Про пустующие квартиры

Повышенное налогообложение недвижимости, которая приобретается как инвестиция и не используется, является инструментом, который применяется в ряде стран для борьбы с «простаивающей» недвижимостью, стимулирования рынка аренды и увеличения налоговых поступлений. Вот обзор практик в разных странах, основанный на актуальных данных:

1. Европа
Франция: В Париже и других крупных городах действует повышенный налог на пустующую жилую недвижимость (Taxe sur les logements vacants). Если недвижимость остается пустой более года, владелец уплачивает дополнительный налог, который может достигать 60% от стандартной ставки налога на недвижимость5.

Италия: В некоторых муниципалитетах (например, в Риме, Милане) введен дополнительный налог на неиспользуемую недвижимость (Imposta Municipale Unica seconda casa). Ставка может быть повышена на 0,5–1,0% в зависимости от решения местных властей5.

Великобритания: С 2024 года действует правило повышенного налога на второе жилье (Second Home Tax). Владельцы, которые не сдают недвижимость в аренду, уплачивают дополнительный сбор в размере до 4% от кадастровой стоимости5.

2. Азия и Ближний Восток
ОАЭ: В Дубае и Абу-Даби введен налог на пустующую недвижимость. Если объект не используется более 6 месяцев, владелец уплачивает дополнительный сбор в размере 5% от стоимости аренды в год1.

Сингапур: Действует прогрессивный налог на недвижимость, который значительно повышается для объектов, не используемых владельцами. Для инвестиционной недвижимости, не сдаваемой в аренду, ставка налога может быть увеличена на 10–15%3.

3. Северная Америка
Канада: В Ванкувере и Торонто введен налог на пустующую недвижимость (Empty Home Tax). Если объект не используется более 6 месяцев в году, владелец уплачивает дополнительный сбор в размере 1–3% от оценочной стоимости недвижимости5.

США: В некоторых штатах (например, Калифорния, Нью-Йорк) действуют местные налоги на второе жилье. Например, в Сан-Франциско владельцы недвижимости, не сдаваемой в аренду, уплачивают дополнительный сбор в размере 0,5–1,5% от стоимости объекта8.

???? 4. Австралия
В Сиднее и Мельбурне действует налог на пустующую недвижимость (Vacancy Tax). Если объект не используется более 6 месяцев в году, владелец уплачивает дополнительный сбор в размере 1–2% от оценочной стоимости9.

Цели и последствия:
Стимулирование аренды: Повышенное налогообложение призвано побудить владельцев сдавать недвижимость в аренду, что увеличивает предложение на рынке и снижает арендные ставки.

Борьба с спекуляциями: В некоторых странах такой налог направлен на снижение спекулятивного спроса на недвижимость.

Увеличение налоговых поступлений: Дополнительные сборы помогают городам финансировать социальное жилье и инфраструктурные проекты8.

Важные нюансы:
Критерии «пустующей» недвижимости: В разных странах отличаются сроки, в течение которых недвижимость считается неиспользуемой (например, 6 месяцев в ОАЭ, 1 год во Франции).

Льготы: В некоторых странах предусмотрены исключения для объектов, находящихся на реконструкции, или для владельцев, которые могут доказать, что недвижимость не используется по уважительной причине.

"А что в России? Государство под видом заботы о доступности жилья простимулировало строительную и банковскую отрасль. Льготные ипотеки раздавались направо и налево. Знаю лично людей, у которых несколько ипотек и все льготные. Включая квартиру в клубном доме с бассейном, теннисным кортом в Анапе по льготной ипотеке!. Имхо, льготы должны быть для льготников, а не для богатых.

Когда народ побежал от СВО - у нас в Самаре было выставлено куча квартир-консерв. В черновой отделке хаты продавались в домах 2000х годов постройки!

...В Самаре выставили на продажу двухуровневую квартиру с черновой отделкой в доме 1996 года постройки: пентхаус на 4 и мансардном этажах в доме рядом с Филармонией пустует с момента ввода в эксплуатацию и до сегодняшнего дня без малого 30 лет.

Был как-то в гостях в ылитном доме, и пришлось топать на 11 этаж пешком. Ибо полдома в нём не проживает, и за консервы не платило. И им отключили лифт за долги. И кстати, приятного мало, когда у тебя с двух сторон квартиры в черновой стоят без отопления зимой.

В Самаре в центре идешь - новые дома тёмные, горят одинокие окна. Ибо дома - инвестиционные, ылитка скупила. А население разбежалось по окраинам, где понастроили дешевые муравейники.

И вот, имхо, очень бы правильно ввести повышенный налог на "лишние метры". Т.е. скажем первые 50 метров на человека по одной ставке, а дальше прогрессия. Не должно стоять пустых квартир! И давно назрело проверять такие крупные покупки как недвига на предмет источника доходов. Почему у очередного честного труженика только после ареста ВНЕЗАПНО обнаруживаются на счетах миллиарды и сотни объектов недвиги при зарплате госслужащего.

Но конечно же этого не будет. А те кто такое предлагает - это агенты глобалистов, госдепа или швондеры"