Отвечаю на ваш вопрос:
"Ну так скопируйте хоть одно объявление в хорошем месте с реально упавшей ценой. И не 1,5 %. Я не нашла ни одного. Вот Север хотя бы, от Водного до Сокола.
02.12.2022 18:12:09, рица"
[ссылка-1]
Я посмотрела более-менее внимательно квартиры в районе Сокола.
Посмотрела с десяток. Посмотрела как менялись цены. Все они падают, причем сильно, иногда по несколько тысяч в неделю.
А вот за этой квартирой я бы сейчас стала следить, если бы у меня задача была бы купить что-то на Соколе:
1-комн. квартира, 39 м?
Москва, САО, р-н Сокол, ул. Алабяна, 15.
[ссылка-2]
Обратите внимание на динамику цены:
30 ноя 2022 12 500 000 ? 500 000 ?
21 ноя 2022 13 000 000 ? 700 000 ?
15 ноя 2022 13 700 000 ? 200 000 ?
7 ноя 2022 13 900 000 ? 500 000 ?
30 окт 2022 14 400 000 ? 250 000 ?
26 окт 2022 14 650 000 ? 330 000 ?
21 окт 2022 14 980 000 ? 520 000 ?
Я не очень хорошо знаю район. Когда-то давно, лет может 20 назад, у меня где-то там, на Песчаной, в похожем доме была ученица, но мало что осталось в памяти. У квартиры есть серьезные недостатки? Как вы можете объяснить такое бешеное снижение цены?
Если хотите сами изменение посмотреть, то надо слева нажать на зеленую стрелку.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры (Динамика стоимости недвижимости в Москве в 2022 году)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Конкретно эта квартира продается по нереальной цене до сих пор. Изначально цена завышена была и до сих пор завышена. Поэтому падать они будут еще. Либо продадут с такой скидкой, о которой не сообщат любителям анализировать предложения на рынке.
Реальная цена сделки редко совпадает с ценой предложения на рынке. Вот и всё объяснение.
По хорошей цене квартиры уходят быстро, настолько, что не только просто поглядывая на предложения, но и будучи в активном поиске на покупку можно и не успеть.
А про "квартиру с реально упавшей ценой" повторюсь - они продаются и довольно быстро, поэтому эти объявления появляются и быстро исчезают, а Вы видите такие, как по ссылке. 04.12.2022 21:39:14, Красное платье
Я на циане вообще не смотрю квартиры. Когда я реально собираюсь что-то покупать, я на виннер подписываюсь. И обзванивать начинаю снятые с продажи квартиры. Они нередко сняты просто потому, что хозяин так и не смог продать. И такие хозяева часто на хороший торг идут.
В данном же случае я ответила строго на поставленный вопрос. Но в процессе просмотра я не увидела ни одной квартиры, которая бы росла. Они все сейчас падают. Другое дело, что грамотный продавец никогда не станет такую историю создавать квартире. Но рынок они характеризуют, тем не менее. Потому что на снижение хозяева идут по единственной причине - нет звонков. А звонков нет на падающем рынке или на стагнирующем, если квартира низколиквидна.
04.12.2022 22:16:46, Красно Солнышко
Реальная цена сделки редко совпадает с ценой предложения на рынке. Вот и всё объяснение.
По хорошей цене квартиры уходят быстро, настолько, что не только просто поглядывая на предложения, но и будучи в активном поиске на покупку можно и не успеть.
А про "квартиру с реально упавшей ценой" повторюсь - они продаются и довольно быстро, поэтому эти объявления появляются и быстро исчезают, а Вы видите такие, как по ссылке. 04.12.2022 21:39:14, Красное платье
В данном же случае я ответила строго на поставленный вопрос. Но в процессе просмотра я не увидела ни одной квартиры, которая бы росла. Они все сейчас падают. Другое дело, что грамотный продавец никогда не станет такую историю создавать квартире. Но рынок они характеризуют, тем не менее. Потому что на снижение хозяева идут по единственной причине - нет звонков. А звонков нет на падающем рынке или на стагнирующем, если квартира низколиквидна.
04.12.2022 22:16:46, Красно Солнышко
04.12.2022 18:47:24, Rujik
04.12.2022 19:02:16, Красно Солнышко
04.12.2022 17:36:14, Красно Солнышко
То, что в продаже, ес-но, не смотрела, а зачем? Что там смотреть, они все одинаковые, разница в этаже и в том, куда окна выходят. Ну и близость метро 04.12.2022 17:41:14, Наблюдатель со стороны
Я не сдаю ничего. Не хочу возиться с этим больше в принципе.
