Нарисовалась у меня такая вот квартирная схема.
1. Продать существующую квартиру.
2. Взять кредит в банке на доплату+ на ремонт.
3. Купить бОльшую квартиру.
4. В это время жить на съемной, пока идет покупка и ремонт.
5. Сделать в новой ремонт и переехать.
Вроде, все укладывается (ну порядок будет другой, сначала найти, потом переехать и продать, ну и кредит где-то на перепутье). Но внутренний голос говорит, что есть изъяны. Оцените.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Мой вариант квартирного ответа:)
11.02.2005 11:39:58, Джексон с работы54 комментария
Изъян только в порядке - это все дролжно происходить одновременно. :)) Покупка, продажа и кредит. Иначе не получится. :)) Если только у вас нет места куда можно выписаться. Тогда можно, сначала продать, а помто купить.
11.02.2005 13:33:23, Молли
у меня была похожая схема (но без ремонта и сьема)
сделала так запустила продажу со встречной покупкой с привязкой к району вторичка
получила кредитную линию в банке.
нашла покупателя на свою кв. и обьект покупки
открыла кредит
провела сделку продажи с одновременной встречной покупкой. 1 поход в депозитарий + нотариус, очень удобно.
переехала ( в принципе, если б нужен был ремонт - сьехала бы в сьемную)
советую продаваться с мебелью, т.к. переезд в нашей сделке был наиболее душным моментом.
ремонт затею потом, м.б. вообще еще перееду
если берете вторичку - ваша схема реальна. с первичкой - рискованна. 11.02.2005 13:12:14, Кити Щербацкая
сделала так запустила продажу со встречной покупкой с привязкой к району вторичка
получила кредитную линию в банке.
нашла покупателя на свою кв. и обьект покупки
открыла кредит
провела сделку продажи с одновременной встречной покупкой. 1 поход в депозитарий + нотариус, очень удобно.
переехала ( в принципе, если б нужен был ремонт - сьехала бы в сьемную)
советую продаваться с мебелью, т.к. переезд в нашей сделке был наиболее душным моментом.
ремонт затею потом, м.б. вообще еще перееду
если берете вторичку - ваша схема реальна. с первичкой - рискованна. 11.02.2005 13:12:14, Кити Щербацкая
Супер ответ, спасибо огромное! Я еще только учусь во всем этом разбираться, нынешнюю квартиру муж покупал, я с ребенокм сидела, типа, в пост-родильном синдроме:))
11.02.2005 13:16:36, Джексон с работы
всеж агента взять советую - чтобы придерживал покупателя в ситуации нестабильного продавца - это еще одно узкое место.
11.02.2005 13:44:16, Кити Щербацкая
Агент-то есть, вот все остальное:))
11.02.2005 14:09:42, Джексон с работы
Пообещайте агенту расплату при закладке денег в сейф.
Очень помогает :) 11.02.2005 14:01:14, Мимоходящий
Очень помогает :) 11.02.2005 14:01:14, Мимоходящий
согласна:) но смотря какие порядки в агенстве
а у меня падчерица агенствовала - еще и деньги не ушли из семьи:) 11.02.2005 14:09:18, Кити Щербацкая
а у меня падчерица агенствовала - еще и деньги не ушли из семьи:) 11.02.2005 14:09:18, Кити Щербацкая
Мы так смутили разум агенту продавца :)
11.02.2005 14:33:48, Мимоходящий
Мой тоже, скажем так, не сильно в восторге, подозревая - справедливо!! - что большую часть работ и мероприятий придется делать ему:) Я ж женщина незлошадная, хрупкая:) Я по декору там еще могу:))
11.02.2005 13:18:08, Джексон с работы
мы так сделали. немного рисковали с кредитом (квартира была уже продана, надо было вносить последние 30% за новостройку), но раз уж мы ввязались, то отступать было некуда.
кредит дали, за дня три до НГ%))
удачи! 11.02.2005 12:32:19, Банни
кредит дали, за дня три до НГ%))
удачи! 11.02.2005 12:32:19, Банни
Обнадеживающе:))К тому же мы вторичное жилье хотим покупать, чтоб не жить долго на съемной.
11.02.2005 12:43:07, Джексон с работы
у нас есть смягчающее обстоятельство. нашу квартиру купили родственники - родители мужа для его младшей сестры. соотвественно, мы можем в ней жить, пока наша новостройка не будет сдана.
11.02.2005 12:50:32, Банни
Это роскошное обстоятельство. Наши знакомые вот тоже заняли денег на квартиру у родственников, успели ухватить котлован 3 года назад по мизерным ценам, лет 10 будут отдавать без процентов...
11.02.2005 12:52:50, Джексон с работы
нет,кредит мы взяли в банке, под 18% годовых:((( так сильно нам не проперло.
