Раздел: Сниму/сдам (Почему не сдается квартира?)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Аренда, сдача квартиры

Скажите пожалуйста, кто в теме, почему вроде хорошая квартира по вполне хорошей цене стоит на сдачу с ноября 2022 и до сих пор не сдана? В чем может быть проблема? Я никогда не арендовала и не сдавала жилье, поэтому даже не знаю, в чем может быть подвох.
Цена снижается в ноябре 22 выставили за 52 тыс, в декабре ровысили до 56 тыс, сейчас стоит за 47 тыс. В этом же доме квартира гораздо меньшей площади и хуже гораздо по интерьеру сдалась в декабре за 45 тыс.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
04.02.2023 11:33:58,

73 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы.

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Знаете. Люди ведь смотрят не только на кв. Но и на хозяев.
Например, моя знакомая недавно сдавала квартиру. Она сразу знала, что ее мужа нельзя (ну нельзя) показывать квартиросъемщикам. Один вид его делает общение хмурым (это я вам по своим ощущениям пишу), да еще и скажет что-то не так... А она - солнышко. Ну солнышко!
Муж кстати недоволен - сдала знакомая трешку одинокой маме с двумя детьми. Их ребенок рос проблемным, собственно, потому он у них и один, и муж опасается - а ну как перестанет, не сможет платить. дети все за.адят. и так далее и тому подобное. На деле же, третий месяц полет нормальный. Ну а дальше кто гарантии даст?

Ну и взять меня, вряд ли бы я решилась сдать одинокой маме с двумя детьми, трешку. Очень вряд ли. А знакомая решилась и не прогадала.

Каждая ситуация индивидуальна. Нет единого рецепта. Должны совпасть тот, кто продает и тот кто покупает, в общем случае.
06.02.2023 14:37:05, Акцент
Может орды снимать приходят ) Из аульно-кишлачных стран по 6-8 человек разношерстных и разнополых. А вот и всё.
06.02.2023 12:16:44, арендатор
у нас по новой Москве цены поднялись и жильцы ещё не съехали, но собирались 3 спрашивали будем ли сдавать снова..сейчас выставили - посмотрим как уйдет 05.02.2023 08:55:25, Simsina
Родственники в новой Москве с трудом сдали 3-шку абсолютно новую с новым ремонтом в новостройке за 35, и очень рады.
Риэлторы бывает плохо работают (выложат объявление на одной площадке, а то и не выложат вообще и сидят на попе ровно).
05.02.2023 02:51:29, АльбинаМ
Пани (ех. Пани Керша)
А вы звонили?
Вероятнее всего этой квартиры не существует, об'явление-замануха от агента.
Если вы уверены, что цена адекватная.
05.02.2023 01:01:52, Пани (ех. Пани Керша)
Dinania
Скорее всего не существующее реально предложение 04.02.2023 23:42:51, Dinania
плохой риэлтор.у меня был хороший махом находил. 04.02.2023 23:36:22, просто 2
Все разъехалась. Из Москвы сейчас уехали ВСЕ мои знакомые и знакомые знакомых. Кому снимать жилье? А вот желающих сдавать (за любые разумные деньги) стало гораздо больше. 04.02.2023 19:23:00, spasibo
Dots
Мои знакомые все уже вернулись. Пожили месяц-два в одной ж.пе мира, потом в другой и вернулись. Делать там нечего, тоска, а здесь бизнес и движуха. 05.02.2023 16:24:28, Dots
Санвиталия
Очень субъективная статистика у вас) у меня, например, никто не уехал) а то по вашим рассказам прям вымерший город)) 05.02.2023 09:43:28, Санвиталия
Пани (ех. Пани Керша)
Сегодня разговаривала с подружкой, ее знакомые и родственники дружно в прошлом году ломанулись в Израиль делать паспорта. Сейчас все вернулись - очень дорого даже для богатых.
05.02.2023 01:04:54, Пани (ех. Пани Керша)
Mistral
Пустая Москва, ветер гоняет мусор по безлюдным улицам :) 04.02.2023 23:55:21, Mistral
Санвиталия
Тоже такой образ возник) 05.02.2023 09:41:53, Санвиталия
А ваши знакомые ВСЕ жили на съемных квартирах? Из моих знакомых НИКТО не уехал (даже сама удивилась), но у них всех своё жильё. И даже у их детей своё жильё.
