Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Коммунальные платежи (Рост коммунальных платежей)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Квартирный вопрос.

Тут много арендодателей. Напишите пожалуйста, как бы вы поступили в такой ситуации.

Допустим, вы сдаете жилье. Допустим по договору. Сумма аренды включает в себя и саму аренду, и коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей, допустим, рассчитывался по каким-то среднемесячным расходам на количество проживающих и зафиксированный на то время тариф по оплате.

Допустим, случилсь обстоятельство непреодолимой силы. И тарифы на коммунальные расходы выросли в 3 раза и практически стали сьедать всю стоимость аренды.

Как бы вы поступили в подобной ситуации, при условии, что год такая ситуация уже продолжается, и ждать окончания договора ещё 2 года?

Параллельный вопрос. А управляющие компании как подобных ситуациях поступают? Входят в ситуацию потребителей коммунальных услуг или подают судебные иски, перекрывают каналиацию и пр.?

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

05.03.2023 12:52:00, интересно просто

77 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Сумма за квартиру и сумма по счетчикам. Все остальное плачу сама.
05.03.2023 22:11:15, Rujik

Вот именно поэтому никто так не сдаёт, как вы написали. Всегда всё, что по счетчикам, сверху. 05.03.2023 15:03:41, ШаНуар

ну сдала уже человек так. Сдал. Лох получается. А советчики все дают советы на уровне "дави лоха", "используй лоха по полной".
05.03.2023 15:07:22, интересно просто

Не помню там таких советов. Все пишут, что раз есть договор, то сдающий сам молодец.
Пусть учится или разговаривать (обсуждает с арендатором новые обстоятельства и ищет компромисс) или считать (может, ему будет выгоднее разорвать договор, выплатив положенные штрафы и неустойки, а потом пересдать квартиру нормально), или, если ни то, ни другое ему не под силу, может обратиться к юристу, наверное.
А арендатору ничего делать не нужно, в той теме девушка выполняет все условия договора и еще оказывает услуги сверх того, что должна.
06.03.2023 07:58:33, УникаЛьнаЯ

Где хоть один совет «используй»? Покажите где хоть один человек написал «жги специально свет с утра до вечера! Начни подрабатывать глажкой чужих вещей на дому!» и т п?
Вопрос 20 евро которые да, изначально должны были быть ее оплатой но и квартплата на 20 евро меньше. Он не меньше посчитал, он «вместо» посчитал, девушка этим не злоупотребляет , реально ему разницы никакой. 05.03.2023 21:27:06, Natalya d'*

20 евро в мес - по полной, да, по миру мальчега пустили. 05.03.2023 16:05:12, Natalya d'*

Договор, я надеюсь, на 11 месяцев? Закончится договор, заключать новый, на новых условиях. По-другому не знаю, как. 05.03.2023 15:12:09, ШаНуар

История темой ниже. Договор видно года на 3 был прописал.
05.03.2023 15:15:05, интересно просто

Так написано, что на 2+ года договор....
Это в России на 11 месяцев стараются заключить
05.03.2023 15:13:31, кстати

когда снимала оплачивала коммуналку согласно тарифам с учетом показания счетчиков. Я владельцу показания счетчиков, он мне ваша коммуналка в это мес. хх руб. Шло + к арендной стоимости. Можно самой прикинуть и светить цену и тарифы
05.03.2023 14:38:53, BB

Мне абсолютно всё равно как менются ком..платежи. Не я же плачу. 05.03.2023 14:15:37, ЛУЧИК

Тут, как я понимаю, квитанции оплачивает арендодатель. Раньше это стоило х, и входило в стоимость аренды, а теперь в аренду входит тот же х, а квитанции приходят на 3х. 05.03.2023 14:26:32, Leenka

Не все сдают ради выгоды. Иногда, чтобы присмотр за недвижимостью был. Без жильцов в квартирах часто аварии случаются.
05.03.2023 17:08:10, starka

Если я сдаю по такому договору, то мне заведомо все равно, сколько стоят коммунальные услуги и сколько мне в итоге достанется денег с этой сдачи. Так что никак бы не поступила, идет как идет.

