижения не будет. А с хрущами либо ждать реновации (не понимаю тех, кто против), либо готовиться к снижению. Кто их вообще покупает в наше время? 23.01.2022 17:56:49, Фиолетта
если бы я покупала квартиру, я бы точно не игнорировала хрущи
как минимум, они утопают в зелени и имеют мало квартир в подъезде
23.01.2022 18:07:29, ландыш
Хрущовки - это адъ. Тараканы размером с большого жука, крысы, алкоголики, текущие стояки (их никто чинить не будет!), некоторые квартиры до сих пор коммуналки.
23.01.2022 18:43:49, Cat-S
Там еще проводка везде ужасная, из аллюминия. Нагрузку современных приборов не выдерживает.
23.01.2022 19:56:02, Cat-S
Такую хорошо снимать. А вот покупать лучше более ликвидную. Потому что всю эту благостность разрушают вмиг воткнув вокруг несколько новостроек.
23.01.2022 19:35:05, Красно Солнышко
)) девочки, я тут никого за советскую власть не агитирую )) кому нравится жить в человейнике - вэлкам, специально для вас туча предложений
23.01.2022 19:01:38, ландыш
У меня 15-летний опыт проживания в хрущовке.
Т.е. это не умозрительно, это именно факты.
23.01.2022 19:41:33, Cat-S
Можно считать, что в 10-ти разных. Так как был именно район пятиэтажек, знакомых с маленькими детьми было очень много, с многими общалась.
23.01.2022 20:03:21, Cat-S
Вот в человейник я тоже не хочу. И окна в окна меня вообще не устраивает. У меня сейчас видовая квартира. Этим и подкупила в свое время. Хочу чтобы и любая новая - не хуже.
23.01.2022 19:45:46, Красно Солнышко
Перед реновацией алкоголики пропадают. Ушлые дельцы узнают про такие квартиры, начинают хозяев окучивать, всегда успешно.
Мои соседи-алкоголики пропали за год до сноса.
23.01.2022 19:44:43, Cat-S
я и не говорю, что хрущ это идеал
я говорю, что для меня хрущ во многом лучше новостроек
на меня даже четырехзначный номер квартиры нагоняет апокалиптический ужас. А крошечная ванна не нагоняет.
23.01.2022 18:18:14, ландыш
Примета новостройки это магнитные замки, открываются программой со смартфона, консъержки не видела)
23.01.2022 20:02:36, December
у нас сейчас такие замки везде ставят, не только в новостройках )) даже, наверное, и в хрущах ))
23.01.2022 20:14:23, ландыш
судя по тому, что я за всю жизнь не видела ни одного консьержа, всё это немножко спорно ))
вот три грузовых лифта видела, два не работали, а одного я ждала 20 минут, потому что 25 этажей, и всем хочется ехать
23.01.2022 19:59:51, ландыш
У вас же не в Москве квартира, а в Зеленограде. Там сейчас еще кучу новостроек сдадут и ваша уже не будет так котироваться. Даже уже появление метро так не влияет. Люди уже научились смотреть сколько им на том метро ехать даже до крайних старых станций, не говоря уж о центре.
23.01.2022 18:02:47, Красно Солнышко
Я считаю, что на новые дома и хорошую планировку сильного снижения не будет. А с хрущами либо ждать реновации (не понимаю тех, кто против), либо готовиться к снижению. Кто их вообще покупает в наше время? 23.01.2022 17:56:49, Фиолетта
Я против, мне очень нравится расположение квартиры, никто мне не предоставит новую в таком же месте , 6 минут пешком от метро, в подъезде всего 15 квартир, три парка в пешей доступности.
23.01.2022 18:14:55, рица
23.01.2022 18:14:55, рица
Для меня шикарная, Комнаты 18, 14, 9 , кухня 15, потолки 3 м, большие окна.
23.01.2022 18:22:12, рица
23.01.2022 18:22:12, рица
Да мы не хрущевка, наши дома говорят в единичном экземпляре, но все равно 5-ка. И когда было собрание - просить или не просить включать в реновацию большинство отказались. За были только те кто не приватизировал.
23.01.2022 18:29:30, рица
23.01.2022 18:29:30, рица
как минимум, они утопают в зелени и имеют мало квартир в подъезде
23.01.2022 18:07:29, ландыш
Ничего похожего. Алкоголик правда был в подъезде:) Всего прочего не было. Трубы заменить можно,это не так критично. И проводку тоже. Вот из критичного- стены крошатся от "старости". Что-то повесить на стену увесистое проблематично. В прямом смысле крошился кирпич. Ну и планировка- маленькая кухня-туалет, при больших комнатах- на любителя. Я правда любитель наверное. Нынешнее реновационное г..но меня изумляет еще и планировкой. При 10 метровой кухне и таком же коридоре у них 15-метровая комната. И это однушка. Не могу привыкнуть к таким крошечным комнатам. Странная идея.
24.01.2022 21:42:31, Линдаа а
24.01.2022 21:42:31, Линдаа а
Они очень разные. Я была в приличных- ремонт, ничего не течёт , без тараканов. Из минусов- слышимость и маленькая кухня, нет лифта.
23.01.2022 19:51:07, Sunny Wine
23.01.2022 19:56:02, Cat-S
Не) у меня хрущевка, которая сдается влет и покупатели ходили толпой. Просто хороший дом, хорошее место. Стояки новые, подъезд отремонтирован, двор картинка, вокруг парки настоящие а не палисадники 10 на 10. Машин в микрорайоне мало по определению - хрущевка - и всегда есть место для парковки возле дома. Школы, сады рядом, две поликлиники тут же, не то что новые ЖК, которые своих детей отправляют учиться куда подальше. Квартира маленькая, конечно, живут бабули или молодые семьи. Зато птички поют, цветочки цветут, сирени заросли, яблони итд. В пандемию я брала еду и уходила за дом , там сидела прямо на газоне (летом) под деревьями и завтракала с книжечкой и никого вокруг.
