Опять по поводу квартиры для мамы. Нашелся идеальный вариант, прямо в доме ее сестры.
Квартира идеальна, но два собственника, брат и сестра, наследовали в июне за двоюродной бабушкой.
Риелтор говорит это решается , в договоре прописывается, что если появится еще претендент на наследство продавцы решают это самостоятельно выделив денежную компенсацию .
Агент утверждает что это абсолютно законно. Я с таким никогда не сталкивалась, консультироваться думаю после праздников. Но может кто что подскажет.
Мама в возрасте, город не знакомый , боимся может потеряться если поселить ее где-то далеко от сестры.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры (Покупка наследной квартиры)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Оформлять можно и нужно только по полной стоимости, оплата безналом. В противном случае не будете признаны добросовестным приобретателем.
Есть еще немало нюансов при покупке наследственных квартир. Но начать нужно с базы ЗАГСа.
09.01.2025 12:12:14, Юля В
А где дети этой двоюродной бабушки? Где братья/сестры - они тоже имеют право на долю. Вообще, двоюродная бабушка... да там куча родственников может оказаться, которые потом легко докажут, что они не знали про наследство. Я бы такую квартиру точно брать не стала.
07.01.2025 11:02:29, Хелен67
Лет 15 назад мои знакомые купили квартиру. Уж как они ее проверяли... В общем, года через 3 после покупки, на пороге возник товарищ, вернувшийся из мест не столь отдаленных... Ну и все - им пришлось этому товарищу выплачивать треть квартиры. Там, конечно, кое-кого посадили за подделку документов, но им от этого не легче. Вишенка на торте - этот товарищ вскоре умер, и остаток они выплачивали его жене и матери, которые их обманули. Пока наше законодательство защищает мошенников, такие квартиры брать нельзя.
07.01.2025 21:53:43, Хелен67
Да уж(( попрошу сестру мамы поговорить с соседями.
У друзей такое было, сиделец еще пришел в тот момент погда в квартире была дочь 12 лет одна и он мтал выбивать двери. Хорошо соседи прибежали и успокаивали девочку пока родители не приехали.
Там тоже дали денег и на этом
все закончилось.
У нас увы нет выбора (( все ограничено улицей и этажами.
08.01.2025 10:19:47, рица
У друзей такое было, сиделец еще пришел в тот момент погда в квартире была дочь 12 лет одна и он мтал выбивать двери. Хорошо соседи прибежали и успокаивали девочку пока родители не приехали.
Там тоже дали денег и на этом
все закончилось.
У нас увы нет выбора (( все ограничено улицей и этажами.
08.01.2025 10:19:47, рица
Это риск, который устранить невозможно. Про договорные условия - ерунда полная. Если появится нормальный наследник предшествующих очередей - сделка будет недействительна. Идти на этот риск или нет - решение Ваше, я в свое время при таких вводных покупать не стала, купила дороже процентов на 10-15 в соседнем доме. Не смогла придумать как устранить риски.
07.01.2025 10:29:45, snorkiy
Нету в соседних домах((
Мы ограничены двумя улицами и этажами . Маме 77, сестре 67, нужно чтобы максимально рядом жили.
07.01.2025 11:35:29, рица
Мы ограничены двумя улицами и этажами . Маме 77, сестре 67, нужно чтобы максимально рядом жили.
07.01.2025 11:35:29, рица
Вы же понимаете, что что-то серьезное со здоровьем и вам придется ее забирать обратно?
07.01.2025 11:49:45, ???????
07.01.2025 11:49:45, ???????
Главное оставьте куда забирать. За 3 млн в Москве ничего не купить.
07.01.2025 12:01:12, ???????
07.01.2025 12:01:12, ???????
Так и мамина квартира не в Москве))) кто ж ей бы дал продать квартиру в Москве))))
07.01.2025 12:13:47, рица
07.01.2025 12:13:47, рица
тогда вам виднее
07.01.2025 12:23:11, ???????
07.01.2025 12:23:11, ???????
Краем уха слышала, что при снижении официальной стоимости квартиры для минимизации налога, можно как-то оформить отдельной строкой затраты на неотделимые улучшения, которые собственники сделали после вступления в наследство. Это страхует покупателя, так как фиксируется вся уплаченная сумма (но налогообложению подлежит не все). Спросите у риэлтора, он должен знать.
