вот ликвидная квартира мне более менее понятно: хорошее место, доступность ОТ, без окон на шоссе, зелёный район с хорошей инфраструктурой, планировка кв, чистый подъезд.
А что есть ликвидный дом, что вы в это вкладываете в это понятие, какие критерии?
Газ, электричество, вода, дороги, соседи, природа, соотношение дома и участка.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: -- посиделки (Что такое ликвидная квартира?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
У нас очень ликвидное место и очень дефицитное. Что бы мы там не построили- улетит в миг. У нас по улице каждый год ходят туристы и спрашивают не продается ли рядом участок). Так что я считаю- участок это основное!
12.02.2021 20:48:34, муза мужа
Про дома все время думала, что только свежепостроенные дома в свежепостроенном посёлке ликвидны, если их быстро продавать и без отделки.
Вторичные дома уже не ликвидны, ибо в них «закопано» уже много денег. 12.02.2021 19:33:03, Mira
Вторичные дома уже не ликвидны, ибо в них «закопано» уже много денег. 12.02.2021 19:33:03, Mira
ликвидны и старые под снос в старых устоявшихся пригородных местах. в Переделкино, например, вряд ли не ликвидны. с другой стороны на рублевке новые многомиллионные вложения новорусских стали малоликвидны
12.02.2021 20:05:17, ALora
12.02.2021 20:05:17, ALora
В этих старых местах обычно покупают землю. Конечно, если дачу выдали бесплатно в советское время, продать сейчас развалюху будет выгодно, даже если это дальше Переделкино.
По факту это продажа земли, цена на которую с «приходом»Москвы выросла до небес. 12.02.2021 21:23:13, Mira
По факту это продажа земли, цена на которую с «приходом»Москвы выросла до небес. 12.02.2021 21:23:13, Mira
вот это всё, да
но как продавать начнешь, тяжело... это не квартира, всё таки. И надо быть очень близкой по духу к продавцу, чтобы тебе понравилось
да и купила знакомая моя так себе дом.... и не ездит... тяжело (вправду, тяжело), далеко... продать не можем, не интересно
а так ликвид - это то, что легко продать.
12.02.2021 15:05:59, Акцент
Не думаю. У нас доом под снос, потом проект, потом с архитектурой бороться, а тут все установлено, как в новостройке, только стены и полы добавить.
12.02.2021 18:34:10, жираф Анатолий
Так и курицу можно продавать за миллион, её ни кто не купит. Кто хочет продать тот выставляет цену и понижает до тех пор пока покупатели не найдутс, а так можно и 10 лет ждать, коробка ветшать тачнёт
12.02.2021 19:07:57, ВВ (быв.Не овен)
Могут заставить разломать. Это нужно с адвокатом и кадастровым инженером обсудить.
13.02.2021 02:13:05, жираф Анатолий
но как продавать начнешь, тяжело... это не квартира, всё таки. И надо быть очень близкой по духу к продавцу, чтобы тебе понравилось
да и купила знакомая моя так себе дом.... и не ездит... тяжело (вправду, тяжело), далеко... продать не можем, не интересно
а так ликвид - это то, что легко продать.
12.02.2021 15:05:59, Акцент
Кому она нужна? Денег за неё хотят как за почти построенный дом, а вложить в неё надо ещё очень много. Участки продаются, дома под снос в хороших местах, построенные и отделанные дома. А эти «скелеты» по безумным ценам так и стоят.
12.02.2021 17:50:35, Манаус
К знакомым в гости ездили в вашу сторону. Стоит коробка, отличная коробка , отличный участок 20 соток. Вложили в коробку 9 мил, уже несколько лет продают за 7. Чем дольше будет стоять тем будет дешевле.
12.02.2021 18:50:33, рица
12.02.2021 18:50:33, рица
Можно , о чем и речь. Ликвидность дома оценивается множеством удобств и минимумом цены.
12.02.2021 20:01:07, рица
12.02.2021 20:01:07, рица
Не знаю. Не должно быть дорого. У нас в прошлом году землю оценили в 2,5 раза дешевле чем в позапрошлом году. 40 т за сотку. 80 км от Москвы, а там все 130 км. БМ чуть дальше говорил, что участок в 10 соток можно купить за сотню тысяч.