04.02.2023 21:43:48, Julinika
Цены на аренду квартир сейчас реально падают. И вполне возможно, квартиру, которая была выставлена за 45 в декабре сдали за 40 или еще ниже. А владельцы трехкомнатной не хотели снижать в декабре ни на рубль. А сейчас, так как цены продолжают идти вниз, уже и за 47 желающих нет 04.02.2023 17:51:53, Ольга1999
Матрёшка нерумяная
На Циане море квартир сдаётся. Рекомендации цены от Циана выше на 10-15 руб, чем цена предлагаемая. Пока вниз цены пошли. Но это по квартирам примерно до 65 руб. Другие не знаю. 04.02.2023 17:17:34, Матрёшка нерумяная
Наблюдатель со стороны
Ну вот вариант из моего района, где цены стоят как вкопанные. Предложенная арендодателем квартира столько же стоила и год назад до всего этого. Анализ ЦИАН - спорный. Я всегда сдавала существенно выше их предложенной цены, потому что не имею условий по поводу славян и детей.
04.02.2023 17:50:56, Наблюдатель со стороны
Матрёшка нерумяная
Да, конечно, я только по интересующим меня районам смотрела. Кунцевская, Пионерская, Фили 04.02.2023 18:02:57, Матрёшка нерумяная
Наблюдатель со стороны
Агент выкладывает несуществующую квартиру, ставит цену от балды, дальше занижает ее до дна и, таким образом, понижает цену на рынке для арендодателей, которые выставляют свои квартиры на сдачу. То есть арендодатель смотрит на «конкурентов» - и ставит 45. Агент тут же обращается к такому арендодателю и легко и быстро находит ему клиента.

То есть объявление призвано опустить цену на рынке. Агент - заинтересованное лицо.
Я сдаю 3 квартиры в Москве и МО - по моему опыту цены на том же уровне.
04.02.2023 15:58:27, Наблюдатель со стороны
Наблюдатель со стороны
Хочу еще добавить, что мое давнишнее общение с риэлторами оставило впечатление, что они все пытаются занизить цену сдаваемой арендодателем квартиры. То есть когда агент говорит : ах, рынок упал - ну это же понятно, почему это он говорит. Что, конечно, не отменяет того, что теоретически рынок может и упасть.
Нанимателям агент небось плетет, что квартиру теперь днем с огнем не сыщешь.
04.02.2023 16:03:59, Наблюдатель со стороны
ШаНуар
Либо хозяева противные, либо всё не так, как на фото. А скорее всего и то и другое. 04.02.2023 14:53:54, ШаНуар
Матрёшка нерумяная
Наверное, невостребованная, как и многие сейчас
04.02.2023 13:46:45, Матрёшка нерумяная
Хозяева могут быть такие, что снимать у них - нервы портить. Также и Квартиранты есть такие, что с первого слова видно - вот ему ни за что не сдам. 04.02.2023 13:38:48, Так бывает
Если вы только по фото смотрите, то они могут быть очень обманчивы. У нас буквально недавно был шок, на фото супер кв, ремонт и т.п. Цена высокая под описание. По факту просто ужас. И сразу отпали все вопросы "почему". И снижать не хотят никак, потому что на эту стоимость у них завязаны свои хотелки.
04.02.2023 13:35:18, Иришка-Мартышка
Мои клиенты из таких. Хорошая площадь, дом новый, реновация, мебель леруа, кухня наборная, стены плкрашены жуть в какие цвета, дешёвые шторы, синтетика. И говорят, маленькая цена, потому что фото плохие))))) У людей, которые готовы много платить, глаз нет????))) 05.02.2023 13:32:50, Из местных
Разные причины могут быть. Возможно фотографии старые, и не соответствуют действительности. Может до этого жили с животными и там пахнет ими. Может из окон дует. Напишите им уточняющие вопросы, можно попросить реальное видео по вацапу.
Иногда смотришь квартиру, всё хорошо и красиво, а приходишь туда, и понимаешь, что не уютно там.