06.01.2025 23:54:09, starka
06.01.2025 23:54:09, starka
В итоге они делали обычную выписку, расширенную выписку, у нотариуса заверили документ, что нет других наследников.
В теории, если полгода прошло и никто другой в наследство не вступил, то наследников больше нет. Но на практике в редких случаях бывает такое, что объявляется наследник и он может на что-то претендовать, если докажет, что не мог вступить в наследство (был за границей/в больнице/в местах лишения свободы и тд).
Т е все, конечно, надо проверять, но необязательно подвох. 06.01.2025 23:17:18, Санвиталия
Квартира недорогая, каждой по половине, не такой уж там большой налог.
Одна сразу же сделала хороший ремонт в своей квартире и обновила бытовую технику. Вторая купила машину. Обе довольны
06.01.2025 23:42:58, Степная кошка
Так. Нотариус может заверить, что нет других наследников, записала.
Может тогда лучше через нотариуса сделку провести, не через домклик?
06.01.2025 23:21:33, рица
Может тогда лучше через нотариуса сделку провести, не через домклик?
06.01.2025 23:21:33, рица
Это бессмысленные заверения, которые Вам ничем не помогут. Наследник может быть где угодно - в другом городе/стране, на СВО и тд.
Если все-таки хотите рискнуть, имеет смысл подробно пообщаться с соседями и у них узнать круг родственников. 07.01.2025 10:33:18, snorkiy
Если все-таки хотите рискнуть, имеет смысл подробно пообщаться с соседями и у них узнать круг родственников. 07.01.2025 10:33:18, snorkiy
Вот выяснила. Это родная сестра бабушки наследников и они уверенно говорят, что у нее никого нет из более родных. Завещание на них двоих.
07.01.2025 11:57:36, рица
07.01.2025 11:57:36, рица
А родители этих детей разве не имеют право на наследство? Я уже не говорю о том, что у бабушки легко может оказаться ещё брат/сестра, с которыми она не общалась по каким-то причинам. И их дети, конечно.
07.01.2025 22:01:58, Хелен67
А если есть завещание, то это же не просто так пришрл и вступил в наследство? Наверно чернз суд, а квартира по нашим меркам ( московским)стоит копейки.
И вот в договоре будет прописано, что продавец сам будет расплачиваться с возможными наследниками.
Я уже отправила все вопросы юристу по необходимости, жду ответ.
08.01.2025 10:22:39, рица
И вот в договоре будет прописано, что продавец сам будет расплачиваться с возможными наследниками.
Я уже отправила все вопросы юристу по необходимости, жду ответ.
08.01.2025 10:22:39, рица
Родственники оформляли с риэлтором, вроде через домклик.
06.01.2025 23:28:56, Санвиталия
Спасибище)
Риелтор сказала, что это можно в договоре прописать, но может действительно лучше отдельно у нотариуса.
06.01.2025 23:32:08, рица
Риелтор сказала, что это можно в договоре прописать, но может действительно лучше отдельно у нотариуса.
06.01.2025 23:32:08, рица
А лучше к юристу ходить. Риэлторов не слушать, те ещё специалисты. . 07.01.2025 03:46:56, РоМашкус
Если у нас с сестрой все получится с гаражом, сразу выставим на продажу. Надоело это вот совместное владение. Неудобно это. Три года ждать никакого желания.
06.01.2025 23:21:29, Яшими ( МарикаЧ)
Двоюродная бабушка это очень дальнее родство, надо выяснять , где более близкие родственники и есть ли они. Они могут быть никогда не прописаны в этой квартире.
Очень много подводных камней может всплыть после сделки.
Они в принципе могли бы сдавать и этим оплачивать коммуналку, чем продавать и платить налоги.
Вообще все загадочно. 06.01.2025 21:38:12, _____
Мы с сестрой именно так сдавали три года. В целом доход небольшой на двоих, но сразу продавать не хотели.
А коммуналку квартиранты же платят.
06.01.2025 23:18:48, Яшими ( МарикаЧ)
Очень много подводных камней может всплыть после сделки.
Они в принципе могли бы сдавать и этим оплачивать коммуналку, чем продавать и платить налоги.
Вообще все загадочно. 06.01.2025 21:38:12, _____
А что это даст? Сдавать и оплачивать коммуналку? Ну т 15-20 , 5 коммуналка и что остается на двоих.
