Расскажите на что обратить внимание, и какие требования, рекомендации к жильцам выдвинуть.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам (Как сдавать квартиру?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Я за то, чтобы доверить это профессионалу) Вам это ничего не будет стоить, но грамотно составленный договор сберегут время и нервы.
Страхование жилья и имущества ещё можно прописать. 20.04.2023 12:49:07, GalaNTka
Вера в профессионалов агентов по недвижимости? Удивительные люди остались еще на земле.
Лучше свечку поставить, чтоб жильцы хорошие нашлись.
29.04.2023 13:59:05, Rulezza
Страхование жилья и имущества ещё можно прописать. 20.04.2023 12:49:07, GalaNTka
Лучше свечку поставить, чтоб жильцы хорошие нашлись.
29.04.2023 13:59:05, Rulezza
В первую очередь к себе требования предъявите, чтобы объявление было составлено нормально. И да, если Вас интересует адекватность и платежеспособность, то это и указывайте в объявлении. Тогда Вам будут звонить исключительно только такие люди, которые себя оценивают как адекватных и платежеспособных.
18.04.2023 22:51:47, ПчЁлКа™®
Видео есть в сети от тех, кто сдает профессионально, бизнес у них.
С учетом опыта многолетнего. Навскидку ссылку не дам, мне неактуально давно.
Делайте опись имущества а качастве прилржения к договору. Еще пусть пришлют копию пасплрта можно перечеркнутую.
18.04.2023 20:44:25, Suldom
С учетом опыта многолетнего. Навскидку ссылку не дам, мне неактуально давно.
Делайте опись имущества а качастве прилржения к договору. Еще пусть пришлют копию пасплрта можно перечеркнутую.
18.04.2023 20:44:25, Suldom
а требование к жильцам было одно - деньги платить вовремя
18.04.2023 20:37:00, ландыш
18.04.2023 17:03:55, Rujik
И что потом с тем видео делать?
18.04.2023 17:15:20, Ахаха
Составьте и запишите список вопросов, которые вас интересуют. Потому как часть из них всё равно в процессе разговора забывается.
Очень желательно граждане РФ, мне попадались молдоване, вот где я их буду искать в случае чего, в Молдове?
Без судимостей и задолженностей, по алиментам например. Пробейте потом по базам.
Обязательно сфотографируйте паспорта всех проживающих.
Можно спросить где и как долго работают. А то может он только устроился, и не пройдет испытательный срок. 18.04.2023 17:01:25, Felicita_
"Без судимостей и задолженностей, по алиментам например. Пробейте потом по базам."
у меня нет на это полномочий, я же не пристав и они не подсудимые
18.04.2023 17:08:27, BB
в Москве, например, нет с этим проблем. давно есть база судебных приставов в общем доступе.
18.04.2023 17:16:05, TanyaX
Очень желательно граждане РФ, мне попадались молдоване, вот где я их буду искать в случае чего, в Молдове?
Без судимостей и задолженностей, по алиментам например. Пробейте потом по базам.
Обязательно сфотографируйте паспорта всех проживающих.
Можно спросить где и как долго работают. А то может он только устроился, и не пройдет испытательный срок. 18.04.2023 17:01:25, Felicita_
а что помешает соврать?
18.04.2023 17:11:49, .....,
у меня нет на это полномочий, я же не пристав и они не подсудимые
18.04.2023 17:08:27, BB
Как хотите. Я просто забила ФИО и год рождения человека, и выяснила что он в розыске в соседней стране.
18.04.2023 18:12:56, Felicita_
18.04.2023 17:16:05, TanyaX
Нет. На сайте фссп Фио и дату рождения и все по долгам (судебным) видно. Где про розыск искать не знаю. Может там же
18.04.2023 18:39:00, Sunny Wine
Сразу скажите , что налог будете платить, чтобы не было желания шантажа. Что участковый будет в курсе проживающих, что все расходники за их счет, что квартира сдается в том виде как есть, никто по их просьбе не будет в ней ничего переделывать. А то знакомой сказали , что из окон дует, она поменяла окна и жильцы съехали. Особо ценное перефотографировать и приложить под подпись к договору, прописать сколько человек проживать будет, чтобы больше никого не было, ну залог понятно, коммуналка.
18.04.2023 16:51:55, рица
18.04.2023 16:51:55, рица
А потом всплывает: лампочки перегорели, давайте в счёт квартирной платы поменяем))
18.04.2023 17:35:04, Так бывает
Вот это девушки из Узбекистана! Учитесь, булочка! (Хотя и у вас все впереди!
18.04.2023 16:37:13, Ахаха
У меня со сдачей квартиры давно нет проблем. Одни и те же снимают 2.5 года. Платят по секундомеру.
Я вообще никаких хлопот со сдачей не имею. Только деньги на карту капают.
