Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Сниму/сдам (Квартира в аренду)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

СтОит ли делать ремонт перед сдачей в аренду

сижу, смотрю на двух своих подруг, сдающих квартиры в аренду.
мне кажется, смысла нет в ремонте.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

15.10.2024 19:29:30, Июля

45 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Моя дочь так снимала квартиру у какого-то знакомого. В квартиру зайти было страшно: там не бабка-стайл, там после гастарбайтеров, которые поначалу обещали сделать ремонт и даже ободрали обои и частично пол, а потом слились или их за неуплату выгнали, не знаю, полная разруха + 3 кошки, которые гадили дома, но цена была ниже рынка. Хотя на круг получалось около 30-35 тыр. Счётчики + еда кошкам + наполнитель + аренда.
Когда дочь привела квартиру в приличный вид: до ремонта руки не дошли, но выкинула прокошаченную мебель, выгребла кошачье дерьмо, заклеила и запенила щели в деревянных окнах, отремонтировала входную дверь и установила замки (Да-да, с замками тоже была проблема), тот самый знакомый попытался сдать квартиру дороже и написал в объявлении "Сдаётся квартира в стиле панк-рок с тремя кошками, коих нужно содержать и воспитывать"

Оказывается убитая в хлам квартира это стиль Панк-рок!!!
Так что прокуренная и подубитая квартира тоже сдаётся га раз-два-три
Главное понять чего вы хотите и совсем необязательно сдавать гастарбайтерам. нежные девицы не хуже них умеют выживать в подобных условиях 17.10.2024 16:11:22, +*+*+*+*+

У нас была такая ситуации, что если ремонт не делать, то сдать можно было бы только строителям из братской южной республики)) Никто нормальный бы не вселился, потому что дом старый, а вокруг много столь же далеких от электрички домов, но новых 16.10.2024 19:19:27, хухра-мухра

два миллиона за ремонт мы никогда не отобьем. 16.10.2024 19:47:45, Июля

2 миллиона это капитальный ремонт. Для сдачи можно просто обновить, косметика, но вид сразу будет другой. И цена такого ремонта точно сильно другая.
16.10.2024 21:57:35, Иришка-Мартышка

В этой квартире жил сильно курящий человек.очень сильно курящий.по хорошему,там все стены и перекрытия пропитались табачными смолами.
Из ремонта за шестьдесят лет заменили окна,унитаз и краны на кухне и в ванной. Кухня прям видение из моего детства,плиточки ураковины, дверка под раковиной, Голубая красочкп на пол стены...ванна жуть. Двери з прошлого века, включая входную
Мы там жить не будем.прокурено все. Обновить,это смыть побелку с потолка, три комнаты плюс коридор,перекрасить потолок,поклеить обои (с грунтовкой), заменить двери, ванну,кухню от потолка до пола удалить старые материалы...установленные пластиковые окна тоже надо менять, они пропитались табаком. Нормальным людям это не сдать. 16.10.2024 22:33:38, Июля с дивана

Тогда не очень понятна тема, в чем вопрос, если все так плохо, что точно-точно никто жить не будет? Но думаю, если сделать хотя бы косметику и выкинуть старую мебель то запах уже уйдет, во многом. Или тогда на ваш вопрос ответ, что там никто и никогда жить не сможет, капительный ремонт стены не заменит в любом случае.
Кстати - арендаторы тоже могут курить и многие так и делают.
17.10.2024 10:53:26, Иришка-Мартышка

Ой, мы вообще сдали как есть. Но нам просто повезло, нам такие съемщики попались, что «не волнуйтесь, мы сами все сделаем!» Они и мебель старую частично вывезли, и побелили/покрасили, и кран на кухне заменили, и в ванных тоже что-то там сделали. Но мы им дали карт-бланш, чтобы они делали как им надо. Это мы ещё договорились пианино в квартире оставить и половину подвала заставили нашими коробками.
Но нам не надо долгосрочно, мы хотели на 2 года сдать, а потом нам свмим нужна будет эта квартира скорее всего. 16.10.2024 11:28:05, Читаю тут

