Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Помогите определиться (Можно ли купить квартиру без участия мужа?)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Про покупку недвижимости

А правда так ВОТ ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ ПО ЗАКОНУ ? Да, другого не рассматриваю.
Я замужем, дети взрослые, старше 18.
Я хочу купить квартиру. Деньги в тумбочке. Хватает на то что надо.
И из того что читаю (и пообщались с 2 риэлторами) нужно согласие мужа.
Мне это не надо.
Нашла через знакомых риелтора, пообщались по видеосвязи. Внешне на бомжа похож, но хвалят ОЧЕНЬ его.
Правда замужняя женщина не может на свои деньги купить себе квартиру?
Те сумку по цене квартиру может, а саму квартиру нет?
Тут явно есть что то, чего я не знаю.
Поясните, кто знает)
Пс.. к другим риелторам пойду непременно) но пока не дошла мнений хочу.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

26.04.2022 16:38:49, 7 слонов

119 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

1. согласие на покупку скорее всего никто требовать не будет. Во всяком случае в Росреестр точно не потребуется.

2. Но это не означает, что купленная в период брака недвижимость не будет являться совместно нажитым имуществом.
Для того, чтобы она была только вашей, нужно или заключать брачный договор, или проводить процесс с покупкой на родителей и дарением вам. Потому что недвижимость, полученная безвозмездно (дар) будет являться только вашей собственностью.
08.05.2022 22:48:10, smalltwo

Правда. Но можете купить на детей(родителей), которые вам ее сразу подарят. Подарки совместной собственностью не считаются. Налога на родственное дарение нет
30.04.2022 21:32:44, Воин бобра со ослом

В Вашей ситуации только заныкать деньги подальше в тумбочку, развестись и купить квартиру. 27.04.2022 12:11:54, IrenAr

я вам больше скажу: даже если разведетесь и купите потом, то муж может подать в суд, причем аж в течение трёх лет точно, на то, что вы деньги в браке скрыли от раздела и на них вот как-то подозрительно быстро после развода совершили эту крупную покупку.
сама в такой ситуации. при этом я ничего не покупала, но бывший что-то усердно ищет и суд принимает его исковые заявления, представьте себе.
поэтому не ведитесь на чьи-то уверения, что получится законно провернуть то, что по закону изначально является незаконным.
я на вашей стороне и надеюсь, что всё-таки какое-то остроумное решение найдётся. 27.04.2022 12:09:55, страдаю от такого идиота

При наличии мужа либо брачный контракт, что он делов иметь не будет к этой квартире, либо согласие. Тк все, что куплено в этот период совместно нажитое 27.04.2022 09:04:02, железный феликс

да, дочка подруги, у своего отца (БМ подруги) как раз увидела такой брачный договор на новую купленную квартиру с новой женой, что он платит за нее, но прав на нее не имеет) 27.04.2022 16:21:19, Olga (Oli)

У нас с мужем тоже есть брачник, без него мне ипотеку не давали, по ходу у него что-то неладное с кредитной историей. Как нам объяснила нотариус, этот договор означает, что в случае развода он не может претендовать на половину этой квартиры. И в случае моей смерти при отсутствии завещаний, дележ будет не половина ему, а остальное между остальными наследниками, включая его, а все на всех согласно законодательству. В принципе, претензий у него не было, когда поднялся вопрос о необходимости брачного договора.
27.04.2022 16:27:36, железный феликс

Уже лет шесть, как это правило отменили. С тех пор как стала единая база недвижимости.
26.04.2022 23:02:05, starka

Я покупала кв муж делал доверенность, муж покупал участок я тоже делала. 26.04.2022 22:05:37, Снеженика

Уточните, пожалуйста, Вы хотите скрыть от мужа факт покупки? Или Вы хотите, чтобы квартира была только Вашей? Если второе, идите к нотариусу и оформите брачный договор. Если первое, покупайте на маму с последующим дарением Вам.
Я купила с брачным договором. Муж подписал без разговоров. 26.04.2022 21:41:59, Rroxy

мы покупали и с согласием и без.
логики, когда оно точно требуется, я так и не поняла)))
26.04.2022 19:47:14, мара забыла пароль

Купить можете без согласия мужа, если не в ипотеку, продать без согласия мужа - нельзя, так как купленная квартира будет совместнонажитым имуществом. В отличии от сумочки.
26.04.2022 19:42:13, Нельсон Мандела

Не можете. В рег. Палате потребуют нотариальное согласие мужа. По семейному кодексе, все нажитое в браке общее. Но если есть брачный договор, где указано раздельное владение имуществом, то прикладываете брачный договор. 26.04.2022 19:31:46, Без Ника

