С недавних пор хочу обсудить важную для меня тему и послушать мнения по данному вопросу, т.к. сама профан в данном вопросе.
Но для начала, чтобы не собирать все в кучу, прошу совета:
Как самостоятельно (не оплачивая услуги оценщиков) определить рыночную стоимость загородного дома и участка земли (не СНТ, поселок)?
Из известных мне инструментов - авито. Но, именно в нашем поселке - ни единого объявления. Все, что рядом (7-10 км) не подойдет, т.к. поселок имеет свою специфику.
Спасибо
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (Как определить рыночную стоимость загородного дома и участка земли?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Не знаю, почему у нас все это так дорого стоит. При всем при том, что я недавно чисто случайно попал на Profit Real Estate и блин, Квартиры в Махмутларе с неплохой инфраструктурой стоят дешевле чем в Москве, и море под боком. Что для счастья надо казалось бы?
26.05.2021 20:47:45, vladsckorina
Спасибо всем за ответы!
Особенно тем, кто посоветовал заглянуть в кадастр. Оказывается стоимость дома и земли сильно изменилась с того раза, когда я последний раз туда заглядывала.
15.04.2021 08:16:40, Птичка снежная
Особенно тем, кто посоветовал заглянуть в кадастр. Оказывается стоимость дома и земли сильно изменилась с того раза, когда я последний раз туда заглядывала.
15.04.2021 08:16:40, Птичка снежная
Вы знаете, по кадастру стоимоть нашего дома в деревне 6,5 млн, по факту это развалюха около 100 лет под снос.. никто его не купит даже за 10 часть от кадастру, а вот земля имеет цену конечно
16.04.2021 13:12:05, Зайчонок
Выставить и смотреть на реакцию.
14.04.2021 16:16:57, в розовых очках
Можно ещё попробовать заявку на займ с залогом дома попросить или попросить предварительный расчет страховки. Оценивать бесплатно напрямую они не будут, но если ваша оценка/запрос будет по их мнению велика, вам скажут. У страховых андеррайтеров точно есть таблицы, посмотрите, какие компании работают у вас.
14.04.2021 16:20:42, в розовых очках
14.04.2021 16:20:42, в розовых очках
Кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, она в открытом доступе на публичной кадастровой карте в интернете.
14.04.2021 15:11:54, snorkiy
К полученной цене сопоставимых объектов добавляейте повышающий или понижающий коэффициент с учетом вашей специфики.
14.04.2021 13:44:21, December
Такой вариант возможен, если контролировать динамику на будущее?
Динамику прошлого года (к примеру) вряд ли найдешь
14.04.2021 14:04:58, Птичка снежная
Динамику прошлого года (к примеру) вряд ли найдешь
14.04.2021 14:04:58, Птичка снежная
14.04.2021 16:33:28, December
Я по земле ориентируюсь на цену в соседних СНТ, она 440 т за 8 соток, дом на вскидку сколько бы сама дала и на дома соседей смотрю, ну и знаю кто потенциальный покупатель, такие же как я. Кадастровая стоимость завышена у меня минимум на 3 миллиона. Никто на купит по той цене во сколько оценили мой дом.
14.04.2021 13:41:38, рица
14.04.2021 13:41:38, рица
В СНТ подобное можно спросить у председателя. А в вашем поселке есть кто-то подобный? Правление какое-то или хоть бухгалтерия. Тот кто всегда все знает.
14.04.2021 13:31:33, Ольга*
14.04.2021 13:31:33, Ольга*
нет -в нашем вообще никого нет. Поселок в составе сельского поселения (+ еще множество поселков) и нами, практически, не занимаются
14.04.2021 13:38:07, Птичка снежная
14.04.2021 13:38:07, Птичка снежная
И все-таки именно так - по цене 7-10 км удаленности. А дальше, что Татьяна написала ниже. Если много обращений - цена занижена. Если нет обращений - цена завышена, или и вовсе не нужны такие дома/участки никому.
Ну и если надо продать, то стоит повесить объявление мол продаю - и посмотреть, кто будет звонить, за сколько готовы купить. Так же, предложить соседям.
14.04.2021 13:21:09, Акцент
Ну и если надо продать, то стоит повесить объявление мол продаю - и посмотреть, кто будет звонить, за сколько готовы купить. Так же, предложить соседям.
14.04.2021 13:21:09, Акцент
Ну и ставьте ее. Неужели никто в этом месте не продавал ничего? У нас как-то очень активизировались продажи Дом может быть и прекрасным, но место не сильно интересным, надо на это смотреть.
14.04.2021 14:17:27, рица
14.04.2021 14:17:27, рица
У нас крайне редко проходят продажи. Поселок близок к определению "частично заброшенного".
15.04.2021 08:17:35, Птичка снежная
15.04.2021 08:17:35, Птичка снежная
Вы пишете, что у вас продают 8 соток за 440 тыс руб. Т.е. 55 тыс за сотку. Это рыночная цена, как я понимаю. А кадастровую сколько ставят 110 тыс за сотку?
14.04.2021 14:01:10, Ольга*
14.04.2021 14:01:10, Ольга*
В 18 м кадастровую поставили 110 т за сотку, в 19 уже 44 т за сотку, потому что рядом поля продают за 55 т сотка с коммуникациями.
14.04.2021 14:12:15, рица
14.04.2021 14:12:15, рица
У вас далеко участок? В какую сторону? У нас кадастровая в 2020 году 68 тыс за сотку. По факту продают за 90-100 тыс за сотку. До 2020 года кадастровая стоимость была существенно ниже.
14.04.2021 14:26:36, Ольга*
14.04.2021 14:26:36, Ольга*
Может, если это дворцы какие. В прошлом году эта кадастровая стоимость существенно снизилась по сравнению с предыдущим годом.
14.04.2021 13:33:30, Ольга*
14.04.2021 13:33:30, Ольга*
У меня земля снизилась с 110 т за сотку до 440 т. Это понятно, сейчас вокруг активно поля продают. А вот дом поднялся и очень сильно.
14.04.2021 13:47:58, рица
14.04.2021 13:47:58, рица
Не поняла, что у вас снизилось. Было 110, стало 440. Это разве снизилось?
14.04.2021 13:58:09, Ольга*
14.04.2021 13:58:09, Ольга*
14.04.2021 13:13:12, Oker
Да, так можно. Но я хотела бы это сделать не афишируя намерения о продаже.
14.04.2021 13:28:18, Птичка снежная
14.04.2021 13:28:18, Птичка снежная
Циан разве не Мск, Спб приоритет? Не думала, что там провинция может быть. У нас авито рулит.
В предлагаемом Вами варианте надо много ездить с потенциальными покупателям и осматривать. Мне это не очень удобно.
14.04.2021 13:26:18, Птичка снежная
В предлагаемом Вами варианте надо много ездить с потенциальными покупателям и осматривать. Мне это не очень удобно.
14.04.2021 13:26:18, Птичка снежная
Читайте также
