Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как купить квартиру.
Навеяло, конечно:) Мне тут подумалось, скажите, здравая ли это мысль? Допустим, у вас уже есть квартира (тут важно, что вам есть, где жить), но хотелось бы купить квартиру ребенку на будущее. Копите сумму на первоначальный взнос по ипотеке (сколько там процент, 15?), потом берете эту самую ипотеку, получаете квартиру, и сразу же ее сдаете. И этими арендными деньгами расплачиваетесь по ипотеке. Т.е. ваших вложений - только первоначальная часть. Или не все так просто?
24.05.2005 16:43:23, Алексия
55 комментариев
Нереально. Рентабельность сдачи квартиры меньше 10% годовых. Процент по кредиту будет больше.
24.05.2005 20:25:18, AleXXX
У нас знакомые так сделали. Напоролись на недобросовестных съемщиков :( Влетели на крупную сумму.
В принципе, дело выгодное, но надо просто иметь в запасе довольно сумму, раз в 5 минимум превышающую ежемесячные выплаты банку для подстраховки квартиросъемщиков. 24.05.2005 17:50:46, Рррозовая
В принципе, дело выгодное, но надо просто иметь в запасе довольно сумму, раз в 5 минимум превышающую ежемесячные выплаты банку для подстраховки квартиросъемщиков. 24.05.2005 17:50:46, Рррозовая
А у меня вот какой вопрос назрел, ответьте кто-нибудь. А если гибнет, теряет трудоспособность или работу кормилец, из зарплаты которого взят кредит на квартиру? Что в этом случае происходит? Какие есть цивилизованные средства решения проблемы?
У меня перед глазами был пример, когда (в Америке, правда, где есть цивилизованные способы) дом, по которому не был выплачен кредит, после гибели отца семейства пришлось продать. А у нас это как решается? 24.05.2005 17:11:51, интересуюсь
У меня перед глазами был пример, когда (в Америке, правда, где есть цивилизованные способы) дом, по которому не был выплачен кредит, после гибели отца семейства пришлось продать. А у нас это как решается? 24.05.2005 17:11:51, интересуюсь
У нас страхует сам банк, в обязательном порядке, т.е это входит в ежемесячные выплаты. Он сам себе и выплачитвает потом все. Так в договорах написано. На практике ни разу не встречалась с подобными случаями.
24.05.2005 17:46:53, Рррозовая
на этот случай перед выдачей кредита банк обязует застраховать и жизнь и трудоспособность кредитора. так что если такое не дай бог случается, то задолженность по кредиту банку выплачивает страховая компания.
24.05.2005 17:32:30, El Desperado
У моих друзей в Штатах тоже, увы, такой горький опыт... не дай Бог никому.
У нас банк обязывает взять страховку на случай смерти и потери трудоспособности. 24.05.2005 17:26:15, АнглоГалка
У нас банк обязывает взять страховку на случай смерти и потери трудоспособности. 24.05.2005 17:26:15, АнглоГалка
так и думала. А у них и страховки не было. :((((((((((((((((((
24.05.2005 17:37:33, интересуюсь
Это, как millimetr пишет, не столь очевидно.
На сайте многих банков есть калькуляторы. Берем кв-ру стоимостью - сколько - 80 штук? Первоначальный взнос 25% (меньше вряд ли удастся), при 12% и сроке 10 лет - ежемесячно ок 900 долларов. Кроме того, раз в год довольно существенная оплата страховки - эдак 500 долл. Компенсируется сдачей? Еще ж вложить в нее надо....
Но вложение средств неплохое 24.05.2005 16:56:32, АнглоГалка
На сайте многих банков есть калькуляторы. Берем кв-ру стоимостью - сколько - 80 штук? Первоначальный взнос 25% (меньше вряд ли удастся), при 12% и сроке 10 лет - ежемесячно ок 900 долларов. Кроме того, раз в год довольно существенная оплата страховки - эдак 500 долл. Компенсируется сдачей? Еще ж вложить в нее надо....
Но вложение средств неплохое 24.05.2005 16:56:32, АнглоГалка
Да ну как не надо, Ир! Что-то все равно придется, имхо. Чего-то ломаться будет, какой-нить холодильник. Где-то подкрасить.
24.05.2005 17:11:25, АнглоГалка
Ну "что-то ломается" - это не ремонт :) Совсем другие временные и материальные затраты.
24.05.2005 17:35:51, millimetr
Но это же не такие бешеные вложения, как в новостройку с нуля. Ну, купите за тыщу рублей б/у холодильник, ну банку краски, но это ж копейки.
24.05.2005 17:15:09, Алексия
1) Обычно банки не разрешают сдавать "ипотечные квартиры" или делают этот процесс сильно запутанным. Понятно, что все можно попытаться устроить, но...