Ничего в ноябре не требовали. 26.04.2022 21:58:37, Leenka

В августе 20го года банк при оформлении затребовал у покупателей. 27.04.2022 09:05:44, железный феликс

Банк? Это, наверное, при покупке с ипотекой?
Я покупала без ипотеки.
27.04.2022 10:56:10, Leenka

Без ипотеки если покупаешь, то все равно в договоре собственноручно пишешь что в браке не состоишь. Если не напишешь, то отказ в регистрации. 27.04.2022 17:16:06, Без Ника

Без ипотеки вроде. Но сбер тогда стряс и с нас, как с продавцов и с покупателей немыслимое количество бумаг. И электронных документов.
27.04.2022 10:59:28, железный феликс

Я в банке и не была. Перевод онлайн на счёт нотариуса.
27.04.2022 11:01:08, Leenka

Регистрация электронная или как-то так называлась. Тогда ее только сбер делал, первые запуски такой формы покупки были.
27.04.2022 11:04:20, железный феликс

Я покупала без всякого согласия. Про мужа никто и не спрашивал. 26.04.2022 19:24:59, ))) Любаша

Это похоже на квартиру,подаркнную любовником).первое,что пришло в голову про вашу ситуацию. 26.04.2022 19:15:59, птичка певч

Все правильно Вам написали - и требуется, и не требуется. Не зависит от того, какая недвижимость. Наличие нотариального согласия мужа оградит Вас в дальнейшем от тяжб с ним же на тему "без моего согласия потратила совместно в браке нажитые деньги на совместно нажитое имущество". В Росреестр этот документ в обязательном порядке не требуется, а по факту на усмотрение (читай: местечковое самодурство) местного отделения. Если сделка нотариальная - нотариус будет настаивать на согласии - и денег за него возьмет, и себя в дальнейшем от привлечения в судебные разборки между мужем и женой оградит. Из практики - таких "местечковых обязательных действий или правил" довольно много...
Так что купить Вы, конечно, можете. И даже местечковое если - то при сноровке вооружившись законами даже можете и зарегистрировать недвижимость на себя без всякого мужа. 26.04.2022 19:00:39, Красное платье

Это вы СК назвали "местечковыми обязательными действиями или правилами" )))?
26.04.2022 19:04:24, Oker

Нет, отделения росреестра в небольших городах, районах и т.д. Да за МКАДом чуть получше стало последние лет 7-10, а то такое встречалось, хоть книгу анекдотов пиши... 27.04.2022 10:03:01, Красное платье

а в СК - если вы имеете в вижду Семейный кодекс - разве прописана обязанность покупающего супруга оформлять согласие второго? вот при продаже я помню, что требуется согласие.
26.04.2022 19:41:01, ALora

Покупка квартиры - это же сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации?
А для таких сделок требуется, да
[ссылка-1]
26.04.2022 19:54:03, Oker

В Вашем же комментарии на статью: "Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Т.е. если согласие не было получено при покупке, то сделка м.б. оспорена и признана недействительной.
Банки (ипотека) требуют для ограждения себя и страховой компании от риска подобных судебных исков. НЕ РОСРЕЕСТР, а банки требуют и нотариус при обязательной нотариальной сделке.
Росреестр для сделки между физлицами без ипотеки и в случае дкп в ппф не требует. Реомендует, но не требует, т.к. Росреестру от судов только радость - аресты, снятие арестов, новые перерегистрации, и госпошлины на них. 27.04.2022 10:01:20, Красное платье

И)? Чтоб все было законно, согласие должно быть получено.
27.04.2022 12:15:36, Oker

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Пока не купили нет и общего имущества. А вот как только купили сразу попали под ст. 35. Прямого запрета на покупку без согласие нет. 26.04.2022 23:02:15, Arseniy

Как это нет)? А деньги?
"сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации" - покупка подлежит регистрации
27.04.2022 00:09:20, Oker

Имущество. Но в данном случае деньги "в тумбочке", на них не написано чьи они, у кого ключи от тумбочки того и деньги. И не факт что они нажиты в совместном браке. Сложный вопрос. Вот если бы деньги определенно общие были бы то да, однозначно должна быть доверенность. Наверное так. 28.04.2022 00:27:04, Arseniy

от меня не требовалось согласие мужа на покупку. но это все было несколько раз не позднее 2001 года. может сейчас требуется
26.04.2022 20:09:15, ALora

К сожалению, да. Даже если ты продал свою добрачную квартиру, то на покупку новой изволь получить согласие мужа...
26.04.2022 18:43:58, Мелисса