А что за обстоятельства-то? Если только внезапно единовременно тарифы выросли в три раза - но это фантастика, мне кажется.
05.03.2023 13:55:39, УникаЛьнаЯ 
Сегодня рассказали что шведы стали реже мыться)) потому что вода как раз подорожала в 2 раза. Многие стали мыться вне дома.

05.03.2023 14:02:03, рица 

У моей подруги мамаша сумасшедшая, отцу её дома не даёт мыться. У него абонемент в бассейн, два раза в неделю, "вот там и мойся". Москва, уже года три так. 05.03.2023 15:14:22, ШаНуар 
Разумно.Перед бассейном положено душ принимать.

09.03.2023 15:43:01, Ануш 

Ну а что, копейка как говорится….)))

05.03.2023 19:29:15, рица 

Знаешь, я недавно смотрела трансляцию баскетбольного матча команд в США, там не была вырезана реклама и я честно по одной рекламе поняла, что там все очень даже здорово, и совсем не так, как складывается впечатление по рассказам нашего ТВ.
05.03.2023 14:45:11, Лось-Анджелес 

Да там здорово. Друг рассказал, вот только в Россию вернулся. А ведь мечтал жить в Америке, типа там все богатые. Но вернулся и очень этому рад. Там очень и очень разно, как и у нас. Трое знакомых там жили и все три вернулись.

05.03.2023 19:27:29, рица 

А как это можно понять по рекламе?
05.03.2023 15:07:21, кстати

Качественная.

05.03.2023 17:54:41, Лось-Анджелес 

А в коробки из-под телевизора ещё не переехали? Вы из пионерки доросли до пенсионерки, а верите в одну и ту же байку. Ау, 21 век, интернет даже есть
05.03.2023 14:13:34, Жёлтые тюльпаны

И что пишут? Подорожало или нет?

05.03.2023 14:17:34, рица 

Конечно подорожало, и постоянно дорожает, везде.
05.03.2023 14:29:11, кстати

да оправдывает человек собственные идеалы. Пионерская правда писала правду.

05.03.2023 14:25:16, (

Вне дома - это где? Там, вне дома, бесплатное место? Если тарифы выросли, то растет и плата за фитнесы, тренажерки, сауны и тп
05.03.2023 14:10:09, кстати

так вы вот эту прямую зависимость и описали. Стоимость продуктов выросла без всяких договоренностей.

05.03.2023 14:20:03, интересно просто

не пойму, что сказать хотите. и мне или автору "страшилки"?))
05.03.2023 14:30:04, кстати

Видимо там и моются, чтобы цену оправдать на фитнес )))

05.03.2023 14:18:22, рица 

Можно подумать здесь по-другому. Если иду в бассейн, то там и моюсь, если это зал, то потом тоже там же моюсь.
А те шведы, что не ходят в фитнес, где "не дома" моются?
05.03.2023 14:26:10, кстати

Они же за здоровый образ дизни, видимо все ходят ))

05.03.2023 14:28:02, рица 

Мне стыдно сказать, а я почти не моюсь дому. На работе, в фитнесе, на конюшне.05.03.2023 14:14:01, ЛУЧИК 
А я люблю в батутном клубе не только помыться, но ещё и устроить послеобеденный сон. Подремлю минут 40 перед занятием - и так хорошо заниматься потом
05.03.2023 14:32:26, Лось-Анджелес 

Ну не в три же. И в два сомневаюсь. Люди бы на улицы вышли, думаю, если бы внезапно и в два раза...
05.03.2023 14:07:54, УникаЛьнаЯ 
Так они знают, почему "внезапно")) Да и выходят иногда, и до того выходили по разным поводам.
05.03.2023 14:28:00, кстати

Ну как выйдут, так и зайдут)) вот так сегодня сказали, особенно сказали люди от 65 стали реже мыться))

05.03.2023 14:22:26, рица 

А если с условных трёх рублей до шести, вы б вышли на улицы?
05.03.2023 14:14:09, Жёлтые тюльпаны

Это несравнимо же со стоимостью аренды.
Тут как раз и интересуются, что такое с коммунальными платежами случилось.
05.03.2023 14:23:22, Leenka 

У автора вообще какая-то гипотетическая ситуация, мало реальная в жизни
05.03.2023 14:45:29, Жёлтые тюльпаны

Со слов моей знакомой, коммунальные платежи приблизительно в треть и больше арендной платы недорогого сектора жилья выходят.

