Как вывести созаемщика из ипотеки сбербанк

Ипотека . Семейные отношения

Нужно мнение со стороны. Собрались мы с мужем покупать квартиру. Денег на оплату полной стоимости нет,процентов 20 не хватает, видимо придется залезать в ипотеку. Муж предлагает оформит сделку на меня и ребенка, т.к. прописан он в пятиэтажке, которую может-быть когда-нибудь будут сносить. В пятиэтажке он собственник и если у него будет еще одна квартира, при сносе можно пролететь и получить не квартиру, а денежную компенсацию. Вместе мы уже 12 лет, оба москвичи, вроде бы доверяем друг другу...

Обсуждение
Если муж официальный, то он будет созаемщиком полюбэ.
При покупке кв-ры он будет письменно давать свое согласие на покупку вами и ребенком кв-ры.
Насчет пятиэтажки - не знаю.
Если он собственник в пятиэтажке, то сколько бы у него квартир ни было в собственности, при сносе он все равно получит равноценную по комнатам квартиру, а за доп.метры будет доплачивать. И всё равно где он при этом прописан, сколько у него жен, детей и кредитов.

Если квартира не приватизирована, а он просто там прописан, то мог бы давно уже прописать Вас с ребенком там, и вы бы получили больше комнат и метров.
При этом если брак зарегистрирован, то будет учтено и жилье, которое в собственности у жены.

Если вы в браке, то все равно на кого оформлена ипотека, квартира будет в совместной собственности, и долги совместные. Только уточните в банке: муж - созаемщик?

Так что или муж мудрит-темнит, или вы с ним оба не очень в теме. :)

вопросы по ипотеке .... Финансы

Подскажите, какие банки наиболее выгодны для ипотеки? И вообще, в какие еще можно обратится (уже рассматривали Абсолют, МКБ, ВТБ, Росбанк)? Зарплата почти вся серая. И еще вопрос - какие плюсы/минусы у вариантов - взять ипотеку только на мужа или на нас двоих? Доход только у мужа, я в декретном отпуске еще надолго. Как я вообще могу быть созаемщиком, мне непонятно :)

Обсуждение
в любом случае, есть ли договор или нет его, квартира купленная в браке делится пополам. мы брали ипотеку, я уточняла этот вопрос. и про брачдоговор и про оформление только на меня. при ипотеке квартира считается совместно долевая
узнайте для начала, дадут ли мужу на его зп справку по форме банка - что он действит-но столько получает.
если нет - тогда надежды вобще мало.
посмотрите на сайтах банков ипотечные калькуляторы - на сколько ваша семья может расчитывать, исходя из имеющихся доходов и накоплений.
мне сдается, что во многих банках все равно потребуют, чтобы Вы были созаемщиком, а кв можно и в равных долях оформить на себя и мужа, почему бы нет.

вопрос про ипотеку . Юридическая

У сестры ситуация такая: в браке 12 лет, двое детей. Официально не в разводе, муж живет с другой женщиной в съемной квартире, оставив своим детям 3шку(сестра там ни прописана и не в собственниках). Детей содержит, за квартиру и репетиторов платит тоже он. Разводиться не хочет, все понимают, что держит сестру "про запас", т.к. с его дамой тоже не все гладко. Сестра на развод не подавала, т.к. боится, что тогда детям муж урежет фин.поддержку. Но, вчера муж заявляет, что собирается брать ипотеку...

Обсуждение
насколько я знаю супруга всегда является созаемщиком. Для нее сейчас единственный реальный выход если разводиться она не собрается это заключить с ним брачный контракт (и кстати ей это может в дальнейшем в других ситуациях оказаться выгодным) что все что куплено с этого дня не является совметной собственностью а будет целиком и полностью того из супругов на кого оформлено. В таком случае если начнутся какие-то тяжбы с банком то с нее взятkи гладки
банк заберет квартиру и все.
Лучше подумайте о том, что если с мужем что-то случится сожительница будет доказывать в суде, что де-факто вела совместное хозяйство с ним все эти годы и претендовать на квартиру.