[пусто] 16.10.2024 08:10:50

там в таком состоянии наследственная квартира, что посчитали будущий ремонт, пригорюнились.
решили сдавать пока гастарбайтерам, хоть какая копейка.
а дальше даже не знаем. 16.10.2024 08:20:22, Июля

Вот мы именно им не стали, потому что там проблем просто больше, чем денег можно поиметь 16.10.2024 19:50:59, хухра-мухра

Сейчас цены так вскочили, попробуйте сдать нормальным людям, сейчас и убитые берут только что приехавшие с большими амбициями. 16.10.2024 09:15:18, Nik name

попробуем. 16.10.2024 19:55:49, Июля

у нас соседи такую же наследственную квартиру сдали семейству таджиков, которые в свою очередь, видимо, сдают /пускают ещё своих сородичей.
меня этот напрягает, хотя жильцы ведут себя прилично.
но вот шаг влево, шаг вправо буду звонить участковому, писать в налоговую и спорт лото.

думаю, ваши соседи с такой же позицией :)

грустно, конечно, наблюдать, как из-за безденежных наследников нормальные дома в помойки превращаться будут.
16.10.2024 08:52:42, LoraEf

плюс. Были в положении таких арендодателей, пару лет подержались, потом продали квартиру и перекрестились.
16.10.2024 11:31:00, Лось-Анджелес

там ремонту на два мильена. дом 70-х годов, возможно в ближайшее десятилетие под реновацию. вкладываться в мутное будущее смысла нет. 16.10.2024 10:16:47, Июля

я вас не убеждаю же, просто констатирую факт и советую оформлять сдачу законно, платить налоги, потому, что у вас будут высокие риски жалоб соседей.
16.10.2024 10:21:04, LoraEf

смотря что там в исходнике
16.10.2024 04:58:52, Коза Агата

Всё зависит от изначального состояния квартиры.
Как-то сдавала наследную квартиру с ремонтом, которому 40+лет Я, конечно, её отмыла, но потолок и обои не отмоешь. В общем т.н. "бабушкин ремонт". НА такое чудо найти арендаторов было сложно. А когда они нашлись, то вели себя в квартире соответствующе. Решили, что раз квартира такая, то уделать её можно ещё больше.
Посему сделали косметику. Все чисто, новые обои, отмытая до бела и блеска сантехника. новая (самая простая) мебель на кухню. Вот тогда квартиру сдали сразу и очень хорошей паре молодоженов.
15.10.2024 23:36:44, Яшими ( МарикаЧ)

У нас всегда делается ремонт хотя бы косметический (дырки в стенах заделать, стены покрасить, ковролин помыть или перестелите если есть) между сменой жильцов. 15.10.2024 22:12:45, KengaLu

отвоевали жилье у деверя? 15.10.2024 21:54:33, ???

Чужого нам не надо. У нас своего достаточно. 16.10.2024 00:40:49, Июля с дивана

если ободранные стены, то стоит сделать косметический.
15.10.2024 21:12:24, Птичка снежная

Смотря в каком состоянии квартира. Говорю, как арендатор, иногда такие квартиры бывают, что думаешь - владелец вот чисто по-человечески не рассуждает? Сам бы стал в такой жить?
15.10.2024 20:54:11, Солнечный Ветер

Нет, конечно, не заморачивайтесь,тем более спецам из ближнего зарубежья. Вы дольше ремонт отбивать по деньгамбудете. Сейчас цены и так на аренду выросли.
Я сдаю уже лет 30, ни одного ремонта, дважды только матрас поменяла и всё. 15.10.2024 20:50:49, Nik name

Нет смысла есть всё равно кому сдавать. Там сдал свиням и пофиг на кв.
А если хочешь выбрать «чистюль» то кв должна привлекать в том числе и внешним видом. Правда, умение видеть чистюль тут тоже обязательно. 15.10.2024 20:48:46, Natalya d'*

Только в том случае, если у вас совсем советский вариант со стенкой из 80-х. Стенку выкинуть.
Если в целом все норм, то не имеет смысла. 15.10.2024 20:40:41, Йоко

++ 15.10.2024 21:32:23, Зимняя (р.пианистка)

Прочитала про спецов зарубежных. Вообще не парилась бы. 15.10.2024 20:56:05, Йоко