04.12.2022 17:45:04, Красно Солнышко
04.12.2022 17:54:37, Красно Солнышко
Вот, смотрите. Только что опустили цену на 400 тыс.
Стали бы они это делать, если бы не видели бы, что ничего не продается и рынок стоит?
1-комн. квартира, 36 м?
Москва, САО, р-н Аэропорт, Ленинградский просп., 78К2На карте
Сокол ? 2 мин. пешком
2 дек 2022 10 900 000 ? 400 000 ?
22 ноя 2022 11 300 000 ?
[ссылка-1]
04.12.2022 16:55:13, Красно Солнышко
все-таки аналитику делают на репрезентативной выборке, а не на исключениях, которые вы выискиваете, чтобы подтвердить свое, весьма спорное, мнение...
04.12.2022 17:23:14, Gvendilon
На выборке с сиана вообще никаких выводов не делают.
Когда реально хочешь что-то купить, надо еще и обзвон сделать, а куда-то и вживую сходить. Я не собираюсь этим заниматься по району, который мне неинтересен.
04.12.2022 17:27:26, Красно Солнышко
человек, который присматривает себе квартиру и заинтересован в цене - обладая аналитическим складом ума способен на такие простые выкладки, которые вы нам тут приводите...
и да - нет пока того, что можно было бы назвать спадом....
04.12.2022 17:30:37, Gvendilon
На сайте Нерс ( риелторский) пишут , что стагнация. Сейчас не много оживился рынок . Но, если будет следующая волна мобилизации опять рынок замрет
04.12.2022 18:00:12, Baracs
А чего он, рынок, после первой волны мобилизации оживился, а после второй вдруг замрет? Вы сами себе не противоречите?
04.12.2022 19:45:48, гундина
Он после первой волны замер, продажи упали. И только сейчас не много восстанавливаются. После отмены 1 волны. Будет 2 волна, опять рынок замрет.
04.12.2022 22:17:10, Baracs
Он не замер после первой волны, не сочиняйте. Он как раз таки пошёл, так как продавцы спустя полгода начали опускать цены, а не сидеть ровно. Никакой связи с волнами мобилизации нет, не пытайтесь притянуть. От волн мобилизации зависит арендный рынок жилья, очень сильно, но никак не продажи.
05.12.2022 14:59:01, гундина
05.12.2022 14:59:01, гундина
04.12.2022 22:20:29, Красно Солнышко
Кому надо решить квартирный вопрос - покупают. Люди и съезжаются и размениваются. Альтернативе сделки как были так и есть. Сложнее только все.
05.12.2022 09:14:26, Baracs
04.12.2022 18:04:25, Красно Солнышко
Это сайт риэлторский. Там можно кое-какую информацию почерпнуть. Но там такой ср@ч, Девичья отдыхает. Градусниками наперевес все.
04.12.2022 19:33:33, гундина
Наиболее прозорливые стали объяснять клиентам, что единственный шанс на падающем рынке что-то продать, сыграть на опережение и снижать цены быстрее рынка.
04.12.2022 19:36:01, Красно Солнышко
Риэлторам как раз нет смысла утаивать динамику рынка что в ту, что в другую сторону. А попустословить все горазды)) Один кто-то ляпнул про стагнацию, этот ляп заметили и понесли дальше тиражировать «а вот на нерсе сказали». Там миллион мнений каждый час по каждому вопросу, когда они только работают…))
04.12.2022 19:44:22, гундина
04.12.2022 19:46:37, Красно Солнышко
При этом говорят люди, лично участвующие или заинтересованные процессом, а вы так, погулять и порассуждать вышли...
При таких вводных, пытаться что-то разъяснять вам - неблагодарный труд, простите - не подпишусь....
04.12.2022 17:45:59, Gvendilon
Зачем, я не знаю. Вам виднее зачем вы участвуете в этой теме и что конкретно вас в ней заинтересовало. Я не очень понимаю о чем конкретно вы сейчас со мной пытаетесь спорить. Что вы квартиру не можете найти дешевле? Так я вполне верю, что вы не можете.
04.12.2022 17:52:20, Красно Солнышко
У вас реакция ребенка ..... обиженного, что елочка, нарисованная им - не самая красивая....
04.12.2022 19:06:26, Gvendilon
04.12.2022 19:25:31, Красно Солнышко
Лично я не считаю это снижением. Снижение это все же не 400 т, которые и так можно было выторговать. Вот когда на 3-4 снизится тогда это снижение.
