09 июля 2004
Выпуск: 191 (1589)
Новость часа: Московские обменные пункты остались без наличных долларов
В некоторых московских обменных пунктах не осталось наличных долларов. По словам кассиров, в отдельных обменниках американскую валюту раскупили уже к вечеру четверга. С сегодняшнего утра спрос на доллары превышает обычные показатели в 3-4 раза. Такого не было давно, признают работники обменных пунктов. Курс доллара в московских обменниках колеблется от 29,45 до 29,65 рубля.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Просто поделиться...
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Еще нашла про рынок недвижимости:
То что декларируется, и что есть реально две большие разницы. Я не работаю прямо на рынке недвижимости. Я занимаюсь поставкой оборудования используемого при ремонте квартир. Причем как правило оно используется на новых квартирах. И косвенно по статистике продаж я могу константировать, что в сентябре 2003 года стандартный рост продаж (в единицах продукции) остановился. Средний рост в предыдущие периоды составлял от 20 до 50%. А в декабре наметился перелом вниз. В итоге объем продаж по данному виду продукции на первое полугодие составил 70% от прошлого года. У конкурентов, как прямых так и у товаров субститутов аналогичная картина. Данные цифры могут ни очем не говорить, а могут говорить о многом. О том что реальный рынок начал схлопываться не сейчас, а гораздо раньше, что реальный рост цен это выдача желаемого за действительное..... Достоверно известно, что одна квартира на Мичуринском по ценам объявленными риэлторами продается уже пять месяцев и еще не ушла.... Если мои выводы верны и хотя бы немного доверия риэлторам, то в мае-июне прошлого года либо резко увеличилась доля инвестиционных квартир, либо стагнация рынка началась еще раньше. Учитывая инертность рынка недвижимости, можно предположить, что в декабре-январе мы сможем пронаблюдать начало обвала квартирного рынка. Основных сценариев развития кризиса недвижимости можно предпологать два: 1. Мягкий вариант -Плавное снижение в течение года до 1200-1300 долларов за метр (на мой взгляд маловероятен) 2. Глубокое пике. Если учесть неблагоприятное развитие банковского кризиса (в смысле передел собственности в банковском секторе, который мы можем наблюдать сейчас выйдет из под контроля), вероятная отставка г-на Лужкова этой осенью и атака на принадлежащий ему стройкомплекс, захват Юкоса, атака на любую другую частную корпорацию и другие неблагоприятные факторы. То можно предположить массовый выброс на рынок инвестиционных квартир на вторичный рынок (если предположить, что их доля за последние три года составляла около 25-30%), т.е. на рынке одномоментно может оказаться годовой объем строительства Москвы. При уменьшении покупательного спроса связанного с Банковским кризисом и массовым уводом капиталов за границу. Цены в течение гораздо меньшего периода (3-4 месяца) могут рухнуть до 700-800 долларов за квадратный метр. Более низкая цена представляется маловероятной из-за себестоимости строительства 09.07.2004 15:15:57, кисс
То что декларируется, и что есть реально две большие разницы. Я не работаю прямо на рынке недвижимости. Я занимаюсь поставкой оборудования используемого при ремонте квартир. Причем как правило оно используется на новых квартирах. И косвенно по статистике продаж я могу константировать, что в сентябре 2003 года стандартный рост продаж (в единицах продукции) остановился. Средний рост в предыдущие периоды составлял от 20 до 50%. А в декабре наметился перелом вниз. В итоге объем продаж по данному виду продукции на первое полугодие составил 70% от прошлого года. У конкурентов, как прямых так и у товаров субститутов аналогичная картина. Данные цифры могут ни очем не говорить, а могут говорить о многом. О том что реальный рынок начал схлопываться не сейчас, а гораздо раньше, что реальный рост цен это выдача желаемого за действительное..... Достоверно известно, что одна квартира на Мичуринском по ценам объявленными риэлторами продается уже пять месяцев и еще не ушла.... Если мои выводы верны и хотя бы немного доверия риэлторам, то в мае-июне прошлого года либо резко увеличилась доля инвестиционных квартир, либо стагнация рынка началась еще раньше. Учитывая инертность рынка недвижимости, можно предположить, что в декабре-январе мы сможем пронаблюдать начало обвала квартирного рынка. Основных сценариев развития кризиса недвижимости можно предпологать два: 1. Мягкий вариант -Плавное снижение в течение года до 1200-1300 долларов за метр (на мой взгляд маловероятен) 2. Глубокое пике. Если учесть неблагоприятное развитие банковского кризиса (в смысле передел собственности в банковском секторе, который мы можем наблюдать сейчас выйдет из под контроля), вероятная отставка г-на Лужкова этой осенью и атака на принадлежащий ему стройкомплекс, захват Юкоса, атака на любую другую частную корпорацию и другие неблагоприятные факторы. То можно предположить массовый выброс на рынок инвестиционных квартир на вторичный рынок (если предположить, что их доля за последние три года составляла около 25-30%), т.е. на рынке одномоментно может оказаться годовой объем строительства Москвы. При уменьшении покупательного спроса связанного с Банковским кризисом и массовым уводом капиталов за границу. Цены в течение гораздо меньшего периода (3-4 месяца) могут рухнуть до 700-800 долларов за квадратный метр. Более низкая цена представляется маловероятной из-за себестоимости строительства 09.07.2004 15:15:57, кисс
Я читала, что объем инвестиционных квартир может быть от 1,5 до 2 раз больше, чем 25-30%...