18.04.2023 17:35:26, Скарлетт Неохара
Я вообще никаких хлопот со сдачей не имею. Только деньги на карту капают.
18.04.2023 17:35:26, Скарлетт Неохара
1. Залог (не разбивать, это важно)
2. Предупреждать о расторжении договора за месяц (можно и за 2 недели, наверное).
3. Указать в договоре все,,что есть в кв-ре.
А обратить внимание - на свою интуицию, серьезно. Не нравится человек - не уговаривайте себя. 18.04.2023 15:50:18, Сонный трудоголик
18.04.2023 15:55:17, TanyaX
А обычные работающие люди свой бюджет берегут, поэтому им проще разбить на 2 платежа.
18.04.2023 16:12:54, TanyaX
Самые платежеспособные были самыми не то чтобы жадными, но... деньги считали очень хорошо.
18.04.2023 16:21:29, TanyaX
есть правила игры. как только кто-то начинает пытаться их обойти, жди беды) и это тоже опыт)
18.04.2023 16:23:33, Аноним 9
18.04.2023 16:29:23, TanyaX
18.04.2023 16:31:13, Аноним 9
Понятно. Вообще, не показатель ни разу. Но я тут с последнего своего жильца забыла вторую часть залога взять))) Мне сын звонит и спрашивает: «Тебя ничего в предыдущем платеже не смутило?» Недели через две после него))) Просто забыли.
18.04.2023 16:20:09, гундина
А если арендаторы скажутся неадекватными и съедут молча, разгромив кв или стащив, к примеру, технику? Половина залога мало чем поможет, а вот целый хотя б часть расходов покроет. 18.04.2023 16:26:48, Сонный трудоголик
Да он и целый ничего не покроет в случае неадеквата жильцов. Только по суду возмещать ущерб тогда уж, на депозит я б не особо рассчитывала.
18.04.2023 16:42:24, гундина
тогда можете и справку просить, и рекомендации. так точно интереснее будет)
18.04.2023 15:44:11, Аноним 9
Я не в России, поэтому мои советы могут оказаться "не в кассу". Но, может, пусть интересующиеся не звонят, а пишут. И при запросе представятся: сколько человек въедут, какого возраста, профессиональная ситуация ( наёмный работник, служащий, домохозяйка и т.п...), примерный семейный доход нетто.
Запросы без этой информации рассматриваться не будут.
Вписать это в объявление. 18.04.2023 15:38:52, Mops
Запросы без этой информации рассматриваться не будут.
Вписать это в объявление. 18.04.2023 15:38:52, Mops
Без детей и животных. Или совершенно строго без животных.
18.04.2023 15:29:43, Ольга*
18.04.2023 15:29:43, Ольга*
Квартира, которую мы сейчас снимаем, была предыдущими жильцами без животных и детей засрана так, что клининг работал 3 дня.
С животными просто берут залог побольше. И диван покупают антивандальный)
Дочь сейчас с кошками нашла за три дня квартиру в доме бизнес-класса. Портить там нечего) 20.04.2023 12:46:21, GalaNTka
С животными просто берут залог побольше. И диван покупают антивандальный)
Дочь сейчас с кошками нашла за три дня квартиру в доме бизнес-класса. Портить там нечего) 20.04.2023 12:46:21, GalaNTka
животные как раз могут быть меньшей из проблем. у свекра кв снимала китайская семья - папа-коммерсант, неработающая мама с малым ребенком и бабушка. никаких нареканий кроме того, что еду они готовили по-китайски, на большом огне, все жареное. брызгами масла на кухне было уделано все, включая потолок. а во всем остальном чисто.
свекры рассказывали, что на отчистку кухни после ухода тех постояльцев ушло столько средств, что чуть ли ни сопоставимо с половиной месячной аренды (хотя это гипербола конечно).
про животное просто нужно оговаривать отдельно - какие за что компенсации. а то в некоторых квартирах и компенсировать-то нечего. напротив, арендаторы делают ремонт под себя, улучшая условия арендодателя.
18.04.2023 15:51:37, ALora
свекры рассказывали, что на отчистку кухни после ухода тех постояльцев ушло столько средств, что чуть ли ни сопоставимо с половиной месячной аренды (хотя это гипербола конечно).
про животное просто нужно оговаривать отдельно - какие за что компенсации. а то в некоторых квартирах и компенсировать-то нечего. напротив, арендаторы делают ремонт под себя, улучшая условия арендодателя.
18.04.2023 15:51:37, ALora
Мой муж разрешил одним арендаторам сначала котенка, потом попугая. А потом мы за каждым шкафом кучи г-на нашли. Так, что если снимаешь, то никакого зверья.
18.04.2023 16:22:18, Ольга*
18.04.2023 16:22:18, Ольга*
кучи г-на вымести - это небольшая проблема, имхо. ничего не погрызено же было, запахов не было, как я понимаю, раз только за шкафами обнаружили.