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

Ипотека - несколько вопросов. Недвижимость

1. Моя зарплата составляет 2150 долл. примерно, за вычетом налогов, белая. Банки дают обычно не больше 110 где-то тысяч (судя по калькуляторам) Есть ли вероятность, что я, подав документы, получу больше? И сколько запрашивать в таком случае, чтобы дали по-максимуму. В какой банк посоветуете? У меня есть своих тысяч 15, банки, судя по всему, дают 110 максимум. Не хватает. Выход - найти банк, который даст больше. Есть ли такие на примете? 2. Мы живем гражданским браком, у нас двое детей, если...

Обсуждение
1.По крайней мере один банк может дать больше(тысяч 125-130), но это если жену приплюсовать,а этот банк гражданскую жену не воспринимает как созаемщика.Остальнве-в пределах означенной Вами суммы.
2.по поиску-есть кдо,ипр, ирр, реалпрайс и т.д. и т.п.,хотя бОльший пласт квартир все-таки в "руках"

Ипотека и страховой случай. Юридическая

Девочки, подскажите про опыт борьбы со страховыми компаниями. есть такая ситуация: в 2013г была куплена в ипотеку квартира. Жена заемщик, муж- созаемщик. На момент оформления в банке у мужа диагноз- оперированная онкология от 2010 года, диагноз 2 стадии, судя по индексу. банк и страховая медицинские доки не запросил. ЧЕрез 1 год ипотеки наступает сначала инвалидность мужа ( 2 гр), это скрывается, еще через год 1 группа и далее смерть. Банк настаивает, чтобы жена обратилась в страховую за...

Обсуждение
Во-первых, какая СК и какой банк? У меня есть правила страхования многих СК, могу посмотреть, что в них записано по поводу онкологии. Но онкологию страховщики ой как не любят в качестве предшествующих заболеваний. Самый важный момент - сообщили ли вы при заключении договора страхования страховщику о наличии у созаемщика данного заболевания?
Во-вторых, посмотрите перечень исключений из страхования, предусмотренный конкретно вашим договором страхования - есть там явное упоминание онкологии.
В-третьих, общая практика урегулирования убытков такова:
- если о наличии "предшествующего заболевания" страховщику заявлено не было - однозначно отказ в выплате, если ивалидность или смерть наступает в результате этого заболевания (а на все вопросы по поводу состояния здоровья 99,9% заемщиков отвечают "нет-не был- не болел-здоров как космонавт" - иначе СК откажет в страховании, а банк - в кредите);
- если заявлено было - это отражается в заявлении на страхование, при этом СК или исключает последствия этих событий из покрытия, или соглашается на полное покрытие, если заболевание такое, что вероятность смерти или инвалидности от него не выше среднестатистической.
В четвертых, попытка не пытка, что вы потеряете, кроме времени, подав заявление о выплате, даже если вам откажут? Судебная практика на стороне страхователей, заведомо проигрышных ситуаций нет, хороший юрист отобьет и выплату, и компенсацию по ЗЗПП.
Если хотите - пришлите мне скан договора на мейл, а посмотрю (ипотечное страхование - моя проф область уже 5 лет).
а чем чревато не обращение, и есть ли проблемы с выплатой?

Подскажите по ипотеке . Недвижимость

У нас нет первоначального взноса, но есть своя недвижимость, 1\2 доля в двушке.. Можно ли в каком то банке взять ипотеку ( в идеале молодая семья) под залог имеющейся недвижимости?? И если да, то кто будет оценивать стоимость нашей недвижимости, банк или независимая экспертиза? Зачтут ли стоимость всего нашего жилья в счет ипотеки, или зачтут только минимальный первоначальный взнос, но как бы из стоимости жилья? В какие банки лучше обратиться с нашим вариантом??? Спасибо