То есть если я сейчас продам наследственную квартиру и куплю на эти деньги другую, то должна разрешение мужа спросить? 26.04.2022 19:25:24, Sunny Wine

Увы, да. Выясняла у юристов. Мне было сказано, что при разводе, есть шанс доказать, что эта квартира куплена на личные деньги (наследственные) и не подлежит разделу. Но только через суд. И согласие мужа для покупки - нужно....
26.04.2022 20:23:28, Мелисса

Дела. Спасибо. Буду внимательна очень 26.04.2022 21:23:01, Sunny Wine

нет, на продажу добрачного вашего имущества согласия супруга не требуется. а вот если вы купите взамен другое и уже то будете продавать, то даже если у вас в том имуществе будет только доля, то для продажи уже будет требоваться согласие супруга,который никакого отношения к этому имуществу фактически не имеет. но вот таков закон. у меня было так - была квартира на меня и мою маму в равных долях. я захотела переселить маму ближе к нам. это без согласия мужа. но потом маме купленная кв не понравилась, и я опять ее продала, чтобы купить уже прямо в нашем же доме. вот на эту продажу согласие мужа нужно было.

на покупку кв не нужно согласие супруга. но по закону при разводе это может делиться как совместное имущество, даже если тот супруг копейки не вложил, а покупавший может доказать, что именно на свои деньги покупал.
26.04.2022 19:46:54, ALora

Да. Более того наследственная квартира она ваша а если вы продадите ее и купите новую, то это будет считаться купленым в браке и при разводе, не дай Бог, эту квпленую квартиру будут делить в соответствии и законами 26.04.2022 19:33:48, Без Ника

Охренеть. А мне как раз надо продать и купить. Невыгодно мне замужем быть 26.04.2022 19:46:47, Sunny Wine

если муж нормальный = не разевает рот на чужое имущество, то что плохого-то?
26.04.2022 19:52:44, ALora

Я наверное немного параноик. Но примеры знакомых заставляют меня задуматься о том как обезопасить своё. Откуда мне знать как у человека в голове однажды может перемкнуть.
26.04.2022 19:56:08, Sunny Wine

ну, если это муж не 5-летней давности, а давнишний, и дети общие, и возраст уже престарелый, и муж не активный ходок налево, а лентяй, то вполне безопасно.
26.04.2022 20:13:26, ALora

Как раз пятилетней давности :)
26.04.2022 20:24:33, Sunny Wine

эх, тогда бдите:) у меня-то уже 27-летней давности.
26.04.2022 20:52:07, ALora

Бдите и Вы, жизнь штука длинная, сложная и непредсказуемая. 27.04.2022 10:05:07, Красное платье

старенькие мы уже, чтобы разводитсья
27.04.2022 14:16:46, ALora

Квартиру не помню, а машины мой муж покупал за последний год 2 раза, согласие мое не требовалось. 26.04.2022 18:26:50, Roccy

Я покупала в браке на себя. Потребовалось нотариальное согласие мужа. 26.04.2022 18:12:24, Eleno4ka

согласие супруга на покупку не требуется
26.04.2022 17:54:39, ландыш

Скажем так - не всегда требуется. 26.04.2022 18:45:40, Flora )

Даже так: не требуется, но требуют. 26.04.2022 19:27:32, Так бывает

и по-русски это называется - берут на понт )))
26.04.2022 19:52:35, ландыш

точно:) но для покупателя не важно - понт или не понт. если продаваемое востребовано, условно понтующийся может выбрать продавца, согласного на его условия.
26.04.2022 20:15:01, ALora

в вашем мессадже где-то ошибка, не?
26.04.2022 21:54:46, ландыш

ага, вместо покупателя подставить продавца:)
26.04.2022 22:14:17, ALora

так я не про продавца )) продавец может выставить условием продажи хоть 50 подтягиваний на турнике, и будет в своем праве.
я про гос.органы, которые не вправе требовать - но берут на понт.
27.04.2022 07:29:03, ландыш

Пусть Вам квартиру подарят. Наверное трудно найти будет продавцов, но всё возможно. Сделка конечно притворная, но если стороны не возражают, то доказать обычно почти невозможно 26.04.2022 17:53:13, лаана

Ну и совет! 13 % налог, если постороннему дарят. И сделки притворные нельзя заключать. 26.04.2022 18:46:59, Flora )

Тогда автору придется налог на дарение платить. А он очень не маленький...
26.04.2022 18:44:42, Мелисса

