Главная > Конференции > О своем, о девичьем

Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Я тут на днях уже про это спрашивала, но, видимо, невнятно получилось :)
Кто что думает о такой комбинации:
1. Есть: хрущевка, в ней прописаны я, муж, двое детей.
2. Есть деньги на 1 взнос на строительство.
3. Хочу: прописать детей к родне, заложить кв-ру под обеспечение кредита на строительство новой кв-ры. Кредит где-то 75% - банка в рублях, 18% годовых, около 25% суммы - на работе, в долл. без процентов.
4. Договор на строительство застраховать от потери денег.
5. Строительство заканчивается через 2 года. К этому времени долг на работе будет выплачен, долг банку немного меньше стоимости заложенной кв-ры. Договариваюсь с банком о прекращении залога, продаю хрущевку, расплачиваюсь с банком.
Мои сомнения:
1. Насколько действенно страхование.
2. Затянут строительство.
3. За работу надо держаться двумя руками.
4. Может ли банк прекратить договор залога.
5. Проблемы с опекой при выписке - прописке.
6. У меня нет опыта в таких ситуациях, муж в этих делах вообще ноль.
Поделитесь соображениями, пожалуйста, посоветоваться не с кем, в голове все кипит...

31.03.2003 12:41:52, По понятным причинам...

59 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Звони в агенство недвижимости,(Миан)заключай договор на оказание юридических и консультационных услуг,к вам прикрепляется определенный человек,обладающий юрид.навыками и он вам все в подробностях и деталях будет обьяснять каждый этап операций:и вы защищены от обмана при заключении конкретных договоров с банком,строительной фирмой дома,различными подрядчиками,при всех этих ситуациях присутствует ваш агент,он будет все пояснять на каждом этапе развития:-))Пробуйте!! 31.03.2003 16:10:47, gera

[пусто] 31.03.2003 16:18:55

Круто:( 31.03.2003 16:51:18, По понятным причинам...

А что такое Миан? 31.03.2003 16:17:01, Синий краб

Я бы не стала прорачивать так операцию:
в нашей стране неизвестно чем это закончится. Я думаю реальнее Вам провернуть альтернативу, также взяв кредит на работе под недостающую сумму -может не такое хорошее жилье как вы хотите, зато риска меньше и реальнее. 31.03.2003 15:20:29, Иванова Юлия

[пусто] 31.03.2003 14:02:44

Вот один в один мои мысли.
Почитала в хозяйстве - народ тратит на ремонт до 80 процентов стоимости квартиры.
Но,конечно,развлекуха - на годы:)) 31.03.2003 14:06:58, Кarolina

Меня в Вашей ситуации смущает только прописка детей к родне. Я в этом вижу как чисто технические трудности (не уверена, что их легко выпишут-пропишут, сейчас ужесточили порядки), так и моральные (затянется строительство-заволнуется родня:).

Что же касается дома "на этапе строительства", залогов, кредитов и т.п. - мы так покупали эту квартиру и так же планируем покупать бОльшую (если вообще:). Сегодняшняя цена на нашу квартиру по сравнению с нами заплаченной выше в 3 раза, поэтому мы склонны выбирать надежную фирму, страховать сделку и получать бОльшую выгоду от вложенных денег. :) 31.03.2003 13:22:52, Мата Хари

Насчет прописки я вообще ничего пока не узнавала, даже не знаю, где это узнавать... 31.03.2003 13:33:24, По понятным причинам...

Узнайте. Это может многое поменять в Ваших планах. 31.03.2003 13:44:01, Мата Хари

Скорее всего, Вам самой придется прописаться туда же (без родителей детей до 14 лет вроде не прописывают).

А найти такую жилплощадь, которая при добавлении еще 3-х человек не считалась бы ухудшением по сравнению с нынешней........ 31.03.2003 14:24:39, Anykey

Слишком сложный и зыбкий вариант. Согласна с Каролиной.
Когда есть что продать накопить легче, главное цель себе поставить. 31.03.2003 12:57:22, Дубравка

Что именно ненадежно? 31.03.2003 13:06:45, По понятным причинам...

основное, что дом еще не построен. Потом, что надо детей куда-то прописывать. Что надо квартиру закладывать, что надо иметь отношения с банком.
Нам проще накопить, чем совершать столько телодвижений. 31.03.2003 13:10:44, Дубравка

Если бы МНЕ пришлось совершать столько телодвижений - я бы точно не смогла работать:) Некогда просто было:) 31.03.2003 13:42:10, Кarolina

Вот и я про тоже. Это надо все задвинуть и стать правоведом, банкиром и порогообивателем. К этому еще талант надо иметь. 31.03.2003 13:56:21, Дубравка

Да это-то можно:) Стать три-в одном:)

А покой душевный? 31.03.2003 13:59:16, Кarolina

Со мной в одном отделе еще 5 человек, их них четверо в кредитах (причем двое на жилье), работают как миленькие :)
31.03.2003 13:53:23, По понятным причинам...

