и прибавка к пенсии . В 23 в Москве собираются открыть арендные дома, Москве налоги, народу дешевое жильё. Правда еще не понятно, что застройщику. Мне думается ему не выгодно.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Москва (арендные дома в Москве)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
07.12.2022 16:38:59, Космос
Сомнения меня берут, что после ввода множества арендных домов можно будет что-то выгодно сдавать. Особенно если десяток миллионов потратил на покупку.
07.12.2022 19:18:39, рица
07.12.2022 19:18:39, рица
07.12.2022 19:22:59, Космос
думаю, муравейники под дохoдные дома отдадут и только.
07.12.2022 13:10:05, ;
вообще, думаю всё равно рано или поздно к этому придём.
ещё не так давно отовариться шмотьём на вещевом рынке примерив на картонке было нормой, ушли же от этого практически.
07.12.2022 12:26:52, douceur
ещё не так давно отовариться шмотьём на вещевом рынке примерив на картонке было нормой, ушли же от этого практически.
07.12.2022 12:26:52, douceur
В целом же факт остаётся фактом: сдавать квартиру уже не так выгодно, как 20 лет назад, но это не означает, что это вообще невыгодно. 07.12.2022 11:40:08, Наблюдатель со стороны
В Северном Измайлово есть много места. Места есть в Москве. Инфраструктуры под них нет((
07.12.2022 12:45:12, Аленкинамама
07.12.2022 11:27:30, Шрайбикус
[ссылка-1]
08.12.2022 16:49:26, Шрайбикус
у нас аренда завышена по отношению к стоимости квартир. Надо опускать, такое жилье - благо и для небогатых и для города.
07.12.2022 11:26:40, Мнение
07.12.2022 11:26:40, Мнение
В Москве точно не завышена если смотреть на окупаемость. Это только если бесплатно квартира достанется тогда можно про окупаемость поговорить.
07.12.2022 12:37:59, рица
07.12.2022 12:37:59, рица
А какое должно быть отношение аренды к стоимости? Имхо доходность арендодателя в последние годы падала. Деньги в банке принесли бы больше.
07.12.2022 11:57:18, в розовых очках
3-4 % годовых
07.12.2022 12:44:49, Мнение
07.12.2022 12:44:49, Мнение
От стоимости квартиры? Ну скажем однушку купили за 10, ремонт , мебель, техника возьмем 2 м, итого 12м, 48 аренда. Оно наверно так и есть, не интересовалась. Или ещё ниже.
07.12.2022 13:32:02, рица
07.12.2022 13:32:02, рица
Пр этом:
Ключевая ставка 7,5%,
Банковские депозиты 6,5%,
Инфляция по итогам 2022 прогнозируется 12-12, 4%. 07.12.2022 13:17:57, в розовых очках
Ключевая ставка 7,5%,
Банковские депозиты 6,5%,
Инфляция по итогам 2022 прогнозируется 12-12, 4%. 07.12.2022 13:17:57, в розовых очках
квартира - более надежное вложение чем депорзит. На 1-2% должно быть меньше депозита Сбера. Инфляция тут вообще не у дел.
07.12.2022 13:42:29, Мнение
07.12.2022 13:42:29, Мнение
Избыток построенного жилья, которое не продается, потому что дорого ведёт к сдаче в аренду этого жилья
07.12.2022 12:46:15, Аленкинамама
Да и снижению аренды. А тут еще целыми домами сдавать будут. К примеру 35 этажей арендных квартир.
07.12.2022 13:28:31, рица
07.12.2022 13:28:31, рица
Будем услугами добирать. Сделаем полупансион, будем на завтрак кофий жильцам подавать и блинчики)) Не отдадим свою прибавку в пенсии, заработанную честным трудом с выплаченной банку ипотекой)
07.12.2022 12:00:29, в розовых очках
Доходные дома не сегодня придуманы. В Израиле в подобное жильё очередь дикая.
Застройщику прямой профит, деньги из бюджета города + эксплуатация, опять же субсидируемая. Хорошо это всем, на мой взгляд. Возможность заключать долговременный договор аренды и не зависеть от прихотей арендодателя и его потомков. 07.12.2022 10:54:59, хъ
так наше муниципальное жилье - та же аренда. субсидируемая. и очереди дикие, и хорошо всем)
здесь все-таки речь о коммерческой аренде 07.12.2022 11:53:54, Аноним 9
аренда в этих домах выше , чем стоимость проживания в неприватизированных
07.12.2022 16:12:44, Космос
Есть знакомые которые не приватизируют. Ждут когда дом под снос пойдёт и им дадут большую площадь
07.12.2022 16:47:37, РоМашкус
За приватизировпнную дадут столько метров сколько было. А если немоиваьизированна то дают метры на количество прописанных людей.