Обсуждение
Нет, банки под залог доли не берут и даже кредит на покупку доли (кроме последней) не дают. Продавайте эту свою 1/2 кому хотите и приходите в банк с деньгами, может, тогда и будет разговор, если ежемесячный доход позволит.
23.05.2010 21:26:00, мышастка
ИМХО Банк будет разговаривать с вами только в том случае, если владелец второй доли даст свое согласие на залог ( а зачем оно ему надо? ). Если нет - то вы банку не интересны, т.к реализовать такой залог можно по цене ниже рынка, плюс всякие ньюансы, т.е. головной боли больше чем навару. "Молодая семья" - это не банковский продукт :)))

Ипотека в Сбербанке .. Недвижимость. Конференции на 7я.ру

Подскажите пож-ста, кто брал ипотечный кредит в Сбере , правда ли , что требуется 4 поручителя?? или это что-то напутала девушка в местном отделении. Потому , как на сайте вроде 2 нужно ? Заранее спасибо.

Обсуждение
Огромное всем спасибо за помощь ;)) Пойду завтра снова в Сбербанк , искать компетентного человека ;))
Мы заключали в ноябре (4 мес. назад), фигурировали: заемщик (т.е. я), созаемщик (муж), 2 поручителя.

кто покупал квартиры по ипотеке ?. Недвижимость

расскажите пожалуйста, как это происходит. Какой вы выбрали банк, почему именно этот? Где и как нашли вашу новую квартиру? Сколько был первоначальный взнос ( в процентах) или вы взяли кредит на всю квартиру целиком? Давно весит в воздухе вопрос о том, что квартиру неплохо бы прикупить :), но никак до дела не дойдет. Пошли в сбербанк, там кредит уже не ипотечный, т.е не под залог новой квартиры.

Обсуждение
мы брали в сбере в отделении на б. грузинской напротив зоопарка, просто супер все прошло, "молодая семья", брали год назад, причем я тогда была на 7-9 месяцах беременности, мне все другие банки отказали, хотя з-п у нас с мужем более чем приличная...:)) отказали только по причине беременности (что ес-но незаконно), вообщем, специалист тоже супер попалась, прониклась так мной:) весьма рекомендую, единственный минус для кого-то может быть - два поручителя, у нас нашлись без проблем
как это не под залог? в течении 3 месяцев должны зарегистрировать залог, а перед этим представить тучу (14 пунктов) документов

Как правильно подать заявку на ипотеку .

Первым этапом оформления ипотечного кредита становится заполнение заявки. Если заемщик по всем требованиям подходит банку, он начинает собирать все необходимые документы, которые понадобятся в процессе оформления кредита. Когда документы собраны, наступает время, когда заемщик должен подавать заявку на кредит. Сделать это не трудно, так как заявки принимаются во всех офисах банков и на их электронных страницах в интернете. После подачи заявки наступает время ожидания ответа от банка, которое...

Обсуждение
Вы знаете хочу взять ипотеку в жк в Троицке. Так вот мне интересно если банк одобрит мне кредит на два миллиона рублей, при условии заработной платы в пятьдесят тысяч рублей на официальной работе. И смотрю вот тут на сайте ЖК что Сбербанк является их партнером.

Как я брала ипотеку в Сбербанке .

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

созаемщик вместо поручителя. Недвижимость

Берем ипотеку, но так как зп черная в основном на нужную сумму дохода нехватает. Банк предлагает взять еще одного созаемщика, его доход тоже будет учтен. то есть схема жена заемщик, муж и друг созаемщики. квартира полностью оформляется на жену. Выплачивать конечно будем сами. Так вот потом может ли друг как созаемщик претендовать на часть квартиры? чем вобще это грозит нам? (про друга я и так все понимаю)

