Как вы считаете ,имеет ли смысл сейчас вложение денег в квартиру в Москве в строящемчя доме?
Предполагаются живые деньги частями, не ипотека.
И если кто то лично знает , какой район М. имеет разумное соотношение цена-ликвидность . Там, где строят ( и построят) . Пока неясно -сами жить или сдавать. Но привязки к чему то пока нет.
И , кстати, вопрос , при покупке строящегося жилья прописаться в нем возможно?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры (Имеет ли смысл сейчас вложение денег в квартиру в Москве в строящемчя доме?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
В Москву резиновую .
29.03.2022 13:50:20, Из другого региона.84 комментария
Я играю в эту игру. Взяла в сент 2020го почти 50 кв м жилье бизнес класса за 8млн 600. Проект Сити Бей, еще и котлована не было. Сегодня, при том же курсе к евро (хотя недвига не привязана к курс евро, просто для сравнения), стоит сегодня 17 млн 600. Сдача в конце этого года, еще подрастет. Потерять деньги невозможно, так как все они висят на эскроу счете. Подрядчик их получит, когда достроит объект. При мне же покупали студии за 4 млн, сейчас они идут по 9 млн
Ориентиры для покупки: надежный старый подрядчик, самое начало строительства ( если в комплексе уже заканчивают дома, то весь их потенциал ценового роста уже выбран)
Если вам нужен советчик, то вот какой товарищ ведет телеграмм канал Лабиринт инвестора. Правда, я к нему не обращалась, у меня свой советник.
Продам - снова вложу на этапе котлована, пока эти деньги мне не нужны, пусть работают без меня.
04.04.2022 20:29:58, Воин бобра со ослом
Ориентиры для покупки: надежный старый подрядчик, самое начало строительства ( если в комплексе уже заканчивают дома, то весь их потенциал ценового роста уже выбран)
Если вам нужен советчик, то вот какой товарищ ведет телеграмм канал Лабиринт инвестора. Правда, я к нему не обращалась, у меня свой советник.
Продам - снова вложу на этапе котлована, пока эти деньги мне не нужны, пусть работают без меня.
04.04.2022 20:29:58, Воин бобра со ослом
Для только сдачи приезжим, - каждый сам думает, а для личного проживания стоит.
30.03.2022 07:47:37, Александр следующий
Если у вас наличные и вы так уж хотите именно в недвижимость вложиться, берите вторичку. Просто новую. Построенную в последние 5-7 лет.
29.03.2022 21:06:59, Красно Солнышко
Можно взять в рассрочку,если потяните,изучите внимательно условия.Выбирайте застройщиков из тройки самых надёжных. Прописаться до сдачи дома и получения документов нельзя.Переводить деньги в ликвидную недвижимость есть смысл всегда.
29.03.2022 18:55:54, орешник(Селена-Селена )
29.03.2022 18:55:54, орешник(Селена-Селена )
взяла бы лучше вторичку в ипотеку или достроенный полностью в ближайшее время сдаваемый дом. Их, по крайней мере, продать можно будет, если доходы упадут
29.03.2022 18:35:01, просто читатель
Как берут ипотеку , если пассивный доход из-за рубежа?
30.03.2022 08:17:48, Из другого региона.
30.03.2022 08:17:48, Из другого региона.
Чем вас не устраивает вторичка? Если покупать, то только вторичку, и не сейчас, а позже, когда цены вернуться в нормальное русло.
29.03.2022 16:34:14, Ярти
Никакие инвестиции в РФ не имеют смысла. Есть лишние деньги - откройте ак у зарубежного брокера и купите хорошие американские акции.
Напуркуа вам этот ммм? Вас каждые 10 лет имеют по полной программе, но вы продолжаете нести бабки. 29.03.2022 14:52:51, Колюч^ка
Напуркуа вам этот ммм? Вас каждые 10 лет имеют по полной программе, но вы продолжаете нести бабки. 29.03.2022 14:52:51, Колюч^ка
Kak? Kak можно открыть счет у зарубежного брокера в России? Как? Сейчас????
29.03.2022 19:20:18, masha_usa_usa
Очень просто, так же как и раньше дистанционно. Ограничений пока нет. Только что знакомому открывала.