23.01.2022 19:31:43, Зимняя (р.пианистка)-
23.01.2022 19:35:05, Красно Солнышко
23.01.2022 19:01:38, ландыш
Т.е. это не умозрительно, это именно факты.
23.01.2022 19:41:33, Cat-S
23.01.2022 20:03:21, Cat-S
23.01.2022 19:45:46, Красно Солнышко
Видовая квартира - это когда сверху смотришь, а вокруг простирается панорама города? Это красиво, но мне больше нравится, как у нас. Смотришь в окно - а там только лес. И только далеко за ним видны верхушки домов. Когда-то на Ленинском построили 18-этажные дома и их верхушки были видны. Сейчас их уже не видно, но построили дома еще выше. Лес их верхушки пока не закрыл, но уже почти скрыл. Был бы у нас этаж ниже, перед глазами был бы только лес. Этот вид мне нравится больше панорамы города где-то внизу.
23.01.2022 23:18:12, Hel
23.01.2022 23:18:12, Hel
Мои соседи-алкоголики пропали за год до сноса.
23.01.2022 19:44:43, Cat-S
В старых спальных районах дома тоже в зелени. Хрушевка - это маленькие кухни, крошечные ванные, дома без лифтов. Любую мебель или технику поменять - уже проблема. Да и ходить на свой этаж легко, когда ты молод, а потом могут быть проблемы.
23.01.2022 18:13:23, Hel
23.01.2022 18:13:23, Hel
я говорю, что для меня хрущ во многом лучше новостроек
на меня даже четырехзначный номер квартиры нагоняет апокалиптический ужас. А крошечная ванна не нагоняет.
23.01.2022 18:18:14, ландыш
В подъезде, где пахнет мышами.
Ну это на любителя. Мне просторная квартира и чистый подъезд с консьержем приоритетнее зелени и малого количества соседей (это старики и алкаши чаще всего). 23.01.2022 18:13:23, Фиолетта
Ну это на любителя. Мне просторная квартира и чистый подъезд с консьержем приоритетнее зелени и малого количества соседей (это старики и алкаши чаще всего). 23.01.2022 18:13:23, Фиолетта
да вроде примета. я как ни посещу новые дома, так это сразу примета. холлы еще огромные и 2 грузовых лифта.
23.01.2022 19:29:45, ALora
23.01.2022 19:29:45, ALora
23.01.2022 20:02:36, December
23.01.2022 20:14:23, ландыш
вот три грузовых лифта видела, два не работали, а одного я ждала 20 минут, потому что 25 этажей, и всем хочется ехать
23.01.2022 19:59:51, ландыш
)))) да это очень часто, а еще такой прикол как вентилируемые фасады с которых плитка валится и когда вентиляторы включают свист и двери входные только надрывая пузо можно открыть. Это конечно мелочи, только не мелочь стоимость такого .
23.01.2022 20:22:17, рица
23.01.2022 20:22:17, рица
У нас уже на молодежь меняется. Вот 20 лет назад в доме было всего 2 ребенка, мои.
23.01.2022 18:31:11, рица
23.01.2022 18:31:11, рица
Все-таки люди, способные купить квартиру, в среднем поприличнее будут.
23.01.2022 18:19:13, Фиолетта
Они меня совсем не интересуют. Доя меня все приличные, в подъезде тихо, чисто. Есть конечно проблема - коммуникации. Но такие же проблемы я видела и в новых очень дорогих домах.
23.01.2022 18:24:25, рица
23.01.2022 18:24:25, рица
23.01.2022 18:02:47, Красно Солнышко
Я читала сообщение мужчины, который сейчас продает квартиру в Москве. Он ищет альтернативу. К нему приходят в основном региональные покупатели, которые хотят купить квартиры внучкам, жучкам, себе на старость и тд. И все хотят снижения цены, как минимум на миллион). Как только он смотрит альтернативу, никто из продавцов не хочет снижать стоимость больше, чем на 1-3%. Я думаю, что подпитка покупок квартир в Москву региональными деньгами, не даст как минимум снижения. Возможно, роста цен не будет, но снижения точно нет.
23.01.2022 17:15:00, Roccy
А у регионалов деньги откуда?
И если у них есть свободные деньги, то нафига им вторичка, да еще и с альтернативой? Они пройдутся вот так вот по клоповникам, да и вложат деньги в новостройку, и, скорее всего, в Новой Москве.
23.01.2022 17:24:46, Красно Солнышко
Коллега уже вырывается, сделел хороший ремонт под себя в Коммунарке, два года потестил и взял ипотеку где то в районе Делового центра)
23.01.2022 20:05:17, December
Новой Москвы много. Вы сами-то карту разве не можете открыть? Не нравится Коммунарка, смотрите Солнцево.
Это конечно очень умно людям из региона не понимая ничего в локациях покупать квартиры для сдачи.
23.01.2022 17:36:01, Красно Солнышко
Все так. И что? В тихих районах - старый фонд. И тихий он до поры до времени. Чем старше фонд, тем больше шансов, что весь район раскуралесят.
23.01.2022 17:44:18, Красно Солнышко
Слушайте, у меня когнитивный диссонанс. Не вы ли мне с полгода назад говорили, что 20-30 тысяч в месяц за в/о в Москве (чтобы не отправлять ребенка учиться в провинцию, если он не поступил) для многих сумма неподъемная. А теперь оказывается что даже 11 млн. на однушку в старой Москве люди могут без ипотеки отдать?
Ну хорошо.
