Звонит подруга, плачет... Чего делать не знает. Просит совета. Суть такая: сдала она свою квартиру и на эти же деньги сняла рядом с работой. Договорились с арендаторами, что без регистрации, т. к. не с чего налоги платить. Всё хорошо было год. Теперь поехали перезаключать договор, и тут выясняется, что арендаторы год назад родили ребёнка и сходили в собес для оформления детских пособий, отнесли туда копию договора аренды и им сказали "не волнуйтесь, мы в налоговую не сообщаем". Соответственно, новый договор то же хотят туда отнести. Вопрос: что делать подруге?
1. Подавать декларацию, указывать доход и платить налоги.. Где взять на это деньги? С жильцов?
2. Не суетиться, ничего никуда не подавать и ждать... Повезёт, не повезёт. Факта передачи денег нет. Расписки у неё. Но жильцов выселить или забрать у них договор, чтобы вновь не пошли.
3. Мой совет, заплатить налоги с их залога. Встать на учёт как самозанятая и платить 4 %, увеличив аренду на эту сумму.
Может ещё есть какие варианты, подскажите, пожалуйста
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Как поступить? (Сдача квартиры в аренду)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Посоветоваться
26.01.2020 18:51:25, За советом195 комментариев
Не поняла: если арендателей хозяйка не регистрировала, то как тогда арендатели смогли зарегистрировать новорождённого и почти год получать пособие?
Просто зная государство, оно прежде, чем дать денег, что бумажек запросит: одна из бумажек должна была быть о том, что родители ребёнка не получают пособия по месту их прописки (т.е. они должны были за этой справкой съездить в свой город). 01.02.2020 10:51:53, Вот
Просто зная государство, оно прежде, чем дать денег, что бумажек запросит: одна из бумажек должна была быть о том, что родители ребёнка не получают пособия по месту их прописки (т.е. они должны были за этой справкой съездить в свой город). 01.02.2020 10:51:53, Вот
Перезаключить договор, прописать минимальную сумму для налоговой, заплатить налог.
31.01.2020 19:36:29, Люляся
Выселить!!! Они не имели права без ее разрешения это делать!!! Выселила бы в течении 2х дней за такое
31.01.2020 18:07:45, Люся.
1 - С жильцов на это деньги взять вы не можете, так как платить налоги это ваша обязанность, а никак не их. То, что вы намеревались совершить преступление, а теперь боитесь его совершить по независящим от вас причинам, ещё не означает, что вам кто-то чего-то должен компенсировать. Но никто не мешает повысить арендную плату за следующие месяцы, заключив новый договор. Важно: не надо заключать бессрочных договоров. После завершения срока договора выселение производится без проблем. А если он не завершён, то даже если по нему не платят - это уже не так просто.
2 - Дело ваше. Готовы рискнуть и пойти против закона - вперёд. Если жильцы согласны платить деньги без договора - ну тоже вперёд. Но мне кажется, что в ситуации, когда подруга не знает, что делать и плачет, ей не стоит продолжать в том же духе.
3 - Четыре процента это не тринадцать процентов. И даже не шесть. С ИП есть проблема, они помимо шести процентов должны ещё и пенсионных отчислений тысяч на тридцать в год заплатить, даже если у них копеечный доход. А самозанятые не должны, это огромный плюс. То, что пишут тут, что после сдачи квартиры в аренду её нельзя продать не заплатив НДФЛ даже спустя пять лет - это было верно, но уже больше года действует новый закон. Заплатите налоги и спите спокойно.
Хотя ситуация с переездом и уплатой налога на всю стоимость аренды несправедливая, и был даже законопроект, по которому вычет на НДФЛ предоставлялся бы в том числе и на сумму арендованного налогоплательщиком жилья. Но информации о том, что он был принят, у меня нет. Поищите, может быть найдёте. И следите за новостями. Только вот я не знаю, получится ли потом с самозанятости перескочить обратно на НДФЛ и не станут ли налоговики к этому цепляться. Я вообще не понимаю, как это работает конкретно со сдачей квартиры в аренду. По идее ведь человек сам решает, кто он, индивидуальный предприниматель, обычное физическое лицо или самозанятый. А если не он сам, то кто? И по каким критериям? 29.01.2020 20:00:31, Мегапихарь
2 - Дело ваше. Готовы рискнуть и пойти против закона - вперёд. Если жильцы согласны платить деньги без договора - ну тоже вперёд. Но мне кажется, что в ситуации, когда подруга не знает, что делать и плачет, ей не стоит продолжать в том же духе.
