Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Раз тема про квартиры зашла...
Девушки, если квартира в Москве будет куплена за 200.000 евро,то за скока:)денег в месяц ее можно сдать?
06.05.2005 17:28:46, Лангуста
67 комментариев
Давай к нам :)))
3 квартиры купишь, по 700 долларов с каждой будешь иметь :)
07.05.2005 02:12:06, Рррозовая
3 квартиры купишь, по 700 долларов с каждой будешь иметь :)
07.05.2005 02:12:06, Рррозовая
Правда что ли? А у вас рынок съемного жилья развит?
У нас вот - никак ... 07.05.2005 02:14:54, Лангуста
У нас вот - никак ... 07.05.2005 02:14:54, Лангуста
Очент развит.
Только странно, что в вобщем-то законопослущной стране налоги за сданные квартиры не платят (те, которые сдают).
Правда, надо сказать, что последнее время ооочень много строят вполне дешевого эилья и очень выгодные условия кредитов. Но кредит получить, насколько я знаю, не лчень просто.
07.05.2005 02:20:08, Рррозовая
Только странно, что в вобщем-то законопослущной стране налоги за сданные квартиры не платят (те, которые сдают).
Правда, надо сказать, что последнее время ооочень много строят вполне дешевого эилья и очень выгодные условия кредитов. Но кредит получить, насколько я знаю, не лчень просто.
07.05.2005 02:20:08, Рррозовая
Я квартиру сдаю за 2 000Е в мес., обошлась она в 2000 году в 85000 долл.+ ремонт, мин. мебели еще около 30тыс. Пятый год сдаю, цену не повышаю, хотя уже можно судя по спросу. Квартиру сдаю второму жильцу. В обоих случаях снимали в первый день, на моих условиях. Через агенство. Квартира однокомнатная, 63 кв.м., район хороший и дом.
Сейчас, думаю тоже в районе 180 000-200 000 долл. стоит. Если хотите могу поискать ссылку на агенство.
06.05.2005 18:15:18, хозяюшка
Сейчас, думаю тоже в районе 180 000-200 000 долл. стоит. Если хотите могу поискать ссылку на агенство.
06.05.2005 18:15:18, хозяюшка
Наш иностранный партнер снял за 3000 у.е., скока она стоит не знаю, 3 комнаты с мебелью-техникой в р-не Краснопресненской - 1905 года.
06.05.2005 17:53:45, В6.
Лангуста, где-то в интернете есть научно обоснованая формула для разных крупных городов России, по которой можно рассчитать стоимость аренды в зависимости от стоимости квартиры и разных ее потребительских характеристик
06.05.2005 17:48:25, Батончик
Считай, по-любому, до 8% годовых.
06.05.2005 17:42:55, Анаис
Везде меньше. Я этот вопрос изучала:) - в Москве одно из самых выгодных мест:) Хотя, это для тех, кто живет здесь - а тебе нужен здесь будет человек управляющий. Это тоже денег стоит.
06.05.2005 17:49:28, Анаис
Зато геморра меньше раз в 5. Наемные работники в России без прямого и постоянного контроля очень быстро чудить начинают.
06.05.2005 17:53:15, Батончик
Ну управляющая компания это же агентство недвижимости. А уж как они чудят... Не знаю, не буду спорить, как лучше. Это по ситуации.
06.05.2005 17:56:54, Анаис
а ремонт в эту суммму входит?
06.05.2005 17:31:57, Маграт
какой? Знакомая сдает большую квартиру с дизайнерским ремонтом за 5000 у.е. в месяц. Но это центр и очень приличный дом.
06.05.2005 17:41:56, Hel
А где находится?
06.05.2005 17:30:00, foster
Потому что запрос правда неконкретный. Ну нет в Москве прямой зависимости цены за съем от стоимости квартиры. Слишком много других факторов влияют. Ну вот скажу, для примера, что однушку (примерная цена 55-60 тыс долл.), далеко не в центре, но и не совсем у черта в заднице, 10 мин. от метро, в среднем состоянии с минимальной меблировкой можно снять за 400 долларов.
06.05.2005 17:54:56, Зай Цы Чау
Ира, все не совсем так радужно. Немного статистики. Мои родичи сдают квартиру с качественным дизайнерским ремонтом недалеко от Белого Дома. Раньше сдавали за 6.000(до 2000 года), потом с каждым годом цена падает, время поиска жильцов увеличивается. Недавно сдали за 4.000.
Налицо - затоваривание в этом сегменте рынка. В этот раз сдавали 3(!!!) месяца. 06.05.2005 23:06:25, Юля В
Не, это очень важно :) И сколько комнат, важно, и на каком этаже, и есть ли телефон, мебель, техника.
06.05.2005 17:33:11, Зай Цы Чау
Неважно. Мне интересно, какой выхлоп месячный будет, если вложить 200.000 евро.
06.05.2005 17:31:17, Лангуста
Ребят, у нас (точнее, у мамы) квартира стоимостью где-то такого порядка сдается. Могу вас только разочаровать.