Обсуждение
Если вы с женой состоите в зарегистрированном браке, то при отсутствии брачного договора, даже если вы оформите квартиру в собственность жены, на эту квартиру будет распространяться правовой режим общей собственности супругов. Иначе говоря - 1/2 принадлежит вам и 1/2 - вашей жене. Обычно банки в качестве обязательного условия выдачи ипотечного кредита указывают, что квартира (предмет залога) сразу оформляется в общую собственность супругов.
Ваш друг, выступающий созаемщиком, претендовать на вашу квартиру не может. Он всего лишь берет совместно с вами у банка денежные средства, которые впоследствии обязуется вернуть. Стоит иметь в виду, что обязательства созаемщиков прекратятся только тогда, когда банку будут полностью возвращены кредитные средства, проценты и неустойки (если она возникнет). Обязательства поручителей прекращаются, если банк в течение 1 года с момента неисполнения обязательства, не предъявит иск к поручителям. Таким образом, для банка надежнее работать с созаемщиками, чем с поручителями. Какие для вас риски: внимательно читайте договор, не бойтесь вносить туда свои поправки (хотя в банках почти всегда используются типовые формы и убедить ее дополнить или исправить бывает очень сложно), помните, что банк не вправе взимать с вам комиссию за открытие и ведение ссудного счета, а также принуждать вас заключать договоры страхования. Вы и так предоставляете банку обеспечение в виде залога квартиры. Если еще появятся вопросы - спрашивайте! Желаю вам удачной покупки! ))

Про ипотеку спрошу. Недвижимость

Вчера у нас с соседкой разговор зашел про жилье,потом на ипотеку свернули.Так вот она говорит,что если человек живет не в Москве,а ,например ,в Тверской области,то ипотеку в Подмосковье и Москве ему не дадут,а дадут по месту прописки.Это так? А если человек работает в Москве уже давно и снимает жилье и хотел бы взять ипотеку в названных местах,то здесь как?Подскажите,люди знающие. *** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

Обсуждение
ВТБ 24 дает БЕЗ ПРОПИСКИ. Там им все равно откуда ты родом.
Сбер дает тем кто на зарплатном проекте.
Еще куча нормальных банков дает без прописки.
Я изучала всю эту информацию.
Почитайте на сайтах.
Девочки,спасибо!!!вселили надежду)))Пока только в мыслях.А соседке скажу.

Роберт Паттинсон и Ума Турман вывели в свет своих новых пассий

28-летний актер Роберт Паттинсон, наконец, излечился от болезненной привязанности к своей многолетней подруге Кристен Стюарт - и появился на красной ковровой дорожке с новой пассией, 27-летней певицей FKA Twigs (в миру - Талия Бернетт): 44-летняя кинозвезда Ума Турман, чье воссоединение с 58-летним миллионером, владельцем отельной сети Андре Балазом, уже успели зафиксировать папарацци , официально предъявила старого-нового бойфренда публике на ежегодном Балу Института Костюма Met...

Развод при наличии ипотеки . Юридическая

Ипотека оформлена в браке на Ж. Право собственности тоже 100%. Ж заемщик, М - созаемщик. Планируется развод. Ж предлагает М участвовать в оплате кредита. М отказывается и (на словах) ни на что не претендует. Как это оформляется документально? Развод планируется через ЗАГС - общих детей нет.

Обсуждение
Это вопрос решается через суд (в сентябре у родственницы была такая ситуация). На суде присутствует представитель от банка. Если Вы готовы оплачивать ипотеку (и стать собственницей, конечно, в итоге) - никто возражать не будет, примут соответствующие решения.

Ипотека в 2015: брать или подождать?.

Когда отовсюду слышатся крики "кризис!" и "все пропало!" непросто получается принимать решения. Ипотеки это тоже касается. Сейчас меня нередко спрашивают - что делать в 2015 году, брать ипотеку или не брать? А вдруг банк обанкротится? На вопрос о банкротстве банка я обычно отвечаю просто и понятно - пусть банкротится, не вы же ему деньги в долг дали :). Правда приходится тут же отрезвлять некоторых излишне радующихся - отдавать долг все равно придется, только другому кредитору. А вот брать...

Обсуждение
А по старым кредитам банки % не поднимают?

Кредит потребит. при наличии ипотеки . Финансы

Очень нужно мнение специалистов :)) . Можно ли взять потребительский кредит в Сбере (по зарплатной схеме), при наличии ипотеки в др.банке? По зарплатной схеме Сбера необходимо предоставить только паспорт+номер зарплатной карточки. Но при заполнении анкеты наверняка будут спрашивать про другие долговые обязательства. Дадут?...