23.01.2022 17:38:54, Красно Солнышко
а сколько всего квартир продается в Москве, включая НМ?
Я к тому, что в стране 140 млн. На сколько человек условно приходится одна продаваемая квартира в Москве? И понятно, что у большинства там денег нет, но есть люди, у которых деньги есть.
Дочка моей ивановской знакомой купила маленькую однушку в Бутово. Родители помочь не могли. Сколько=то денег брат подкинул в долг. Это было правда лет 5 назад
ну и трое моих провинциальных родственников купили квартиры. Двое в Лесном городке, одна в Подольске
23.01.2022 17:50:27, Степная кошка
А людям, у которых деньги есть, точно нужна квартира в Москве? В целью инвестиций им лучше в своем городе квартиру приобрести.
23.01.2022 18:04:50, Красно Солнышко
конечно нужна. потому что они и работу находят в Москве, и старшее поколение регистрируют. Потом пенсия у них будет Московская, не сразу, но хотя бы когда-то будет. И в больницу проще московскую попасть, и дети буду учиться в вузе и жить дома, а не на съемной квартире или в общаге. Ну или сдавать будут, если временно никому не нужна
23.01.2022 18:48:32, Степная кошка
А в Москве зачем? Тем более - под сдачу. Не приедешь же и не поживешь в этом случае.
23.01.2022 18:10:11, Красно Солнышко
С ваших слов получается, что много таких, из регионов, которые квартиры покупают, да еще и в старой Москве. Причем, они еще и видимо каждый год их покупают или они почему-то три года роста сидели и ждали чего-то. При этом с оплатой образования детей у людей сложности.
23.01.2022 17:53:21, Красно Солнышко
дети заканчивают школу у всех, а в Москве покупают квартиры немногие, и у них нет сложностей с оплатой образования.
23.01.2022 18:31:48, ландыш
Почему некуда? Если есть постоянный доход, то 2-3 млн уже можно вложить в ипотеку в новостройку в той же Москве.
23.01.2022 18:11:17, Красно Солнышко
23.01.2022 17:15:00, Roccy
И если у них есть свободные деньги, то нафига им вторичка, да еще и с альтернативой? Они пройдутся вот так вот по клоповникам, да и вложат деньги в новостройку, и, скорее всего, в Новой Москве.
23.01.2022 17:24:46, Красно Солнышко
Новая Москва где? Коммунарка дорогая, там метро. Новые Ватутинки? Тоже не дёшево.
Старые районы более спокойные, а в Новой Москве мигрантов много, квартиры многие не для жизни покупают, а для сдачи, т.е. вокруг арендаторы, которые шумят, пачкают и прочее 23.01.2022 17:32:43, Sp
Старые районы более спокойные, а в Новой Москве мигрантов много, квартиры многие не для жизни покупают, а для сдачи, т.е. вокруг арендаторы, которые шумят, пачкают и прочее 23.01.2022 17:32:43, Sp
Коммунарка красивая, моя племянница там кв. купила. Там отличная инфраструктура, зелени полно. Но ... как же она мечтает оттуда выбраться, пусть в старый фонд, но не жить "за городом". Даже местные таджики-работники не считают это городом.
23.01.2022 19:32:08, ALora
23.01.2022 19:32:08, ALora
23.01.2022 20:05:17, December
ой, Деловой центр это тоже ужас, еще бОльший, имхо. уж если вырываться, точно не в те каменные джунгли. моя племяшка о Патриках мечтает:)
23.01.2022 23:03:55, ALora
23.01.2022 23:03:55, ALora
Это конечно очень умно людям из региона не понимая ничего в локациях покупать квартиры для сдачи.
23.01.2022 17:36:01, Красно Солнышко
У меня много знакомых живёт, зачем по карте путешествовать).
А районы меняются - был тихий Кунцево с пятиэтажками, а сейчас?).
Был тихий академический Троицк, а сейчас?) 23.01.2022 17:41:04, Sp
А районы меняются - был тихий Кунцево с пятиэтажками, а сейчас?).
Был тихий академический Троицк, а сейчас?) 23.01.2022 17:41:04, Sp
23.01.2022 17:44:18, Красно Солнышко
Там в старых хоть инфраструктура, а новых - поликлиника в Коммунарке крошечная, вечное строительство
23.01.2022 17:57:58, Sp
Им как раз нужны вторичка. И ипотека не интересна. Откуда деньги?) Это не ко мне вопрос. Мой муж, когда рассматривал покупку квартиры в Москве сразу отмел и Новую Москву, и МО. Не затем, говорит, мы деньги вкладывает, чтобы покупать лишь бы что. Да так все рассуждают. Пока уровень жизни будет в Москве выше, чем во всей стране, в недвижимость и будут вкладывать излишки денег. Для детей, внучек, жучек и себе на старость).
23.01.2022 17:31:39, Roccy
Ну хорошо.
23.01.2022 17:38:54, Красно Солнышко
Я к тому, что в стране 140 млн. На сколько человек условно приходится одна продаваемая квартира в Москве? И понятно, что у большинства там денег нет, но есть люди, у которых деньги есть.
Дочка моей ивановской знакомой купила маленькую однушку в Бутово. Родители помочь не могли. Сколько=то денег брат подкинул в долг. Это было правда лет 5 назад
ну и трое моих провинциальных родственников купили квартиры. Двое в Лесном городке, одна в Подольске
23.01.2022 17:50:27, Степная кошка
23.01.2022 18:04:50, Красно Солнышко
23.01.2022 18:10:11, Красно Солнышко
Я бы в Торонто купила, как мои родственники, которые сдают и не гнушаются). Но денег мало). Поэтому, наверно, довольствуются максимумом из возможного, и это точно не квартира в регионе, хотя и тут квартиры неплохо продаются. Центробежные силы, так сказать.