07.12.2022 18:06:15, РоМашкус
дают не меньший метраж и не меньшее количество комнат.
больше ничего не дают.
это же расселение по сносу, а не предоставление жилья для нуждающихся в порядке очереди.
07.12.2022 18:38:28, ландыш
За что купила, за то и продаю :) не знаю как там по законам. Но факт что есть люди которые не потватизировали. Ещё таких не мало.
07.12.2022 18:51:44, РоМашкус
Застройщику прямой профит, деньги из бюджета города + эксплуатация, опять же субсидируемая. Хорошо это всем, на мой взгляд. Возможность заключать долговременный договор аренды и не зависеть от прихотей арендодателя и его потомков. 07.12.2022 10:54:59, хъ
здесь все-таки речь о коммерческой аренде 07.12.2022 11:53:54, Аноним 9
Наверно такое бывает. Практически все приватизировали свои квартиры еще в начале 90-х годов, когда все это только началось. Может только какие-то совсем одинокие старушки этого не делали, и квартиры в итоге ушли государству.
07.12.2022 14:30:22, Ольга*
07.12.2022 14:30:22, Ольга*
07.12.2022 18:06:15, РоМашкус
больше ничего не дают.
это же расселение по сносу, а не предоставление жилья для нуждающихся в порядке очереди.
07.12.2022 18:38:28, ландыш
07.12.2022 18:51:44, РоМашкус
Эти следующие рожденные могут захотеть жить в другой стране на пмж. Выпишутся и уедут. Или просто уйдут в мир иной раньше пожилого родственника, у которого прописаны. В общем хлипко это.
07.12.2022 14:58:54, Ольга*
07.12.2022 14:58:54, Ольга*
В Москве сколько ни строй доходных домов, всё мало будет, чтобы существенно уронить арендный рынок.
07.12.2022 11:34:21, хъ
Что-то у меня сомнение. Предполагается, что арендные дома будут строить рядом с метро. Это ж скоро место у метро закончится.
07.12.2022 12:41:10, рица
07.12.2022 12:41:10, рица
у метро "Фрунзенская" не будет. Как стоила там трешка 100-120 - так и будет
07.12.2022 13:43:43, Мнение
07.12.2022 13:43:43, Мнение
Там и двушки дороже стоит снимать. Это дешевая какая-то трешка вам попалась.
07.12.2022 14:02:44, Ольга*
07.12.2022 14:02:44, Ольга*
Выгода застройщика будет такая же, как на строительство жилья при реновации. Кто умеет взаимодействовать с государством, закрывать вопросы со всякими нарушениями и недоделками, тот и тут не останется в накладе. Плюс возникнет бизнес по обслуживанию этих объектов.
Не знаю, насколько оно будет дешёвое, но полагаю, что такие дома не будут строить там, где можно поставить не эконом класс. Поэтому география будет специфическая, рынок аренды у физиков останется. 07.12.2022 10:53:12, в розовых очках
Не знаю, насколько оно будет дешёвое, но полагаю, что такие дома не будут строить там, где можно поставить не эконом класс. Поэтому география будет специфическая, рынок аренды у физиков останется. 07.12.2022 10:53:12, в розовых очках
Они лет 15 назад собирались. Может собрались, откроют пару домов
07.12.2022 10:44:04, Sp
Мы снимали жильё с 2004-го по 2014-й год. И каждый раз напрягало то, что сумасшедшая бабка или вытурит нас, если в плохом настроении будет, или повысит платeжи. Это большое напряжение.
Чем плохо, если это будет упорядочено и легально?
07.12.2022 10:26:57, Роль второго плана
Только непонятно , что же мешает сделать так, чтобы у "бабок" было тоже "упорядочено и легально"
07.12.2022 11:13:39, lacerta(gkfdey в системе)
07.12.2022 11:13:39, lacerta(gkfdey в системе)
локально - да. Глобально, особенно в старых районах - конечно, нет.
07.12.2022 12:57:27, Мнение
07.12.2022 12:57:27, Мнение
Ну в старых районах в старых домах ремонт дорогой делать под аренду то еще удовольствие. Дочь без ремонта снимала трешку за 40т. Метро 5 минут, Парк Горького в в 15 минутах пешком, Москва-река рукой подать. Что-то никто не стремился оторвать с руками такую квартиру, дочь съехала и стоит она пустая который месяц. Молодежь хочет с хорошим ремонтом снимать.