3 - Четыре процента это не тринадцать процентов. И даже не шесть. С ИП есть проблема, они помимо шести процентов должны ещё и пенсионных отчислений тысяч на тридцать в год заплатить, даже если у них копеечный доход. А самозанятые не должны, это огромный плюс. То, что пишут тут, что после сдачи квартиры в аренду её нельзя продать не заплатив НДФЛ даже спустя пять лет - это было верно, но уже больше года действует новый закон. Заплатите налоги и спите спокойно.
Хотя ситуация с переездом и уплатой налога на всю стоимость аренды несправедливая, и был даже законопроект, по которому вычет на НДФЛ предоставлялся бы в том числе и на сумму арендованного налогоплательщиком жилья. Но информации о том, что он был принят, у меня нет. Поищите, может быть найдёте. И следите за новостями. Только вот я не знаю, получится ли потом с самозанятости перескочить обратно на НДФЛ и не станут ли налоговики к этому цепляться. Я вообще не понимаю, как это работает конкретно со сдачей квартиры в аренду. По идее ведь человек сам решает, кто он, индивидуальный предприниматель, обычное физическое лицо или самозанятый. А если не он сам, то кто? И по каким критериям? 29.01.2020 20:00:31, Мегапихарь
человек сам решает. для того, чтобы стать самозанятым, просто нужно установить приложение и зарегистрироваться, в налоговую идти не надо. через это приложение и идет взаимодействие с налоговой. потом также прекращается эта деятельность при желании, как и ИП.
30.01.2020 21:45:43, бухгалтер123
Договор заключить на 11 месяцев, тогда нигде не надо регистрировать. Перезаключать каждые одиннадцать месяцев. Если хотят здесь жить, то пойдут на любые ваши условия. И в договоре можно указать, что без оплаты, т. е. безвозмездно.
29.01.2020 15:46:35, Poliglosha
А деньги принимать в полночь в полнолуние на безлюдном кукурузном поле на краю Краснодарской области, молча обмениваться двумя одинаковыми чёрными дипломатами, в одном из которых лежит требуемая сумма мелкими непомеченными купюрами и также молча расходиться в разные стороны не оглядываясь... И ребёнка оставить в залог, чтобы не было никаких неожиданностей вроде внезапной засады.
29.01.2020 20:06:43, Мегапихарь
Я б не стала продлять договор аренды под любым предлогом. Если религия не позволяет так сделать, то значит надо увеличивать сумму найма на сумму всех издержек, связанных с регистрацией договора и выплатой налогов. играть в прятки с налоговой я б не стала. да, сегодня базы у соцслужб и налоговой разные, но если налоговая сейчас проталкивает возможность получать отчеты с мобильных операторов, то с госорганами она на раз договорится. и кстати, есть уже регионы, где вся информационная система соединена от больницы и школы до налоговой и соцорганов..
29.01.2020 14:16:00, Лариса1111111
Налог не платить, ждать - будет налоговая проверка - подать декларацию во время проверки и избежать штрафа, пеня будет небольшая! Но скорей всего до налоговой это не дойдёт, базы разные, а вот выселить - жильцы наябедничают сто пудов и тогда проверка будет точно и не в пользу хозяйки квартиры
28.01.2020 22:56:32, Анна кефир
Договор заключить на 11 месяцев. При заключении договора аренды на год и более обязаны платить налог.
28.01.2020 21:25:03, Вика Цвет
При заключении договора на год и более его обязаны зарегистрировать. А платить налог должны по любому договору.
29.01.2020 01:23:48, Майки
Есть одна проблема. Семью с несовершеннолетним ребенком очень сложно выселить, если у семьи нет других вариантов жилья - дети защищены законом. Да и выселить довольно сложно, если жильцы платят вовремя и квартира в порядке. Они могут подать в суд и, если уже заключен новый договор аренды (на следующий год), то арендодателя обяжут предоставить арендующим квартиру в соответствии с договором.