У нас обычно сдают голые стены и пол, ремонт делают арендаторы. Они должны сдать квартиру в том же виде, когда выезжают.
15.10.2024 20:09:05, Манюня Хнуш

В смысле в том же виде? Если поклеил обои, то нужно их отодрать? 15.10.2024 20:41:28, OMG

Да, до стен. И напольное покрытие снять.
15.10.2024 20:47:45, Манюня Хнуш

Это при длительном сроке аренды? На полгода вряд ли такое будет..
15.10.2024 21:25:14, Беата (просто читатель)

Когда мы въезжали, срок аренды не прописывался. В условиях сказано, что должны за 3 месяца предупредить, когда съезжать надумаем. Сейчас в некоторых объявлениях(очень редко), встречается строчка, что аренда минимум на год или два. Те, кто снимает на короткий срок, ищет другие варианты.
В фирме у которой мы снимаем, в квартирах белые обои, есть кухня и полы не голые. При выезде всё должно быть в надлежащем виде, т.е. обои должны быть чистыми(их можно красить).
15.10.2024 21:30:34, Манюня Хнуш

А если у вас посудомойка сломается, фирма починит\заменит? Или техника ваша?
15.10.2024 21:33:00, Беата (просто читатель)

Холодильник, стиралка и посудомойка наши. Плита и водогреи от фирмы, нам их меняют, если сломались. Меняли унитаз, который начал подтекать, кран в ванной, окна в двух комнатах(поставили стеклопакеты), в третьей комнате уже стояли. В кухне рама деревянная. Ещё меняли выключатели в коридоре и щиток.
15.10.2024 21:37:31, Манюня Хнуш

Я не поняла, это вам фирма всё меняла - кран, щиток и т.д.?
А вешать полочки на стены, перестановку или замену мебели делать (если при съезде вернуть, как было) можно?
15.10.2024 21:52:27, Беата (просто читатель)

Да, все замены за счёт фирмы. К нам ещё раз в год приходят дымные датчики проверять, батарейку в них меняют.
Вспомнила, ещё вентиль в кухне меняли и в батарее в одной из комнат.

Полочки вешать можно, перед отъездом все крепления вынуть, дырки замазать, сделать, "как было".
А мебель от фирмы у нас только на кухне, её и не передвинешь особо. Мы один шкафчик вынули, на его место поставили посудомойку. Шкафчик стоит в подвале, при выезде надо будет его на место поставить.
15.10.2024 22:06:32, Манюня Хнуш

Это где такое? В Испании, например, запрещено сдавать квартиру без оборудованной кухни. 15.10.2024 21:05:16, Nik name

В Германии. Очень часто сдают без кухни. Да даже лампочек нет.
15.10.2024 21:11:24, Манюня Хнуш

Если сдавать диаспоре иностранных специалистов, не имеет. Мы перед первоначальной сдачей делали ремонт, потом много лет сдавали. Последние съемщики уделали нам квартиру. Хотя были вроде не иностранные специалисты, но вот такие тетки-зас-анки, мать и дочь. Выгнали, сделали хороший ремонт, с установкой новой техники и мебели, 10 лет сдаём одним и тем же людям. Если когда-то съедут, хотя бы косметику делать наверняка придется. Качество жилья влияет на количество денег, которое можно получить за его сдачу, и на качество жильцов. 15.10.2024 20:06:54, Ша Нуар

Состояние квартиры влияет на контингент арендаторов в первую очередь 15.10.2024 19:32:24, GalaNTka

контингент изначально плвнируется из зарубежных специалистов. без затей и иллюзий. 15.10.2024 19:39:50, Июля

Как минимум, состояние сантехники и электропроводки и розеток должно быть проверено. 15.10.2024 22:32:13, GalaNTka

Тогда конечно без ремонта. 15.10.2024 21:27:59, Natalya d'*

Мне кажется, хороший ремонт повышает цену аренды.
И, соответственно, ставит фильтр на контингент, который может снять...
15.10.2024 19:31:53, VarNa

Вернуться в конференцию

СтОит ли делать ремонт перед сдачей в аренду

Загруженные изображения