09.07.2004 15:33:20, Фиглия
Вообще - бум новостроек просто ТРЕБОВАЛ вытряхивания денег из карманов(вкладов-банков) тех, кто ещё не решался их вложить.
Возможно, ипотека буксует, и её таким образом решили "смазать" - по крайней мере, уж очень всё это банковское похоже на хорошо спланированную акцию - убиение многих зайцев(сильно диверсифицированные банки почистить, ипотеку подтолкнуть, размеры денежной массы на руках у внушаемой части населения подсчитать).... 09.07.2004 15:21:19, С.Ш. Вицлипуцли
:-(
НА вторичном рынке вроде как попроще - но ведь у тебя не горит пока? 09.07.2004 15:33:14, С.Ш. Вицлипуцли
ЦЕны на квартиры падают втрое, лепота, можно чего-нибудь такое НА ДЕНЬГИ сообразить...
(но вот обмен - как был неравным, так и будет. Нда. А ещё мама твоя будет переживать - за какие тыщи они покупали квартиру сестре - ведь могли бы переждать и стока бы денег осталось! гм.
Ну, я даже и не знаю, че тебя утешить ;-) 09.07.2004 15:53:12, С.Ш. Вицлипуцли
Офф: скажи мне, вы на котов билеты взяли ужо? Я чегой-то вчера протормозила... 09.07.2004 16:25:10, Фяка-Пфяка
Только коты ещё только приедут(но верно - с чумаданчиками :)
Куклачёвские :-) 09.07.2004 17:27:16, С.Ш. Вицлипуцли
Говорят - котов мало и не котовские они какие-то, и действия у них там мало, и трюки одни и те же со всеми подряд... Неинтересно, сказали.
Причем друзья такие... по жизни "интересующиеся" (то есть явно НЕ те, которым все "неинтересно"). 09.07.2004 18:09:54, Лестница А
Я жду до сегодняшнего вечера(смотаться туда и купить) или до завтрева.
Таки тебе брать?
Скоко? 09.07.2004 17:11:44, С.Ш. Вицлипуцли
Спасибо прямо щас, дребеденьги при встрече - в ЭТИ выходные вы где? 09.07.2004 17:29:55, Фяка-Пфяка
Ну и там всякие сибаритские примочки типа качелей с подушками, леса с грЫбами :-)
09.07.2004 17:45:03, С.Ш. Вицлипуцли
или опустится...:)) Если информация о продаже банками принадлежащей им недвижимости правда...
09.07.2004 15:05:37, Фиглия
Однако НОВЫЕ владельцы недвижимости, покупающие её оптом - они что, дураки, что ли снижать цены????
Во-первых, им необходимо окупить свои затраты.
Во-вторых, только идиот снижает цены на то, что и так покупают.
В-третьих, если в стране нет валюты для покупки в целях сохранения накопленных средств, то народ, который снял вклады и трясётся над своими кровными, боясь кражи и пожаров - куда-то он должен это всё вложить?
Вот туда и вложит, в родимую недвижимость - таким образом спрос активизируется(Он, кстати, уже активизировался - как минимум, в виде болезненного любопытства. У нас в городе - точно).
Я, как владелец строящегося здания, подняла бы цены. 09.07.2004 15:16:44, С.Ш. Вицлипуцли
а кто такие "владельцы новостроек"?
в большинстве своем - физ. лица, инвестировавшие деньги в строительство
за свой счет сейчас никто не строит практически
09.07.2004 17:32:14, vk56
в большинстве своем - физ. лица, инвестировавшие деньги в строительство
за свой счет сейчас никто не строит практически
09.07.2004 17:32:14, vk56
В июне по отчетам риэлтерских контор они недовыполнили план на 20-30%. Снижение спроса?? Это к тому, что "и так покупают. Согласна, что в связи с недоверием к банкам народ пойдет вкладываться в более фундаментальные варианты... Спрос должен увеличиться...
09.07.2004 15:28:05, Фиглия
Это как раз не удивительно.
К тому же, отчеты РИЭЛТОРОВ я бы рассматривала ну очень пристально - вранья там по самое не хочу :-( 09.07.2004 15:34:37, С.Ш. Вицлипуцли
Неее... Речь идет не о сравнении апрель-май-июнь. А о плановых ежегодных продажах В ИЮНЕ. Т.е. план изначально предполагает сезонное снижение. И до него недобрали 20%. ИМХО, это много...
Про вранье, согласна.
И, к слову, миэлевцы, например, на вопрос можете ли вы подтвердить снижение спроса, отвечали - "нууууу, это сезонность, к осени всё выправится".
Если предположить, что они почти всегда врут...:)))))) 09.07.2004 15:43:18, Фиглия
Про вранье, согласна.
И, к слову, миэлевцы, например, на вопрос можете ли вы подтвердить снижение спроса, отвечали - "нууууу, это сезонность, к осени всё выправится".
Если предположить, что они почти всегда врут...:)))))) 09.07.2004 15:43:18, Фиглия
ВОн есть у нас заводик, самолёты строит по штуке в два года. Они ежели не продали один этот самолётик - у них на 200% план выпадает... 09.07.2004 15:58:12, С.Ш. Вицлипуцли
Читайте также