Так что лучше не заключать новый договор и попросить их освободить помещение за месяц до окончания действия, заранее предупредив, что продления не будет (срок для такого оповещения должен быть прописан в договоре). Причину для непродления уже сами можете найти. 28.01.2020 16:35:50, Морок
Так что лучше не заключать новый договор и попросить их освободить помещение за месяц до окончания действия, заранее предупредив, что продления не будет (срок для такого оповещения должен быть прописан в договоре). Причину для непродления уже сами можете найти. 28.01.2020 16:35:50, Морок
Срочно заплатить налог, само занятость здесь не проходит, на то,что в налоговую не сообщат и надеяться нечего, обязательно все всплывет, особенно в этом году! Налог включить в состав арендной платы, все необходимо делать по закону, раз они хотят пособие и регистрацию, пусть платят за это!
28.01.2020 08:21:56, Анння
Налог на самозанятых очень даже подходит, почему нет?
29.01.2020 11:08:34, Мимо проходила
Жильцам сказать, что извините, квартира понадобилась, сын женится например и выселить. В нашей стране такие проблемные жильцы не нужны, жильцов еще миллион будет. И не плакать, вернуть им залог и нежно распрощаться. Никакие налоги платить не надо, с регистрации срочно снять, чтобы не платить жкх еще и за них. На все вопросы ответ : родственники гостили и всё.
27.01.2020 20:41:12, Яна яновна
Дело в том, что без подтверждения места жительства в этом городе людям не дают большинство пособий.
Сначала опишу свой опыт. У нас так было, постоянная регистрация в другом городе, переехать никак, а арендодатель не хотела давать временную регистрацию. Как только услышала нашу вежливую (серьезно вежливую, мы очень неконфликтные) просьбу с предложением посетить за наш счёт любого юриста на ее выбор, который на основе законодательства с указанием статей объяснил бы ей, что НИКАКИХ РИСКОВ ПО ЗАКОНУ временная регистрация не несет, выплачивать все налоги, если вдруг действительно сообщат в налоговую, что сильно вряд ли, выставила нас из квартиры на 9 месяце моей беременности. Просто замечательно)
Следующая арендодатель думала почти полгода. В итоге согласилась, вымотав нервы нам, своей семье, паспортному столу, и подняв оплату за квартиру. В налоговую не сообщили ни в одной инстанции: ни в паспортном столе, ни в соц.защите, ни в МФЦ.
Только с регистрацией нам дали пособия. Без такой регистрации нам бы влепили большой штраф, ведь чтобы зарегистрировать ребенка в городе, где мы постоянно зарегистрированы, нам пришлось бы проехать полстраны всей семьёй, бросив работу минимум на неделю и потратив много денег, с грудничком. Глупость какая-то(
Ладно, теперь по вашей теме. Видимо, квартирантам повезло, что было достаточно только договора. В налоговую сообщат очень вряд ли. Конечно, не честно с их стороны так поступать, но не нам судить, мы не знаем ситуации в деталях. Ваша подруга может их выгнать только из-за их нехорошего поступка, если ее система ценностей допускает такой вариант (соразмерно ли выгонять семью с малышом из-за того, что они принесли договор аренды жилья для пособий, не факт, что понимая все эти тонкости и представляя возможные последствия - решать только ей). А так, причин вроде нет.
Есть ещё один очень любопытный момент. Закона, который обязует арендодателя сделать временную регистрацию арендателю, действительно нет. Но дело в том, что в КоАП РФ есть статья 19.15.2, которая предусматривает штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания или жительства не только для гражданина, не имеющего регистрацию, но и для собственника жилья, не сделавшего регистрацию. Это означает, что закон предусматривает, что арендодатель все же ответственен за временную регистрацию арендателя. Если ее нет на стороне (и нет постоянной или временной регистрации в этом городе/области), он обязан ее сделать. Ну и опять же, налоговая здесь ни при чем. Удачи. 27.01.2020 19:03:42, sominery999
Сначала опишу свой опыт. У нас так было, постоянная регистрация в другом городе, переехать никак, а арендодатель не хотела давать временную регистрацию. Как только услышала нашу вежливую (серьезно вежливую, мы очень неконфликтные) просьбу с предложением посетить за наш счёт любого юриста на ее выбор, который на основе законодательства с указанием статей объяснил бы ей, что НИКАКИХ РИСКОВ ПО ЗАКОНУ временная регистрация не несет, выплачивать все налоги, если вдруг действительно сообщат в налоговую, что сильно вряд ли, выставила нас из квартиры на 9 месяце моей беременности. Просто замечательно)
Следующая арендодатель думала почти полгода. В итоге согласилась, вымотав нервы нам, своей семье, паспортному столу, и подняв оплату за квартиру. В налоговую не сообщили ни в одной инстанции: ни в паспортном столе, ни в соц.защите, ни в МФЦ.