Обсуждение
У меня была ипотека, автокредит и потребительский одновременно. Все от зарплаты зависит. Главнй кретерий в банке - чтобы после всех выплат оставалось примерно половина зарплаты, которой должно хватать на жизнь.
В Сбере по зарплатной схеме требования - остаток денежных средств после всех выплат - 15 000 рублей

Вопрос по ипотеке . Недвижимость

Хотим взять ипотеку на покупку квартиры. Но официальные доходы у мужа небольшие. (45000 руб.) Хотим взять около 1 000 000. Боимся, что могут отказать? У кого-нибудь была подобная проблема. Можно как-то это разрулить?

Обсуждение
В таких случаях можно взять созаемщиков. Кроме того, знаю, что некоторые банки учитывают и дополнительные доходы. По крайней мере, когда мы брали кредит в «Московском ипотечной агентстве», так учитывались и официальные и дополнительные доходы. Ну и процентная ставка там меньше.
если Вы созаёмщик - легко

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.

вопрос по ипотеке и налогам. Недвижимость

До сих пор у нас все в состоянии подготовки, а время идет и боюсь что я банк мне уже ипотеку не даст так как уже сильно беременна :). Может кто знает ответ на вопросы которые у меня тут возникли: - если квартира (регион) куплена в браке оформлена на жену продается,а покупается квартира оформляется на мужа будут проблемы с налоговой? (типа я доход получила) - можно ли оформить ипотеку на мужа а квартиру на жену или 50/50?

Обсуждение
- квартира покупалась в браке? сколько лет находится в собственности? если более 3х лет, то налог с продажи не платится.
в любом случае, квартиру продаете вы и общаться с налоговой тоже вам.
- ипотеку можно оформить и позвать в созаемщики не только мужа. Сбер, например, при таком оформлении настаивает на долевой собственности, т.е оформлять квартиру будете указывая доли, можете прописать равные.
- если одна квартира продается, а другая покупается, то положен налоговый вычет. цитата:"Когда вы одновременно продаете несколько объектов имущества, то по одному объекту вы можете применить вычет с учетом предельной суммы (1 000 000 или 250 000 руб.), а по другому - заменить вычет на расходы, связанные с получением дохода от продажи. Причем неважно, относятся объекты к одному виду (например, квартира и комната) или являются объектами разного вида (например, автомобиль и жилой дом).

Такую позицию занимают и контролирующие органы (Письма Минфина России от 15.03.2011 N 03-04-05/9-133, от 13.01.2011 N 03-04-05/7-3, от 17.12.2010 N 03-04-05/7-737, ФНС России от 21.08.2009 N 3-5-04/1308@)."
Квартира в  ипотеку  для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

Ипотека молодым: кредит плюс материнский капитал и другие субсидии
...Размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой, которую заемщик вносит в качестве первоначального взноса. Если вашего дохода недостаточно для получения требуемой вам суммы кредита, вы вправе привлечь дополнительных заемщиков (созаемщиков). Прежде всего, созаемщиком может стать супруга, и тогда банк будет оценивать возможности семьи, учитывая не одну зарплату, а две. Обязанности и ответственность созаемщиков такие же, как у заемщика. Созаемщиками могут стать только близкие родственники заемщика: родители, братья, сестры, дети, супруг или супруга. Ипотека: кто рискует? Очень многие опасаются брать ипотеку, потому что боятся в будущем потерять работу, а вслед за ней и квартиру, купленную в кредит. К оце...

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Вторая Ипотека - вопросы. Недвижимость

Ситуация: у меня есть ипотека. Выплата 30 000 в месяц. Хочу взять вторую ипотеку , чтобы купить квартиру родителям в строющемся доме - предполагаемая выплата в месяц по ней ок. 30 000. В связи с этим вопросы к знающим людям: 1) дадут ли вторую ипотеку (аккредитованы Сбербанк, Уралсиб), доход семьи в месяц белый 160 000, в наличии двое детей. 2) муж и жена обязательно должны быть созаемщиками? может ли быть 3-й созаемщик - моя мама (пенсионный возраст, но работает)? 2)если все-таки дадут...