Да, нужно. Но избежать финансовых потерь не удастся при существующих вводных. Или мужу-50% или государству-13%. Если даже автор договорится с мужем о брачном договоре, что сомнительно, то такие договоры достаточно легко оспариваются в судебном порядке. Покупка квартиры в относительно короткие сроки после развода -может стать поводом судебного разбирательства не на общие ли семейные деньги приобретена недвижимость. 28.04.2022 13:48:43, лаана

Женатый мужчина тоже не может, нужно согласие. А какая в итоге разница? Получите согласие, купите, а имущество же общее. Разводитесь. И покупайте что хотите 26.04.2022 17:48:42, Аккуратова Мария

да,требуется согласие при покупке любой недвижимости.
26.04.2022 17:47:21, Шрайбикус

Не любой, я маленькую недвижимость купила месяц назад. Согласие мужа не потребовалось. Более того, обошлись без согласия супруга продающего. Но написали в документах, что этого согласия не было.
26.04.2022 18:23:42, фа

Согласие супруга (нотариальное) нужно при продаже. В сентябре муж продавал, в ноябре я покупала. Нужно было только моё согласие на продажу им недвижимости. 26.04.2022 17:46:24, Leenka

Деньги в браке общие. Даже купите вы квартиру в обход закона, а там половина супруга будет в любом случае. 26.04.2022 17:40:53, Dots

не деньги, а имущество, приобретенное в браке.
26.04.2022 17:46:03, ALora

Счета в банках тоже делятся 26.04.2022 18:03:58, Dots

можно и не держать на счетах, особенно если нечего особенно держать там
26.04.2022 18:10:04, ALora

так в любом случае купленная вами в браке недвига при разводе может делиться пополам. я как добытчик тоже считаю это несправедливым, но вот так.
26.04.2022 17:28:17, ALora

купите на детей. которые старше 18.
26.04.2022 17:21:58, змеяскарапея

Нет, без детей. Они на стороне отцв 26.04.2022 17:24:30, 7 слонов

на родителей.
26.04.2022 17:26:50, змеяскарапея

Их давно нет 26.04.2022 17:28:55, 7 слонов

Даже если вы оформите в тайне от него, половина купленного в браке его собственность
26.04.2022 17:12:03, Пани Керша

Да, сделка будет незаконной. 26.04.2022 17:10:02, жираф Анатолий

Вот вот.
Нет способов это закончить? Вроде как нет) 26.04.2022 17:19:56, 7 слонов

Развестись или заключить брачный договор.
26.04.2022 19:16:00, Колокольчик Комарова

Точно нет. 26.04.2022 17:31:48, жираф Анатолий

Правда нельзя. Нужно нотариально заверенное согласие мужа на это.
26.04.2022 17:09:56, Ольга*

Правда нельзя. 26.04.2022 17:06:35, Juli.

Из ваших тем помню, что вы с мужем давно не живёте и хотите с ним развестись уже года два как. Сами живёте на даче, имеется любовник, который вас навещает, ну и нафига при таких данных покупать квартиру, она ведь будет считаться совместно нажитым имуществом?26.04.2022 16:55:25, вопрос
Вот любовники при чем.
С нг его нет. Но это ВООБЩЕ ни о чем
26.04.2022 17:06:07, 7 слонов

Ну это я написала так подробно, чтобы вы знали о степени вовлечённости в вашу жизнь. )
26.04.2022 17:09:11, вопрос

Да я не против.
Достало
26.04.2022 17:20:31, 7 слонов

Более того, там два заявления о разводе в суде)
26.04.2022 16:57:14, Oker 
Только развода то нет
26.04.2022 17:00:03, 7 слонов

и что помешало на этот раз? все сроки вышли
26.04.2022 17:03:31, Oker 
Два? От обоих супругов? И суд не разводит?
26.04.2022 16:59:35, вопрос

И нет.
Время на примирение. От месяца до 6
26.04.2022 17:10:17, 7 слонов

вот вы сказочница. Срок для примирения дается 1(один) раз и сроком до 3-х месяцев.
"2. При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев.
Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака."
[ссылка-1]
26.04.2022 17:16:24, Oker 
А 2 раз он передумал. Рыдал и убивался. ОК я отступила.
Потом снова он подал на развод. Я за.
Все же отказался от иска.
Потом подала я. И снова 3 мес.
Впрочем сейчас уж наверное разведут.
26.04.2022 17:23:51, 7 слонов

ох уж эти сказки...
26.04.2022 17:32:12, Oker 
Ох уж эти сказочники, я бы сказала.
У меня знакомая разводилась с несовершеннолетним дитем на руках и то дали всего три месяца на примирение и по истечению этого срока развели без проблем. А тут прям Санта-Барбара какая-то )
26.04.2022 17:41:39, да  уж...