04.12.2022 17:04:16, рица
04.12.2022 17:04:16, рица
А если по 400 тыс. они будут снижаться ежемесячно, через полгода они потеряют в цене 2,4 млн. Вчера я и написала, что покупать, скорее всего, надо будет через полгода. Во всяком случае, задуматься о покупке. Может они и дальше будут падать в цене, тогда надо будет еще подождать, но не жадничать, потому что наступит момент когда цикл опять сменится.
04.12.2022 17:13:17, Красно Солнышко
Через полгода от цены в 14 миллионов? Это разве снижение. Я не считаю это снижением. Это вернуться к цене до подорожания. И то я не знаю сколько они тогда стоили.
04.12.2022 17:51:52, рица
04.12.2022 17:51:52, рица
Вчера вот Hel подробно расписала, но уже успели в недвижимость снести: [ссылка-1]
04.12.2022 17:58:00, Красно Солнышко
Так вы и спорите)) какое понижение если только поднялись цены, года не прошло или прошло , не следила.
04.12.2022 19:20:36, рица
04.12.2022 19:20:36, рица
04.12.2022 19:27:36, Красно Солнышко
Ну так пока не упали и упадут ли на те же скажем 30 на сколько поднялись. Но что-то подсказывает, что не упадут. А вот эти 1,5 -2 миллиона от нереально задранной цены это не подешевели.
04.12.2022 19:38:51, рица
04.12.2022 19:38:51, рица
Сколько вы считаете у вас однушка на Соколе сейчас реально стоит?
04.12.2022 19:44:32, Красно Солнышко
Эта квартира на актуальном сегодняшнем рынке и этих денег не стоит.... если что, как раз за стоимостью квартир в этом районе я пристально слежу уже года три....
А анализировать чем там играются продавцы в режиме паники или некомпетентности - странное занятие...
04.12.2022 16:05:38, Gvendilon
У нас в Отрадном ПИК ставит за 12 однушки. Вообще без отделки. И еще и не сданная вообще. Но параллельно есть однушки в пределах 9 с большой кухней. Все познается в сравнении. Но где Отрадное, а где Сокол?
04.12.2022 16:15:59, Красно Солнышко
Есть цена мечтаний, а есть реальная цена. Для того чтобы оперировать реальной ценой надо сравнивать цену по которой заключались сделки и не по одной квартире, а по количеству где статистика будет более достоверной. Вообще все что висит долго можно сразу не смотреть. Цена задрана, иначе бы уже давно купили.
04.12.2022 16:59:40, soltany
04.12.2022 17:03:11, Красно Солнышко
Я забила вчера на циане квартиры по 8 мил, ничего не выдал, только апартаменты и студии.
04.12.2022 17:10:12, рица
04.12.2022 17:10:12, рица
А как? Мне риелтор тоже сказала, что снижение значительное. Я его не вижу, еще даже не приблизились к уровню до подорожания. А подорожание было совсем недавно. Подорожание было на 30% приблизительно.
04.12.2022 17:54:36, рица
04.12.2022 17:54:36, рица
вы все-таки учитель...
04.12.2022 17:26:14, Gvendilon
04.12.2022 17:29:32, Красно Солнышко
в 98-99 был специфический период для сделок. я в 99 как раз успела купить кв на море на самом пике падения цен, да еще и по срочной, горящей сделке. в Москве тогда тоже падали цены, но вдруг рванули вверх, кстати, как раз после того как ВВП стал президентом. сейчас не такой период все же.
04.12.2022 17:51:00, ALora
04.12.2022 17:51:00, ALora
04.12.2022 18:03:15, Красно Солнышко
04.12.2022 18:43:25, Красно Солнышко
По моим воспоминаниям, это прям в последний вагон вы влетели. Потом сразу резко вверх цены пошли.
04.12.2022 19:47:43, гундина
Вы действительно не помните август 98-го, дефолт, и что цены на недвижимость рухнули вдвое(в долларах тогда ещё все считали)?
04.12.2022 22:29:39, Leenka
04.12.2022 23:00:40, Красно Солнышко
Да, я посмотрела, он в целом верно говорит. Но мне понравилось: в 19 году должен был быть спрогнозированный цикличный спад, но из-за льготной ипотеки мы имеем резкий взлёт))) Что в стотысячный раз доказывает: никаким долгосрочным прогнозам в недвижимости верить нельзя.