Как купить квартиру в  ипотеку  и не попасть в кабалу.  Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

...Возможность получить то, о чем вы иначе и мечтать бы не смогли. Вот только пользоваться ипотекой нужно правильно! Люди попадают в кабалу не из-за ипотеки, а из-за неправильного к ней подхода. Как пользоваться ипотекой, чтобы не попасть в рабство? Правил всего 7. 1. Посильный платеж Долго ли можно жить на хлебе и воде, работая с утра до ночи? Вообще-то долго — если мотивация соответствующая. Мощнейшая мотивация, сметающая все на своем пути. Но квартира — не та цель, ради которой хочется жертвовать жизнью. Людям свой...

Как не бояться  ипотеки ?  Ипотека

Как не бояться ипотеки ? Ипотека

Обсуждение
Вот вы все смеетесь, а если посмотреть, то ни о каком падении недвижимости нет и речи! смотрите сами индексы [ссылка-1] Но только не забудьте соотнести цены в долларовом эквиваленте в сравнении с нашими зарплатами и ценами. И получится, что при кажущимся падении цены на самом деле весьма резво растут!!
По поводу ограничений. В 80-х студенческих годах у меня была подруга, отец которой 20 лет огранивал себя и свою семью во всем, они даже мясо по праздникам только ели. Так он хотел Жигули, запорожец у них был!!! Ужас как жили. Когда сумма была почти собрана, ему вдруг! предложили ехать по контракту на работу в Анголу. А там зарплату платили не рублями, а чеками, т.е. валютой. Проработал 1 год и... купил машину, жене шубу, дочерям дубленки и т.д. и т.п. Вопрос - нужно ли было держать семью впроголодь 20 лет? Т.Е. я для себя давно сделала вывод - надо жить по средствам, а там посмотрим. Я вот не думала 10 лет назад, что смогу купить квартиру хоть какую нибудь и ездили мы на мотоцикле, А сейчас у меня магазин в собственности, квартира и иномарка. И слава богу, что я не давала семье сидеть впроголодь
07.09.2007 13:09:41, Людмила
Погаси кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

Погаси кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

...Досрочное погашение кредита — это добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором. С одной стороны, досрочное погашение кредита, вроде бы, интересно всем. Заемщик может сэкономить средства на покупку жилья, а ипотечному банку в условиях, когда всякое может случиться, выгодно поскорее получить назад ссуженную сумму. Именно поэтому большинство банков допускает досрочное погашение ипотечных кредитов, тем более что, если заемщик хочет (а главное, имеет возможность) досрочно расплатиться, никто ему в этом помешать не имеет права. С другой стороны, многие банки не приветствуют досрочное погашение ипотечных кредитов. Дело в том, ч...
...Штрафы за досрочное погашение кредита У многих банков действует система штрафных санкций за досрочное погашение кредита (вся эта система санкций также должна быть обговорена в соответствующих документах, которые подлежат внимательному изучению). Размер штрафов в среднем составляет около 2% от суммы досрочного погашения. Наиболее либерален в этом отношении Сбербанк России, где досрочное погашение кредита возможно в любой момент без каких-либо ограничений по сумме и штрафов. У большинства коммерческих банков штрафные санкции при досрочном погашении ипотечного кредита имеют место. Например, у "Банка Москвы" при досрочном возврате кредита или его части в течен...

Обсуждение
Иногда банкам просто не выгодно чтобы кредиты погашали сразу досрочно, так как начитанные проценты не будут выплачиваться, для это и существуют эти банковский штрафы.
Может кто то и не знаком! Обманутых пол страны сидит и незнают что делать им.

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Ипотека . Финансы

Есть у нас давняя мечта - приобрести отдельное жилье (ипотека ессно). Кто уже через это прошел? подскажите с чего начинать? как определиться с банком? Их достаточно много, предлагающих свои услуги. Неохота набираться опыта, наступая на грабли -хочется избежать тривиальных ошибок новичков. Что скажите?