2) Это не может быть "новостройка" нулевая, потому что там в ремонт придется вложить столько, сколько не окупиться (при параллельной отдаче кредита) никогда, т.е. надо искать "вторичку" и в более менее приемлемом состоянии (по крайней мере, сантехника/электричество, полы) мебель опять же хоть минимальная холодильник и т.п. - можно и без этого, но сложнее и очень серьезно все просчитывать.
3) квартплата - тоже может быть сильно немаленькая сумма, особенно, если в квартире никто не прописан. Т.е. рассчитывая, что "сдача" (например, 400 у.е.) будет уходить на оплату кредита надо понимать, что еще надо платить квартплату каждый месяц.
4) сдача квартиры отдельная не самая простая работа со своими особенностями и приключениями на это нужно время и силы.
5) "форсмажоры" отдельно надо озаботиться вопросом (тоже стоящим денег), "а что если" "съемщики" затопят 10 этажей вниз на немаленькую сумму и исчезнут, например? и т.д. и т.п.
Т.е. это возможно как вариант, но надо думать и считать очень хорошо... 24.05.2005 16:53:40, Аксандра
А как банк может проверить, что квартира сдается? и какое ему вообще дело? Потом, про новостройку никто и не говорит, это понятно. Понятно, что минусы могут быть, но все же такой вариант наверно полегче, потому как часть суммы возвращается из арендных денег.
24.05.2005 17:04:52, Алексия
Пятый пункт элементарно лечится страхованием. 70 баксов в год - от таких случаев, как вы написали.
24.05.2005 16:55:42, millimetr
И обычно после съемщиков приходится делать хотя бы малюсенький ремонт.
А после некоторых - капитальный:((( 24.05.2005 16:55:38, кисс
А после некоторых - капитальный:((( 24.05.2005 16:55:38, кисс
От личности так сказать владельца квартиры.
Вот у меня хозяйка работала в ЖЭКе + у нее муж "с руками" и зять с газелью :-))
Так вот им - да было выгодно сдавать квартиру даже недорого. Потому что ремонт "своими силами", мебель "с дачи" и т.д. и т.п.
Я вот лично сильно сомневаюсь в своей способности положить линолеум по двухкомнатной квартире :-))
Это же надо его купить (деньги), привезти (деньги), кого-то нанять (деньги) и т.д. и т.п. 24.05.2005 17:00:22, Аксандра
В таком секторе ремонт а) не нужен б) убыточен
а) - потому что ремонт на цену не влияет ВООБЩЕ. Максимум - в диапазоне 50 долларов. Так что не заморачивайся. 24.05.2005 17:05:46, millimetr
а) - потому что ремонт на цену не влияет ВООБЩЕ. Максимум - в диапазоне 50 долларов. Так что не заморачивайся. 24.05.2005 17:05:46, millimetr
Пока идет ремонт - даже своими силами -квартира простаивает - раз.
Стоимость материалов - два.
Это два самых существенных ИМХО.
Ну, стоимость труда - если учесть - что в это время сам хозяин мог бы где-нить за деньги линолеум положить - три.
24.05.2005 17:04:05, кисс
Стоимость материалов - два.
Это два самых существенных ИМХО.
Ну, стоимость труда - если учесть - что в это время сам хозяин мог бы где-нить за деньги линолеум положить - три.
24.05.2005 17:04:05, кисс
не, вообще хороший вариант... Но просчитывать надо очень сурово... 24.05.2005 17:01:49, Аксандра
Да тут хоть просчитывай, хоть... Дешевая двушка это 80 тыс. долларов. Она за 500 сдастся. Вот только ипотечный платеж по ней даже под 10,5% годовых 900 долл. Плюс страховка на заемщика/ков и квартиру. Плюс коммуналка. Плюс ремонтики и мебель в течение 10 лет хоть какие-никакие. Расходов в два раза больше чем доходов от аренды. И десять лет совершенно бесплатного геморроя, потому что клиенты при дешевой аренде тоже бывают всякие:(
24.05.2005 17:13:31, Kenga
24.05.2005 17:13:31, Kenga
Смотреть, например, квартиры "хрущевки" - они дешевле. Плюс копить не на минимальный первый взнос, а именно ту сумму, чтобы потом выплаты по кредиту составляли арендную плату минус коммуналку, минус "аммортизацию", минус страховки и т.п. Согласна с АнглоГалкой - это может быть неплохим вложением средств на перспективу (стоимость-то квартир растет). Но это изначально немаленькая сумма "первого взноса" + определенный риск.