29.03.2022 20:05:11, Колюч^ка
Вы индекс американской фондовой биржи давно просматривали?)
Когда такие советы даете.... 29.03.2022 15:47:55, Совет от души
Когда такие советы даете.... 29.03.2022 15:47:55, Совет от души
Кстати у американской биржи нет индекса)) есть S&P 500, есть насдак, есть рассел и пр. Мой ответ ниже он про s&p500. Многие именно его называют индексом американской биржи, хотя может вы доуджонс имели в виду, поди пойми...
29.03.2022 20:13:43, Колюч^ка
Каждый день смотрю по несколько раз. А что с ним не так на горизонте 10 лет? По нему кстати еще и дивиденды платят.
29.03.2022 18:38:53, Колюч^ка
Зарегистрироваться (прописаться) можно только в построенном жилье, по документам о собственности.
Дом может и не построят. Или построят, но не сдадут, некоторые так годами ждут.
29.03.2022 14:49:40, Иришка-Мартышка
Дом может и не построят. Или построят, но не сдадут, некоторые так годами ждут.
29.03.2022 14:49:40, Иришка-Мартышка
Цена вопроса? Что-то не видела в Москве предложений -квартира в рассрочку.В апартаментах прописаться нельзя. А сейчас как раз много предложений апартаментов.
29.03.2022 14:37:38, рица
вот я тоже не поняла этого "Предполагаются живые деньги частями, не ипотека." Тогда зачем все ипотеку-то берут, если просто можно частями платить
29.03.2022 15:06:14, Степная кошка
и что из этого следует? Кто вам продаст квартиру, если вы заллатите 25%, например?
Вы скажите нас всем про такие фирмы. Вот Булочка так могла бы купить. У нее даже на половину суммы может хватить
29.03.2022 15:29:13, Степная кошка
при чем тут регион.
Я так и не поняла. Сейчас можно вложить часть денег в котлован, а потом докладывать по мере строительства стен? Вроде раньше так было нельзя. Все равно надо было платить все и брать ипотеку Просто на стадии котлована это было дешевле, ибо инвестировалось авансом. Ну как ранняя покупка билета на самолет. Билет же все равно надо целиком покупать, а не докладывать сумму по мере приближения вылета
А теперь, после эскроу счетов в строительстве,и котлован стал не таким уж выгодным
Но может я что-то не понимаю конечнно
29.03.2022 16:33:06, Степная кошка
Может в регионах и так. А тут вносишь всю сумму и ждешь, когда построится. Можно сразу из своей тумбочки взять, можно у банка занять, но смысл не меняется
29.03.2022 16:18:08, Dots
чтобы купить нужен не кувырок, а заплатить полную сумму, какая она объвлена на день продажи Если вам платят за кувырки, то можете этим подзаработать
29.03.2022 17:04:46, Степная кошка
21 - это процент по ипотеке
Я тоже хочу знать, где можно купить, заплатив, например, треть Это может быть интересным
29.03.2022 16:34:43, Степная кошка
29.03.2022 14:37:38, рица
29.03.2022 15:06:14, Степная кошка
Есть сумма денег на взнос, есть доход издалека регулярный .
Регионы то разные бывают.И доходы
29.03.2022 15:12:24, Из другого региона.
Регионы то разные бывают.И доходы
29.03.2022 15:12:24, Из другого региона.
Вы скажите нас всем про такие фирмы. Вот Булочка так могла бы купить. У нее даже на половину суммы может хватить
29.03.2022 15:29:13, Степная кошка
Нет, вы не поняли.
Деньги есть , но дома то еще нет)
Предлагаете купить кучку бетона , заплатив 100%
Дом строится , деньги вносятся.
Видимо, слово регион для москвичей имеет свое какое то значение)
29.03.2022 16:07:54, Из другого региона.
Деньги есть , но дома то еще нет)
Предлагаете купить кучку бетона , заплатив 100%
Дом строится , деньги вносятся.
Видимо, слово регион для москвичей имеет свое какое то значение)
29.03.2022 16:07:54, Из другого региона.