ага, от обоих. мутная история)
26.04.2022 17:03:07, Oker 
Ага никак не развода и.
Примирение. Последний раз полгода, что закончится 31 мая.
26.04.2022 17:07:34, 7 слонов

СК РФ Статья 35. пункт 3:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Этого недостаточно для осознания)?
26.04.2022 16:50:42, Oker

Вот это я уже наизусть знаю.
Но посоветовала мне знакомаягиелтора, кот знает, как это обойти.
Вот думаю, связаться? 26.04.2022 17:01:49, 7 слонов

Представьте, что сделка совершена и квартира в собственности. Муж, пусть на тот момент уже бывший, узнает, что у вас есть квартира, купленная в браке. Иск в суд о признании права на половину будет удовлетворен.

Не рискуйте. Найдите возможность купить на подставное лицо, которое напишет дарственную. Тогда это ваше бесспорно. Почти бесспорно.
26.04.2022 18:27:45, фа

При чем тут риелтор?
26.04.2022 17:04:35, Oker

Риелтор - юрист. Два в одном ) 26.04.2022 17:06:10, вопрос

Людой юрист знает.
Я б с риэлтором без юриста не связывалась, а вы как хотите. 26.04.2022 17:03:03, Natalya d'*

Заключите брачный договор и согласие не нужно будет.
Если договора нет, а происхождение денег не наследство и не подарок, то любая покупка - совсместная собственность и трата совместных денег. Поэтому согласие нужно. 26.04.2022 16:47:01, Хатуль Мадан

Вот вот 26.04.2022 17:02:04, 7 слонов

а деньги не ваши, а общие, как совместно нажитое
потому и квартиру купить не можете

можно только заключить брачный договор, где эта квартира будет прописана как ваша
но я так понимаю, в том и проблема, что вы не хотите ставить в известность мужа
почему бы тогда не перенести деньги из тумбочки в неизвестное мужу место. а потом развестись. а потом уже покупать недвижимость.
26.04.2022 16:46:20, ОООльга

Развод имеет проблемы.
Дети совершеннолетние.
Переносят в пятый раз.
Он против, потом не против, потом делал собаку, потом опять-таки против.
З
Достало страшно, но в итоге, перенос на примирение. 26.04.2022 17:05:06, 7 слонов

очень странно
это в какой стране? в России на третий раз разводят всех
26.04.2022 17:14:13, ОООльга

третий раз - это в случае неявки ответчика
26.04.2022 17:18:27, Oker

Москва.
Вот так.
Не разводят. Примиряемся. Примирения не будет
И вот так. 26.04.2022 17:17:58, 7 слонов

Ждите. Деньги не в рублях?
26.04.2022 17:13:37, Пани Керша

Нет 26.04.2022 17:18:46, 7 слонов

Да-с, мутная история, потому что собака делится при разделе имущества, но никак не при разводе. 26.04.2022 17:10:44, вопрос

Враньё это, а не мутная история. Дети совершеннолетние, разводят на раз, даже если один из супругов против. Раздел имущества, а домашние животные это имущество, к разводу не имеет никакого отношения, это отдельный процесс. 26.04.2022 17:26:51, Так бывант

Ага как легко написать о, вранье?,
А это не так. 26.04.2022 17:40:37, 7 слонов

Есть судебный процесс по разводу и есть отдельный судебный процесс по разделу имущества. На судебном процессе по разводу ничего не делят, а только разводят. Там разговор короткий: судья спрашивает каждого из супругов согласен ли он на развод, если оба согласны, тут же и разводят, если один не согласен, дают три месяца на примирение, про полгода я впервые слышу. Когда развод произошел, подаётся отдельный иск на раздел имущества, вот на нем и делят собаку. 26.04.2022 17:49:15, ))))))

Ну народ развлекается, заявление пишет , потом заднюю даёт, потом другой пишет и так далее. Так 10 лет можно разводиться и не развестись. Суды видимо тоже развлекаются, полгода на примирение дают, видимо персонально затейливой парочке. Ересь какая. 26.04.2022 18:28:11, Так бывает

Сумка тоже при разводе будет считаться общей и делиться пополам .
Что можно что нельзя подскажут юристы, денег нет на консультацию юриста? 26.04.2022 16:42:14, Natalya d'*

Упарилась я с ними.
Буду искать суперзубастовго адвоката 26.04.2022 17:09:15, 7 слонов

Просто специализирующегося на сделках с недвижимостью. 26.04.2022 17:11:16, Natalya d'*

Вернуться в конференцию

Про покупку недвижимости

Загруженные изображения