По каким причинам могут пустовать/не сдаваться квартиры во вторичке?
В новостройках - понятно. Это инвестиция даже, если квартиру не сдавать, она все равно дорожает
А вот вторичка?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки (Почему квартира не сдается?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
- есть боязнь что раздолбают
- брезгуют, что в квартире будет кто-то другой
- родительская квартира, много воспоминаний
- нет возможности подготовить к сдаче
И т.д
07.02.2025 15:31:02, smalltwo
Я знаю людей, которым досталась в наследство _хорошая_ квартира (двушка). А сами они - втроём в хрущёвке двушке. Но - эта хорошая наследственная заполнена вещами умерших родственников-наследодателей.
А люди - уже пожилые. В итоге - стоит квартира без пользы, даже с ущербом - коммуналка там в приличную сумму обходится....
Бывают случаи - когда у людей хорошо с деньгами и просто не хотят пускать чужих и заботиться, не нанесут ли ущерб (в том числе соседям).
Бывает - свободная квартира используется как склад :-) лыж, спиннингов и прочих байдарок.
Бывает - люди в другом городе, сдавать в таком случае - сложно (у меня вот такая ситуация).
04.12.2024 08:38:04, Неведома Зверушка
Хозяина квартиры все это не касается. Он получает фиксированную договорную сумму удобным ему способом.
Единственное, иногда, раз в пару месяцев, хорошо БЫ внезапно позвонить в дверь такой квартиры, спросить Васю, извиниться и уйти, отметив про себя какой континент открыл.
Но надёжные агенты селят кого надо. 04.12.2024 09:53:38, Зимняя (р.пианистка)
Только по предварительной договорённости если с кем-то типа родственников
Курьерам пишу всё оставить у дверей
Поэтому если бы я снимала квартиру, то был бы нулевой шанс оценить меня, позвонив в дверь 04.12.2024 18:12:10, В горошек
А откуда это знать, не живя в городе?
Соответственно - сдать, живя за 2000-3000 км - сложно.
А продать - там же за первые три (пять?) лет владения - налог придется платить.... Вот и "выстаиваются" квартиры. :-)
Но проблемы "освободить наследную квартиру" - это не отменяет. Разобрать _всё_, решить, что оставить себе, а что выкинуть, найти способ выкинуть крупногабаритное (найти грузчиков за вменяемые деньги)... Эту работу может сделать только хозяин - а у него иногда нет времени/сил/желания....
04.12.2024 10:19:06, Неведома Зверушка
Если вы хотите сдать - вы находите такого агента. Шерстите объявления, читаете форумы, общаетесь с арендодателями - можно онлайн - изучаете рынок и находите хорошего агента который вам нравится по отзывам других, не всегда положительных.
Вещи разбираются за день. Приезжаете разумеется с двумя помощниками, один из них уборщик который метёт пыль пока вы разглядывате фотографии, другой выносит ценные вещи которые вам не нужны в свой минивен.
В этот же день приезжает агент, подписывается договор, передаются ключи.
На другой день вы уже при деньгах, а квартира занята жильцами.
Разумеется для этого нужно желание. 04.12.2024 11:39:02, Зимняя (р.пианистка)
Очень много вещей остается от умерших родственников.А порядочных агентов в принципе не бывает,работа у них такая.Все жулики:)
04.12.2024 18:12:05, Линдаа а
А ситуации "жильцы затопили соседей снизу" и "жильцы не платят" агентство разрешает?
04.12.2024 16:59:03, Беата (просто читатель)
04.12.2024 16:59:03, Беата (просто читатель)
У меня была хорошая старая квартира, с дорогой плиткой и сантехникой, год продержала пустующей, нашла мне риелтор знакомая каких-то [цензура]-арендаторов, с виду приличную пару. Через несколько месяцев они сбежали, не заплатив за последний месяц, украв аккордеон и продымив всю квартиру так, что тюль колом стоял.
После этого я ее выставила на продажу, а наступил уже мертвый сезон, год продавала, но продала. Вот так квартира и простаивала.
03.12.2024 23:32:49, Funny Rain
После этого я ее выставила на продажу, а наступил уже мертвый сезон, год продавала, но продала. Вот так квартира и простаивала.
03.12.2024 23:32:49, Funny Rain
По моим оценкам, около 10 процентов годовых от вложения (суммы жилья) можно иметь.
