Соседи

Купили квартиру в хорошем районе. Дом не новый, но ухоженный, квартир всего 8. Всё очень мило.
И тут въезжает новый сосед (снимает квартиру) и начинает медленно, но уверенно, превращать дом в местное отделение Гарлема: выкидывает крупногабаритный мусор прямо под домом, хотя у нас раз в неделю проезжает специальная машина и собирает весь такой мусор (кроме строительного), если его выложить у дороги, примерно в 10 шагах от дома, но видимо, лень донести. Входная дверь всегда была закрыта - он постоянно ее открывает и отключает замок. Просто мелкий мусор типа фантика может кинуть (то ли он, то ли его дети) прямо на лестнице, хотя у входа в дом стоит мусорное ведро и т.д.
Что делали: 1) просили по человечески - ноль внимания. 2) пытались припугнуть полицией/исками - наорал на соседку так, что она полицию таки вызывала. 3) говорили с хозяином квартиры - он сам побаивается своего съемщика. 4) иногда просто выносим сами этот мусор - но он же тоже не дремлет - выставляет новый. На то, что дверь дома открыта, уже плюнули, в общем.
Может, можно ещё что-то сделать? А то у меня только 2 варианта: продолжать терпеть или продать квартиру и съехать (убить его не предлагать, хотя и заманчиво).