У отца участок земли сельскохозяйственного назначения в ближнем Подмосковье. Ну, вроде, хлеба не просит, земля дорожает. И тут звонит нам один товарищ, хочет купить, просит встретиться. При встрече оказывается, что он представитель фирмы "Рога и копыта", которая скупила все участки вокруг и строит коттеджный посёлок. Осталось три участка в середине, один наш. Цену этот товарищ называет очень низкую, раза в три ниже рыночной. Мотивирует тем, что они сейчас все застроят, и мы к своему участку вообще не подъедем, т. к. там не предполагается дороги. В общем, мы окружены.
Поговорили с одним из оставшихся соседей, к нему тоже подкатывал этот дяденька с таким предложением, но тот не соглашается, хочет продать частному лицу за цену в два с половиной раза выше раза выше.
Поговорили со знакомым риэлтером, ответ: "Шансы повысить цену нулевые, я за эту сделку не возьмусь. Попробуйте поторговаться."
И вот как здесь торговаться? Аргументов нет. Фирма в полном праве диктовать нам свои условия, видимо, потому что продать кому-то ещё шансов нет. Сосед два года безуспешно пытается продать.
Посоветуйте что-нибудь.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки (Как продать участок)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Можно изменить статус земли с сельхозки на лпх или ижс. Это не так дорого. И если это поселок, то дороги будут. Точно не скажу, но если это земля поселений, то доступ должен быть в виде дороги.
Если ближайшее Подмосковье, наверняка земля относится к землям населенных пунктов. Юриста ищите чтобы землей занимался.
Если надо, могу посоветовать того, кто нам оформлял некоторые вопросы по земле. 20.10.2024 19:49:40, Красное платье
Если ближайшее Подмосковье, наверняка земля относится к землям населенных пунктов. Юриста ищите чтобы землей занимался.
Если надо, могу посоветовать того, кто нам оформлял некоторые вопросы по земле. 20.10.2024 19:49:40, Красное платье
прежде всего - когда все будет застроено вы, скорее всего, сможете продать свой участок соседям, тем, кто вас окружает. Земля после застройки и подведения коммуникаций к границам участка подорожает в разы. Щас у тебя покупают кусок поля, через несколько лет это будет территория коттеджного поселка. Через пару лет каждый из соседей захочет расшириться и сделать себе еще участка. Проезд должны оставить. За это можно судиться.
20.10.2024 14:04:48, AleXXX
20.10.2024 14:04:48, AleXXX
Согласна, в этих коттеджных поселках участки небольшие, соседи будут рады пустой земле.
20.10.2024 18:47:40, Иллика.
Скажите, что планируете птиц разводить или свиней, от них запах такой, что они потом замучаются свои коттедж продавать.
20.10.2024 13:37:24, OMG
Надо еще просчитать результат вредности. Ну чтобы не было потом мучительно больно))
20.10.2024 13:04:13, рица
20.10.2024 13:04:13, рица
Я бы не продавала. Земля, даже внутри поселка - никогда не упадет в цене. Или озвучить свою цену и пусть обращаются, когда будут готовы к ней
20.10.2024 10:52:04, Птичка снежная
20.10.2024 10:52:04, Птичка снежная
Или- скажите этому товарищу что вам всего через год на пенсию и вы на своём участке планируете пчёл разводить - «всегда мечтала иметь свою пасеку!»
Заставьте участок деревянными домиками под улья, развесите по периметру таблички «осторожно пчёлы» 20.10.2024 10:41:25, Natalya d'*
Магазин - к которому не подъезда? А товар на себе заносить?)))
ульиями посреди дачного поселка на понт никого не возьмешь, имхо
20.10.2024 10:50:15, Птичка снежная
ульиями посреди дачного поселка на понт никого не возьмешь, имхо
20.10.2024 10:50:15, Птичка снежная
Но я сама лентяйка, ничего бы не делала пока не застроят и не раскупят.Там потом можно кому то из соседей продать кто расшириться хочет. 20.10.2024 10:55:57, Natalya d'*
А, я ниже этого не читала. Первое мне кажется слишком энергозатратным. Тоже пошла по второнму бы варианту - "пока не делать ничего"
20.10.2024 11:02:56, Птичка снежная
20.10.2024 11:02:56, Птичка снежная
"Изменить вид разрешенного использования на свиноводство или птицеводство и пусть нюхают)))
Вот поэтому я на своих участках делала сервитут на дороги. Один стоил 2000 и многие от «таких трат» отказываются и вот результат.
Сейчас можно через суд попробовать установить сервитут. Это возможно, но будет стоить больше 2000.