12.02.2021 19:59:33, рица
12.02.2021 19:59:33, рица
То есть земля почти ничего не стоит, за одну коробку? Как вообще можно было туда 9 млн закопать? Коробка 3 млн от силы стоила, скорее меньше
12.02.2021 20:19:21, Манаус
Не знаю. Я ее только снаружи видела. Хороший кирпич, три этажа,размер уже точно не помню, но не меньше 300 кв. Подвал судя по виду хороший. Недавно по телевизору показывали дом , из панелей между ними утеплитель. Забыла как называется, так коробка 140 кв хозяйка сказала обошлась в 2,5 миллиона. А этот больше и кирпич.
12.02.2021 20:36:53, рица
12.02.2021 20:36:53, рица
Ага, только ... Отделка этой коробки из г.на и палок (если её вообще прилично построили) - вот основные затраты стройки. Можно и на 2, и на 3 умножать - не ошибешься.
Такие коробки только продавцу выгодны - максимальная прибыль при минимальных затратах.
ПыСы. Вам дом нельзя сначала построить, а потом зарегистрировать по дачной амнистии? У нас все так делали, не надо разрешений ждать. 12.02.2021 18:43:42, Манаус
Такие коробки только продавцу выгодны - максимальная прибыль при минимальных затратах.
ПыСы. Вам дом нельзя сначала построить, а потом зарегистрировать по дачной амнистии? У нас все так делали, не надо разрешений ждать. 12.02.2021 18:43:42, Манаус
Я тоже так сделала и без всякой архитектуры, сделала дом без права прописки и архитектура не нужна.
12.02.2021 18:52:23, рица
12.02.2021 18:52:23, рица
Мне сказали, что нет. Для прописки надо и архитектуру и метры. Мне сказали будет стоить около 40 т, без прописки я отдала 12 т. Может что изменилось, я регистрировала дом в 18 .
12.02.2021 20:03:53, рица
12.02.2021 20:03:53, рица
Что-то там поменялось в законодательстве. Нам не надо, только адрес получили. А народ спокойно прописывается
12.02.2021 21:58:45, Манаус
Подруга тоже не может. Вложили много сил и денег. Больше чем можно продать.
12.02.2021 15:45:02, рица
12.02.2021 15:45:02, рица
ну, моя хоть не вкладывала ) вернее, вещи покупала, конечно. вывезла, и всё.
12.02.2021 17:22:08, Акцент
12.02.2021 17:22:08, Акцент
Много вложил , дешево продал)))
12.02.2021 14:59:40, рица
Разделяю ликвид/неликвид)) дача - летнее проживание, на зиму консервируется.
12.02.2021 16:43:02, ВВ (быв.Не овен)
12.02.2021 14:59:40, рица
Ликвид,то что быстро и легко продаётся . А вообще надо разделять дом для проживания вместо квартиры и дом как дача.
12.02.2021 15:33:50, рица
12.02.2021 15:33:50, рица
Дача это прежде всего хороший воздух, много леса и водоем. Сильно дорогой дом , 10-15 вложенных миллионов точно не ликвид. В цене будут от 2,5 , с удобствами и хорошим участком. У дома для круглогодичного проживания семьи будут иные требования. Магазин, садик, школа, поликлиника. Правда у нас соседи живут и без этого. Вместо садика няня, вместо каждодневных поездок на работу удаленка. У нас продались практически все развалюшки, но гигантских дорогих домов никто не поставил.
12.02.2021 20:10:09, рица
12.02.2021 20:10:09, рица
Дача - это дом для отдыха, не постоянное место жительства. Отдых в том числе и зимой
12.02.2021 16:49:02, Манаус
Есть и "зимние дачи". У нас в том месте, где дача, а это 55 км от Питера, в садоводстве круглый год живут "молодые пенсионеры", у них дома как раз для проживания зимой.
У кого кирпичные дома, у кого деревянные, с современными технологиями в строительстве дача - это далеко не летний сарайчик.