Обсуждение
Начните сначала-определитесь что хотите купить и что у вас с первоначальным взносом. Средний взнос составляет 10-15% от приобретаемой недвижимости. Если захотите первичку, то надо отталкиваться от застройщика, т.к. не под каждую новостройку банки дают кредит, а только под уже одобренные.
Стредние ставки по ипотеке-10-10,5 в долларах и 11-12 в рублях. Все что выше-только в случае отсутвия документов каких-либо с вашей стороны или подобных нюансах.

Вторая ипотека - дадут ли?. Недвижимость

Ситуация: у меня есть ипотека. Выплата 30 000 в месяц. Хочу взять вторую ипотеку , чтобы купить квартиру родителям в строющемся доме - предполагаемая выплата в месяц по ней ок. 30 000. В связи с этим вопросы к знающим людям: 1) дадут ли вторую ипотеку (аккредитованы Сбербанк, Уралсиб), доход семьи в месяц белый 160 000, в наличии двое детей. 2) муж и жена обязательно должны быть созаемщиками? может ли быть 3-й созаемщик - моя мама (пенсионный возраст, но работает)? 2)если все-таки дадут...

Обсуждение
1. могут дать, но это на усмотрение банка. Особых ограничений уже нет
2. в основном да, но надо уточнять в конкретном банке , как они это видят.
3. Снимете обременение, потом подарите маме.
''Свет'' за деньги . Финансы, инвестиции

''Свет'' за деньги . Финансы, инвестиции

Стоимость года обучения в различных вузах. Где взять деньги на обучение.

Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.
...Соответственно, примерно половина сегодняшних созаемщиков через несколько лет будут судорожно делить все еще принадлежащую банку квартиру... И в горе, и в радости Разводясь, супруги призваны делить поровну не только совместно нажитое имущество в виде телевизоров, машин и дач, но и долги. А поскольку наиболее распространенная российская ипотека — это кредит, взятый супругами-созаемщиками на 15-20 лет, уже к концу первого десятка у многих пар при разводе встает вопрос,...

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Будущее в рассрочку. Советы абитуриентам

Будущее в рассрочку. Советы абитуриентам

...Хотя максимальная сумма кредита также будет напрямую зависеть от платежеспособности заемщика. Но чтобы получить образовательный кредит в Балтийском банке, надо иметь постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге, Ленинградской области или в городах, где находятся филиалы банка (их, кстати, немало - Москва, Нижний Новгород, Воронеж, Курск и др.). У Сбербанка же, имеющего филиальную сеть по всей стране, подобных территориальных ограничений не существует. Чтобы получить кредит в Желдорбанке, также придется предоставить разные справки. Хотя необходимый перечень документов довольно небольшой (анкета заемщика, паспорт, страховое свидетельство, справка о доходах). Вполне логично, что при этом вас могут дополнительно попросить предоставить что-либо еще, гарантирующее вашу платежеспособность, - докум...

Обсуждение
Интересно, а можно ли взять кредит в определеной организации. Вернее, чтобы организация оплачивала обучение, а студент, получив диплом, пришел туда работать?
Одна из причин, по которой абитуриенты и их родители боятся брать кредит в банке - трудности с трудоустройством молодых специалистов. Если работу не найдет или найдет малооплачиваемую (бюджетную), из чего кредит выплачивать7
07.02.2006 12:32:14, брон

Мне лучше быть заемщиком или созаемщиком . Недвижимость

Мне лучше быть заемщиком или созаемщиком по ипотеке? Спрашивает моя коллега по работе. Хотим взять ипотеку.Имеется 1 ком.квартира в бл.Подмосковье(на меня оформлена)+1 комната в обл. городе приватизирована на меня и нашего несов.реб.+машина (на меня оформлена),НО зар.пл у меня 22000руб.А у мужа 70000руб.,но у него только прописка в подмосковном общежитие. Банк больше денег помне даст или ему?Подскажите плз м.б. у кого то была похожая ситуация. Заранее спасибо.

Обсуждение
Созаемщиком. Сумма кредита рассчитывается от дохода,
а не наличия другой недвижимости.
07.02.2008 11:58:07, информация

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2018, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

19.06.2018 21:33:53

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!