Конечно,куда им деваться -то.Кредит - еще то ярмо и "морковка":(
А они тоже так выписывали-прописывали-закладывали? Собственно,я об этом:)

И потом,у всех разные работы:)) 31.03.2003 13:58:03, Кarolina

Так это у всех все разное:) А работа у нас оч. серьезная :)
Но закладывать я первая додумалась... Зато морковка какая! 31.03.2003 14:04:01, По понятным причинам...

Неее:) С некоторых пор принцип "морковки" меня не прельщает.Поняла,что это тупик.
Вы мне не поверите,это надо пережить самой и сделать выводы:) 31.03.2003 14:08:11, Кarolina

2. пункт может быть ОЧЕНЬ проблематичным. Очень многие попали в вариант страшно затянутого строительства. Я бы попыталась придумать вариант, когда покупается почти готовый дом. Хотя и тут попадали ужасно: дом стоит, но на баланс не принят и ремонт делать не дают. Хотя Скарлетт как-то договаривалась о возможности ремонта (или получения документов?) до приемки дома.

А вариант Продать эту квартиру и купить на вторичке - никак? Возможно, взяв кредит уже под новую квартиру. 31.03.2003 12:49:20, Харас

мы тоже хотели купить квартиру в нулевом цикле.Как раз ребенка второго зачали, а дом должен был сдаться за месяц до ее рождения- в инле 2000г.
Ребенку скоро три, дом еще не принят.Несколько безумных семей там все же живут-без лифтов, воды и света-видимо совсем у них труба.А менее зависимые семьи перманенто судятся и дрплачивают и доплачивают...
там у меня приятельница в активистках.Похудела на 18 кг,обносилась, озверела-ближе трех метров не подходи-кидается,говорит на каком-то своем , вновь приобретенном в судах языке и только на одну тему.

А я счастливая сижу в своем малюсеньком вторичном жилье, ковыряюсь потихоньку и благодарю Б-га, что мы не вляпались в эту историю.

Хотя, говорят, бывают и счастливые случаи. 31.03.2003 13:42:02, =СветА™=

Я на подобных случай планирую продолжать выплаты банку их зарплаты, за 2 года рассчитаюсь (продолжая жить в малюсенькой заложенной вторичной кв-ре). После чего залог аннулируется, у нас 2 кв-ры, пусть даже новая и сдается еще какое-то время... 31.03.2003 13:55:56, По понятным причинам...

Ужас.Я бы померла на месте:( Назовите компанию,пожалуйста.. 31.03.2003 13:45:04, Кarolina

Уточню.Но это в Зеленогрдае, может она в Москве и не строит вовсе. :-) 31.03.2003 13:51:22, =СветА™=

Ну и что:)) Не хотелось бы попасть:) 31.03.2003 13:53:11, Кarolina

В этой же фирме только что построила кв-ру моя знакомая. Сдают на полгода позже из-за благоустройства территории, ремонт делать уже пустили. 31.03.2003 12:58:37, По понятным причинам...

После того,как я облизывалась на стороящийся дом(в нашем районе),а он потом заморозился и уже 4 года(!!!) стоит недостроенный...Сто раз подумаешь и купишь вторичку.
Хм,а рисунки красивые на заборе вывешивали.."Строительство ведет.. проект такой-то.. сдано будет тогда-то.."
31.03.2003 12:51:29, Кarolina

Я точно о том же. Только я не облизывалась, а просто мимо ходила...

31.03.2003 12:53:44, Харас

Ну я ходила и облизывалась:)
Мне-то это актуально:) 31.03.2003 12:54:16, Кarolina

Сколькикомнатная хрущевка сейчас?31.03.2003 12:44:36, Кarolina 
Двушка
31.03.2003 12:46:30, По понятным причинам...

Дети маленькие?
Я бы не стала брать кредитов :) и рисковать в нашей стране.
 Я бы жила и копила на обмен с доплатой.
 В СВОЕЙ двушке вполне можно жить и откладывать,для многих тут это голубая  мечта:))
 Но это - я:) 
 То на то и вышло бы,только проценты не платить и квартиры не закладывать.А родные,согласные прописать к себе детей уже найдены?:)) Они согласны?
31.03.2003 12:49:29, Кarolina 

родные,согласные прописать к себе детей - это без проблем, у нас в семье не принято морочиться такими вещами. И пожить пустят, только  мы не захотим :)
Детям 3 и 8.
В чем риск в этой ситуации?
31.03.2003 12:55:04, По понятным причинам...

Дело даже не в риске. Я просто не вижу смысла:)Чем Вам вторичка не угодила?:))
 Тем более, детям не 20 и 23:))
 Несколько лет ситуация терпит.
 
31.03.2003 12:56:48, Кarolina 

Не могу найти хорошей вторички в том районе, который мне нужен (работа, школа). Этот дом единственный, который там строится. Потом куплю в нем же, но на 10 этаже.
31.03.2003 13:01:11, По понятным причинам...