Сейчас идёт ценовой спад, я с вами абсолютно солидарна по этому вопросу. Мне очень странно, что девушки упорно доказывают обратное, это отмечено уже всеми, кто хоть какое-то отношение к рынку недвижимости имеет. 04.12.2022 19:27:46, гундина
Сейчас идёт ценовой спад, я с вами абсолютно солидарна по этому вопросу. Мне очень странно, что девушки упорно доказывают обратное, это отмечено уже всеми, кто хоть какое-то отношение к рынку недвижимости имеет. 04.12.2022 19:27:46, гундина
"Топ десять проектов, где ценник реально опустился":
[ссылка-1]
04.12.2022 19:34:01, Красно Солнышко
не знаю, где цены упали позднее. в моем мире они упали как раз в 98-99. но с началом 90-х, конечно, не сравнить, тогда за 5-7 тыс долларов можно было купить кв в Москве.
04.12.2022 18:10:08, ALora
04.12.2022 18:10:08, ALora
Про 5-7 тысяч вы видимо шутите)) Мы как раз в тот период и продавали и покупали. Даже близко такого не было. Комнаты в коммуналках были от 13 тысяч.
04.12.2022 18:39:27, гундина
я лично не приценивалась, это моя коллега, работавшая в начале 90-х в Глинкоре с зп 2 тыс. долл, мне все время об этом говорила. а вы про какой период, я про первую половину 90-х
04.12.2022 18:46:15, ALora
04.12.2022 18:46:15, ALora
А, я неверно ваше сообщение прочитала. Я имела ввиду 98-99. Начало 90-х - конечно могло быть такое.
04.12.2022 19:29:33, гундина
Моя знакомая купила в 2001 однушку в строящемся доме за 16 тыр где-то в Южном Чертаново
04.12.2022 19:38:29, lacerta(gkfdey в системе)
04.12.2022 19:38:29, lacerta(gkfdey в системе)
Ой всё)) Моя знакомая… где-то… и траляля. Мы про вторичку, если вы не заметили. Новостройки все нулевые были местами сильно дешевы, но и схемы были сильно разные, порой очень рисковые. Чем зыбче схема, тем ниже цена.
04.12.2022 19:51:10, гундина
04.12.2022 19:51:10, гундина
04.12.2022 20:21:25, Красно Солнышко
на уровне котлована еще долго продавались дешево. а вот вторичку купить в 2001 за такую цену в пределах Москвы уже было нереально. я в декабре 2001 купила маме 1-ку в Черемушках (от метро 7 минут), в нашем доме за 46, хотя буквально полгода или даже меньше назад в наших же трех одинаковых домах 1-ка стоила 39-40. но была еще конъюнктура не просто рынка недвиги в Москве, а конъюнктура конкретного района и конкретных домов. я выбирала из конкретных трех домов - нашего и двух соседних, а уже успели распродать 1-ки.
04.12.2022 19:47:26, ALora
04.12.2022 19:47:26, ALora
Вот здесь с 1:40 его подробно комментируют и все годы взлетов и падений называют.
[ссылка-1]
04.12.2022 18:35:56, Красно Солнышко
мне не нужен график про 98-99 и начало 2000-х, т.к. именно в те года я сама несколько раз продавала и покупала в здравом уме и твердой памяти
04.12.2022 18:48:09, ALora
04.12.2022 18:48:09, ALora
С моими ощущениями он обычно совпадает.
04.12.2022 18:58:37, Красно Солнышко
04.12.2022 17:38:23, Красно Солнышко
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 04.12.2022 16:02:04, JuliaDaniliva
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 04.12.2022 16:02:04, JuliaDaniliva
Это не бешеное, это заведомо поставили завышенную.
04.12.2022 15:57:56, рица
Вот прямо на несколько миллионов завысили? И вдруг быстро опомнились? Были бы звонки, не снижали бы.
Но я же написала, что пересмотрела все однушки в этом треугольнике. Они все идут со снижением. С повышением ни одной ни нашла.
04.12.2022 16:23:58, Красно Солнышко
Если вы согласны, то о чем спор? Что вы не увидели на Соколе однушку за 8 млн? Так я вроде не обещала. Я писала про Отрадное. Притом что раньше не видела таких же (с большой кухней) меньше 11. И притом что ПИК у нас до сих пор по 12 стоит. А Сокол - это центр почти. Там выше цены очевидно.
04.12.2022 19:55:01, Красно Солнышко
Все поголовно? Я же написала вам что открыла все квартиры в районе Сокола с кухней от 10 метров. Все. Они все в начале цену завысили?