11.02.2005 13:36:41, Банни
Девушки, в рублях или в ваалюте берете? И какой кредит - на неотложные нужды или другой какой?
11.02.2005 13:44:44, Martisha (ex Ника нет)
А неотложные нужды лимитированы?
11.02.2005 14:10:23, Джексон с работы
Там сроки и размеры меньше, чем на приобретение квартир.
Мы по валютному кредиту вышли на 13 % годовых, а былаб моя зарплата "белой", процент был поменьше. 11.02.2005 14:35:09, Мимоходящий
Мы по валютному кредиту вышли на 13 % годовых, а былаб моя зарплата "белой", процент был поменьше. 11.02.2005 14:35:09, Мимоходящий
К родителям бессмысленно, у них квартирки крохотные. Жить в ремонте большой квартиры - не вариант, это на полгода может растянуться:(( Жалко денег, да. :(((
11.02.2005 12:36:29, Джексон с работы
Несколько иной порядок бы посоветовал:
1) Получить согласие банка на кредит (в Дельта-кредите согласие действует 6 месяцев);
2) Одновременно заняться продажей и и поиском желательной к покупке квартиры;
3) Продать с условием проживания в течение месяца со дня продажи;
4) Полсле оформления покупки переехать в купленную квартиру;
3а) Продать квартиру с условием, что неделя на вывоз шмотья и мебелей;
4а) Договориться с продавцами еще "на берегу", что вы въезжаете сразу после подписания договора, а не после оформления права собственности. 11.02.2005 12:10:18, Мимоходящий
1) Получить согласие банка на кредит (в Дельта-кредите согласие действует 6 месяцев);
2) Одновременно заняться продажей и и поиском желательной к покупке квартиры;
3) Продать с условием проживания в течение месяца со дня продажи;
4) Полсле оформления покупки переехать в купленную квартиру;
3а) Продать квартиру с условием, что неделя на вывоз шмотья и мебелей;
4а) Договориться с продавцами еще "на берегу", что вы въезжаете сразу после подписания договора, а не после оформления права собственности. 11.02.2005 12:10:18, Мимоходящий
Нормальная схема, мне видимо, тоже так предстоит действовать. К сожалению, действует только для покупки вторички. Первичку не рассматриваю поэтому, а очень хотелось бы.
11.02.2005 12:20:52, Martisha (ex Ника нет)
Боюсь, что по отношению к первичке съем необходим - ремонту в первичке на пол-года минимум и к томуж сам ремонт выйдет в недетские деньги.
К томуж у первички есть свои минусы:
- необходимость вступления в ТСЖ;
- коммунальные расходы там существенно выше;
- первичка стоит значительно дороже, чем вторичное жилье.
- некоторое время придется жить в доме, где непрерывно воют перфораторы, стучат кувалды, проседают перекрытия вследствие сноса соседями несущих стен и прочие прелести тотального и непрерывного ремонта;
- и т.д.;
- и т.п. 11.02.2005 12:36:10, Мимоходящий
К томуж у первички есть свои минусы:
- необходимость вступления в ТСЖ;
- коммунальные расходы там существенно выше;
- первичка стоит значительно дороже, чем вторичное жилье.
- некоторое время придется жить в доме, где непрерывно воют перфораторы, стучат кувалды, проседают перекрытия вследствие сноса соседями несущих стен и прочие прелести тотального и непрерывного ремонта;
- и т.д.;
- и т.п. 11.02.2005 12:36:10, Мимоходящий
Да, мы это уже пережили, хотя въезжали в нынешнюю квартиру через год после сдачи, но ремонты шли полным ходом. Теперь хотим портить нервы другим:)
11.02.2005 12:44:24, Джексон с работы
Чем хороша вторичка, что есть шанец найти квартирку, практически не требующую ремонта. Это даже дешевле, чем без ремонта + ремонт.
Завтрева как раз в банк еду подписывать кредитный, купли-продажи, страховых договоров аж два, закладывать денюшку в ячейку и ты пы.
В квартире евроремонт, только с обоями у нас серьезная дисгармония, а так - жить можно сразу. Ну, в планах еще повыкинуть ковролин прежних хозяев и поменять плитку в ванной, но мы вытерпим некоторое время.
Во! Похвасталси! :) 11.02.2005 12:50:44, Мимоходящий
Завтрева как раз в банк еду подписывать кредитный, купли-продажи, страховых договоров аж два, закладывать денюшку в ячейку и ты пы.
В квартире евроремонт, только с обоями у нас серьезная дисгармония, а так - жить можно сразу. Ну, в планах еще повыкинуть ковролин прежних хозяев и поменять плитку в ванной, но мы вытерпим некоторое время.
Во! Похвасталси! :) 11.02.2005 12:50:44, Мимоходящий
Тоже, кстати, неплохо, спасибо. А то я вчера полночи высчитывала по "ИВД" примерную стоимость ремонта...