06.05.2005 17:38:02, millimetr
И сколько???:)))
Ну прям никто внятно не может сказать -- квартира стоит 200.000 евро, в месяц получаем 1000 евро. 06.05.2005 17:39:22, Лангуста
Ну прям никто внятно не может сказать -- квартира стоит 200.000 евро, в месяц получаем 1000 евро. 06.05.2005 17:39:22, Лангуста
Гемора - мама не горюй. Если вы надумаете этим заниматься, надо найти человека, который будет ваши дела в Москве вести (вы ж не тут живете, правда ?)
Ща быстро читаем мой ответ, задаем вопросы и суммы я стираю. 06.05.2005 17:42:31, millimetr
Ща быстро читаем мой ответ, задаем вопросы и суммы я стираю. 06.05.2005 17:42:31, millimetr
Сдачу такой квартиры можно поручить и агентству недвижимости. Оно за свой небольшой процент все эти дела возьмет на себя...
06.05.2005 20:21:33, Polett
Все понятно, стирайте.
Спасибо.
Наконец-то что-то внятное.
То, что квартирой надо замниаться -- понятное дело. мы в Германии сдаем пару объектов, там тоже всегда надоза ними следить.
Я просто думала -- выгодно за 200000 вложенных 1000 в мес. иметь или нет. Решила,что выгодно:) 06.05.2005 17:45:20, Лангуста
Спасибо.
Наконец-то что-то внятное.
То, что квартирой надо замниаться -- понятное дело. мы в Германии сдаем пару объектов, там тоже всегда надоза ними следить.
Я просто думала -- выгодно за 200000 вложенных 1000 в мес. иметь или нет. Решила,что выгодно:) 06.05.2005 17:45:20, Лангуста
Ну если считаете, что выгодно, вам виднее :) По мне - это она только за 200 месяцев окупится, что есть 16 лет. Плюс обесцениться может запросто. Риски высоковаты (не европа), доход низок.
06.05.2005 17:47:16, millimetr
Я бы не рассматривала категорией "окупится". Это недвижимость, которая остается у хозяина, но начинает приносить доход. Обесцениваться недвижимость в москве не должна.... по идее. Единственный риск - раскулачивание, революции и прочее. Деловые люди вкладывают в зарубежную недвижимость, стоит ли Лангусте вкладывать в российскую в нашей политситуации. А так, по деньгам это выгодно, конечно.
06.05.2005 18:05:43, Анаис
Не знаю :) В моем случае никуда не деться с подводной лодки в силу того, что там отец прописан, выписываться не хочет и продать нереально, остается только сдавать. Поэтому и не думала об альтернативах.
А вообще, если вам деньги вложить нужно, я бы вложила больше. Я этой весной имела счастье немного ознакомиться с положением дел на рынке квартир этой ценовой категории, и мне было сказано следующее - тех, кто решил вложить деньги в сдачу жилья именно этой ценовой категории, сейчас развелось чересчур много, поэтому именно в этом секторе перенасыщение. Раньше мы ее сдавали относительно дороже (относительно - потому что там не было ремонта. Мы сделали ремонт, поэтому цена все же выше, но цены на квартиры за сезон сильно упали. В общем, когда она была в таком же состоянии свежего ремонта как сейчас, мы ее сдавали за 2,500 ) По словам риелтеров, сейчас нехватка предложений в более дорогом и элитном секторе. Это - поцентрее (в пределах садового как минимум), с действительно элитным дизайнерским ремонтом (у нас просто под евро), полностью оснащенные элитной бытовой техникой (у нас простенько - бош, индезит), с хорошей современной мебелью. Метраж - где-то 80 и выше (70 - это двушка, для кого-нибудь одинокого, например). Не знаю, сколько это будет по деньгам... Надо у риелтеров уточнять.
Вот такие квартиры идут по цене с большим отрывом - уже порядка 4-5 и так далее тысяч, т.к. их не хватает. Рентабельность куда выше.
Вы же в любом случае будете рынок анализировать, прежде чем шаги предпринимать... вас введут в положение дел. Может, сейчас, за последние полгода, оно изменилось. 06.05.2005 17:58:36, millimetr
А вообще, если вам деньги вложить нужно, я бы вложила больше. Я этой весной имела счастье немного ознакомиться с положением дел на рынке квартир этой ценовой категории, и мне было сказано следующее - тех, кто решил вложить деньги в сдачу жилья именно этой ценовой категории, сейчас развелось чересчур много, поэтому именно в этом секторе перенасыщение. Раньше мы ее сдавали относительно дороже (относительно - потому что там не было ремонта. Мы сделали ремонт, поэтому цена все же выше, но цены на квартиры за сезон сильно упали. В общем, когда она была в таком же состоянии свежего ремонта как сейчас, мы ее сдавали за 2,500 ) По словам риелтеров, сейчас нехватка предложений в более дорогом и элитном секторе. Это - поцентрее (в пределах садового как минимум), с действительно элитным дизайнерским ремонтом (у нас просто под евро), полностью оснащенные элитной бытовой техникой (у нас простенько - бош, индезит), с хорошей современной мебелью. Метраж - где-то 80 и выше (70 - это двушка, для кого-нибудь одинокого, например). Не знаю, сколько это будет по деньгам... Надо у риелтеров уточнять.