Нет ничего глупее чем в истории демонстрировать постоянное снижение цены. С ценой надо сразу угадывать. Иначе кто покупать-то будет? Будут ждать когда еще сильнее цена упадет.
04.12.2022 19:42:39, Красно Солнышко
Так это собственник. Ясно же что агентство так делать не будет. Но они и не возьмутся сейчас продавать по цене выше рынка. Они будут искать себе в работу альтернативу. Этим все равно куда идет рынок. Им дельта важна и чаще в плюс идут, а не в минус или вообще они один в один меняются. Тут главное им это объяснить. Что совершенно неважно за сколько продавать. Важно выполнить задачу и взамен получить то, что они хотят.
04.12.2022 19:58:11, Красно Солнышко
Раньше-то покупали. И таких больших скидок в объявлениях раньше не делали.
04.12.2022 16:57:48, Красно Солнышко
04.12.2022 15:57:56, рица
Но я же написала, что пересмотрела все однушки в этом треугольнике. Они все идут со снижением. С повышением ни одной ни нашла.
04.12.2022 16:23:58, Красно Солнышко
04.12.2022 19:55:01, Красно Солнышко
Нет ничего глупее чем в истории демонстрировать постоянное снижение цены. С ценой надо сразу угадывать. Иначе кто покупать-то будет? Будут ждать когда еще сильнее цена упадет.
04.12.2022 19:42:39, Красно Солнышко
Просто дятлы обыкновенные. Им лень убить старое объявление и выпустить новое, девственно чистое с новой ценой. Чтобы не демонстрировать всем этот свой хвост.
04.12.2022 19:53:22, гундина
04.12.2022 19:58:11, Красно Солнышко
был такой скачок цене в 2021. сразу на неск. миллионов (на 2-3) по сравнению с ценами допандемийными. и некоторые успели продать и со скачком. может, правда, у нас была специфика теплого региона, связанная с запретами на выезд в теплые страны (где у некоторых покупателей недвижки у нас было свое жилье в Испании, но добраться они туда не могли). в декабре 2020 сестра успела ухватить большую 1-ку за 5,7 млн, в начале 2022 аналогичные кв предлагались уже за 8 млн с хвостом. не факт, что продались за такую цену, поэтому падение вполне можно было бы ожидать. но пока цены стоят, не падают.
особенно меня поразило, когда в нашем подъезде старого дома (90 г.р., 10-этажка с довольно удобной планировкой, но страшным подъездом) 1-ка менее 40 кв.м. ушла в декабре 2021 за 6.4. хотя раньше красная цена была ей 4,5
04.12.2022 16:34:52, ALora
особенно меня поразило, когда в нашем подъезде старого дома (90 г.р., 10-этажка с довольно удобной планировкой, но страшным подъездом) 1-ка менее 40 кв.м. ушла в декабре 2021 за 6.4. хотя раньше красная цена была ей 4,5
04.12.2022 16:34:52, ALora
Потому что никто не хочет покупать такие дорогие.
Вот по 8-9 думаю разберут.
04.12.2022 16:27:00, рица
Вот по 8-9 думаю разберут.
04.12.2022 16:27:00, рица
04.12.2022 16:57:48, Красно Солнышко
Никто особо не покупал с того времени как цена взлетела на 30%. Вот по 7 на Войковссой однушки разлетелись как пирожки.
04.12.2022 17:06:18, рица
04.12.2022 17:06:18, рица
Нет, просто стараются продать подороже. За что стоит столько однокомнатная, по мне красная цена 7-8 м.
04.12.2022 15:59:23, рица
04.12.2022 15:59:23, рица
Там скорее альтернатива, сначала были аппетиты больше,сейчас скромнее, или на то, что хотели цена упала
04.12.2022 16:07:06, Sp
Да перегретый рынок , все кинулись продавать, а денег то нет. Дочь снимала квартиру шикарное расположение но 22 м за старый дом. Естественно она не продалась .
04.12.2022 16:10:17, рица
04.12.2022 16:10:17, рица
Последний этаж, потолки с рустами, паркет времен зари коммунизма, старые батареи, ремонт а-ля "шик 1980-х". Видовая? Вид из окна нууу, такое себе. Туда в ремонт около 1 млн вкладывать нужно, снимать все до бетона.
Подъезд вообще не показан, может там ахтунг полный.
Цена изначально по высокому краю, есть куда снижать.
И в районе есть варианты куда симпатичнее, въезжай и живи. 04.12.2022 15:46:15, Хатуль Мадан
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