05.03.2023 14:36:21, интересно просто

Треть - много. У нас меньше, 15-20% вся коммуналка, из нее примерно половина платится арендатором.
05.03.2023 14:58:40, Leenka 

При этом смотрите, чем дороже арендное жилье, при том же количестве людей, проживающих в нем (=потребностям) тем соотношение ком.платежи: арендная плата будет ниже. При условии, конечно, отсутствия теплых полов и большой жилой площади.

05.03.2023 15:04:20, интересно просто

Да, это понятно.
05.03.2023 15:05:55, Leenka 

У меня, кстати, есть знакомая, которая и живет зарубежом и сдает жилье постоянно. Но она сдает жилье неофициально. Ну и договариваться, видно, умеет, так как риски свои понимает прекрасно.

05.03.2023 15:13:24, интересно просто

я бы не сдавала по такому договору, который на 2+ года
05.03.2023 13:50:20, ландыш

Ну естественно я бы пересмотрела условия договора не дожидаясь его окончания. Еще чего не хватало - чтобы в моей квартире жили люди чисто за коммуналку. 05.03.2023 13:49:05, Наблюдатель со стороны

Я б 2 года сдавала как прописано в контракте потом сдавала бы «коммуналка отдельно».
Управляющие делают так как их обязывает закон. 05.03.2023 13:35:44, Natalya d'*

А управляющие компании сдают кому-то жилье? Если речь про РФ, то очень глупо не выделять из оплаты коммуналку. Если про другую страну, то зависит от законодательства 05.03.2023 13:29:25, Жёлтые тюльпаны

нее. Они счет за ком. платежи выставляют. И далее их не волнует есть у вас деньги или нет. В случае неоплаты в суд подают (и невыездным делают) или канализацию перекрывают (история в конфе была).
05.03.2023 13:34:00, интересно просто

Как это соотносится с договором аренды, где прямо написано, что сумма арендного платежа не зависит от коммуналки? 05.03.2023 14:15:50, Жёлтые тюльпаны

Так деньги есть, зачем обсуждать ситуацию с неуплатой коммуналки по причине денег нет есть и деньги есть и коммуналка платится регулярно? 05.03.2023 13:36:39, Natalya d'*

так вы же всегда пропагандируете не входить в ситуацию, а поступать по закону. Тут тот же самый случай. Или УК не по закону поступают?
05.03.2023 13:45:36, интересно просто

УК какой страны? 05.03.2023 13:55:12, Natalya d'*

Управляющая компания России, разумеется
05.03.2023 14:48:18, интересно просто

Не могу ответить, ибо ни разу не сдавала жилье с включенной оплатой электричества и воды, т.е того, что можно расходовать в разном количестве.
Коммунальные, рассчитанные по метражу и нахождению помещения - плачу сама, если поднимаются - тоже плачу сама.
Но я в России, тут проще с договорами аренды, если что то кого то не устраивает - очень легко договориться между собой, на рынке полно как желающих сдать, таки желающих снять и государство особо в это не лезет 05.03.2023 13:28:29, Лось-Анджелес

Это что за обстоятельства должны быть, чтобы аж вттри раза увеличилась сумма?
Я бы выставила разницу арендаторам, если не согласны, расторгнуть договор.
Надо смотреть в какой стране, и что за условия.
У нас в договоре прописывается, что арендодатель имеет право за месяц уведомить арендаторов о расторжении договора, и освобождении жилья. 05.03.2023 13:27:42, Felicita_

А еще - почему это перекрывает аренду.
При сумме за аренду 50тыс, например, коммуналка 5 или меньше. Ну, станет 15, допустим. Но не 50 же. 05.03.2023 13:41:57, Leenka

А где, кроме Москвы, может быть аренда 50 тыс? Если о России речь 05.03.2023 14:47:26, Жёлтые тюльпаны