07.12.2022 13:25:42, рица
07.12.2022 13:25:42, рица
Ну вот сегодня сказали , что поскольку квартиры не продаются то их пускают в аренду и на 15% идет снижение цены аренды.
07.12.2022 11:33:12, рица
07.12.2022 11:33:12, рица
вы уверены, что он будет действовать в ваших интересах?
07.12.2022 11:06:31, ландыш
Спрос определит предложение. Как и всегда. 07.12.2022 10:43:32, Роль второго плана
07.12.2022 10:47:13, Vera L
07.12.2022 10:59:07, Vera L
+++
Бюджет Москвы получит налоги на те самые московские ништяки пенсионерам.
А еще пресловутая регистрация, те. какое-никакое упорядочивание ситуации с мигрантами. 07.12.2022 10:33:47, Радужная Лилия некст
Бюджет Москвы получит налоги на те самые московские ништяки пенсионерам.
А еще пресловутая регистрация, те. какое-никакое упорядочивание ситуации с мигрантами. 07.12.2022 10:33:47, Радужная Лилия некст
Самое интересное, что идея не нравится любителям порассказать, как в нашем царстве-государстве все нИтак, а в благословенной загранице все круто и замечетально))
Так в той загранице арендный бизнес как раз цветет буйным цветом, корпорации не просто местечковые, а глобальные, занимаются недвижимостью по всему миру. 07.12.2022 10:32:11, Радужная Лилия некст
Так в той загранице арендный бизнес как раз цветет буйным цветом, корпорации не просто местечковые, а глобальные, занимаются недвижимостью по всему миру. 07.12.2022 10:32:11, Радужная Лилия некст
Т.е. когда на аренде зарабатывают физики, это нормально, а если начнут зарабатывать юрики, это ненормально?)))
И уж за кого, а за застройщика чего переживать? Кредиты получат, отстроятся, и на построенном начнут зарабатывать, вернут кредиты и пойдет чистая прибыль - не поняла, почему ему должно быть невыгодно? 07.12.2022 10:11:54, Радужная Лилия некст
И уж за кого, а за застройщика чего переживать? Кредиты получат, отстроятся, и на построенном начнут зарабатывать, вернут кредиты и пойдет чистая прибыль - не поняла, почему ему должно быть невыгодно? 07.12.2022 10:11:54, Радужная Лилия некст
отличный, отлаженный, заведомо прибыльный бизнес.
не считая того, что до 2023 года еще дожить надо. Но я уверена, что они доживут!
07.12.2022 10:05:23, ландыш
сам же арендатор и покроет, только не заметит этого.
07.12.2022 17:16:45, ландыш
[пусто]
07.12.2022 10:10:57
сути бизнеса, во всяком случае, это не меняет
07.12.2022 10:17:36, ландыш
Если бы это было так выгодно застройщику и чиновнику это все уже давно бы появилось. Ан нет, уже лет 20 дальше разговоров не идёт
07.12.2022 10:20:05, douceur
еще вчера не было никакого пенсионного фонда, а сегодня уже есть.
07.12.2022 10:35:00, ландыш
Так и доходные дома есть. И не еще вчера появились, а даже раньше пенсионного фонда.
07.12.2022 10:41:56, douceur
однако вижу принципиальную разницу между доходным домом, выстроенным на свои, и доходном домом, выстроенные на государственные.
07.12.2022 11:11:33, ландыш
ГлавУПДК совершенно государственная контора. Их доходные дома прекрасно функционируют. Все четко, заполняемость до всех известных событий была полная. Что сейчас с февраля - не в курсе.
07.12.2022 11:22:05, douceur
Кстати, доходные дома есть у ГлавУПДК - судя по тому что все вечно занято и до сих пор на балансе это весьма выгодно и обеим сторонам.
07.12.2022 09:41:19, douceur
Не в курсе. Но вообще ГлавУПДК много чего имеет. И квартиры для МИДовских сотрудников строили, даже до 2010 эта программа работала, сейчас не в курсе.
07.12.2022 10:14:06, douceur
так интересно сегодня рассказывали, что бюджет у нас, конечно, дефицитный. но деньги же не все используются. к концу года неиспользованные обратно в бюджет возвращаются, и надо их на 13 пенсию потратить... я прям заслушалась, чуть на работу не опоздала) 07.12.2022 09:34:26, Аноним 9
Я тоже))) прямо зависла - будет определяться кому платить 13 пенсию. Ясное дело не дворнику или шпалоукладчице.