Вот то что дальнее родство и тревожит.
06.01.2025 21:55:02, рица
Вот то что дальнее родство и тревожит.
06.01.2025 21:55:02, рица
А коммуналку квартиранты же платят.
06.01.2025 23:18:48, Яшими ( МарикаЧ)
Не всю же, только свет, воду.
В общем там сдавать только время терять, да ремонт нужен.
С ремонтом она бы на 500 т дороже была.
06.01.2025 23:27:05, рица
В общем там сдавать только время терять, да ремонт нужен.
С ремонтом она бы на 500 т дороже была.
06.01.2025 23:27:05, рица
посоветую максимально пользоваться госуслугами и заказывать через них разничные выписки из росреестра по этой квартире. стоит одна выписка 400 руб, там не будет фамилий физических лиц, но будут основания, когда и по которым эти физлица приобретали/теряли права владения - это информативно, особенно если не совпадает с историями, рассказанными риэлторами и владельцами.
06.01.2025 19:39:48, Лось-Анджелес
А что это даст в случае, если у бабушки есть родная дочь, которая сейчас в местах заключения, как вариант?
06.01.2025 21:05:55, Roccy
Там могут быть и другие шероховатости, кроме свежего наследства.
Даст то, что это просто и недорого, но уже может появиться что-то, требующее уточнений.
06.01.2025 21:53:50, Лось-Анджелес
Даст то, что это просто и недорого, но уже может появиться что-то, требующее уточнений.
06.01.2025 21:53:50, Лось-Анджелес
"Свежим" я бы назвала наследство детям или внукам. А здесь наследство тухлым пахнет).
06.01.2025 22:13:18, Roccy
я тупо у робота Макса все спрашиваю в свободной форме, он предлагает варианты.
06.01.2025 20:59:21, Лось-Анджелес
06.01.2025 20:59:21, Лось-Анджелес
Смотреть историю квартиры. Нет ли сидельцев, детей выписанных и т.д. Нет ли тех, кто имеет право на пожизненное проживание ( из НЕсобственников) 06.01.2025 19:23:23, Хатуль Мадан
Вступили. Они за этой бабушкой ухаживали, она по словам риелтора одинокая была. Владела квартирой с момента заселения в новый дом.
06.01.2025 19:24:58, рица
06.01.2025 19:24:58, рица
Риэлтор чей - их или ваш? Если их - то все перепроверить 2 раза.
06.01.2025 22:47:30, Оттолина
Их риэлтора я бы не стала слушать, у него своя выгода. Вам проверять все так, как будто никто ничего вам не говорил.
06.01.2025 23:42:06, Оттолина
Архивную выписку может получить владелец только за момент владением собственности, исходя из исходника данные будут с июня. Эта информация мало что даст.
07.01.2025 13:13:24, Eleno4ka
07.01.2025 13:13:24, Eleno4ka
Почему торопятся? Таких торопыг и квартиру надо особо тщательно проверять. 06.01.2025 20:49:28, Хатуль Мадан
Предлагается указать в договоре цену ниже, мне это не нравится. Торопятся потому что никто не хочет за нее платить коммунальные.
А там кто его знает.
06.01.2025 21:17:56, рица
А там кто его знает.
06.01.2025 21:17:56, рица
Цену лучше указывать реальную."Если что" Вам вернут вот эту низкую стоимость.
06.01.2025 23:04:52, Линдаа а
Там можно как-то расписку на остальную сумму оформить. Я как раз одну со свежим наследством продавала. Ее продали в ипотеку за полную сумму. Но покупатели сверх разрешённого кредит взяли на ремонт, а продавцам ее передали под расписку
06.01.2025 23:29:11, GalaNTka
То есть. Скажем кв стоит 2800 т , в договоре прописываем 2200 т, а на 600 они пишут мне расписку в получении?
Это законно?
06.01.2025 23:35:50, рица
Это законно?