Только с регистрацией нам дали пособия. Без такой регистрации нам бы влепили большой штраф, ведь чтобы зарегистрировать ребенка в городе, где мы постоянно зарегистрированы, нам пришлось бы проехать полстраны всей семьёй, бросив работу минимум на неделю и потратив много денег, с грудничком. Глупость какая-то(
Ладно, теперь по вашей теме. Видимо, квартирантам повезло, что было достаточно только договора. В налоговую сообщат очень вряд ли. Конечно, не честно с их стороны так поступать, но не нам судить, мы не знаем ситуации в деталях. Ваша подруга может их выгнать только из-за их нехорошего поступка, если ее система ценностей допускает такой вариант (соразмерно ли выгонять семью с малышом из-за того, что они принесли договор аренды жилья для пособий, не факт, что понимая все эти тонкости и представляя возможные последствия - решать только ей). А так, причин вроде нет.
Есть ещё один очень любопытный момент. Закона, который обязует арендодателя сделать временную регистрацию арендателю, действительно нет. Но дело в том, что в КоАП РФ есть статья 19.15.2, которая предусматривает штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания или жительства не только для гражданина, не имеющего регистрацию, но и для собственника жилья, не сделавшего регистрацию. Это означает, что закон предусматривает, что арендодатель все же ответственен за временную регистрацию арендателя. Если ее нет на стороне (и нет постоянной или временной регистрации в этом городе/области), он обязан ее сделать. Ну и опять же, налоговая здесь ни при чем. Удачи. 27.01.2020 19:03:42, sominery999
Система ценностей арендаторов позволяет им незадумываться о том будут-ли проблемы у арендодателя. Им надо. Это всё, что нужно знать в первую очередь об арендаторах.
28.01.2020 00:17:51, Leolya.
Да. Потому что арендаторы нужны арендодателям, а не наоборот. И весьма поспешное предположение, что "жильцов еще миллион будет" -- очень глупо, спрос как раз падает. Или, возможно, они будут, но не русские, или гопники, или алкоголики, или просто здоровые люди, которые никогда не моют пол. Самонадеянность арендодателей -- очень плохая (для них) и забавная (для ареданторов) черта. Раз за разом наблюдаю, как одни и те же объявления от арендодателей со странностями висят на досках объявлений. Иногда пропадают, на месяц, два, но потом опять висят...
29.01.2020 18:21:41, Сергей989898
Недавно смотрела объявления. Найти хорошую квартиру за приемлемые деньги ни разу ни легче, а к квартире прилагаются её хозяева. Не идеальные, т.к идеальных впринципе людей не существует. К любой)))) и при любом раскладе аредодатель останется со своей квартирой.
Самонадеянность арендаторов -- очень плохая (для них) и забавная (для аредодателей) черта. 30.01.2020 02:58:15, Leolya.
Самонадеянность арендаторов -- очень плохая (для них) и забавная (для аредодателей) черта. 30.01.2020 02:58:15, Leolya.
Вариант 3 лучше всего.
27.01.2020 17:05:20, Андрей1000
Соцзащита не предоставляет сведения налоговой! Договор найма предоставляется просто как доказательство пребывания по адресу для оформления ДП. Знакомой УСПОКОИТЬСЯ. и жить счастливо дальше. Налоговая про найм не узнает.