24.05.2005 17:21:05, Аксандра
Ну, если кто-нибудь высчитает, с удовольствием ознакомлюсь. У меня вот что-то не получается никак. Опять же при первом взносе 20 тыс, положив их в банк на 10 лет, они дадут еще 20 тыс в виде процентов. А если к ним еще и добавить вложения в квартиру за эти десять лет:)
Фигня какая-то, в общем. 24.05.2005 17:33:33, Kenga
Фигня какая-то, в общем. 24.05.2005 17:33:33, Kenga
Боюсь у нас тоже не получится полностью покрыть ипотечные платежи стоимостью аренды квартиры, но помочь в этом нелегком деле, почему нет :) 24.05.2005 17:39:26, Анитка
Растут. Намного быстрее, чем растет арендная плата. ЕСли раньше доходность от сдачи квартир превышала доходность по вкладам, то уже наоборот.
24.05.2005 17:42:38, Kenga
Тут же не доход получать, а как вспоможение для выплаты кредита ИМХО может иметь место. 24.05.2005 17:59:59, Анитка
А квартиры лишними редко бывают :-)) 24.05.2005 17:37:17, Аксандра
Угу. Вот только когда банк перестает быть, и его требования к замещиками продаются, заемщику я скорее сочувствую. Ничего радостного тут обычно не происходит:(
24.05.2005 17:39:35, Kenga
Меня вообще все эти "обязательства" на 10 лет пугают... Как вспомнить, сколько всего изменилось за прошлые 10 лет... 24.05.2005 18:02:39, Аксандра
А что происходит ? нигде не могу найти ответа на этот вопрос. Вы не могли бы квалифицированно, но доходчиво объяснить ?
24.05.2005 17:47:07, millimetr
Ну, это маленькая темка, часа на 2-3 минимально:) Здесь не расскажешь в любом случае. Да и банки не расскажут, потому что решают это уже не они. Всякое случается:(
24.05.2005 17:58:00, Kenga
Понимание этого приходит с жизненным опытом.Как правило - печальным и независящим от нас:(
24.05.2005 18:18:14, Karolina
Да, не забывай. То, о чем мы говорим - именно дешевый сектор. И имей в виду - у этого самого дешевого сектора есть огромнейший плюс - он пользуется мгновенным спросом. Квартиры уходят в день выхода объявлений. Можно сдать выше рыночной цены. Это будет стоить неделю времени. Это невероятно ценное качество.
24.05.2005 17:04:28, millimetr
Ну конечно. Это как однушки по 300. Вы же не будете спорить, что это дешевый сектор?
24.05.2005 17:16:38, Алексия
Дешевый-дешевый:) За квартиру по 50 тыс дол. платеж банку 500 долл в месяц:) Только вот квартиру такой стоимости вы дороже 300 не сдадите:)
24.05.2005 17:19:18, Kenga
24.05.2005 17:05:50, Аксандра
Да. практиццки весь мой офис. Большинство снимают двушки, т.к. почти у всех дети. 500 - это, надо сказать, весьма скромная сумма аренды.
24.05.2005 17:07:20, millimetr
Нет. Вообще не делают. Ну или по мелочи - обои поклеить, кран поменять.
24.05.2005 17:09:22, millimetr
На сдаче не планируется копить. Только обязательный процент ежемесячный гасить.
24.05.2005 16:49:29, millimetr
Я тоже такой вариант прикидывала, у меня не получилось, что денег от сдачи хватит на оплату кредита.
24.05.2005 16:46:38, veruska
Расскажу, когда мы купим :). У нас план точно такой же.
Подводный камень номер один, который я вижу - суммы аренды не хватит на ежемесячный взнос. Придется доплачивать из своих. Немного, но придется.
Номер два - сдавать квартиру непросто. Опыт большой. Могут цены скакнуть... вниз.... Может быть форс-мажор.
Это только то, что я вижу заранее. 24.05.2005 16:44:17, millimetr
Подводный камень номер один, который я вижу - суммы аренды не хватит на ежемесячный взнос. Придется доплачивать из своих. Немного, но придется.
Номер два - сдавать квартиру непросто. Опыт большой. Могут цены скакнуть... вниз.... Может быть форс-мажор.
Это только то, что я вижу заранее. 24.05.2005 16:44:17, millimetr
а разве вы еще не купили? мне казалось - да.. или вы уже на следующую замахнулись?:)
ну а допустим, если купить двушку (я конечно в суммах могу ошибаться, не прорабатывала еще детально:) и сдать ее за 500 в месяц. Сумма по ипотеке ежемесячно будет больше? 24.05.2005 16:50:34, Алексия
ну а допустим, если купить двушку (я конечно в суммах могу ошибаться, не прорабатывала еще детально:) и сдать ее за 500 в месяц. Сумма по ипотеке ежемесячно будет больше? 24.05.2005 16:50:34, Алексия
На следующую. Эта - строго говоря, мамина. У нас с ней была договоренность - мы ее двушку размениваем на трешку, ремонтируем (на наши сбережения). Живем вместе (втроем). Встаем на ноги, зарабатываем большие деньги :), покупаем ей двушку. Трешка становится нашей.
24.05.2005 16:52:58, millimetr
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