23.01.2022 18:14:12, Roccy
23.01.2022 17:53:21, Красно Солнышко
23.01.2022 18:31:48, ландыш
Так вторички не так много. Она как в Капитале Маркса землей ограничена. Поэтому всегда будет в цене.
23.01.2022 18:49:01, Roccy
Я не знаю, как у именно этих людей с оплатой образования, считают ли они вообще целесообразной оплату образования? Зачем смешивать одно с другим? Просто альтернативы вкладыванию денег в регионах нет, вот и вкладывают в Москве. На депозиты вкладывают в основном небольшие суммы, 2-3 млн, которые по факту больше некуда вложить.
23.01.2022 18:01:06, Roccy
23.01.2022 18:11:17, Красно Солнышко
Солнышко, у вас нет финансового блока. Я б почитала. Девушка вы обстоятельная
23.01.2022 15:56:42, ............
Боюсь вас разочаровать, таинственный аноним, но я давно не девушка.
А вы лучше специалистов послушайте.
Что касается финансов, то мне вот этот нравится, например.
[ссылка-1]
23.01.2022 16:01:47, Красно Солнышко
Неа. Там не про недвижимость. Там про финансы. Я ткнула в первое попавшееся видео, но рекомендую смотреть данного блоггера целиком. Все станет ясно про любые финансовые инструменты.
23.01.2022 16:10:57, Красно Солнышко
А вы лучше специалистов послушайте.
Что касается финансов, то мне вот этот нравится, например.
[ссылка-1]
23.01.2022 16:01:47, Красно Солнышко
Посмотрю из дома.
Но там не Смирнов, случаем? 23.01.2022 16:06:53, ............
Но там не Смирнов, случаем? 23.01.2022 16:06:53, ............
23.01.2022 16:10:57, Красно Солнышко
23.01.2022 15:17:10, Красно Солнышко
23.01.2022 15:24:12, Красно Солнышко
23.01.2022 15:38:26, Красно Солнышко
Ой, ну загородная тоже "висит". Недавно один дом посмотрела за 6, но он только с фасада дом, а по сути - участок на котором нужно демонтировать и вывести мусор.
Продавцы часто мечтают продать курятник, по цене особняка, вот эти объявы и висят.
Нормальное продается, хоть дома и сложнее, чем квартиры. 23.01.2022 23:52:11, av10
Продавцы часто мечтают продать курятник, по цене особняка, вот эти объявы и висят.
Нормальное продается, хоть дома и сложнее, чем квартиры. 23.01.2022 23:52:11, av10
А вы какой район для себя хотели бы?
23.01.2022 18:24:25, Красно Солнышко
Скорее всего, что трёшки альтернативные, т.е. людям нужен разъезд, поэтому цена может быть иная и все зависит от аппетита продавцов, в квартирах дети, люди хотят разъехаться, чтобы было тоже самое, только лучше. Сколько времени им альтернативу будут подбирать?
Из Бутово выехать на машине непросто, контингент там разный. Но привыкли, обжитой район. Съездить вечером, попробуйте машину рядом с домом поставить, может и не запаркуетесь. 23.01.2022 16:22:47, Sp
Из Бутово выехать на машине непросто, контингент там разный. Но привыкли, обжитой район. Съездить вечером, попробуйте машину рядом с домом поставить, может и не запаркуетесь. 23.01.2022 16:22:47, Sp
Но вот Смирнов рекомендуют в начале подобрать альтернативу, а только потом уж вылезать свою квартиру продавать. Так или иначе, люди три месяца стоят уже и ни туда, и ни сюда. Ну значит либо им не надо, либо не могут продать. Второе - более вероятно. Иначе не было бы столько трешек на рынке. В Отрадном же их нет потому что их в принципе нет в этом районе. Здесь менее современные постройки изначально. Поэтому я Бутово и смотрю для сравнения с новостройками. А не Отрадное.
23.01.2022 16:26:58, Красно Солнышко
Пришел риелтор, ему сказали, что хотят за эту квартиру, он предложил, чтобы поставили по низу рынка, чтобы смотрели, если будет много просмотров, то цену будем поднимать.
Когда появились заинтересованые покупатели, начали быстро искать альтернативу, за альтернативой тоже цепочка, потому что деньги мало кому нужны, а нужны квартиры. Любое звено цепочки может подорожал, может кто-то пересмотрел свои желания в процессе и хотелки выросли, может ещё какая-либо засада в этих квартирах с наследством или ещё чем-то. Если б Вы попытались вживую искать, то оказалось бы, что их нет 23.01.2022 17:27:37, Sp
Когда появились заинтересованые покупатели, начали быстро искать альтернативу, за альтернативой тоже цепочка, потому что деньги мало кому нужны, а нужны квартиры. Любое звено цепочки может подорожал, может кто-то пересмотрел свои желания в процессе и хотелки выросли, может ещё какая-либо засада в этих квартирах с наследством или ещё чем-то. Если б Вы попытались вживую искать, то оказалось бы, что их нет 23.01.2022 17:27:37, Sp
Я вам как раз и написала, что на текущем рынке в начале альтернативу подобрать надо. А нет ее, адекватной. И быть сейчас не может. Вот устаканится чуть-чуть, станет понятнее. Все ждут что будет с рынком и ничего не предпринимают пока.
23.01.2022 17:34:09, Красно Солнышко
Мы несколько раз ели эту собаку, крайний раз плюнули и купили другое.