Вот такие квартиры идут по цене с большим отрывом - уже порядка 4-5 и так далее тысяч, т.к. их не хватает. Рентабельность куда выше.
Вы же в любом случае будете рынок анализировать, прежде чем шаги предпринимать... вас введут в положение дел. Может, сейчас, за последние полгода, оно изменилось. 06.05.2005 17:58:36, millimetr
Налицо - затоваривание в этом сегменте рынка. В этот раз сдавали 3(!!!) месяца. 06.05.2005 23:06:25, Юля В
А в чем гемморы? такие кв. в принципе же не вьетнамцам же сдают. с котороми геморы могут быть.
06.05.2005 17:44:17, foster
Угу. Их сдают крутым, которые сами даже лампочку ввернуть не могут, а чуть что звонят матери - у нас лампа в подъезде перегорела, у нас почтовый ящик сломался, у нас стиралка не стирает, а чайник не кипятит (все инструкции оставляем всегда)
06.05.2005 17:45:43, millimetr
у нас на таких же условиях снимается помещение для офиса. заплаченная фирмой куча денег за аренду подразумевает, что мы сами не полезем под 4метровый потолок лампочку менять. звоним мужикам специальнообученным ;)
06.05.2005 18:52:20, Tinctura
Ну мне кажется нет такой прямой корреляции, можно ведь из этих 200 000 половину в ремонт вложить)))
06.05.2005 17:40:59, foster
тогда она будет стоить дороже, если хорошая или это будет типовая двушка-трешка, со средним недорогим ремонтом и явно не в центре, которую ты сдашь где-то за 800 в месяц..Не имеет смысла, ИМХО
06.05.2005 17:45:37, Hel
Можно, но обычно отделка не ахти какая, а вообще на вторичке может быть уже и с ремонтом.
06.05.2005 17:45:23, foster
А в чем невыгода, если не секрет, просто те квартиры, ро которые я писала, я знаю со стороны арендаторов, а не арендодателей. Т.е. спрос есть, а затрат, кроме покупки квартиры не так уж много.
06.05.2005 17:42:32, foster
Посчитайте эти, даже небольшие затраты. И прибыль. И когда квартира окупится и пойдет чистая прибыль.
06.05.2005 17:44:06, millimetr
С жильцами тоже бывает. Когда мы однушку сдавали за 350, геморов было меньше, т.к. у них за эти деньги не было столько претензий. Мама с ними общалась раз в месяц - в день оплаты.
06.05.2005 17:48:20, millimetr
Так в том и смымл в каком районе. К примеру квартира на Фестивальной метраж около 100 с копейками - 3000 у.е., на Проспекте Мира - 5000 у.е. метраж побольше, не скажу, что шикарно отделана((
А 200 тыс. вложит можно и в кв. в мытищах, только там так дорого не снимет ни кто, скорее всего. 06.05.2005 17:34:09, foster
А 200 тыс. вложит можно и в кв. в мытищах, только там так дорого не снимет ни кто, скорее всего. 06.05.2005 17:34:09, foster
Я думаю, что на Фестивальной даже подороже была. Т.к. там дом типа престижней. Но кстати затраты на ремонт там не огромные, ну так сказать "евро", но не шикарно.
06.05.2005 17:37:47, foster
Очень хорошо идут двушки метров по 60-70. Покупаются без отделки за 70-75 тыщ гринов в зависимости от района. Ремонту и быт техники максимум на 40 тысяч. А отдача в среднем 1200-1500 гриновв зависимости от расположения.
06.05.2005 17:58:56, Батончик
Важно очеь. И метраж важен. Потуому как деньги метраж не определяют.
Знакомый сдает квартиру (большую, думаю, метров 150) с очень хорошим ремонтом, на Сухаревской за 5 тыс. в месяц. 06.05.2005 17:33:05, Teddy Woman
Знакомый сдает квартиру (большую, думаю, метров 150) с очень хорошим ремонтом, на Сухаревской за 5 тыс. в месяц. 06.05.2005 17:33:05, Teddy Woman
:)) Хороший выхлоп :)) не ожидала, что найдутся люди, готовые трятить столько в месяц на СЪЕМ квартиры, тогда уж лучше свою в кредит купить.
06.05.2005 17:44:08, Почти
А это иностранцы, они на 3 года приехали работать, компания оплачивает. Нормальная практика в Москве для приглашенных сотрудников.
06.05.2005 17:56:16, Teddy Woman
Подозреваю, что порядка 500. 200 тыс. (ну, 170) стоит трешка в панельной 17-этажке в Новых Черемушках. Сдать ее больше чем за 800-1000 - думаю, нереально. Все зависит от места и "этакости" квартиры (ремонт, плитка в сортире от Диора, причем он лично ее расписывал прямо здесь, в Москве, и т.д.), чем от стоимости.
Потнярский город Москва. 06.05.2005 18:04:00, Teddy Woman
Потнярский город Москва. 06.05.2005 18:04:00, Teddy Woman
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