12.02.2021 16:45:11, Оля-Йоля ??
У кого кирпичные дома, у кого деревянные, с современными технологиями в строительстве дача - это далеко не летний сарайчик.
12.02.2021 16:45:11, Оля-Йоля ??
не видела таких. сочетание дома, участка и местоположения - индивидуально. Имхо, как одежда, сшитая в ателье по фигуре. При перепродаже такого не выручишь тех средств, что затрачены
12.02.2021 14:57:20, Лось-Анджелес
Согласна что надо выбирать под себя. Но что легче продать что бы поменять
12.02.2021 16:44:18, ВВ (быв.Не овен)
Не, не скажу, там все было очень круто - квартирка наверное 150 кв. метров, много спален, огромный балкон выходит прямо на лес, в квартире джакузи и еще отдельная сауна (общая) внизу в доме, еще один сан.узел с обычной ванной, несколько спален, дизайнерский ремонт, все шикарно. Но 80 тыс. в месяц! Это еще если интернет не подключать, и отопление не на полную. Он там как-то отдельно включался по приезду. Когда она в той квартире жила, там еще дороже выходило.
И дома в том поселке тоже были, мне кажется, была сопоставимая плата. Ну, там конечно, шлагбаум, охрана. Зато никакого магазина рядом нет, был - закрылся. Хочешь еды купить - садись и езжай до магазина. Без машины, короче, нечего делать. У некоторых еще квадроциклы были.
Или вот еще история. Построил один богатый мужчина огромный дом в коттеджном поселке. Там еще территория будь здоров. Поместье прям. Речка, мостики, парк, клумбы. Бильярдная там у него, сауна, гараж на несколько машин. Не говоря про остальное. Короче, все круто. Сколько за него в месяц платить, не знаю. Только потом там самолеты стали летать сверху. Ну, кому-то все равно, а некоторые этого не любят. Он в итоге так и не смог этот дом продать - подарил одному хорошему человеку.
12.02.2021 14:29:10, хухра-мухра
Жесть(
12.02.2021 18:04:43, Oker
Вариант, если дом не в глухом лесу, а рядом с транспортными развязками. У родителей остановка рядом, да и такси приезжают с той же скоростью что и в Москве.
Просто надо сразу смотреть. Когда выбирали часть очень привлекательных (в плане дома) вариантов были отбракованы именно из-за дальнего расположения. Когда 5 км до остановки, там раз в день автобус, на нем до ближайшего пункта/развязки и оттуда еще до Москвы. И хорошо что отказались, тогда была машина, сейчас нет, была бы большая проблема. А так ее нет.
12.02.2021 17:00:46, Иришка-Мартышка
Просто надо сразу смотреть. Когда выбирали часть очень привлекательных (в плане дома) вариантов были отбракованы именно из-за дальнего расположения. Когда 5 км до остановки, там раз в день автобус, на нем до ближайшего пункта/развязки и оттуда еще до Москвы. И хорошо что отказались, тогда была машина, сейчас нет, была бы большая проблема. А так ее нет.
12.02.2021 17:00:46, Иришка-Мартышка
В нашем можно, мама моя ( пока мы с мужем окончательно не переехали) жила 6 лет, мы только на выходные приезжали. И мы все эти транспортные дела при покупке участка учитывали
12.02.2021 15:09:30, Так бывает
У моей подруги дом в 25 км от нашего, но у нас электричка в 5 минутах ходьбы и все магазины-школы-поликлиники в пешей доступности. А у неё дорого-богато, коттеджный посёлок и никакого транспорта до него и такси не вызовешь. И до магазина ехать надо. Ну и как , например, маме моей добраться до такого загородного дома? Вот и сидят дети-пенсионеры на этих выселках все время к машино обеспеченным родственникам привязанные.
12.02.2021 14:51:05, Так бывает
Нас туда возила в гости мама хозяйки (подруга моей мамы). Она пенсионерка. Живет там иногда, ей нравится на природе. Но каждый раз надо пешком шкандыбать до автобусной остановки, там ехать в ближайший населенный пункт за продуктами и все это на себе тащить обратно. А дочка ее там постоянно жить не может, ибо работает, ей надо разъезжать по городам и весям.