А можно не иметь 03.12.2024 23:01:02, Зимняя (р.пианистка)
квартира убитая, чтобы сдать - надо делать ремонт (ну хоть какой-то), с вещами там разбираться и прочее.
лень нам)
03.12.2024 21:05:32, мара забыла пароль
лень нам)
03.12.2024 21:05:32, мара забыла пароль
За нормальные деньги не сдашь без ремонта, а за дешево убьют. Сил нет на контакты с квартирантами. Надо еще как-то заморачиваться с налогами. Летом дочь с МЧ приезжала, там жили. Думаю часть вещей туда оттащить
03.12.2024 18:13:34, Беата (просто читатель)
Москва? В нормальном районе и такое охотно снимут приличные люди чуть подешевле, только стиралку докупить
03.12.2024 19:27:43, Dots
03.12.2024 18:13:34, Беата (просто читатель)
Там чисто, но ремонт я делала много лет назад, не работают одна или две розетки и нет стиральной машины. Унитаз только новый. Сейчас такое не снимают, но мы сами нормально пользуемся. Квартиры, сдающиеся за недорого, я видела, когда покупала себе. Это полнейшая жесть, во что превращаются квартиры. Плюс боюсь проблем от такого контенгента
03.12.2024 19:02:52, Беата (просто читатель)
03.12.2024 19:02:52, Беата (просто читатель)
Именно. Свои вложенные в сдачу усилия я оцениваю намного выше, чем потенциальный доход. Поэтому сейчас это просто твердая заначка. Вот думаю, как ее превратить в кладовку, что туда отнести
04.12.2024 00:01:29, Беата (просто читатель)
04.12.2024 00:01:29, Беата (просто читатель)
Я не сдаю, потому что некуда часть вещей оттуда деть. Плюс, кухня там немного устарела, хотя если сдавать ниже рынка, наверное, ок
03.12.2024 16:26:43, lacerta(gkfdey в системе)
03.12.2024 16:26:43, lacerta(gkfdey в системе)
На самом деле много факторов: страх, лень, сентиментальность, некуда вещи девать (используют как кладовку). 03.12.2024 16:16:47, Dots
Не хотят. И любая новостройка с каждым годом устаревает, почему только дорожает? Вторичка же тоже когда то была новостройкой.
Более того, если покупать не у застройщика, то даже новостройка в данном случае будет вторичкой.
03.12.2024 16:15:50, Иришка-Мартышка
Более того, если покупать не у застройщика, то даже новостройка в данном случае будет вторичкой.
03.12.2024 16:15:50, Иришка-Мартышка
Не хотят.
03.12.2024 15:55:05, ХатульМадан
Спроса нет. В спальных районах много пустующих квартир.
03.12.2024 15:38:57, starka
Ещё как удивились, ага :-)) Три месяца наблюдала, как квартиры по адекватным ценам (не дешёвые вовсе) разлетались как горячие пирожки.
03.12.2024 19:01:59, KaplyaVmore
03.12.2024 15:38:57, starka
03.12.2024 19:01:59, KaplyaVmore
Есть конечно.Ставишь цену ниже рынка-и выбираешь жильцов.Просто нет желания у владельца.
03.12.2024 15:48:58, Линдаа а
не хотят пускать чужих людей
планируют сами туда переезжать 03.12.2024 15:33:34, Аккуратова Мария
У нас стоит квартира. Мне жалко кого-то туда пускать, это потом все выбросить и новое покупать ?
03.12.2024 15:31:31, Динь-Динь
Муж свою не сдает, просто не хочет. Там все так как при его маме было, так и стоит.
03.12.2024 15:21:58, УникаЛьнаЯ
Есть знакомые, правда старше меня лет на 15. Там муж тоже, квартиру унаследованную от матери не сдавал долго. Правда он сделал там капитальный ремонт с заменой абсолютно всего на наследные деньги. И квартира стояла так пустая.
04.12.2024 16:27:44, Йоко
Вторичка тоже дорожает.Если квартира освободилась,т.е ее не специально покупали для сдачи -люди просто не хотят заморачиваться,деньги у них есть,продать-тоже надо время.И куда то девать все барахло что там.В общем,нет у них желания что-то делать.