Бывает потенциальные жильцы не устраивают по некоторым причинам.
04.02.2023 13:19:02, Felicita_
BB
Может там запах или требование трудно исполнимое, мало ли что может быть. Почему вы думаете об этом?) 04.02.2023 13:14:02, BB
А вы её смотрели? Возможно, там полное несоответствие заявленным условиям. На фото одно - в реале и близко не то. 04.02.2023 13:09:44, &&&
Зимняя (р.пианистка)
Сложно сказать. Если бы там кто-то жил и убегал оттуда регулярно, можно было бы предположить, что там проблемы, а так.. вообще 2 тысячи в месяц это 24 в год и кому-то они нужны, а лишняя площадь за эти деньги иногда бесполезна. И квп больше там где больше площадь. В нашем районе прекрасная трёшка сдавалась, но мне эта разница (больше 2т) в цене тоже чувствительна, и я сняла двушку дешевле. Сейчас иногда хочется а трешку. Но переезжать не буду .
04.02.2023 12:45:22, Зимняя (р.пианистка)
Потому что продавец не готов падать в цене. Да и заниматься активно сдачей тоже видимо не готов. Кому надо сдать, тот за рынком следит. Если сами пишите, что рядом сдана за 45, то никто за 56 снимать не будет. Сейчас и за 47 найти нормальных жильцов сложно.
А ещё может владелец не один. Типа долевая собственность. Например в наследство от родителей квартиру получили два ребенка. Один готов сдать, а другой палки в колеса ставит.
У меня знакомая искала снять квартиру. И сталкнулась с ситуацией , где муж хочет сдать, а жена ( совладелец) ни фига. И вот приезжаешь на подписать договор, а жена не приехала. Муж пытается с ней связаться, а она на него матом. Типа посорились. Кто такую квартиру снимать будет, даже если в ней золотые унитазы?
04.02.2023 12:39:46, Постоянный слушатель
Birke
А почему одна вещь быстро продаётся, а вторая, почти за ту же цену, висит и висит?
Просто повезло тем хозяевам.
Ну и "хуже по интерьеру" понятие весьма относительное. Жильцов он устроил.
04.02.2023 12:37:09, Birke
Cat-S
Я прочитала про требования к славянам. Вот ту, которая хуже, но дешевле, сдают семье киргизов или узбеков и не парятся.
04.02.2023 12:22:25, Cat-S
Rujik
Я снимала в Минске на 4 дня правда. На картинке была супер квартира, отзывы отличные, какая же там грязища была, даже не знаю, как до такого можно довести. Может там тоже только картинка, а в реале например плесень по углам? Моя осенью сдалась за 3 дня, по цене выше чем была.
04.02.2023 12:21:09, Rujik
Antre
Соседи? 04.02.2023 12:08:06, Antre
Как узнать какие соседи, пока не поживешь? 04.02.2023 12:08:46, ПчЁлКа™®
Antre
Так в этом весь фокус, может там бабка с синдромом Плюшкина и тараканы со всех щелей или алкаши-борцы сумо. 04.02.2023 12:28:09, Antre
Suldom
За 52 и 56 ее никто не захотел снимать. Владельцы решили, что хоть что- то в месяц лучше получить, чем уходить в минус каждый месяц, отдавая квартплату за пустую квартиру. Выставили 47. Если нравится, можно брать( если ничего не вызывает реальных подозрений, на хозяев надо смотреть, договор читать внимательно). Квартиры ОЧЕНЬ упали в цене. Месяц назад попалась статья, как упали в цене дорогие в центре Москвы. Сначала хозяева были в шоке, потом были рады сдать дёшево. И все равно никто в очереди не стоит.
Я не эксперт, просто мнение.
04.02.2023 12:07:54, Suldom
Я сдала с ноября двушку за те же деньги, что и год назад. Просто желающие приходили не каждый день, а один в неделю. Третьему сдала. 04.02.2023 12:12:12, Leenka
Suldom
Ну, как я это понимаю, что с 30 до 15 не опустится, с 40 до 20 тоже. А со 150-120 до 60-80 запросто 04.02.2023 17:23:51, Suldom
Яшими ( МарикаЧ)
Может, там не собственник сдает. Или документы какие показать не могут. Может, там сосед за стенкой - псих, или на верхнем этаже много пляшут. Или собака крупная. Много причин есть, кроме очевидных.