Разговоры «земля подешевеет» и «земля подорожает», если там вокруг построятся коттеджи могут быть равными. Были случаи, когда в середине участок стоимостью 3 мл продали за 12! Но есть реальный случай, когда человеку выкатили сумасшедший ценник и отказались продать по рынку, а покупатель пошёл на принцип. Он добился запрета на перевод этого участка! А селхозка, повторюсь, стоит копейки. И теперь в середине посёлка есть чудесное поле.
Про стоимость земли. Пока земля сельхозка она копеечная. Без перевода - это для сена и картошки. За 10 лет считаем прибыль с участка и вот его реальная стоимость. Но многие её считают с «а если перевести, то…» Но при этом не хотят посчитать траты юристов, на внесение изменений в генплан, согласований. Многие даже не берут техусловие на участок и не знают, возможен ли перевод.
Уверена, что человек даже не взял консультацию у земельного юриста/адвоката. С проработкой всех вариантов. Тк про подъезд через сервитут ему бы объяснили.
И пусть будет готов эту самую дорогу к участку провести (мл за км)" 20.10.2024 09:59:24, Манюня Хнуш
Это все в России? Если всем известно про сервитут, то почему периодически всплывают истории про обрезанные дороги. Мы всей деревней этим летом отказались подписать разрешение на перенос дороги. Про сервитут муниципалитет ни слова не сказал.
20.10.2024 11:20:09, рица
20.10.2024 11:20:09, рица
"Мы всей деревней этим летом отказались подписать разрешение на перенос дороги. Про сервитут муниципалитет ни слова не сказал."
Им или не выгодно или они сами не знают.
20.10.2024 11:30:22, Манюня Хнуш
20.10.2024 11:47:23, Манюня Хнуш
Мне не понять как она это делает, у нас общая дорога, мы ее сами накатали, несколько соседей. Как это официально оформить. Ее даже на кадастре нет. В общем не все так просто.
20.10.2024 12:01:03, рица
20.10.2024 12:01:03, рица
<Вот поэтому я на своих участках делала сервитут на дороги. Один стоил 2000 и многие от «таких трат» отказываются и вот результат.>
а как это оформить? Правильно лия понимаю, что в этом случае нельзя будет лишить участок подъездной дороги?
20.10.2024 10:54:07, Птичка снежная
а как это оформить? Правильно лия понимаю, что в этом случае нельзя будет лишить участок подъездной дороги?
20.10.2024 10:54:07, Птичка снежная
Мы в отпуск собираемся уезжать, если быстро не ответит, смогу только завтра ответ скопировать.
20.10.2024 11:16:19, Манюня Хнуш
Как я поняла, есть множество тонкостей, человеку не в теме сложно разобраться.
20.10.2024 11:29:18, Манюня Хнуш
С интересом читаю о коттежных посёлках в Петергофе, которые построили на землях сельхозназначения с переводом в СНТ, а теперь оказалось, что землю в нужный статус не оформить, суд вынес постановление на снос. Люди ипотек набрали, квартиры продали и рискуют остаться без денег и без жилья. 20.10.2024 11:42:27, Манюня Хнуш
Коттеджный посёлок- это название инвесторов. В законодательстве пока пытаются установить статус коттеджного посёлка и дать его определение)
20.10.2024 11:50:59, Sp
20.10.2024 11:56:35, Манюня Хнуш
Скорее всего, продавали под лозунгом " берите быстрее, сейчас переведём в ИЖС, стоимость земли будет в несколько раз больше ". А с переводом не получилось...
Кто что не знал или кто на что надеялся - это вопрос 20.10.2024 12:18:04, Sp
Кто что не знал или кто на что надеялся - это вопрос 20.10.2024 12:18:04, Sp
А сейчас - мы тысячи обманутых инвесторов, жителей и т.д. ( нужное подчеркнуть).
Все все знали, администрация была в доле, проектировщики, продавцы и покупатели ит.д. тоже. Одни надеялись, что сбежать успеют с деньгами, вторые, что переведут землю, потому что 1000 участков, не будут никого злить и ты получишь землю в Петергофе за копейки. 20.10.2024 12:36:51, Sp
Все все знали, администрация была в доле, проектировщики, продавцы и покупатели ит.д. тоже. Одни надеялись, что сбежать успеют с деньгами, вторые, что переведут землю, потому что 1000 участков, не будут никого злить и ты получишь землю в Петергофе за копейки. 20.10.2024 12:36:51, Sp
По факту, вы даже статус земли не знаете. Вам надо не с риэлтором консультироваться, а с юристом по земельному праву.
20.10.2024 10:50:19, Манюня Хнуш
Там аргументы у " инвесторов " странные - запрут и не проедешь. Если это реальные инвесторы, то переплатят за оставшиеся 3 участка и получат реальный посёлок. Если они скупили все вокруг, а остались 3 участка, то как делать генплан всего посёлка, как подводить коммуникации?
20.10.2024 11:23:03, Sp
Такой вариант возможен. Посреди посёлка будет поле.