07.12.2022 09:50:56, рица
07.12.2022 09:50:56, рица
а чем оно будет отличаться от просто сдаваемых кв? какими-то доп услугами вроде сантехника? и более строгого договора? тогда это будет дорого. да и снимать предпочитают в определенном месте все же, выбор больше
07.12.2022 09:33:38, Шерлок
опять же сегодня в телевизоре рассказывали)
что сейчас все сдается без гарантий. а потом будет с гарантиями))
короче, отличаться будет только тем, что
1) застройщики получат государственные деньги на сторительство
2) деньги от сдачи пойдут в бюджет 07.12.2022 09:42:48, Аноним 9
у нас сейчас полно договоров с частниками. и на аренду жилья, и на аренду нежилых помещений. оплата, естественно, по счетам
07.12.2022 09:48:17, Аноним 9
я самозанятая, могу выставить счет и выдать чек при получении ден.средств
07.12.2022 10:32:24, Биссектриса ^^
чтобы заплатить безналом, достаточно заплатить по договору, указав в платежке его номер, счет не обязателен
07.12.2022 10:26:29, Gvendilon
я правда не знаю. знаю, что договора есть и что работаем мы по белому)
07.12.2022 10:27:21, Аноним 9
ни с чего) никто и не обещает, что будет выгоднее)
сейчас все как-то вообще без фантазии) подозреваю, что проблема с кадрами не только в айти)
07.12.2022 09:51:19, Аноним 9
да это и не для выгоды съемщиков.
пусть хоть все эти арендные дома будут пустовать, никто и глазом не моргнет.
еще и лучше, хлопот меньше ))
07.12.2022 10:02:11, ландыш
а чем чек принципиальнее подписи собственника? или выписки из банка о переводе?
07.12.2022 10:17:19, Аноним 9
что сейчас все сдается без гарантий. а потом будет с гарантиями))
короче, отличаться будет только тем, что
1) застройщики получат государственные деньги на сторительство
2) деньги от сдачи пойдут в бюджет 07.12.2022 09:42:48, Аноним 9
Просто сдаваемые сдаются в частном порядке с надеждой на добропорядочность обеих сторон, в большинстве случаев налоги не платятся и арендодатель суетиться не желает, поэтому в случае чего все разборки в частном порядке. Ну и для оплаты аренды организацией сотруднику это ужасно неудобно.
07.12.2022 09:39:08, douceur
Организации у которой есть черная касса без разницы. Нам проблематично. Нам нужна возможность платить нормально по счету а не вот это вот всё «я не хочу светиться в налоговой».
07.12.2022 09:45:44, douceur
07.12.2022 09:48:17, Аноним 9
07.12.2022 10:32:24, Биссектриса ^^
07.12.2022 10:26:29, Gvendilon
Самозанятые счета не выставляют. В общем и целом бухгалтерии гораздо проще платить от юр лица юр лицу по нормальным счетам с получением закрывающих документов.
07.12.2022 10:26:02, douceur
07.12.2022 10:27:21, Аноним 9
это понятно. я про то, чем тем, кто снимает, будет выгоднее снимать в таких домах. не отдельным людям, а прямо массово поголовно
07.12.2022 09:41:02, Шерлок
сейчас все как-то вообще без фантазии) подозреваю, что проблема с кадрами не только в айти)
07.12.2022 09:51:19, Аноним 9
пусть хоть все эти арендные дома будут пустовать, никто и глазом не моргнет.
еще и лучше, хлопот меньше ))
07.12.2022 10:02:11, ландыш
Хотя бы наличием чека на оплачиваемую услугу, со всеми сопряженными с этим правами потребителя. Но и с обязанностями тоже, естественно
07.12.2022 09:43:47, douceur
[пусто]
07.12.2022 09:32:09
Я считаю , что продавать квартиры выгоднее чем сдавать. Но если конечно строить не на свои(?) то выгодно и сдавать.
07.12.2022 10:03:16, рица
07.12.2022 10:03:16, рица
Доходные дома до революции были весьма выгодны, с чего бы сейчас им быть невыгодными? А вообще об этом уже лет 20 говорят, а дело где было там и есть. Но я сомневаюсь что это жилье будет дешевым. Оно будет легальным - это да, с четким договором, без уклонения от налогов и прихотей владельца. А вот дешевым - нет.
07.12.2022 09:29:21, douceur
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