06.01.2025 23:35:50, рица
да, это распространенная практика
07.01.2025 13:11:05, мара забыла пароль
07.01.2025 13:11:05, мара забыла пароль
там можно часть проводить как "неотделимые улучшения"
07.01.2025 13:37:13, мара забыла пароль
07.01.2025 13:37:13, мара забыла пароль
Мне такое еще 13 лет назад предлагали. Часть суммы в договоре, а часть - распиской. Распространенный вариант был. Но в итоге другую квартиру купила
07.01.2025 00:07:42, Беата (просто читатель)
07.01.2025 00:07:42, Беата (просто читатель)
Это как раз нормально, так часто делают, когда не хотят платить налог.
06.01.2025 22:48:17, Оттолина
Очень странный аргумент. Квартиру же можно сдавать, покрыв коммуналку, еще и в плюсе остаться. А налог сейчас платят только если реально очень-очень срочно продать надо, в остальных случаях тянут необходимый срок. Понятно, что обстоятельства разные, но аргументы очень странные. А с учетом желания указать сумму меньше (скорее всего из-за налога, но кто знает что еще вылезет) все как то очень подозрительно в итоге. Может и зря, но обычно советуют не связываться с таким букетом "но"
06.01.2025 21:40:32, Иришка-Мартышка
06.01.2025 21:40:32, Иришка-Мартышка
А там за копейки сдается
, ну останется им после коммуналки т 10-15 на двоих.
Я как раз аргумент понимаю, сама бы сразу продала.
Тот же миллион на вкладе принесет больше.
Но остальное мне тоже кажется подозрительным, опасным.
06.01.2025 21:58:23, рица
, ну останется им после коммуналки т 10-15 на двоих.
Я как раз аргумент понимаю, сама бы сразу продала.
Тот же миллион на вкладе принесет больше.
Но остальное мне тоже кажется подозрительным, опасным.
06.01.2025 21:58:23, рица
Меня удивляет как люди считают. Т.е. покрыть коммуналку и 10-15 останется сверху - это не деньги. Хотя по сути никаких расходов, в аргументах же не хочется тратить на коммуналку? Даже в плюсе останутся, хоть в каком, но в плюсе. А заплатить миллионы (свои, на минуточку), рискнуть стоимостью квартиры т.к. такая срочная продажа точно вызовет вопросы у любого думающего покупателя и часто приходится снижать цену - да фигня вопрос, это типа не деньги.
Остается только позавидовать, вот честно. А как послушаешь так все плохо живут.
06.01.2025 22:15:56, Иришка-Мартышка
Остается только позавидовать, вот честно. А как послушаешь так все плохо живут.
06.01.2025 22:15:56, Иришка-Мартышка
Я посчитала грубо. Допустим квартира стоит 2400 тр. Минус налог, итого 2000 тр на двоих, то есть каждому по 1 млн. Если положить эти деньги на год на вклад, то в итоге каждый заработает по 200 тр. То есть, в итоге 16 тр заработает каждый и окажется без квартиры.
Если квартиру сдавать, то каждый будет зарабатывать по 10 тр в месяц и у него останется половина квартира. Выгода на мой взгляд очень не понятная. Поправьте, если я ошиблась. 06.01.2025 22:26:03, Roccy
Если квартиру сдавать, то каждый будет зарабатывать по 10 тр в месяц и у него останется половина квартира. Выгода на мой взгляд очень не понятная. Поправьте, если я ошиблась. 06.01.2025 22:26:03, Roccy
А зачем по пол квартиры? У мужа сестры было полкварти, дедушка оставил двум внукам. Так один заселился и жил, а второму О. Несколько лет ушло на уговоры продать и поделить.
06.01.2025 22:31:07, рица
06.01.2025 22:31:07, рица
Ну это как бы капитал. А деньги что? Завтра купил жене шубу и сапоги, себе гараж, вот и нет полквартиры. Вам бы сейчас лишние полквартиры не помешали бы?
06.01.2025 22:34:39, Roccy
Нет, продала бы и оплатила ипотеку дочери на полную квартиру))
Может у них такая же ситуация. Хотят каждый свое.
06.01.2025 22:36:29, рица
Может у них такая же ситуация. Хотят каждый свое.
06.01.2025 22:36:29, рица
Хотят то они хотят, но там же заводчане получали жилье. Контингент не простой. Это не новостройки с прозрачной историей. Где вы их, в случае чего, разыскивать будете?
06.01.2025 22:38:52, Roccy
Ну это же не Москва. Там в сотнях рублей счет. Но мне тоже очень не по буше занижать стоимость.