20.10.2024 11:33:02, Манюня Хнуш
Очень странный вариант. Если даже 20 участков уже есть, то размазать подорожание оставшихся трех и работать можно, а так - это играем, здесь грязное пятно. А потом конкуренты выкупят эту землю трёх участков и устроят весёлую жизнь инвесторам, построив там что-то, что покупателям будущим не понравится и продаваться будетплохо. Так не делается). Может это не интересно никому, поэтому сосед 2 года продать не может
20.10.2024 11:48:05, Sp
Статус земли очень существенная деталь, было бы ИЖС, много времени и готовность рискнуть - можно было бы высуживать сервитут на дороги у этого будущего коттеджного поселка и может быть чего интересного и удалось бы высудить, но точно дорого, долго и оооочень нервотрепательно и без гарантий.
Это мое личное частное мнение. 20.10.2024 07:56:14, Лось-Анджелес
Это мое личное частное мнение. 20.10.2024 07:56:14, Лось-Анджелес
1. Посмотреть на кадастровой карте свой участок и вокруг. Может все свист художественный
2. Сходить в администрацию. Если пытались переводить землю, то администрация должна быть в курсе. И про коммуникации тоже. 20.10.2024 07:17:23, Sp
2. Сходить в администрацию. Если пытались переводить землю, то администрация должна быть в курсе. И про коммуникации тоже. 20.10.2024 07:17:23, Sp
По закону они не имеют права не оставить Вам проход и проезд к участку. Скажите, что хотите строится там, Скажите свою цену. Будет коттеджей посёлок, инфраструктура -Вы его потом очень хорошо продадите.
У нас новостройки не могли на одном участке построить, потому что не смогли договориться о цене, несколько лет. Представьте: город, 9-этажки 80-х годов, потом дом чуть по моложе 10 этажный, новостройка, двор, качели, парковка и деревянный покосившийся дом с сараем, козами , туалетом на улице и развивающихся бельём на верёвках в середине всей этой современности. 20.10.2024 04:01:45, АльбинаМ
Я написала ниже, у нас можно с родиться. Это земли сельхозназначения под дачное строительство.
20.10.2024 10:44:06, Pilar
У нас новостройки не могли на одном участке построить, потому что не смогли договориться о цене, несколько лет. Представьте: город, 9-этажки 80-х годов, потом дом чуть по моложе 10 этажный, новостройка, двор, качели, парковка и деревянный покосившийся дом с сараем, козами , туалетом на улице и развивающихся бельём на верёвках в середине всей этой современности. 20.10.2024 04:01:45, АльбинаМ
Честно говоря я б посоветовала поторговаться до 2/3 от рыночной цены и продать.
Аргументы за продажу два:
1)у соседа не получается продать по рынку
2)вам участок не нужен
Против один, но существенный:
Сейчас явно не время хранить сбережения в деньгах :(
Т.е. препятствия два: предлагают слишком низкую цену и вы не видите более надёжного и прибыльного вложения, чем в землю
20.10.2024 13:53:18, Лось-Анджелес
Аргументы за продажу два:
1)у соседа не получается продать по рынку
2)вам участок не нужен
Против один, но существенный:
Сейчас явно не время хранить сбережения в деньгах :(
Т.е. препятствия два: предлагают слишком низкую цену и вы не видите более надёжного и прибыльного вложения, чем в землю
20.10.2024 13:53:18, Лось-Анджелес
19.10.2024 23:35:55, Шрайбикус
в полицию обращайтесь. Рэкет же чистой воды.
19.10.2024 22:21:47, ..........
Послушаю. У родителей на даче участки "под картошку" через дорогу от участков, где строения. Картошку никто не сажает, думаю, наш участок мы и не найдем. Но приватизирован. Интересует, действительно ли пустующий участок "хлеба не просит", или по новым законам его надо как-то обрабатывать. И тема подобной продажи скупщику тоже интересна, хотя мы и не в Подмосковье
19.10.2024 22:08:34, Беата (просто читатель)
19.10.2024 22:08:34, Беата (просто читатель)
Очень может быть, что на участке " под картошку" строить ничего нельзя, потому что он находится рядом с газопроводом, ЛЭП или ещё в какой-то зоне минимально-допустимых расстояний от чего-то. Видела в Подмосковье такое, люди там со временем что-то построили, но коммуникации им не проводили, получили бумаги на снос
20.10.2024 07:25:06, Sp
С марта(?) 25-го все усастки должны быть обработаны. На вновь купленных дается 3 года привести в порядок. Если нет то изымается. Вот как и кем обработанность будет определяться не поняла. В СНТ понятно. А как в деревне нет.
19.10.2024 22:37:38, рица
19.10.2024 22:37:38, рица
Я думала, на все дается три года с марта.. Критерии обработанности мне тоже непонятны..