Интересуюсь этим безобразием много лет, нормальных предложений мало, адекватных продавцов тоже. Сколько лет обещают, что все встанет и упадет) 23.01.2022 17:54:44, Sp
Интересуюсь этим безобразием много лет, нормальных предложений мало, адекватных продавцов тоже. Сколько лет обещают, что все встанет и упадет) 23.01.2022 17:54:44, Sp
23.01.2022 18:05:44, Красно Солнышко
Мы играли и когда росло и когда падало. Когда растет, то квартир мало, потому что все сметается.
Когда падает,то снимают квартиры те, кто хотел получить или бОльшую доплату или живые деньги, им мало. Снимает квартиру и ждёт, когда вырастет - ему не срочно. И цепочки нет. И квартир тоже. Начинается рост, выставляют 23.01.2022 18:38:08, Sp
Когда падает,то снимают квартиры те, кто хотел получить или бОльшую доплату или живые деньги, им мало. Снимает квартиру и ждёт, когда вырастет - ему не срочно. И цепочки нет. И квартир тоже. Начинается рост, выставляют 23.01.2022 18:38:08, Sp
23.01.2022 18:54:49, Красно Солнышко
При небольшой реальной стоимости строительства новостройки могут продавать годами. И продают.
Не важно сколько стоит квартира в цепочке, потому что их интересует только дельта - это да и это фактор роста, но там обязательно должны быть или живые деньги или деньги + ипотека, а им уже стоимость квартиры не безразлична, они и будут тормозить. При росте и неадекватности вторички эти покупатели уходят на первичку, у вторички падают продажи 23.01.2022 21:28:08, Sp
Не важно сколько стоит квартира в цепочке, потому что их интересует только дельта - это да и это фактор роста, но там обязательно должны быть или живые деньги или деньги + ипотека, а им уже стоимость квартиры не безразлична, они и будут тормозить. При росте и неадекватности вторички эти покупатели уходят на первичку, у вторички падают продажи 23.01.2022 21:28:08, Sp
23.01.2022 15:54:14, Красно Солнышко
23.01.2022 16:05:00, Красно Солнышко
лучшее - тут :) Почти правильный квадрат ограниченный Ленинским, Лорбачевского, Вернадкой и "26 бакинских комиссаров"
23.01.2022 16:32:19, AleXXX
23.01.2022 16:32:19, AleXXX
23.01.2022 16:40:54, Красно Солнышко
Если же убрать этот фильтр, то вот такое предлагают за 22 млн.
[ссылка-1]
Но тут меня параметры квартиры не устраивают.
Скорее всего, такой же уже устаревший фонд, как в Отрадном. Не из чего выбирать.
23.01.2022 16:59:51, Красно Солнышко
это ровно моя квартира в ровно таком же доме. В 100 метрах. Думаю, фонд простоит дольше, чем ПиК-овский новодел.
спасибо.
23.01.2022 17:06:25, AleXXX
спасибо.
23.01.2022 17:06:25, AleXXX
23.01.2022 17:12:48, Красно Солнышко
а я сознательно именно в этом доме два раза покупал квартиры :) в ребе что, росту три метра, что так потолки высоко ценишь? :)
23.01.2022 17:14:42, AleXXX
23.01.2022 17:14:42, AleXXX
23.01.2022 17:26:55, Красно Солнышко
ой, для меня район, место расположения в разы важнее, чем разница в потолках на 30 см и кухни на 2 кв.м., и даже больше. удобный район с т.з. инфраструктуры, озеленения и собплощадок//близости к морю - это самое важное для места проживания.
23.01.2022 19:12:50, ALora
23.01.2022 19:12:50, ALora
23.01.2022 19:18:03, Красно Солнышко
я тоже бывал в разных домах. Ладно - далее бессмысленно. Мне район много важнее, на крайняк и в 9-этажке тут жил бы :)
23.01.2022 17:33:22, AleXXX
23.01.2022 17:33:22, AleXXX
23.01.2022 17:41:26, Красно Солнышко
Вы разве в этом квадрате жили, а не на стороне ул. Анохина?
Здесь хорошие школы, полно разнообразных магазинов и ТЦ, фитнесы, лес под окнами. Поликлиника хорошая:)
23.01.2022 17:47:18, Hel
Здесь хорошие школы, полно разнообразных магазинов и ТЦ, фитнесы, лес под окнами. Поликлиника хорошая:)
23.01.2022 17:47:18, Hel
23.01.2022 17:57:47, Красно Солнышко
А вам говорят про этот квадрат, Анохина туда уже не входит.
Ясенево и Теплый Стан тоже разные, как можно делать вывод о Ясенево по квартире в Теплом Стане? А почему не по Коньково тогда? Там Битца без конца и края. Но я бы ни в Ясенево, ни на ТС, ни в Коньково жить бы не хотела.
23.01.2022 18:08:26, Hel
Ясенево и Теплый Стан тоже разные, как можно делать вывод о Ясенево по квартире в Теплом Стане? А почему не по Коньково тогда? Там Битца без конца и края. Но я бы ни в Ясенево, ни на ТС, ни в Коньково жить бы не хотела.
23.01.2022 18:08:26, Hel
23.01.2022 18:15:05, Красно Солнышко
Я вам пыталась объяснить, вы не верите:)
Здесь удобно и приятно жить. Изначально этот район застраивался разными типами домов, он не безликий с одинаковыми серыми рядами 9-этажек, да еще и объединенными в длинные колбаски. Здесь цветные разноэтажные дома, к тому же их строили так, что они далеко друг от друга, нет "окна в окна" высотных домов.
Все нужное настолько близко и удобно расположено, что ты можешь пешком дойти куда нужно.
Роза ветров способствует тому, что здесь нет никакой вони. При этом нет таких ветров, как в том же Коньково. Нет и шума, поскольку основные магистрали (Ленинский, Вернадского) проходят на достаточном отдалении даже от тех домов, которые ближе всего к ним расположены.