Зависит от размера квартиры. Сейчас на Циане посмотрела 3-ки. Казань, Омск, Новосибирск, Набережные Челны - по 60. Думаю, посмотрю в Норильске - 80. Это тыкала в первые попавшиеся на карте.
Но не однушки, да. 05.03.2023 16:29:50, Leenka

Это нужно Наталью спросить во сколько раз у них газ и электричество подорожали? Ну, или в гугле инфо на эту тему найти.
05.03.2023 13:31:40, интересно просто

Лично у меня в 2 раза, раньше электричество (если б я сдавала свою кв с условием «коммуналка включена») стоило 1/50 от цены за кв, ну а сейчас значит 1/25.
Всё, банкротство , сумА и нищенствование всем кто за своих квартирантов платит коммуналку обеспечены :)))) 05.03.2023 13:39:55, Natalya d'*

А горячее/холодное водоснабжение вы не по счетчикам оплачиваете?
У нас счет за воду больше счета за электричество. 05.03.2023 14:01:19, Leenka

По счетчикам но там мало и подорожало мало, ибо у нас своя котельная (газ) на 3 дома/330 квартир и наш «ЖЭК» выбивает выгодные тарифы. 05.03.2023 16:08:46, Natalya d'*

У нас отдельно сумма аренды, отдельно коммунальные платежи по счетчикам.
Если бы было так, как я поняла из топика - фиксированная сумма за комуналку по среднему- я бы инициировала встречу на подписание дополнения к договору, где в общей форме расписала варианты. 05.03.2023 13:17:56, Leenka

О! А доплнитеьные соглашения в любой момент прописывать можно? А если другой отказывается от доп. соглашения, что тогда?
05.03.2023 13:21:55, интересно просто

Нуу... У нас в договоре прописано, что условия аренды могут корректироваться раз в год. В том числе, и сумма аренды. Стараемся не злоупотреблять, поэтому доп.соглашения посреди срока не подписывали.
Но, в общем-то, хозяин - барин. Вы же и расторгнуть можете договор. Предложите встречу,
придете к какому-то соглашению. 05.03.2023 13:28:31, Leenka

теоретики, кстати, тоже в тему приглашаются.
05.03.2023 13:16:26, интересно просто

спасибо) хоть кто-то нас ждет, приятно) хотя я ничего особо не поняла, ибо неинтересно)
05.03.2023 13:22:31, Рене

ну так Вы бы, Рене, как теоретически поступили бы в этой проблеме? Держали бы слово и два года бы ещё содержали квартиранта?
05.03.2023 13:26:03, интересно просто

Девушки, не отвлекаемся от темы и отвечаем на конкретный вопрос темы.
Договор уже подписан и остоятельства непреодолимой силы уже случились. В данном конкретном случае именно сейчас вы как бы поступили?
05.03.2023 13:14:30, интересно просто

Склонна _ при наличии возможности_ расплачиваться сполна за свои ошибки, за ошибочно взятые на себя обязательства в том числе
Но не до степени, что мне есть нечего или нечем платить по другим, более важным для меня, обязательствам.
Честно - попыталась бы решить вопрос с этими 20 еврами ( допустим, в сумме даже 100 - вперёд до конца срока аренды) полюбовно. Предложив за это со своей стороны написать в управляющую компанию насчёт разрешения на
продление субаренды

И все счастливы 05.03.2023 13:46:42, Лось-Анджелес

Это надо быть совсем глупым.
05.03.2023 13:36:55, рица

почему? Просто достаточно в том не вариться.
05.03.2023 13:48:13, интересно просто

Потому что люди по -разному потребляют и электричество и воду. Вот у меня на 4-х 20 куб воды , зато электричество всего на 500-600 р. Как можно по среднему платить.
05.03.2023 13:56:01, рица

Вот всё, что допустим, то и пишем в договоре, включая условия досрочного расторжения для каждой стороны. 05.03.2023 13:08:27, NLU

Никогда не включу коммунальные платежи в аренду . Они оплачиваются по счетчику.
05.03.2023 13:06:36, рица

Вернуться в конференцию

Квартирный вопрос.

Загруженные изображения