Я так и не поняла. Сейчас можно вложить часть денег в котлован, а потом докладывать по мере строительства стен? Вроде раньше так было нельзя. Все равно надо было платить все и брать ипотеку Просто на стадии котлована это было дешевле, ибо инвестировалось авансом. Ну как ранняя покупка билета на самолет. Билет же все равно надо целиком покупать, а не докладывать сумму по мере приближения вылета
А теперь, после эскроу счетов в строительстве,и котлован стал не таким уж выгодным
Но может я что-то не понимаю конечнно
29.03.2022 16:33:06, Степная кошка
Ясно.
Спасибо . На самом деле, думали поэтапно берут деньги.
Всю сумму как то действительно странно )
Лучше тогда готовое .
29.03.2022 16:47:06, Из другого региона.
Спасибо . На самом деле, думали поэтапно берут деньги.
Всю сумму как то действительно странно )
Лучше тогда готовое .
29.03.2022 16:47:06, Из другого региона.
И? Вам в рассрочку предложили купить? И это при ипотеке в 21-22, как-то сомнительно. Хоть намекните где это предложение.
29.03.2022 15:20:59, рица
29.03.2022 15:20:59, рица
Дают рассрочки, Прокшино, например, предлагали. Требования, я сейчас не вспомню цифры, у 1му взносу, более каких-то %, далее равными взносами ежемесячно. Мы какое-то время пользовались, потом выплатили целиком досрочно.
04.04.2022 20:38:39, Воин бобра со ослом
04.04.2022 20:38:39, Воин бобра со ослом
21-22 это что?
Никто ничего не предложил.
А что нынче просто купить квартиру в М нужно какой то кувырок делать?
29.03.2022 16:10:04, Из другого региона.
Никто ничего не предложил.
А что нынче просто купить квартиру в М нужно какой то кувырок делать?
29.03.2022 16:10:04, Из другого региона.
29.03.2022 17:04:46, Степная кошка
Я тоже хочу знать, где можно купить, заплатив, например, треть Это может быть интересным
29.03.2022 16:34:43, Степная кошка
Это проценты по ипотеке. Никаких кувырков если у вас полная сумма или дают ипотеку. Но вы написали про рассрочку .
29.03.2022 16:22:44, рица
29.03.2022 16:22:44, рица
Вот этот вопрос больше всего интересен сейчас...
29.03.2022 15:12:57, Из другого региона.
29.03.2022 15:12:57, Из другого региона.
29.03.2022 15:41:25, Колокольчик Комарова
Эх, не видать Москве падения цен, зарубежные инвесторы стали подтягиваться (
1. Смысл будет в зависимости от цели.
2. В любом районе можно найти неликвидные квартиры
3. Прописаться, т.е. получить постоянную регистрацию, нельзя. При определенных условиях можно чуть раньше оформить временную регистрацию, но всё равно лишь после акта приёма-передачи. 29.03.2022 14:13:19, Лабрика
Посмотрела циан. Выставила фильтры: до 7 млн. и площадь от 30 метров. Выходят Новая Москва, Зеленоград, 1 этаж и прочая. В Северном Бутово однушки начинаются от 10 млн.
29.03.2022 16:29:06, Колокольчик Комарова
1. Смысл будет в зависимости от цели.
2. В любом районе можно найти неликвидные квартиры
3. Прописаться, т.е. получить постоянную регистрацию, нельзя. При определенных условиях можно чуть раньше оформить временную регистрацию, но всё равно лишь после акта приёма-передачи. 29.03.2022 14:13:19, Лабрика
С каких пор жители другого региона стали зарубежными? Вроде автор четко все написал.
29.03.2022 16:35:24, Ярти
А смысл зарубужным инвесторам приобретать недвижку в мск ?
29.03.2022 14:23:13, lacerta(gkfdey в системе)
29.03.2022 14:23:13, lacerta(gkfdey в системе)
Не знаю, я не зарубежный инвестор.
Но: человека интересует прописка, значит, он не москвич. Возможно, конечно, он простой россиянин-провинциал, но они вроде тоже предпочитают ипотеку... 29.03.2022 14:30:23, Лабрика
Но: человека интересует прописка, значит, он не москвич. Возможно, конечно, он простой россиянин-провинциал, но они вроде тоже предпочитают ипотеку... 29.03.2022 14:30:23, Лабрика
Ипотеку предпочитают те, у кого нет денег. У кого есть деньги, покупают без ипотеки.