06.01.2025 22:20:19, рица
06.01.2025 22:20:19, рица
06.01.2025 22:19:59, Колокольчик Комарова
2800 т. Ну вот нет ничего кроме этого (((((хоть плачь.У мамы была прекрасная трешка. Вот загорелось переехать к сестре.
06.01.2025 22:23:53, рица
06.01.2025 22:23:53, рица
Сдайте трешку, снимите ей за эти деньги квартиру рядом с сестрой.
07.01.2025 19:12:38, ХатульМадан
Трешка продана вот прямо перед НГ и ее стоимость равна стоимости однушки в другом городе.
Если бы трешка была в Москве кто ж дал бы маме ее продать))
07.01.2025 21:25:26, рица
Если бы трешка была в Москве кто ж дал бы маме ее продать))
07.01.2025 21:25:26, рица
Где такие цены? Это же ниже себестоимости. Я хочу трешку за 3 млн.
07.01.2025 21:32:12, ???????
07.01.2025 21:32:12, ???????
А может наоборот, сестре к вашей маме переехать?
06.01.2025 23:44:37, Оттолина
Сестра моложе и у нее большая семья. Кроме того мама квартиру уже продала (( сюрприз перед НГ.
07.01.2025 00:04:00, рица
07.01.2025 00:04:00, рица
Мда(. Я бы напряглась наверно...
07.01.2025 01:35:59, Оттолина
А где она живет?
07.01.2025 00:08:08, ???????
07.01.2025 00:08:08, ???????
Нет. Мама. Ее обманули мошенники? Или это обдуманно? Сейчас с обманом очень повально.
07.01.2025 00:27:55, ???????
07.01.2025 00:27:55, ???????
Не обманули, она пока в своей квартире, ей по договору разрешено жить до апреля.
07.01.2025 00:30:20, рица
07.01.2025 00:30:20, рица
Понятно. За трешку сумма очень большая. Можно двушку или однушку хоть купить. А то обратно захочет.
07.01.2025 00:33:19, ???????
07.01.2025 00:33:19, ???????
Такие цены хорошие. Хоть переезжай ...
06.01.2025 22:29:49, ???????
06.01.2025 22:29:49, ???????
Ага, переезжайте)) как позвонишь по этим ценам так проблема с документами.
06.01.2025 22:32:19, рица
06.01.2025 22:32:19, рица
07.01.2025 16:23:15, Rujik
Про коммунальные очень смешно. Потерять пару миллионов, чтобы не платить 5 тысяч в месяц.
06.01.2025 21:21:59, Хатуль Мадан
Квартира вся стоит чуть больше двух миллионов)))
Но вот занижать мне тоже не нравится .
06.01.2025 21:59:59, рица
Но вот занижать мне тоже не нравится .
06.01.2025 21:59:59, рица
Двушка нам не по карману.
Те что есть тоже наследство и тоже новое. Нам же надо чтобы именно рядом с сестрой.
06.01.2025 22:15:58, рица
Те что есть тоже наследство и тоже новое. Нам же надо чтобы именно рядом с сестрой.
06.01.2025 22:15:58, рица
Большое НО. В случае расторжения сделки Вам вернут сумму по договору. Большой риск.
Я бы на такое не подписывалась.
06.01.2025 21:21:39, Яшими ( МарикаЧ)
это жжжжж неспроста
06.01.2025 21:01:18, Хатуль Мадан
06.01.2025 22:10:32, Колокольчик Комарова
Из практики помню такую сделку. Там у бабули был сынок-сиделец. Пока он сидел, племянница его с учета сняла, бабулю на завещание раскрутила, похоронила, вступила... и так торопилась, так торопилась... но не успела) сынок по УДО вышел.
06.01.2025 21:08:06, Хатуль Мадан
А чем ей помешал сын, если было завещание в ее пользу? Сын же не инвалид с обязательной долей?
07.01.2025 12:02:25, Кстати
Обязательная доля, полквартиры ему отошло. Причем пенсионер 3 ходки имеет, две по убийствам. Тетке теперь надо очень аккуратно по улицам ходить.
07.01.2025 14:59:45, Хатуль Мадан
Читайте также
Климакс не приговор, а новая глава в жизни женщины
Многие женщины с ужасом ждут этого момента. Как встретить климакс во всеоружии с высоко поднятой головой?
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