Остальной контингент того поселка, как я поняла - мамы с мелкими детишками, кому еще в школу не надо, и у кого мужья хорошо зарабатывают. Ну и люди, которые могут кем-то работать на удаленке и платить по 80 тыс. в месяц только квартплату за домик. Таких людей не много, поэтому там до фига всего продается. Везде объявления висят.
12.02.2021 15:02:13, хухра-мухра
Это как раз несложно, большинство поисковых запросов примерно одинаковы :)
До первой бетонки, правильная категория земель, современный дом 150-250 м, 10-15 соток, с газом, охраняемая территория в КП или хорошая деревня/поселок, с возможностью доехать общественным транспортом, в идеале станция ж/д. Хороший автомобильный подъезд, наличие вблизи магазинов и другой инфры. Лес, озеро и пр. красоты желательны, но влияют на цену, а не на ликвидность. 12.02.2021 13:41:52, Манаус
До первой бетонки, правильная категория земель, современный дом 150-250 м, 10-15 соток, с газом, охраняемая территория в КП или хорошая деревня/поселок, с возможностью доехать общественным транспортом, в идеале станция ж/д. Хороший автомобильный подъезд, наличие вблизи магазинов и другой инфры. Лес, озеро и пр. красоты желательны, но влияют на цену, а не на ликвидность. 12.02.2021 13:41:52, Манаус
Дом:
Если в пенсионном возрасте, то: тёплый климат, один этаж, 2-3 спальни, 2 санузла как минимум, не большая кухня, пэнтри по ней, клозеты естественно в спальнях и при ванных и в коридоре. гараж, бассейн, выход на пляж желателен, спорт зал рядом, трейлы походить, хороший овощной рядом
12.02.2021 13:32:08, KengaLu
к квартирам барбекю зоны неужели не нужны? А вид? (вспомнился жилой комплекс в Уихокен, Нью Джерси с видом на Манхеттен)
12.02.2021 15:22:14, Анна подмосковье
12.02.2021 15:22:14, Анна подмосковье
12.02.2021 19:54:35, KengaLu
12.02.2021 13:28:03, Зимняя
12.02.2021 15:11:25, Зимняя
Безопасность, инфраструктура, хорошие соседи и ..... можете крутить у виска, но планировка по Васту :)))
12.02.2021 13:10:45, Анна подмосковье
12.02.2021 13:10:45, Анна подмосковье
Васту - типа феншуя, только круче и действует сразу :))) Муж даже поверил :)))
12.02.2021 14:29:10, Анна подмосковье
12.02.2021 14:29:10, Анна подмосковье
Выгоднее иметь дом в деревне, а не в СНТ.
Коммуникации - несомненно. Транспортная доступность и близость к городу
12.02.2021 12:47:15, Oker
инфраструктура с нормальными дорогами и местами для покупки нужного, включая ветеринарные услуги и человечью медицину по кр. мере первой ступени. не за тридевять земель. ессно со школой, детсад опционально, но, наверное, желательно, по кр мере какие-нибудь развивайки дошкольного возраста, а также кружки муз, худ и спорт для детей постарше.
а, да. и чтобы все это близко от города, где родителям работать (если характер работы не предполагает удаленку), а их постшкольникам учиться, ну и всем лечиться когда что-то серьезное
12.02.2021 12:44:52, ALora
а, да. и чтобы все это близко от города, где родителям работать (если характер работы не предполагает удаленку), а их постшкольникам учиться, ну и всем лечиться когда что-то серьезное
12.02.2021 12:44:52, ALora
Ну хорошо, а смотреть кого-то нанимать? Представляете какие это деньги? Охранника, круглосуточно.
12.02.2021 17:00:39, Зимняя_
Знакомый мужа поставил камеры и подключил к своему телефону. Если что будет звонить в полицию. Да и охрану на пульте для дома можно установить. Но опять деньги.