Лесопарк большой, ухоженный.
На Анохина, т.е. в той части от Вернадского, дома строили позже и уже иначе. Там больше высоток, они стоят теснее и там меньше зелени. К Вернадского и Ленинскому едет больший поток, поскольку там плотнее застройка и больше высотность домов.
Если в этом квадрате есть неспешная, даже кулуарная жизнь, то на Анохина ее уже нет. Анохина - часть огромного мегаполиса, этот же квадрат - некий городок в городе.
При этом я не думаю, что на Анохина квартиры дешевые. Скорее, дороже квартир нашего квадрата, если не брать новые ЖК. Там, конечно, дома новее и современнее.
23.01.2022 18:48:25, Hel
Здесь удобно и приятно жить. Изначально этот район застраивался разными типами домов, он не безликий с одинаковыми серыми рядами 9-этажек, да еще и объединенными в длинные колбаски. Здесь цветные разноэтажные дома, к тому же их строили так, что они далеко друг от друга, нет "окна в окна" высотных домов.
Все нужное настолько близко и удобно расположено, что ты можешь пешком дойти куда нужно.
Роза ветров способствует тому, что здесь нет никакой вони. При этом нет таких ветров, как в том же Коньково. Нет и шума, поскольку основные магистрали (Ленинский, Вернадского) проходят на достаточном отдалении даже от тех домов, которые ближе всего к ним расположены.
Лесопарк большой, ухоженный.
На Анохина, т.е. в той части от Вернадского, дома строили позже и уже иначе. Там больше высоток, они стоят теснее и там меньше зелени. К Вернадского и Ленинскому едет больший поток, поскольку там плотнее застройка и больше высотность домов.
Если в этом квадрате есть неспешная, даже кулуарная жизнь, то на Анохина ее уже нет. Анохина - часть огромного мегаполиса, этот же квадрат - некий городок в городе.
При этом я не думаю, что на Анохина квартиры дешевые. Скорее, дороже квартир нашего квадрата, если не брать новые ЖК. Там, конечно, дома новее и современнее.
23.01.2022 18:48:25, Hel
Что касается зелени, магазинов и прочего, то я вот вам тоже говорю, что в Отрадном все то же самое. Но и вы же мне не верите :-) Я бы искала квартиру бы в Отрадном. Просто тут та же самая проблема. Нет приличных квартир. Либо ПИК - без балкона. Либо уже устаревающий фонд с квартирами как по моей ссылке. Квартиры в 9-12 этажках с маленькими кухнями я в принципе не рассматриваю, не говоря уж о 5-этажках. Есть правда новые уже построенные и сданные дома у Ботанического сада. Но мне они не нравятся своей близостью к хорде. Да и ценник у них уже совсем другой, не оправдывающий. на мой взгляд, их параметров. Я их отсекла еще когда продавала свою однушку и думала не переложиться ли мне сразу. То есть три года назад, когда цены другие были. Не стала этого делать именно по причине того, что они мне не нравятся. Но тогда я еще не знала как точно хорда пройдет. Сейчас вижу и понимаю, какая же я молодец что не купилась на красивые макеты.
23.01.2022 19:09:39, Красно Солнышко
24.01.2022 00:40:12, Красно Солнышко
Вы сейчас приводите примеры, находящиеся за тем квадратом, о котором сказал Алекс. В "Иронии" Ширвиндт идет вдоль Вернадского к метро Ю-З, это уже за линиями. Потом сверху показывают наш микрорайон, начиная с голубых "крестов", три высоких башни вдоль 26 Б.к. рядом с метро. Кстати, там очень хорошие квартиры, только крайне редко попадают в продажу. Там, по-моему, дипломатические дома или очень уж ведомственные. Я (и он) не говорим о всем Тропарево-Никулино, это достаточно стандартный спальный район Москвы, пусть и считающийся среди спальных районов более дорогим, чем такой же спальный..ну не знаю, в Выхино или Новогиреево (наш микорайон и эти застраивались в одно время). Отрадное позже, как и то, что с другой стороны от метро Ю-З (Анохина, Покрышкина, Никулинская)
Мы говорим об очень маленьком его кусочке, который с точки зрения удобства проживания выгодно отличается от проживания в этом же районе. Такой городок в городе. Когда его построили в конце 60-х, начале 70-х, с другой стороны от метро (Церковь, Анохина и т.д.) ничего не было. Деревня была, коровы ходили, пустыри и болотистая местность была.
Я не знаю, есть ли в других спальных районах Москвы, в том же Отрадном, такие вот уединенные кусочки, ограниченные крупными и местными улицами, в которых жить лучше и удобнее, чем в остальном районе. Вот в Тропарево-Никулино такой небольшой кусочек есть. Его центр, можно сказать, откуда начинался вообще весь район.
Отрадное, по моим представлениям, застраивали как Коньково или Теплый Стан, т.е. практически сразу. Как сейчас Некрасовку или перед этим Бутово. Новый район с новыми современными домами и сразу почти на весь район, а не кусочек будущего района, в котором потом что-то достраивали, а потом уже перешли к расширению.
Если провести аналогию, то вот этот квадрат, который показал Алекс, в нашем районе - это то, что внутри Бульварного кольца, центр Москвы. Остальное, хоть и район Тропарево-Никулино - тоже "Москва", но уже не Центр.
Есть в Отрадном такой небольшой по площади район, являющийся центром, с которого все начиналось и который отличается от всего района и по застройке, и по планировке?
23.01.2022 20:00:11, Hel
Мы говорим об очень маленьком его кусочке, который с точки зрения удобства проживания выгодно отличается от проживания в этом же районе. Такой городок в городе. Когда его построили в конце 60-х, начале 70-х, с другой стороны от метро (Церковь, Анохина и т.д.) ничего не было. Деревня была, коровы ходили, пустыри и болотистая местность была.