29.03.2022 16:37:15, Ярти
Может это беженцы ? Потому что другим в недвижку вкладываться оч неразумно сейчас, вроде ввели запрет на продажу недвижимости для нерезидентов, вернее, надо разрешение
29.03.2022 14:34:54, lacerta(gkfdey в системе)
29.03.2022 14:34:54, lacerta(gkfdey в системе)
ОнЕ резиденты)
29.03.2022 15:13:26, Из другого региона.
29.03.2022 15:13:26, Из другого региона.
А прокомментировать словами?
А то есть анекдот, как математик объяснил график словами, потом график перевернули, извинившись, что он был вверх ногами, и ничуть не смущённый математик прокомментировал его снова )
29.03.2022 14:23:39, Лабрика
А то есть анекдот, как математик объяснил график словами, потом график перевернули, извинившись, что он был вверх ногами, и ничуть не смущённый математик прокомментировал его снова )
29.03.2022 14:23:39, Лабрика
Можно подумать вы не смогли понять, что там написано.
Были значительные откаты стоимости жилья, причем в любых валютах. 29.03.2022 14:26:30, soltany
Были значительные откаты стоимости жилья, причем в любых валютах. 29.03.2022 14:26:30, soltany
Ну и просто для иллюстрации. Однушку в С.Бутово приценивалась продать в 2013 готовы были купить за 7 млн (доллар стоил 30, те 233 тысячи). В тот момент надобность отпала и продала ее в 2018 за 5,1 млн (доллар был по 60, те 85 тысяч)
29.03.2022 14:50:23, soltany
В конфе недвижимость предлагают за 7,1, не знаю только как далеко от метро.
29.03.2022 15:47:28, рица
29.03.2022 15:47:28, рица
29.03.2022 16:29:06, Колокольчик Комарова
Хм... 7млн за однушку 40м2 сейчас - мне мерещится подвох. Оно сейчас ближе к 9.
На домклике сейчас посмотрела - самая дешёвая 7.600, в среднем 8.400
Может, конечно, какая специфика Бутово 29.03.2022 16:17:46, Лабрика
На домклике сейчас посмотрела - самая дешёвая 7.600, в среднем 8.400
Может, конечно, какая специфика Бутово 29.03.2022 16:17:46, Лабрика
Ну да как-то сомнительно. Но может они раньше дешево продавались. В моем доме 10. -800 сейчас продают, в доме мужа на прошлой неделе , 10мин транспортом, продали 38 кв за 9 миллионов.
29.03.2022 16:49:18, рица
29.03.2022 16:49:18, рица
Вы шикарно проиллюстрировали мои слова: прицениваться - не значит продать.
Эти графики ниочём без методики подсчёта "индекса". 29.03.2022 15:03:25, Лабрика
Эти графики ниочём без методики подсчёта "индекса". 29.03.2022 15:03:25, Лабрика
Покупка недвижимости сейчас как вложение - бессмысленна:
1. Ваши деньги просто лягут на счет в банке без процентов и все.
2. Цена на стадии котлована при стабильных условиях будет не ниже конечной цены, тк застройщику и так и так брать кредит в банке и от того купили вы квартиру или нет ему не тепло и не холодно, а вот держать на балансе готовую недвижимость ему смысла нет.
3. Цены были перегреты - так что должен быть откат.
Ну и про прописку вам ответили. 29.03.2022 14:09:03, soltany
А именно ваш дом прям с эскроу-счетами строился? Цена-то растет, это ясно, но сейчас котлован покупать страшнее чем когда-либо.(((
29.03.2022 14:50:48, Лютый скептик
1. Ваши деньги просто лягут на счет в банке без процентов и все.
2. Цена на стадии котлована при стабильных условиях будет не ниже конечной цены, тк застройщику и так и так брать кредит в банке и от того купили вы квартиру или нет ему не тепло и не холодно, а вот держать на балансе готовую недвижимость ему смысла нет.
3. Цены были перегреты - так что должен быть откат.
Ну и про прописку вам ответили. 29.03.2022 14:09:03, soltany
Цена на стадии котлована и при получении ключей увеличилась ровно в 2.3 раза.