03.12.2024 15:17:53, Линдаа а
А мне интересно, как можно делать квартиру детям на такое дальнее будущее, что даже неизвестно, захотят ли они там жить и когда.
03.12.2024 15:06:16, Oxygen2009
03.12.2024 15:06:16, Oxygen2009
Не продадут, практически у всех так называемые «квартиры детям» оформлены на родителей. Попробуй договорись с родителями, особенно после брака.
03.12.2024 15:29:07, рица
03.12.2024 15:29:07, рица
Так родители и продадут и купят другую, которая будет удобна.
03.12.2024 18:57:12, Оттолина
А могут и не продать. Вон Лучик сразу написала - не захотят, сдадут. Не написала - продам и куплю где хочет.
03.12.2024 19:05:34, рица
03.12.2024 19:05:34, рица
Из-за страха , что детку обманут . Именно поэтому же покупают на себя, а не на ребенка. И не переоформляют в 18.
03.12.2024 15:45:29, рица
03.12.2024 15:45:29, рица
Но тогда имеет смысл или сдавать, или не отделывать, пока планы не прояснятся.
03.12.2024 15:18:57, Oxygen2009
03.12.2024 15:18:57, Oxygen2009
А бывает денег мало и ремонт на 10 лет растягивается, пока доделал вот и ребёнок взрослый, захочет жить - хорошо, нет - с ремонтом продавать легче, вложенные деньги окупятся 03.12.2024 15:44:54, Natalya d'*
Если вспомнить, какой ремонт был в моде 10 лет назад, а какой - 20 :)) Здесь недавно кухни критиковали, именно упоминая моду на отделку и мебель. Не захочет ребенок в ней жить. Жить хорошо и удобно там, где всё сам придумал и сделал.
03.12.2024 23:43:09, Funny Rain
О! Вот почему розетки чаще всего в продаже молочного цвета
03.12.2024 18:55:51, Беата (просто читатель)
03.12.2024 18:55:51, Беата (просто читатель)
Ремонт вообще редко окупается, всё равно все стараются переделывать под себя
03.12.2024 17:01:11, Oxygen2009
03.12.2024 17:01:11, Oxygen2009
Зачем покупать квартиру на будущее - я понимаю) Зачем её отделывать на будущее для ребёнка-младшего школьника - не понимаю. Дизайн устареет, район не подойдёт выросшему ребёнку. Если для сдачи - понятно, но тогда не говорят "делаю квартиру для дочери"
03.12.2024 15:17:08, Oxygen2009
03.12.2024 15:17:08, Oxygen2009
Самое дорогое в ремонте это черновые первоначальные работы. Переделать дизайн дело пары недель, если при этом не стоит вопрос разводки проводки и т.п.
И вопрос ресурсов. Через несколько лет их может и не быть. У нас год назад стол вопрос какой ремонт делать во второй кв, в итоге решили что лучше сразу как надо. Переклеить обои это минимальный вопрос. У сына в комнате все за 3 дня обновили, в том числе и потому, что не надо ничего глобального, все давно сделано.
03.12.2024 16:13:26, Иришка-Мартышка
И вопрос ресурсов. Через несколько лет их может и не быть. У нас год назад стол вопрос какой ремонт делать во второй кв, в итоге решили что лучше сразу как надо. Переклеить обои это минимальный вопрос. У сына в комнате все за 3 дня обновили, в том числе и потому, что не надо ничего глобального, все давно сделано.
03.12.2024 16:13:26, Иришка-Мартышка
затем что сейчас ресурсы есть. А через 5-10 лет их может не быть
03.12.2024 15:25:29, Птичка снежная
03.12.2024 15:25:29, Птичка снежная
Сумма дохода с нее не столь существенна, чтобы тратить время на сопровождение сдачи в аренду.
Квартира может понадобиться спонтанно
03.12.2024 14:52:08, Птичка снежная
Квартира может понадобиться спонтанно
03.12.2024 14:52:08, Птичка снежная
Не сдаваться или не сниматься? Не сдаваться одна причина - хозяин не хочет. Меня муж обманул, планировалось построить дом, сдавать квартиры, муж сейчас сказал - нет. Смысл дома потерялся.
03.12.2024 14:35:36, рица
03.12.2024 14:35:36, рица
Кому он нужен. Сейчас 10 г под застройку выкупили, следующим летом стройка начнется.