27.01.2020 15:34:41, Hatali
Если начнет платить налоги, как самозанятая, то в случае продажи квартиры, вне зависимости от давности владения квартирой, будет вынуждена заплатить налог 13%, так как квартира была источником дохода. 27.01.2020 14:06:10, OkSaNa
Фигасе, я не знал, что такое было. Но этого, OkSaNa, уже нет. Приняли новый закон, теперь можно сдавать в аренду (но только жильё, садовые домики и автотранспорт) и не платить через 3-5 лет владения. Ищите 217 статью НК, пункт 17.1 в новой редакции, он дополнен федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ.
29.01.2020 17:05:32, Мегапихарь
Не вижу причины для беспокойство и становится самозанятым смысла нет. Договор найма жилого помещения, прописать там что кв сдаётся за оплату коммунальных услуг. Это подаётся в соц защиту и все. Больше не нужно ничего
27.01.2020 14:02:06, ЕвгенияГ
Конечно, выселить, то есть, видимо п.2. И объяснить. Что так вообще-то не делают. За спиной (((
27.01.2020 13:49:46, Акцент
27.01.2020 13:49:46, Акцент
Уже нет. Приняли новый закон, теперь можно сдавать в аренду (но только жильё, садовые домики и автотранспорт) и не платить через 3-5 лет владения. Ищите 217 статью НК, пункт 17.1 в новой редакции, он дополнен федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ.
29.01.2020 17:05:47, Мегапихарь
Выселить жильцов.
27.01.2020 11:29:57, "kty4444
Самый очевидный ответ - платить налоги. Но не на столько он прост, как кажется. Есть мнение, что если ты сдавал свою квартиру и получал от этого доход, то при ее продаже будешь обязан заплатить НДФЛ 13% НЕЗАВИСИМО от того сколько лет ты этой квартирой владеешь. Так что, как только вы засветили свою сдачу в налоговой, имейте в виду, что даже если сдавали пару месяцев - потом они могут 13% от стоимости откусить. Подобные разговоры были и про НДС, но мне найти не удалось. А вот с НДФЛ можно и официальные разъяснения нагуглить.
27.01.2020 10:27:34, Sas-zh
Уже нет. См. выше.
29.01.2020 17:06:29, Мегапихарь
Как по мне, стыдно уже не платить эти 4% как самозанятый. Причем онлайн в приложении, даже ходить ни куда не надо. Я когда начала сдавать, ко мне на 2 месяц ввалился участковый,. Не лично к моим, а по другому вопросу. Я решила не испытывать судьбу с тех пор. Налог очень маленький выходит. Другой вопрос, что будет дальше, когда у государства будет реестр всех арендаторов и других получающих доход. Чего ожидать в будущем?
Подруга пусть платит конечно налоги и не испытывает свою судьбу. 27.01.2020 10:16:22, Яяяяя
Подруга пусть платит конечно налоги и не испытывает свою судьбу. 27.01.2020 10:16:22, Яяяяя
Ожидайте, что при продаже вас заставят заплатить НДФЛ 13%, а могут ещё и НДС вменить :)
27.01.2020 10:29:28, Sas-zh
Ожидать можно чего угодно, но пока решили не заставлять, см. выше.
29.01.2020 17:06:14, Мегапихарь
Пункт 1. Подавать декларацию однозначно. Если сесть возможность повысить стоимость аренды - то повысить. Если цена и так "среднерыночная", то платить с нее.
Налоговая сейчас оперативно работает. Знаю случаи, когда соседи сообщали о факте сдачи квартиры и вступала в силу "презумпция виновности" - налоговая требовала доказать, что за квартиру НЕ получены деньги. Факт начисления налога нужно проверять в Личном кабинете, т.к. не всегда присылают декларацию в почтовый ящик.
27.01.2020 09:24:55, starka
Отправят в суд, суд передаст приставам, те без вашего ведома снимут с вашей карты Сбербанка начисленный штраф с пенями. Если на карте недостаточно средств, будет минус баланс, и как только придет на нее зарплата, пенсия, сразу снимают.
И потом уже хозяин квартиры будет бегать и всем доказывать, что он не сдавал или сдавал безвозмездно, заявлять встречный иск или еще что.
27.01.2020 18:26:13, позитив
что именно отправят в суд?
это я даже не интересуюсь, а что если у меня нет карты сбербанка
27.01.2020 20:03:37, ландыш
я вообще удивляюсь, давно бы сделали реестр имеющих лишнюю жилплощадь и вменили бы всем платить налог, как будто бы они ее сдают. Просто, красиво, удобно.