12.02.2021 15:55:53, рица
12.02.2021 15:55:53, рица
У нас друзья приехали в садоводство - а на их участке табор цыганский, костер, варится что-то, разбили стекло в доме и пошарились там. И все за забором огромным, запертым. Ну муж вылез из машины, жена вообще от страха даже не стала выходить, он крикнул - они тут же разбежались, какая там милиция, как тараканы сиганули врассыпную. А друзья там костер тушили, что-то пытались почистить. Даже ночевать не смогли в этом доме, противно было - уехали и выставили его на продажу. Сейчас живут в дорогом поселке миллионеров, там нет заборов и нет воров, так как вход по пропускам и охранник на каждые пять домов.
12.02.2021 17:05:43, Зимняя_
Но тот поселок не садоводство и не деревня конечно)
12.02.2021 17:07:22, Зимняя_
И он постоянно смотрит в телефон))? И ночью тоже смотрит))?
12.02.2021 17:01:34, Зимняя_
Это все регулируется, не спрашивайте как) не знаю, но сказал что не реагирует на это. За забор большие звери не зайдут.
12.02.2021 18:54:00, рица
12.02.2021 18:54:00, рица
У нас тоже везде камеры висят. Только баню построили, на нее внешнюю камеру повесили, тоже все изображение на смартфон и с записью. Если в поле зрения камеры появляется собака, кошка, птица или человек, то она реагирует и делает запись в приложении, можно посмотреть и скачать. Часто по ней смотрели как рабочие работают, сколько машин песка-бетона приезжает. А то прораб может говорить одно, а нам видно где он врет, а где нет, кто работает и когда.
Такие же камеры сейчас стоят в доме на вход (у нас два входа - внешнее крыльцо и во внутренний двор), также стоят камеры в кухне и в гостиной (за камином наблюдать). Камеры поворотные, стоят на окнах и реагируют на свет, движение.
Когда закончим стройку, то посерьезнее камеры повесим.
И да, забора у нас нет, стройматериалы валяются прямо на участке, дверь в бане не закрыта на замок. Но кроме собак и котов на участке никто не ходит. Мы это видим через камеры.
12.02.2021 16:32:41, Оля-Йоля ??
Такие же камеры сейчас стоят в доме на вход (у нас два входа - внешнее крыльцо и во внутренний двор), также стоят камеры в кухне и в гостиной (за камином наблюдать). Камеры поворотные, стоят на окнах и реагируют на свет, движение.
Когда закончим стройку, то посерьезнее камеры повесим.
И да, забора у нас нет, стройматериалы валяются прямо на участке, дверь в бане не закрыта на замок. Но кроме собак и котов на участке никто не ходит. Мы это видим через камеры.
12.02.2021 16:32:41, Оля-Йоля ??
12.02.2021 15:47:57, Oker
участковому что за дело до безопасности домов? прекрасно горят дома в деревнях с участковыми, и грабежи происходят
12.02.2021 14:47:55, ALora
12.02.2021 14:47:55, ALora
а, ну если забор непролазный метра 3 высотой с колючей проволокой под напряжением, то наверное, сложнее (хотя не невозможно)
12.02.2021 17:40:04, ALora
12.02.2021 17:40:04, ALora
1) место
2) безопасность
3) инфраструктура
4) планировка. Это и соотношение дома/участка, и расположение на участке, и наличие дополнительных построек, и удобный вход / подъезд...
4) соседи. В случае небольшого участка или таун-хауса это был бы третий пункт.
5) транспортная доступность
6) дополнительные бонусы - близость к лесу / озеру, если речь о даче, комфортная удаленность от автотрасс. Т.е. лично мне это м.б. и непринципиально, но рыночную стоимость это повышает.
12.02.2021 12:20:30, arte
какое соотношение дома и участка предпочтительней? безопасность что включает?
12.02.2021 12:26:02, ВВ (быв.Не овен)
2) безопасность
3) инфраструктура
4) планировка. Это и соотношение дома/участка, и расположение на участке, и наличие дополнительных построек, и удобный вход / подъезд...
4) соседи. В случае небольшого участка или таун-хауса это был бы третий пункт.