04.02.2023 11:59:48, Яшими ( МарикаЧ)
А как люди, которые хотят арендовать, не пожив в квартире, узнают, что наверху пляшут, а сосед за стенкой псих??? Про документы допускаю, что такое может быть, в объявлении не указано, что сдает собственник, аналогичную квартиру вон сдает собственник и хочет за нее 55 тыс. 04.02.2023 12:05:49, ПчЁлКа™®
Яшими ( МарикаЧ)
Опрашивают соседей/жителей дома.
04.02.2023 17:47:04, Яшими ( МарикаЧ)
Suldom
Если есть консъержка, можно спросить. 04.02.2023 12:50:49, Suldom
Сдаю. В сентябре поставил агент (местный) за 45, потом 40, сдал за 38 в ноябре только. Сегодня прочитала в прессе о сильном падении цен на рынке аренды. Арендодатели готовы обсуждать снижение цены от 5-20%. Раньше больше 3-4 дней квартира не простаивала. ЦАО....А тут...
04.02.2023 11:52:58, арендодатель
Natalya d'*
Скорее всего много условий- без детей, без животных или там только москвичи или даже встречала тех кто только иностранцам сдает, ну и т п 04.02.2023 11:50:25, Natalya d'*
Ограничение только по славянам, остальное и детей можно и воспитанных домашних животных, по счетчику оплачивается только электричество. 04.02.2023 11:57:09, ПчЁлКа™®
Круто . Вода почему без счетчиков ? Не боитесь субаренды ? У нас как то так устроили помывочную, я по кубаметрам заметила. 05.02.2023 22:32:56, Динь_Динь
Снимаю вопрос , увидела, что не сдаете, а снимаете. 05.02.2023 22:36:10, Динь_Динь
Можно тогда в объявлении указать, что вода без счётчиков. Тоже плюс.
04.02.2023 11:58:49, Leenka
Мне ничего сдавать не надо. Мне надо арендовать, но время тратить на мутные квартиры неохота.
Мне кажется, что если шоколадные квартиры с шоколадными условиями не сдаются долго, то проблема в том, что в объявлении просто врут.
04.02.2023 12:08:02, ПчЁлКа™®
Natalya d'*
Не врут, просто умалчивают, при встрече отказывают тем кто не соответствует критериям хотя это не написано в объявлении. То есть критерии есть но их замалчивают. 04.02.2023 12:43:05, Natalya d'*
Ниже уже увидела, на трёшки низкий спрос, так что, может, никаких причин нет. Все идут подешевле, по минимуму, трёшки даже не рассматривают. 04.02.2023 12:14:41, Leenka
А про заполнения объявления, так это вообще ахтунг, пишут, что сдают двушку, а по факту это однушка, кухню с коридором совместили и считают, что это дополнительная комната, лучше в описании указали, сколько спален. Иногда указывают две спальни, но вместо фото этих спален, какие-то фотки ступенек в подъезде, лифтов ;))) и вида с балкона ;)) 04.02.2023 12:21:54, ПчЁлКа™®
Suldom
Мы часто аппараты снимаем в путешествиях. И да, часто врут: по факту студия, пишут, что однокомнатная с диваном в кухонной зоне. Большую однушку ставят как " евродвушку".
Мы так попали один раз, но там заранее не посмотришь.
И да, в путешествии с детьми не интересно спать с ними в одном помещении. Поэтому обман этот критичен. И фото спецом делают так, чтобы казалось, что все, как в описании.
04.02.2023 17:32:30, Suldom
Двушка с большой кухней(после перепланировки) - это называется "евротрешка" - сравнительно новый формат. Кухня меняется местами с одной из комнат, получается 10м спальня и 20 м кухня- гостиная. Плюс детская. Удобно, мне нравится.
Такие выставляют и как двушки, и как трёшки.
Ну и "евродвушка", если это сделано из однушки, соответственно. Перепланировка, естественно, нелегальная.