еще догадаются, наверное! я в наших верю.
28.01.2020 07:07:05, ландыш
так мы в этой ветке разбираем случай не "отнесли договор в собес" (хотя это тоже, имхо, ничего не значит", а "настучали соседи".
27.01.2020 13:02:17, ландыш
Налоговая сейчас оперативно работает. Знаю случаи, когда соседи сообщали о факте сдачи квартиры и вступала в силу "презумпция виновности" - налоговая требовала доказать, что за квартиру НЕ получены деньги. Факт начисления налога нужно проверять в Личном кабинете, т.к. не всегда присылают декларацию в почтовый ящик.
27.01.2020 09:24:55, starka
И потом уже хозяин квартиры будет бегать и всем доказывать, что он не сдавал или сдавал безвозмездно, заявлять встречный иск или еще что.
27.01.2020 18:26:13, позитив
это я даже не интересуюсь, а что если у меня нет карты сбербанка
27.01.2020 20:03:37, ландыш
В похожем случае разыскивали присыланием бумажек уже из не районной, а следующей по рангу налоговой, начисляли одновременно штрафы.
27.01.2020 10:12:51, Etagerka
27.01.2020 10:12:51, Etagerka
Вот соседи стукнули и этого достаточно.Не были вы там,по рассуждениям видно...Все найдут и устанете доказывать невиновность, тем более,что ее нет,этой самой невиновности-с доходов арендодатель обязан платить НДФЛ. Приставам передадут требование и этого достаточно для того,чтобы ваши счета вычистили на суммы неуплаченного налога,пеней и штрафов.Расчеты сделают по средним региональным рыночным ценам. Судитесь и попробуйте доказать,что все не так,как они решили.Судиться и платить пошлины пойдет уже арендодатель и ничего не высудит. То, что раньше все эти организации не сообщали в налоговую,ровным счетом ничего не значит. Раньше и самозанятых не было и налога этого не было.А теперь налоговики целенаправленно отлавливают доходы от сдачи в аренду помещений и многие другие.А организации эти все государственные.Так что как раньше не сообщали, так теперь сообщат.Арендаторы поступили по свински,за спиной.Я бы выселила.Составила 3ндфл,заявила доходы,заплатила налог и не парилась.Но в данной ситуации,если человек будет сдавать квартиру и дальше,то возможно стоит рассмотреть вопрос о регистрации самозанятости. Единственное опасение по этому поводу,что кроме 4% налога не насчитали бы что-нибудь еще...это же наша страна! И вся эта самозанятость выглядит сейчас как настоящая "замануха"
28.01.2020 01:01:28, Галиная
еще догадаются, наверное! я в наших верю.
28.01.2020 07:07:05, ландыш
Ещё можно лишнюю жилплощадь считать с квадратных метров жилья на человека, даже если квартира одна. Метров 5-10 может найтись для квартирантов.
30.01.2020 03:10:37, Leolya.
Как нет, если договор аренды отнесен в некое официальное место? Если только договор о безвозмездной аренде.
Пути документов неисповедимы. но я не пофигистка, да))
27.01.2020 12:44:48, Etagerka
Пути документов неисповедимы. но я не пофигистка, да))
27.01.2020 12:44:48, Etagerka
27.01.2020 13:02:17, ландыш
как люди заводят детей в съемных квартирах.трындец! А если договор без детей.о чем думают?
27.01.2020 08:05:08, лана з
и правда, как народ размножался, например, в государственном. ведомственном жилье все годы советской власти?
а крепостные?))))
27.01.2020 10:14:23, Etagerka
а крепостные?))))
27.01.2020 10:14:23, Etagerka
А крепостные все были з а р е г и с т р и р о в а н ы. ;)
29.01.2020 17:06:38, Мегапихарь
Они могли и прописать ребенка там таким образом. Как иначе получать детские пособия?
27.01.2020 03:42:43, Светл
В силу закона ребенок регистрируется по месту жительства (регистрации) одного из родителей. Если арендаторы у автора не зарегистрированы - то и ребенок, соответственно, зареген в другом месте. Потому они и договор предъявили, чтобы пособие получать не по месту регистрации, а по месту фактического жительства. Арендодатель - собственник. Без его согласия в эту квартиру никто не зарегистрируется.
