Цены на жилье

Ничего не понимаю - за 2 года цены на жилье выросли более, чем в 2 раза! Почему? И будет ли этому конец???

17.08.2006 12:11:57, ПоЛинка

10 комментариев

Вы не авторизованы. Для отправки сообщения необходимо авторизоваться.

Я вот сейчас по глупому скажу. но мое чувствование такое:Застройщики-это монополия. Сговор в ценах есть однозначна. Далее:есть бюррократия, которая ест-но знает что на любом этапе строительства должно быть разрешение и непременно этим пользуется.

ВОТ откуда эти охренненные деньги. Застройщик платит взятkи, которые потом берет с покупателей.

пока государственно не вмешается и не упразднит коррупцию и каждого, кто за строительство взял денег не посадит-до тех пор ничего адекватного и не будет. Пока не разработает программу "доступное жилье" а не то что сейчас творится в реале. Пока принудительно не заставит застройщиков снизить цены-"не можем мы видите ли, это рынок". А деньги блин брать можете?!

А никто ниче упразднять и не будет. С-ть наше правительство хотело на нужды его граждан. Башляют всем кто при власти.

Самое замечательное оправдание со стороны губернатора к примера:это не Я, это федеральные законы. И вообще-берите кредите.

Тьфу!
На каких-то десятых местах стоят проблемы кот описывает Леший, что земель нет и тд. 29.08.2006 14:06:34, фу на них!

вот на статейку сеня натолкнулась. Все очень логичненько

http://www.nevastroyka.ru/a0/ru/archive/view.thtml?i=7318
30.08.2006 12:16:35, фу на них!

А с чего бы этому концу быть? Спрос на жилье превышает предложение почти в три раза. Это по официальным оценкам. По неофициальным, писсимистическим, почти в пять. Чему тут удивляться? Строят мало. Чиновники, чтобы строили больше, ничего особо не делают. Оформление участка под застройку - длинный гемморой как в смысле документов, так и в части затрат. Сводобных мест, пригодных под застройку, уже давно нет. Москва, как населенный пункт, спланирована так, что либо строить точечно, либо новые районы за пределами МКАД нарезать. Но за МКАД это уже область, в которой свои власти. Область ни сколько не желает поступаться землей. А внутри Москвы, почти повсеместно против точечной застройки выступают местные жители. Кстати, самое забавное, что те "детские площадки" за которые они "борются", им на самом деле не принадлежат. Проект поквартальной застройки тоже фактически провален. Кроме того, ни кто (причины - отдельная и длинная тема) не инвестирует в производственные мощности. Потому уже сегодня есть плоблемы со стройматериалами. Т.е. объема производства стройматериалов, при увеличении объемов строительства, станет нехватать. И последний ржавый гвоздь - пропускная способность инфраструктуры. Всех этих сетей тепло- водо- и энергоснабжения, а также канализации. Мало дом построить. Его еще нужно к коммуникациям подключить. А они уже с нагрузкой не справляются. Но ни кто в инфраструктуру денег не вкладывает. Вот цены и растут. Самый обычный закон экономики. 21.08.2006 21:32:26, Леший

Все верно, но себестоимость квадратного метра - в 3-4 раза ниже его цены на рынке.
Потом ты (можно на "ты"?) пишешь, что нет свободных мест, пригодных под застройку. В Москве, наверное, так и есть, но шаг за МКАД - просторы. Я живу в ближнем Подмосковье, свободных территорий в городе - вагон, вокруг города поля - строй не хочу. Так в городе населением почти 80 тыс. чел. за год сдается только 3 дома. При этом цена квадратного метра - 1600 у.е. Не знаю, где можно взять такие деньги при условии, что от родственников ничего не досталость в наследство?
Еще один факт - очень интересно твое мнение: год назад у нас в городе была проблема снять жилье, предложений о сдаче жилья не было вообще. Сейчас ситуация изменилась - на 10 предложений "сдам жилье" приходится только 1 "сниму жилье", о чем это говорит и говорит ли вообще о чем-то??? И еще - раньше квартиры в строящихся домах у нас в городе скупались еще до того, как построен 3-4 этаж. Сейчас дома стоят почти готовые, а вариантов квартир еще много. Это к чему? 22.08.2006 08:53:21, ПоЛинка

Тот факт, что земля выглядит свободной, еще не означает, что она свободна юридически. Это раз. Процедура оформления участка весьма длинна и сложна. Это раз. Теперь два - участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям. Т.е. в конкретном месте должны существовать свободные мощности энергоснабжения, пропускная способность канализации, напор водоснабжения. Это если мы говорим про многоэтажки. Коттеджи обычно имеют все автономное. Кроме электричества. Но даже они могут строиться на земле общего назначения. А ее почти нет. Все свободные просторы, по кадастру, либо относятся к сельхозугодьям, либо к лесным или охраняемым территориям, где запрещено любое строительство. Даже если фактически все давно заброшено и завалено мусором. Так что, фактически, можно говорить о дефиците пригодных территорий под застройку в радиусе почти 150 км от Москвы. В регионах ситуация по масштабам меньше, но по сути такая же.

Важно отметить, что жители Москвы, не имея возможности выложить 3000 за метр в Москве, стремятся купить жилье за 1500 в ближнем Подмосковье. Это выталкивает жителей ближнего Подмосковья в Подмосковье дальнее, где они своим предложением тоже стимулируют рост цен на жилье. Ибо предложение в дефиците везде. Вполне естественно, что при таком раскладе свое "черное дело" делают и сами застройщики. В условиях дефицита предложения было бы крайне глупым упускать дополнительную прибыль и не стараться продать квартиры подороже. Да, продажа пойдет медленнее, но дополнительный доход того стоит. Значит можно подождать, но удерживать высокую цену. Покупатель все равно найдется, ибо доходы населения все же растут.

Теперь про аренду в твоем городе. Такая картина наблюдается всего в двух случаях: при повышении экономической активности населения и при высоких темпах иммиграции. На сколько я понимаю, никакого великого исхода у тебя не наблюдается. Стало быть, все дело в том, что идея зарабатывать на ренте жилья таки стала популярной среди домовладельцев. 22.08.2006 13:27:26, Леший

А как ты объяснишь тот факт, что народ мучается пытается снять хотя бы убитую двушку на окраине долларов за 700 в Москве, в то время как в Королеве, например (37 минут до Ярославского вокзала на электричке), я узнавала, столько же стоит съем трехкомнатной с евроремонтом? 22.08.2006 15:01:51, Красно Солнышко

37 минут "на электричке" на практике оборачивается множеством самых разных проблем. В том числе и реально гораздо большим расходом времени. До электрички. От электрички. Постоянная привязка к расписанию. Опять же езда в переполненных электричках - мягко говоря, не фонтан. 22.08.2006 18:20:43, Леший

Следите за ценами на нефть:) 21.08.2006 12:40:37, Анаис

Неверно. Вдвое они выросли с апреля 2005 по апрель 2006... 21.08.2006 10:41:42, AleXXX

Конца не будет - там миллиарды долларов крутятся. 17.08.2006 12:18:31, dmitryvv

Вернуться в конференцию