11.02.2005 13:19:18, Джексон с работы
А я наоборот, хочу только вторичное жилье. Ну или уже сданную новостройку: у нас очень узкий круг поиска нового жилья (к школе привязаны), а там уже все построили, и два дома только-только начали.
11.02.2005 12:22:41, Джексон с работы
И уменя узкий круг поиска, и новостроек мало, но в новостройках планировки лучше, а вторичка в основном с небольшим метражом. Мне бы двушку метров 60, с перепланировкой - из самой большой комнаты гостиную и кухню + детскую и спальню из кухни. А во вторичке у нас таких возможностей нет, кухни макс. 10 метров, да и то если повезет, а так 7-9.
11.02.2005 12:30:50, Martisha (ex Ника нет)
Нам уже большего хочется, из 60 м как-то выросли:) Я хочу поискать "вторичную новостройку", мне еще 2 сортира бы...
11.02.2005 12:35:02, Джексон с работы
ну нам бы из однушки выбраться, и втроем нам хватит 60 :-)), но, если честно я уже полгода не нахожу, что мне подходит. Я не думала, что сложно так будет. Еще ничего даже не посмотрела ни разу.((
11.02.2005 12:39:19, Martisha (ex Ника нет)
6 лет уже в 60 м втроем - хотим дальше:)А в однушке мы жили с новорожденным сыном год, как только пошел - тут же смотались в двушку
11.02.2005 12:47:43, Джексон с работы
Логично, только ремонт я хочу пережить на съемной квартире:) А за схему спасибо
11.02.2005 12:17:12, Джексон с работы
в своей лучше, вообще то это большие затраты на переезд и перевоз барахла, а у вас 2 раза получается. Или все оставляете на старой кв, а в новую все новое будете покупать?
11.02.2005 12:32:53, Martisha (ex Ника нет)
Не знаю пока, это не просчитавалось еще. Но у нас ИКЕЙская мебель сознательно, которая вполне ликвидна.
11.02.2005 12:45:16, Джексон с работы
Продать квартиру с прописанными жильцами нельзя. Т.е. можно, если вы тут же покупаете другую, т.н. "альтернатива" и вместе с договором купли-продажи подписываете обязательство выписаться в течение какого-то срока, 1-2 месяца.
11.02.2005 11:50:55, Плакса Мойер
Можно выписаться в никуда.
11.02.2005 12:36:51, Мимоходящий
Не думаю, мы же увеличиваем площадь
11.02.2005 11:56:45, Джексон с работы
Если действовать в описанном порядке, получается, что вы его выписываете "в никуда", а так нельзя. По кр. мере, по нашему законодательству так, и с этим вечно возникают проблемы.
11.02.2005 12:10:55, Eden
Под Новый год было внесено много изменений в законодательство о недвижимости.
В частности, в п. 4 ст. 229 ГК РФ внесены изменения, снимающие необходимость получения согласия органов опеки для случаев, когда несовершеннолетние дети не являются детьми "без родительского попечения". 11.02.2005 12:42:05, Мимоходящий
В частности, в п. 4 ст. 229 ГК РФ внесены изменения, снимающие необходимость получения согласия органов опеки для случаев, когда несовершеннолетние дети не являются детьми "без родительского попечения". 11.02.2005 12:42:05, Мимоходящий
Это радует, хотя я 3 года назад выписывала сына из маминой квартиры, вроде, все было гладко, и без органов опеки...
11.02.2005 12:48:49, Джексон с работы
Странно, должны были быть... Ну то исть, если он выписывается известно куда. А теперь можно в неизвестно куда выписаться.
11.02.2005 12:55:09, Мимоходящий
Не помню я опеки, как чего-то ужасного, если честно... Выписывались в известно куда
11.02.2005 13:20:19, Джексон с работы
Нет, будет альтернативная покупка
11.02.2005 12:16:01, Джексон с работы
Да, именно так, у нас в ней еще и ребенок прописан.
И все замечания? 11.02.2005 11:53:28, Джексон с работы
И все замечания? 11.02.2005 11:53:28, Джексон с работы
Еще, с учетом расходов на съемныу квартиру (а если новостройку собираетесь покупать, готовьтесь к увеличению срока ожидания на полгода-год) и выплату процентов по кредиту - новая квартира вам обойдется гораздо дороже ее рыночной цены.
11.02.2005 12:18:10, Плакса Мойер
Нет, вторичное жилье будем покупать. Или сданную уже новостройку, не верю я в эти котлованы
11.02.2005 12:20:43, Джексон с работы
Каких изъянов, а? Правда, что-то мне вступила эта схема....
11.02.2005 11:54:06, Джексон с работы
Ну сейчас накопить нереально при этих ценах. Я тоже совсем-совсем свою продаю, но простора душа просит.
11.02.2005 12:49:51, Джексон с работы
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