Я не знаю, есть ли в других спальных районах Москвы, в том же Отрадном, такие вот уединенные кусочки, ограниченные крупными и местными улицами, в которых жить лучше и удобнее, чем в остальном районе. Вот в Тропарево-Никулино такой небольшой кусочек есть. Его центр, можно сказать, откуда начинался вообще весь район.
Отрадное, по моим представлениям, застраивали как Коньково или Теплый Стан, т.е. практически сразу. Как сейчас Некрасовку или перед этим Бутово. Новый район с новыми современными домами и сразу почти на весь район, а не кусочек будущего района, в котором потом что-то достраивали, а потом уже перешли к расширению.
Если провести аналогию, то вот этот квадрат, который показал Алекс, в нашем районе - это то, что внутри Бульварного кольца, центр Москвы. Остальное, хоть и район Тропарево-Никулино - тоже "Москва", но уже не Центр.
Есть в Отрадном такой небольшой по площади район, являющийся центром, с которого все начиналось и который отличается от всего района и по застройке, и по планировке?
23.01.2022 20:00:11, Hel
Как застраивалось - не знаю. Я здесь только 20 лет живу. Вокруг меня есть 17 этажные, 9 и 12 этажные дома. Некоторые из них перелицевали, так что смотрится все симпатично. Вдоль моей улицы красивая аллея. Дорога к метро - вся по зеленым зонам. У нас огромный двор еще со старыми яблонями у дома и сиренью вокруг поликлиники, которая через 50 метров перед домом. Детские площадки все привели уже давно в порядок, они глаз радуют. Есть площадки, для подростков с качалками, есть для малышей. Два детских сада в 3 минутной доступности. Раньше голубятня была. Даже две: перед и за домом. Но их убрали.
23.01.2022 20:13:25, Красно Солнышко
А я говорю о другом:) Не просто о районе, его плюсах и минусах. А о куске района, в котором жить иначе, чем в других местах этого же района. Для вас, видимо, почти безразлично, разница, наверное, только в близости к метро.
23.01.2022 23:22:55, Hel
23.01.2022 23:22:55, Hel
23.01.2022 16:48:16, Красно Солнышко
23.01.2022 17:03:25, Красно Солнышко
23.01.2022 17:10:15, Красно Солнышко
Может, сначала имеет смысл посмотреть, что есть в районе, а потом говорить о том, что новых квартир там нет?:)
Вернадского пр-т, д.105, к.4 - ЖК Елена.
Ценник там, конечно, будет от 45 млн за трешку. Но там и трешки от 110 метров.
Совсем новый дом построен около адреса Ленинский пр-т, д.156, там точного адреса не знаю.
Еще есть достаточно новый ЖК Луна, это около адреса Вернадского, 98
В районе полно 16-18 этажек, там потолки 2.7 и большие кухни. Дома 80-х годов постройки. 23.01.2022 17:25:26, Hel
Вернадского пр-т, д.105, к.4 - ЖК Елена.
Ценник там, конечно, будет от 45 млн за трешку. Но там и трешки от 110 метров.
Совсем новый дом построен около адреса Ленинский пр-т, д.156, там точного адреса не знаю.
Еще есть достаточно новый ЖК Луна, это около адреса Вернадского, 98
В районе полно 16-18 этажек, там потолки 2.7 и большие кухни. Дома 80-х годов постройки. 23.01.2022 17:25:26, Hel
Новостройки наверняка есть. И ценник как вы и написали.
23.01.2022 17:30:03, Красно Солнышко
Это все вторички. Кроме, пожалуй, дома, который построили года два назад на Ленинском пр-те.
ЖК Елена - продаются несколько квартир, один из вариантов
[ссылка-1]
23.01.2022 17:54:21, Hel
ЖК Елена - продаются несколько квартир, один из вариантов
[ссылка-1]
23.01.2022 17:54:21, Hel
Вопрос был вот эта разница в несколько миллионов - она правда того стоит?
Тогда почему на Юго-Западе? Я бы уж тогда Кропоткинскую предпочла бы. Мне очень там нравится.
23.01.2022 18:09:09, Красно Солнышко
да, я покупал в этом доме двушку по цене трешки в 3 км от моего дома. Мне был важен именно здесь. Я докупал потом в своем же доме комнату по цене однокомнатной квартиры - мне важно было остаться в этом доме. Деньги - тлен. Покупать надо то, где ты счастлив ))
Жить на Кропоткинской - омерзительно. Ни магазинов ни зелени, вонь, шум, смрад.
24.01.2022 00:13:31, AleXXX
Жить на Кропоткинской - омерзительно. Ни магазинов ни зелени, вонь, шум, смрад.
24.01.2022 00:13:31, AleXXX
доплачивал за переезд из двушки в трешку в пределах одного подъезда. за лишние 10 кв.м. отдал стоимость квартиры ))
24.01.2022 00:38:19, AleXXX
24.01.2022 00:38:19, AleXXX
Я написала, увидев это
"При этом фонд старый. Новой квартиры с высокими потолками там не найти."
Это не так.
На Ю-З чистый воздух, в отличие от Кропоткинской. Много магазинов, в отличие от той же Кропоткинской. Много зелени (не маленькие скверики), удобная и хорошая инфраструктура.
23.01.2022 18:17:35, Hel
"При этом фонд старый. Новой квартиры с высокими потолками там не найти."
Это не так.
На Ю-З чистый воздух, в отличие от Кропоткинской. Много магазинов, в отличие от той же Кропоткинской. Много зелени (не маленькие скверики), удобная и хорошая инфраструктура.