03.12.2024 14:48:30, рица
03.12.2024 14:48:30, рица
У меня есть такая квартира, но она находится в 2 тыс км от меня. Заморачиваться ее сдачей мне не хочется. Сдать ее в той местности и в том состоянии, в котором она сейчас есть (я там не живу уже 25 лет, до своей смерти там жил отец и вот уже почти 3 года квартира пустует, ремонт там делался по мере необходимости только, если что-то ломалось) можно за недорого, а сдав кому попало, можно попасть на бОльшие затраты по сравнению с прибылью.
Приезжаю туда летом, максимум дней на 5, перевалочный пункт обычно у меня к месту отдыха у моря.
03.12.2024 14:32:44, Без ника сейчас
Приезжаю туда летом, максимум дней на 5, перевалочный пункт обычно у меня к месту отдыха у моря.
03.12.2024 14:32:44, Без ника сейчас
Или там хранятся вещи.
Или не хотят геморроя.
Полно причин. 03.12.2024 14:25:18, Birke
Мы не сдавали свою квартиру. Сейчас на три месяца разрешили пожить одной женщине по просьбе наших друзей.
Иногда нам все же нужно было там ночевать.
Перед тем, как сдавать, нужно сделать хотя бы косметический ремонт, а в нашем случае еще и поменять часть мебели. Нужно куда-то вывезти вещи из квартиры, а перед этим их собрать и упаковать.
Вещи я частично собрала и упаковала, часть перевезла перед заселением этой знакомой.
А чтобы совсем чужих пускать и надолго, нужны совсем другие действия и подготовка. И ремонт со сменой мебели.
03.12.2024 14:24:41, Hel
Иногда нам все же нужно было там ночевать.
Перед тем, как сдавать, нужно сделать хотя бы косметический ремонт, а в нашем случае еще и поменять часть мебели. Нужно куда-то вывезти вещи из квартиры, а перед этим их собрать и упаковать.
Вещи я частично собрала и упаковала, часть перевезла перед заселением этой знакомой.
А чтобы совсем чужих пускать и надолго, нужны совсем другие действия и подготовка. И ремонт со сменой мебели.
03.12.2024 14:24:41, Hel
Муж очень долго (лет 8) ничего не хотел делать с квартирой матери. Пока там все просто не начало сыпаться, встал вопрос продать или сдать, он выбрал второй вариант.
03.12.2024 14:24:29, Так бывает
делами надо заниматься.
кто-то должен всем этим рулить - искать жильцов, решать их проблемы, регулировать платежи за квартиру и коммунальные.
если потребности в деньгах нет - ну и ладно, так и всех вышеперечисленных проблем нет.
когда я сдавала свою квартиру в Латвии, это было весьма гиморойно, живя в Швейцарии
03.12.2024 14:23:06, Диги
кто-то должен всем этим рулить - искать жильцов, решать их проблемы, регулировать платежи за квартиру и коммунальные.
если потребности в деньгах нет - ну и ладно, так и всех вышеперечисленных проблем нет.
когда я сдавала свою квартиру в Латвии, это было весьма гиморойно, живя в Швейцарии
03.12.2024 14:23:06, Диги
Например, выставлена на продажу. Или был отрицательный опыт сдачи, или не хотят заморачиваться со сдачей.
03.12.2024 14:20:15, Оттолина
не хотят, чтобы чужие жили, портили, ломали. нужно для каких-то редких оказий. не хотят заниматься сдачей, не надо им это. родственники не могут договорится... много причин
03.12.2024 14:18:20, Шерлок
мне как раз несдавание квартир куда понятнее иx сдачи
03.12.2024 14:15:06, ???
03.12.2024 14:15:06, ???
Мне тоже.
03.12.2024 23:33:16, Funny Rain
03.12.2024 23:33:16, Funny Rain
Осталась после родителей, рука не поднимается что-то менять и выбрасывать.
03.12.2024 14:11:48, ))))
Читайте также
Выращиваем королеву сада: все о посадке, обрезке и зимовке роз
Хотите роскошные розы в своем саду? Узнайте все секреты успешного выращивания: от правильной посадки и выбора удобрений до тонкостей обрезки и надежной защиты от зимних морозов. В статье — подробные инструкции и ценные советы
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
