Потенциальное наследство

Есть моя тетя, которой нужна помощь (инвалидность по слепоте, но в целом бодра и активна, ее родители прожили долго). Она возникла на моем горизонте несколько лет назад, до этого со мной не общалась (семейный конфликт из-за недвижимости, дело не во мне). Есть мой кузен, на 10 лет старше меня. Мы с ним два потенциальных наследника на один неплохой земельный участок стоимостью минимум в несколько млн рублей. С того момента, как тетя ослепла, брат исчез с горизонта, хотя тетя с ним все детство много возилась и потом материально поддерживала. Понемногу помогает моя семья, хоть и не совсем так, как мечтается тете.
Тетя мечтает оставить участок тому, кто не будет его продавать, а будет там жить. Думает, кому и как оставить. Пока на участок она периодически просит съездить моего мужа, у которого на это не так уж много времени. Но он иногда ездит, выполняет ее поручения. Вот теперь она думает, не продать ли участок знакомому таджику, который обещал ей, что не срубит ни одной яблони, по цене в несколько раз ниже себестоимости (богатым соседям продавать не хочет, так как "ни метра этим олигархам"). Или, может, завещать моему кузену, если он ей пообещает ничего не делать с участком. Иногда хочет оставить его мне. Я в чужой участок на протяжении долгого времени вкладываться не хочу, в участок для брата - тем более не хочу. Думаю сказать ей, что либо она мне этот участок дарит и тогда я им занимаюсь, либо лично тете я помогать буду в любом случае, а участком пусть занимается кто-то другой. Но брата мне тоже обирать не хочется. Он со мной не общается (тот самый семейный конфликт длиной в 30+лет), я пыталась с ним связаться - меня очень вежливо послали.
Что делать? Меня бы устроил раздел этого участка: половина мне, половина брату. Но тетю это не устраивает!!! Мне тоже не хочется вкладывать силы и время в участок, который получит другой человек.