А после присвоения адреса - в 2.5. 29.03.2022 14:11:44, КитайскаяРедиска
А после присвоения адреса - в 2.5. 29.03.2022 14:11:44, КитайскаяРедиска
Сразу после, быстро
Их ввели летом в 19 году, мы покупали в сент 19, на этапе котлована
Мониторили цены каждый месяц, росли с каждым этажом 29.03.2022 14:36:04, КитайскаяРедиска
Их ввели летом в 19 году, мы покупали в сент 19, на этапе котлована
Мониторили цены каждый месяц, росли с каждым этажом 29.03.2022 14:36:04, КитайскаяРедиска
29.03.2022 14:50:48, Лютый скептик
Объясните мне, пожалуйста, с какой целью застройщик будет давать скидку на этапе котлована? Денег до сдачи дома он все равно не увидит.
29.03.2022 14:17:03, soltany
Мне неохота вам объяснять, я вам привела личный пример нашей семьи.
Застройщик наверно берет кредиты у моск правительства, я про него читала - 70% строящегося жилья в Москве - это как раз тот, у ктр. мы покупали.
Цель застройщика мне неизвестна, но на каждой новой строит.площадке - он. 29.03.2022 14:28:30, КитайскаяРедиска
Застройщик наверно берет кредиты у моск правительства, я про него читала - 70% строящегося жилья в Москве - это как раз тот, у ктр. мы покупали.
Цель застройщика мне неизвестна, но на каждой новой строит.площадке - он. 29.03.2022 14:28:30, КитайскаяРедиска
Просто ваш оппонент небось купил квартиру до начала выдачи льготной ипотеки , которая взвинтла цены
29.03.2022 14:22:41, lacerta(gkfdey в системе)
29.03.2022 14:22:41, lacerta(gkfdey в системе)
Вы взяли в самом начале льготки ? Ну и замечательно, однако нет никаких гарантий и предпосылок, что однушки, продающиеся сейчас на котловане по 10 млн будут стоить 20 через 1,5 года. И льготка сейчас 12%
29.03.2022 14:37:38, lacerta(gkfdey в системе)
29.03.2022 14:37:38, lacerta(gkfdey в системе)
Да, она сильно взвинтила цены, но главное он купил ее до введения эскроу-счетов, которые отменили скидки на недостроенное жилье.
29.03.2022 14:28:00, soltany
когда дом построен, введен в эксплуатацию
у нас на работе уже больше года на кадастр поставить дом не могут
а так, если есть деньги - почему бы и нет
что сейчас по ценам - будут падать или будут повышаться, с нынешним положением никто не скажет
поэтому, по мне лучше вложится , Москва вполне ликвидна потом будет 29.03.2022 14:06:30, Аккуратова Мария
Покупка строящегося - это далеко не всегда котлован.
Но с каждым этажом увеличивается цена за кв.м
Потом время покажет - жить или сдавать.
В любом районе найдутся и покупатели и арендаторы
(Собств.опыт) 29.03.2022 14:08:21, КитайскаяРедиска
Но с каждым этажом увеличивается цена за кв.м
Потом время покажет - жить или сдавать.
В любом районе найдутся и покупатели и арендаторы
(Собств.опыт) 29.03.2022 14:08:21, КитайскаяРедиска
После введения эскроу счетов такая зависимость ушла в прошлое.
Это раньше первым платили за риск и на их деньги строили. 29.03.2022 14:15:03, soltany
Это раньше первым платили за риск и на их деньги строили. 29.03.2022 14:15:03, soltany
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам. Те кто начал строительство раньше еще были без них. Если найдется новостройка на стадии котлована начатая до этой даты - то да, будет как вы говорите. Только если она за 2,5 года никуда не сдвинулась - то наверно не стоит ее покупать? Вам повезло, вы запрыгнули в последний вагон этой возможности.
29.03.2022 14:25:03, soltany
Значит разрешительная документация была получена до ввода эскроу. Но больше так не получится.
29.03.2022 14:42:01, soltany
Как вы в нем пропишетесь, если дома еще не существует? 29.03.2022 13:53:42, Хочу в Простоквашино
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