19.10.2024 22:47:55, Беата (просто читатель)
19.10.2024 22:47:55, Беата (просто читатель)
Я поняла , что только на те которые только купил . Там еще вроде и дом за эти три года надо построить если куплен под индивидуальное строительство.
19.10.2024 23:00:21, рица
19.10.2024 23:00:21, рица
19.10.2024 21:31:14, Oker
Получается могут и иди судиться. Вот соседняя деревня всем миром 3 года судилась.
19.10.2024 23:03:19, рица
19.10.2024 23:03:19, рица
Проконсультируйтесь. А то по телевизору показывали такую ситуацию, к участкам тропинки, дорогу перекрыли.
19.10.2024 22:38:35, рица
19.10.2024 22:38:35, рица
НЕ могут.
19.10.2024 22:13:38, Funny Rain
19.10.2024 22:13:38, Funny Rain
За копейки продавать?.. А вы совсем не пользуетесь?
19.10.2024 20:47:02, Зимняя (р.пианистка)
19.10.2024 20:51:48, Pilar
Вам не могут перекрыть доступ к участку, пусть не сочиняет. А какой ВРИ у участка?
19.10.2024 20:42:57, гундина
Понимаю. Вопрос, что делать. Риэлтер нам говорит:"Приведите ему аргументы, которые заставят повысить цену". Не придумываются аргументы, ищу здесь помощи коллективного разума.
19.10.2024 20:57:56, Pilar
Такие случаи есть последнее время, но это рано или поздно закончится и наведут порядок. И суды пойдут в обратную сторону. Те, кто купил в этих новых местах, возможно, будут обязаны построить дорогу на своих. Как знать? ) Просто сейчас не до этого. Так зачем продавать, пусть стоит себе, как стоял.
19.10.2024 22:47:58, Лиметт
Знаем того, что не продаёт этой конторе, а хочет продать дорого. Других нет.
20.10.2024 10:45:07, Pilar
19.10.2024 20:42:57, гундина
Могут. Соседняя деревня 3 года судилась , перекрыли всей деревне . Нам повезло, дорога оказалась на частной земле, но до деревни она стоит на балансе муниципалитета.
19.10.2024 20:48:17, рица
19.10.2024 20:48:17, рица
Ну закон нарушающие люди были, есть и будут. Отсудили же. Не имеют права перекрыть доступ к участку, должны выделить сервитут.
19.10.2024 20:55:05, гундина
19.10.2024 20:55:05, гундина
Пешеходный! Проезд на автомобиле не обязаны оставлять
19.10.2024 21:14:18, Динь_-Динь
Но судиться удовольствие не из приятных. Да и удастся ли потом такое продать.
19.10.2024 20:56:12, рица
19.10.2024 20:56:12, рица
Никого из соседей не знаете? Неприятная ситуация, но можно сервитутом попугать.
19.10.2024 23:09:01, рица
19.10.2024 23:09:01, рица
А землях с-з назначения можно посёлки строить?
19.10.2024 20:42:22, Птичка снежная
Теоретически нельзя, но я выше написала, как они это делают. Отец уже узнал об этой фирме все.
19.10.2024 20:52:31, Pilar
За денежку все решается, у нас в этом году 10 гектар с-х пошли под коттеджи .
19.10.2024 20:45:02, рица
19.10.2024 20:45:02, рица
И не за денежку. Земли сельхозназначения разные. На одних можно только кукурузу выращивать, а на других дома строить.
19.10.2024 20:46:11, гундина
19.10.2024 20:46:11, гундина
Ну вот у автора вид разрешенного использования - под дачное строительство. А назначение - земли сельхозназначения. На такой земле можно строить дом, вводить его в эксплуатацию как жилой, подводить к нему газ, и даже прописываться можно. Сельхозка сельхозке - рознь.
19.10.2024 20:57:40, гундина
19.10.2024 20:57:40, гундина
Земля изначально бесплатно досталась?
19.10.2024 20:38:57, Ольга*
Не вижу смысла в вопросе. Сумма, за которую она покупалась, никак не влияет на нынешнюю ситуацию.
19.10.2024 21:02:01, Pilar
Просто в нашем СНТ, например, изначально земля выдавалась бесплатно. И таких участков полно. Может и у вас также. Отсюда и вопрос. Если земля досталась бесплатно, простаивала, то можно и продать за предлагаемые деньги, если уж вовремя не продали.
19.10.2024 21:13:50, Ольга*
19.10.2024 21:13:50, Ольга*
Читайте также
Выращиваем королеву сада: все о посадке, обрезке и зимовке роз
Хотите роскошные розы в своем саду? Узнайте все секреты успешного выращивания: от правильной посадки и выбора удобрений до тонкостей обрезки и надежной защиты от зимних морозов. В статье — подробные инструкции и ценные советы
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