А что такое хорошая вторичка?:))
 В Вашем понимании?
31.03.2003 13:02:23, Кarolina 

Дом не в аварийном состоянии, незагаженный подъезд, хорошая площадь и планировка. Остальное можно исправить.
31.03.2003 13:05:44, По понятным причинам...

А в чем смысл этого терпения?
31.03.2003 12:57:39, Харас  

Смысл терпения - в выгоде(прямой экономии процентов по кредиту,18 проц! ) и  спокойном сне.

 
31.03.2003 12:59:25, Кarolina 

Копить хорошо когда цена на квартиру не растет... А еще лучше, когда падает :) Цена на мою квартиру за 5 лет в 5 раз и увеличилась :)31.03.2003 13:11:14, Анитка 
В нашей стране нет никакой системы:))
Не менее обидно купить квартиру и  пережить ее подешевение  процентов на 30(как было после кризиса:(
31.03.2003 13:41:14, Кarolina 

А в нашей есть? :-) У меня куча друзей квартиры покупала за два-три года до нас в два раза дороже чем мы :-) НО сейчас цены растут. А еще говорят, что после вступления в НАТО и ЕЕС еще вырастут. Поэтому все перестали копить и покупают в кредит, если хоть как-то могут его выплатить.31.03.2003 13:51:44, Анитка 
Ну,я давно поняла,что то,что делает БОЛЬШИНСТВО - не всегда есть истина и выгода:)
 Скорее - ровно наоборот:)) Большинство делает,как проще СЕЙЧАС.
 Можно и дубленки в кредит покупать.Вот уж предмет первой необходимости-то. Помереть - но дубленку купить:)
31.03.2003 13:55:23, Кarolina 

Дубленки в кредит меня тоже всегда радуют :) 
Но последние 5 лет в Латвии адназначна квартиру в кредит было выгоднее купить, чем копить на нее :)31.03.2003 14:10:13, Анитка 
Есть еще телевизоры в кредит:))
Тыщи за 4 долларов:))
Так человеку хочется телевизор за 4 тыс. - готов платить бешеные проценты:)
Тока привезите телевизор,друзьям покажу!:))


 



31.03.2003 14:13:14, Кarolina 

За 4 - фигня, а не телевизор. Мне мальчик-консультант объяснял, что телик за 12000 долларов, гораздо лучше чем за 9000. А я ему внушала, что никакой разницы в них нет, потому как я удавлюсь, но телевизор за такие деньги купить не смогу и главное не хочу. А он нечинал снова: "Нет, ну как Вы не пониамете!!!!!"31.03.2003 14:21:48, Анитка 
зависит от размера:)
Мож,я про кухоннно-карманный:))
 А за 12000 - угу, в гостиной без него,как без рук:)
31.03.2003 14:24:19, Кarolina 

Хотя... Мне знаешь какой нравится? В рекламе плазменного Филипса, который на потолок вешается... Вот такой на потолке гипотетически хочу :-) В подарок :-)31.03.2003 14:34:10, Анитка 
Про подарок - ты верно подметила.
Такие подарки принимаем,несите;)
31.03.2003 14:44:10, Кarolina 

Моя сестра обычно говорит, делай как хочешь, в любом случае будет хуже :)
31.03.2003 13:47:24, По понятным причинам...

Мудрая какая сестра-то:)
31.03.2003 13:55:38, Кarolina 

Аха :))
31.03.2003 13:57:09, По понятным причинам...

Ну, не знаю насчет выгоды... Мы вот копили в долл., а теперь теряем. Перейдем на рубли - опять какой-нть август :(
Я понимаю про спокойный сон... Но и покупка вторички эту проблему не снимает.
31.03.2003 13:04:12, По понятным причинам...

Я тут прочитала рекомендации про размер кредита.
 Представьте,что через год Ваши доходы упадут в два раза. Сколько Вы сможете выплачивать в месяц?
 Вот исходя из этой суммы и надо брать кредит. А не в расчете на "большие ,все возрастающие доходы".
 Для меня это было открытием,если честно:))
 Попробовала жить по этому принципу - понравилось страшно:)
 Правда,речь идет пока не о квартире,но при принятии решений о мало-мальски крупной покупке - тестирую сумму по этому принципу:)
31.03.2003 13:51:15, Кarolina 

Очень разумно. Я планирую выплаты исходя их сегодняшней з/пл (только моей, муж нас кормит:), т.к. часть кредита берется на работе, может, не выгонят, пока не расплачусь :). А оставшуюся часть (банку) - выплаты где-то 40% моей сегодняшней зарплаты. 
31.03.2003 14:00:23, По понятным причинам...

Вот самая клевая часть - это кредит на работе:)) Это я поддерживаю:))
31.03.2003 14:03:40, Кarolina 

Да, приятно :)
31.03.2003 14:08:13, По понятным причинам...

Вернуться в конференцию

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Загруженные изображения