квартирный вопрос.

Нужен взгляд со стороны на данную ситуацию. Мы живём в небольшом городке. У моей сестры есть двухкомнатная квартира на пятом этаже (у нас все дома пятиэтажные). Квартира приватизирована, собственником являются сестра и её муж (у них не совместная собственность, а как-то там называется, что каждый имеет свою долю). Так вот, родители её мужа с выходом на пенсию собираются уезжать в Белоруссию, а свою трёхкомнатную квартиру оставляют сестре и мужу. А те в свою очередь должны продать свою двухкомнатную вместе с мебелью, а потом обменять трёхкомнатную на двух, но только на втором или третьем этаже. Деньги за проданную квартиру они, есс-но, отдадут родителям мужа. На кого будет оформлена новая квартира не известно. Аргументы, которые выдвигает муж сестры для всей этой сделки: если мы соберёмся уезжать, то не сможем легко продать квартиру на пятом этаже (они пользуются меньшим спросом). Трёхкомнатную не хотят оставлять, т.к. будет высокая квартплата (за лишнюю жилплощадь) и при обмене могут получить дополнительные деньги (максимум 100 тысяч рублей).
Я грю сестре, чтоб она и не думала ничего продавать и менять, т.к. в конечном итоге она вообще может остаться без жилья ( а вдруг родители мужа передумают и вернуться или муж решит уйти). Да ещё и мебель практически она покупала, муж долгое время не работал по неизвестно каким причинам. А теперь она новую мебель продаст, а будет пользоваться старой мебелью свекрови? Или купит новую (хотя и прежняя в отличном состоянии)?
На всём этом настаивает муж сестры и его мама (я так поняла, что она и придумала этот вариант), сестра не хочет, но не может убедить мужа. Слушайте, а может это я не права, а на самом деле всё нормально и так будет лучше?