18.04.2023 16:31:54, ALora
18.04.2023 16:31:54, ALora
сдают не ту, в которой живут. но я бы с птичками, которых выпускают из клетки в свободный полет, тоже не сдала. хорошо помню наших собственных попугаев-неразлучников. пара малых птах, а они не только засирали (в основном карнизы и на люстре сидели), они еще объели кучу корешков книг, все растения в горшках, содрали кусок обоев и, если бы стена была не железобетонной, а кирпичной, точно продолбили бы там ямку.
у моей старшей сейчас временно наш кот-инвалид живет на съемной квартире. но его существование вообще никак не сказывается. он ходит строго в лоток, ничего не дерет, никуда запрыгивать не может. а дочь чистюля, у нее там все чики-пуки.
свиньи-то арендаторы и без животных бывают сколько угодно.
а бывают свиньи арендодатели. которые обещают, например, сломанную стиралку заменить. им арендаторы делают ремонт, причем со сменой проводки местами, а потом арендодатель такой - ну не, у меня денег нет на стиралку. это моя старшая с БФ в такой кв жили. оставили ее в гораздо более лучшем эстетически и функционально виде, чем снимали.
18.04.2023 16:48:15, ALora
у моей старшей сейчас временно наш кот-инвалид живет на съемной квартире. но его существование вообще никак не сказывается. он ходит строго в лоток, ничего не дерет, никуда запрыгивать не может. а дочь чистюля, у нее там все чики-пуки.
свиньи-то арендаторы и без животных бывают сколько угодно.
а бывают свиньи арендодатели. которые обещают, например, сломанную стиралку заменить. им арендаторы делают ремонт, причем со сменой проводки местами, а потом арендодатель такой - ну не, у меня денег нет на стиралку. это моя старшая с БФ в такой кв жили. оставили ее в гораздо более лучшем эстетически и функционально виде, чем снимали.
18.04.2023 16:48:15, ALora
Что значит сдают не ту, в которой живут? После одних жильцов перед другими ремонт делать каждый раз предлагает? Стиралку и сами арендаторы себе могут купить и потом с собой забрать. Они же ей пользуются по факту.
18.04.2023 16:58:24, Ольга*
18.04.2023 16:58:24, Ольга*
"Что значит сдают не ту, в которой живут?" то и значит. я когда сдавала летом на перу недель или дольш кв на море, куда мы сами приезжали летом, сдавала только своим знакомым. ни разу не прогадала. они всегда только в лучшем еще состоянии ее оставляли, что-то докупали по мелочи для удобства. и то что песик одних старый линолеум в коридоре немного ободрал, а они его подклеили, мне ни разу не испортило настроение. настроило на мысль, что надо делать ремонт и класть керамогранит. мы сами с псиной.
а у старшей квартира сдавалась со стиралкой. вот арендаторам нефиг делать как покупать стиралку и возить ее с собой по всем съемным квартирам. свинья и была та арендодатель.
18.04.2023 17:04:09, ALora
а у старшей квартира сдавалась со стиралкой. вот арендаторам нефиг делать как покупать стиралку и возить ее с собой по всем съемным квартирам. свинья и была та арендодатель.
18.04.2023 17:04:09, ALora
Тогда можно доооолго сдавать и не сдать
18.04.2023 15:43:50, Так бывает
18.04.2023 15:23:53, TanyaX
Справку НДФЛ не решаюсь спросить, Россия же.
Если попросить рекомендации предыдущих арендодателей это норм или слишком?
18.04.2023 15:27:32, BB
рекомендации))) я бы вообще не стала требовать какие-то подтверждения, выглядит неадекватно, а толку ноль. Наделать бумажек можно на любой вкус
18.04.2023 16:08:08, .....,
И правда думаете, что посторонний человек, которому Вы нафиг не сдались, будет с Вами разговаривать и что-то обсуждать, каких-то прошлых жильцов?
19.04.2023 08:45:01, ПчЁлКа™®
у кого-то не хватит ума дать телефон друга?)))
18.04.2023 17:14:21, .....,
Так в чем вопрос, если вы умеете вопросы задавать? По сути, за консультацией люди идут к специалисту и за деньги. А здесь так, болтовня на заданную тему
18.04.2023 21:18:37, Тролльчик
На мой взгляд документы, залог и договор.
И цена лучше ненищкая и не высокая, а адекватная.
Чтоб снимали для себя, а не с целью субаренды посуточной или частичной 18.04.2023 16:17:16, Лось-Анджелес
И цена лучше ненищкая и не высокая, а адекватная.
Чтоб снимали для себя, а не с целью субаренды посуточной или частичной 18.04.2023 16:17:16, Лось-Анджелес
18.04.2023 15:41:14, TanyaX
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