5) транспортная доступность
6) дополнительные бонусы - близость к лесу / озеру, если речь о даче, комфортная удаленность от автотрасс. Т.е. лично мне это м.б. и непринципиально, но рыночную стоимость это повышает.
12.02.2021 12:20:30, arte
12.02.2021 12:26:02, ВВ (быв.Не овен)
Соотношение среднестатистическое для рассматриваемого места, если нет иных предпочтений/возможностей.
Т.е. я бы избегала маленьких домов на большиx участках и, особенно, наоборот.
Безопасность включает в себя в первую очередь, место. В России охраняемый поселок, я думаю, хотя возможны варианты. В Германии, где я живу, мне было бы достаточно отсутствия мигрантов и асоциальных элементов в ближайших районах.
12.02.2021 13:43:14, arte
Т.е. я бы избегала маленьких домов на большиx участках и, особенно, наоборот.
Безопасность включает в себя в первую очередь, место. В России охраняемый поселок, я думаю, хотя возможны варианты. В Германии, где я живу, мне было бы достаточно отсутствия мигрантов и асоциальных элементов в ближайших районах.
12.02.2021 13:43:14, arte
Для меня это близость к городской инфраструктуре, чтобы в пешей доступности были школы, сады, магазины, спортивные клубы.
Мы покупали убитый участок со старым покосившимся дачным домом, но в приличном месте, где было только подключение к электричеству. Газа нет, но скоро будет (подключить его к дому это заплатить 1 млн примерно). Все нужное сделали - электричество увеличили мощность, воду подвели - колодец и скважина, септик для канализации сделали, отопление автономное. Но самое главное, что там 1,5 км выезд на КАД, около садоводства остановки ОТ с маршрутками, и рядом построены современные городские кварталы. На машине до центра при средней загруженности дорог в среднем 40 минут. Это если центром считать Московский вокзал.
И да, мне была важна инфраструктура и близость к городу, мужу величина участка.
12.02.2021 12:19:41, Оля-Йоля ??
хорошая идея купить убитое, и построить под свои потребности.Сад-огород планируете?
Близко к городу - очень важно, а газа, воды, канализации не было. Зато полная автономия
12.02.2021 12:24:21, ВВ (быв.Не овен)
Мы покупали убитый участок со старым покосившимся дачным домом, но в приличном месте, где было только подключение к электричеству. Газа нет, но скоро будет (подключить его к дому это заплатить 1 млн примерно). Все нужное сделали - электричество увеличили мощность, воду подвели - колодец и скважина, септик для канализации сделали, отопление автономное. Но самое главное, что там 1,5 км выезд на КАД, около садоводства остановки ОТ с маршрутками, и рядом построены современные городские кварталы. На машине до центра при средней загруженности дорог в среднем 40 минут. Это если центром считать Московский вокзал.
И да, мне была важна инфраструктура и близость к городу, мужу величина участка.
12.02.2021 12:19:41, Оля-Йоля ??
Близко к городу - очень важно, а газа, воды, канализации не было. Зато полная автономия
12.02.2021 12:24:21, ВВ (быв.Не овен)
Да там он и так есть, у нас 12 соток и около пруда. Баня стоит, теплица стоит, под "огород" выделили 2 сотки, а старых яблонь там еще осталось от предыдущих хозяев. Но у нас там и огромный дуб растет, березы. Много чего выкосили и много чего уже насадили из культурных деревьев.
12.02.2021 12:26:36, Оля-Йоля ??
12.02.2021 12:26:36, Оля-Йоля ??
Да тоже самое что и квартира. Все коммуникации должны быть, инфраструктура, соседи. Для дома все тоже самое актуально.
12.02.2021 12:13:24, вернаяжена1
Богатые будут перестраивать под себя, они участок будут искать в хорошем месте, дом купят как приложение, разве нет?
12.02.2021 13:30:10, Зимняя
12.02.2021 13:30:10, Зимняя
Так и квартиру чем она больше сложнее сдать продать. Однушки легче всего слаются продаются. Конечно продать 400м не шутка. Так ведь еще смотря где и смотря каких
12.02.2021 12:29:58, вернаяжена1
Читайте также