23.01.2022 18:17:35, Hel
А все что вы описываете "много магазинов, много зелени" даже в Отрадном так же.
23.01.2022 18:22:38, Красно Солнышко
Я в Отрадном была лет 15 назад. И по моим воспоминаниям - там широкая улица, вдоль которой фасадами на улицу стоят многоэтажные дома. Конечно, все Отрадное я не посещала, была в конкретном месте. Это был современный дом, по сравнению с нашим микрорайончиком:)
Мне показалось, что в Отрадном как в Ясенево, ТС или Беляево, Коньково. И мало цвета, мало разнообразия домов.
23.01.2022 19:00:59, Hel
Мне показалось, что в Отрадном как в Ясенево, ТС или Беляево, Коньково. И мало цвета, мало разнообразия домов.
23.01.2022 19:00:59, Hel
Я бы с удовольствием с вами увиделась, вы интересный человек, но именно Отрадное у меня оставило впечатление "тут я жить не хочу".
Мое в Москве - запад, юго-запад. Мы на границе ЗАО и ЮЗАО и относимся к ЗАО, несмотря на метро Юго-Западная:)
23.01.2022 20:09:19, Hel
Мое в Москве - запад, юго-запад. Мы на границе ЗАО и ЮЗАО и относимся к ЗАО, несмотря на метро Юго-Западная:)
23.01.2022 20:09:19, Hel
насколько я люблю ЮЗ Москвы, настолько мне не близок никак Запад, особенно где вблизи Делового центра. чисто для проживания я бы препдочла даже зеленые районы ЮВ.Север Москвы вообще не люблю. Но это не только в Москве, в других местах тоже по мне ЮЗ самое то.
23.01.2022 23:15:12, ALora
23.01.2022 23:15:12, ALora
23.01.2022 20:17:55, Красно Солнышко
кстати, чем еще Бутово плохо - оно все на полях построено, все плоское. Рельеф должен быть для красоты.
24.01.2022 00:14:54, AleXXX
24.01.2022 00:14:54, AleXXX
Местные хвалят. Я верю. Вам же верю я. Почему и им не верить? :-)
24.01.2022 00:43:45, Красно Солнышко
поля - глаз не радуется. А у нас - рельеф, своя река течет, красивые склоны везде, горки, лестницы.
24.01.2022 07:58:33, AleXXX
24.01.2022 07:58:33, AleXXX
В Бутово есть такие квартиры в большом количестве, причем, на вторичке, поэтому по ним я и отслеживаю цены. А в твоем районе, как и в моем, таких практически нет.
Новостройки со сроком сдачи через год даже меня не интересуют в принципе. Пока сдадут, пока там все отладят, пока ремонт все соседи сделают - я столько не проживу :-)
23.01.2022 17:22:17, Красно Солнышко
Снижаться может и не будут, но расти им с чего?
23.01.2022 15:54:44, Красно Солнышко
Они и раньше-то росли исключительно из-за того, что власти сломали рыночные механизмы. Но власти похоже решили что хватит, начав поднимать ключевую ставку так интенсивно.
23.01.2022 16:06:10, Красно Солнышко
Мильон причин. 23.01.2022 16:15:58, Ветер Перемен
Рост стройматериалов вообще не имеет значения при той норме прибыли, которую имеет сейчас застройщик. Гораздо важнее локация. Иначе цены в Москве не были бы в разы выше стоимости таких же квартир в таких же домах но, например, в Подмосковье. В Подмосковье они стройку не окупают по-твоему что ли?
23.01.2022 16:20:18, Красно Солнышко
А деньги где? Все кто деньги имел, и они им карман прожигали, за последние два года роста точно уже куда-нибудь вложился.
23.01.2022 16:28:59, Красно Солнышко
В Москву едут со всей страны и всем приехавшим надо где-то жить...
спрос на ипотеку есть
как отдавать они будут, правда не понимают, но некоторые видят "свет в конце тоннеля"
23.01.2022 16:53:44, Аленкинамама
спрос на ипотеку есть
как отдавать они будут, правда не понимают, но некоторые видят "свет в конце тоннеля"
23.01.2022 16:53:44, Аленкинамама
Об этом давно говорят, просто процесс небыстрый. В недвижимости вообще ничего не бывает быстро.
23.01.2022 17:07:52, Красно Солнышко
А зачем самой мониторить недвижимость, если муж деньгами управляет?
23.01.2022 16:02:28, Не понимаю
Мне вот надо чтобы потолки от 2,7 и кухня от 10. Таких и правда мало на вторичке. Их в принципе мало. Зато в новостройках полно.
23.01.2022 15:13:43, Красно Солнышко
23.01.2022 15:28:13, Красно Солнышко
23.01.2022 16:22:47, Красно Солнышко
Не продают? С дочерью вчера разговаривала про Сочи, говорит полно квартир на продажу, не покупают.
23.01.2022 15:09:10, рица
23.01.2022 15:09:10, рица
Я так глубоко не копала , по мне просто очень дорого для Сочи 10 миллионов за однушку, как в Москве. Я разговор с дочерью завела потому сто думала там дешевле. Ей же без разницы откуда работать.
23.01.2022 16:18:29, рица
23.01.2022 16:18:29, рица
[ссылка-1]
23.01.2022 16:09:57, Красно Солнышко
Мы про квартиры разговаривали. Ту где она живет выставили за 10,5 мил, за 2 месяца никто не поинтересовался.
23.01.2022 15:26:00, рица
23.01.2022 15:26:00, рица
У меня там просто, предложили как постоянному клиенту хорошие условия. Даже сами все через онлайн оформили, потому что я не умею , ну или не хочу учиться))
23.01.2022 15:04:30, рица
23.01.2022 15:04:30, рица
23.01.2022 14:59:45, TanyaX
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