04.02.2023 12:29:40, Leenka
Мне всё это мало интересно, мне интересно две отдельные спальни и чтобы это было указано в объявлении, почему люди это не монут указать, не очень понятно. 04.02.2023 13:27:42, ПчЁлКа™®
Берут пример с застройщиков. Проста ради любопытства посмотрите сайты, как сейчас считают "комнаты" и что называют двушками/трешками. Кстати, если смотрите не старый район, то в новых домах как купили "двушку", так и продают. А то что по факту это однокомнатная кв с большой кухней, она же холл/гостиная/коридор - никого не волнует.
Мы просто были очень удивлены когда столкнулись.
04.02.2023 13:40:35, Иришка-Мартышка
Чем больше комнат в квартире, тем дольше она сдается. Площадь конечно тоже влияет и интерьер, но, хотите быстро сдать, ставите низкую цену. И вы делаете сравнение разных квартир по разной цене на декабрь, ваша тогда стоила на 11 тыс. дороже, люди выбрали подходящее им по всем параметрам. Ждите, и сдадите обязательно.
04.02.2023 11:48:56, Йоко
Это не моя квартира, я не сдаю, а смотрю, чтобы арендовать. Условия по комиссии залогу, одинаковые для всех квартир, там где есть комиссия я не рассматриваю в принципе. Залог в размере одного месяца последнего есть везде.
Одна прекрасная трешка ни за 56 тыс, ни за 52, ни за 47 не сдалась и не сдаётся , а бабушкина двушка за 45 сдалась почти сразу ;)
04.02.2023 12:01:14, ПчЁлКа™®
ШаНуар
Потому что трешка самый не ходовой товар на рынке съёмной недвижимости. Те, кому нужны двушки или трешки, берут ипотеку. 04.02.2023 14:57:37, ШаНуар
Трешки долго сдаются, на них спрос ниже. Потом вам написали, что может фото быть красивое, а внутри совсем по-другому, требования арендодателей, в объявлении не написано, а отсев идет большой. Ну и может там соседи такие, что сразу видно по лестничной клетке и двери. 04.02.2023 13:45:35, Йоко
А... Трёшки вообще сдаются плохо, мы тоже сдаём. Сдаём за столько же, за сколько сдали двушку, ниже рынка. Но риэлтор говорит, что на трёшки спрос всегда низкий и снимают их часто под инвалида с сиделкой, под притон...Типа, нашли беспроблемных жильцов - радуйтесь, цену не повышайте.
Про двушку она наоборот говорила - сдастся всегда.
Так что, может, просто спроса нет.
04.02.2023 12:09:55, Leenka
Может история плохая у квартиры . У нас соседка каждые полгода выгоняла квартирантов.
04.02.2023 11:45:45, рица
Как эту историю узнать? 04.02.2023 12:01:32, ПчЁлКа™®
Natalya d'*
К участковому подкатить с презентом. 04.02.2023 12:44:29, Natalya d'*
Сарафанное радио. В инете поискать, может быть написано. Ну вот я знаю, что другая соседка не хотела отдавать залог. Дошло до того что арендатор вызвала участкового и только тогда залог вернули. Если я знаю то и другие могут узнать.
04.02.2023 12:30:26, рица
Например, если кто-то поставил фильтр до 45 тыс, считая что ещё 5 тыс отдаст за коммуналку. Он вашу за 47 не видит.
В этом случае как раз помогают агенты:"есть чуть дороже, но как раз то, что вы ищете"))
Но не все готовы платить агентам. Если сдает собственник, пусть капсом пишет: БЕЗ КОМИССИИ.
04.02.2023 11:42:12, Leenka
Это не моя квартира, это я ищу себе квартиру. 04.02.2023 12:02:27, ПчЁлКа™®
NLU
Может быть на крыше что-нибудь появилось ? 04.02.2023 11:39:51, NLU
=^..^=
10 из 10
04.02.2023 12:12:30, =^..^=
Вы выпимши? 04.02.2023 12:02:40, ПчЁлКа™®
Неужели Карлсон? 04.02.2023 11:45:45, ))))

Читайте также
Вредители комнатных растений и способы борьбы с ними
Как избавиться от вредителей на комнатных растениях

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!