27.01.2020 09:52:23, Виктория С.
На основании договора аренды можно спокойно зарегистрироваться в квартире и ребенка зарегистрировать тоже. Не прописать, а именно зарегистрировать. Т.е. листочек в паспорт будет.
27.01.2020 10:27:40, Светлана5454
Не вводите людей в заблуждение. Сделать временную регистрацию может только собственник лично, но должны присутствовать все собственники квартиры. Я регистрировала соседку с ребенком для школы, пришлось брать с собой мужа, и он давал свое письменное согласие, поскольку квартира на двоих оформлена. Сам человек даже с договором аренды и письменным согласием собственника, зарегистрироваться не может
28.01.2020 05:54:01, Felicita_
зарегистрировать, в таком случае, нужно одного из родителей, вместе с ним и ребёнка, и регистрация делается только с согласия владельца жилья.
27.01.2020 14:05:56, Марина1701
Ага. Они ещё и квартиру на себя переоформили. Ах, нет, надо говорить - переписали:)))
27.01.2020 09:50:17, ==
27.01.2020 09:50:17, ==
Заплатить налог с залога,встать на учёт,и увеличить плату на сумму налога. Если выгнать,могут написать заявление,что снимали квартиру,в налоговую. А так будут платить больше на налог
27.01.2020 01:31:31, 911
вариант - по договору сдавать на безвозмездной основе; ну и да, очень странный рассказ
27.01.2020 00:38:07, Cветлана
То, что мадам решила государство нае.. никого не смущает. А вот арендаторы какие неблагодарное оказались. Их из милости пожить пустили, а им договор оформляй, временную регистрацию. Гнать их поганой метлой, договор отобрать, однозначно. Не будут отдавать нанять людей, специально обученных.
Такие мадамы вызывают чувства отвращения, омерзения и гадливости, как к опарышу прикаснуться. Хочет и рыбку съесть и на х сесть и косточкой не подавиться.
Надеюсь налоговая её уже обложила со всех сторон. 26.01.2020 22:04:28, Вокруг одни идиоты
Такие мадамы вызывают чувства отвращения, омерзения и гадливости, как к опарышу прикаснуться. Хочет и рыбку съесть и на х сесть и косточкой не подавиться.
Надеюсь налоговая её уже обложила со всех сторон. 26.01.2020 22:04:28, Вокруг одни идиоты
Завидуешь москвичам с лишней квартирой;)
27.01.2020 07:51:56, Не жаль ни разу
Да ты с козырей ходишь!
Настроение было отличное,
Даже повод был замечательный.
Дураков не любил я с детства,
А сейчас разлюбил окончательно. 27.01.2020 23:20:59, Вокруг одни идиоты
Настроение было отличное,
Даже повод был замечательный.
Дураков не любил я с детства,
А сейчас разлюбил окончательно. 27.01.2020 23:20:59, Вокруг одни идиоты
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 27.01.2020 02:01:20, [цензура] Саша
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 27.01.2020 02:01:20, [цензура] Саша
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 27.01.2020 02:00:50, [цензура] Саша
-нецензурная лексика или оскорбительные для других участников высказывания
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 27.01.2020 02:00:50, [цензура] Саша
Вы бы проверили, что там с вашей квартирой на самом деле творится
Арендаторов на выход
Ищите тех, у кого уде есть регистрация в Москве 26.01.2020 21:59:07, С советом
Арендаторов на выход
Ищите тех, у кого уде есть регистрация в Москве 26.01.2020 21:59:07, С советом
Жильцов выселить, налог заплатить. Хотя вы их теперь не выселите, даже если платить перестанут. До трёх лет ребёнка закон будет на их стороне.
26.01.2020 21:36:13, Не жаль ни разу
что сможет сделать закон, если непослушные жильцы обнаружат однажды, что их ключ не подходит к замку?
26.01.2020 21:49:08, ландыш
...если договор истек, то ничего арендодателю не будет. Мало ли кто когда-то в этой квартире жил.
26.01.2020 23:26:50, Сластёник
для этого арендатель должен доказать, что его вещи присвоили. Ну это я вариант совсем экстримальный предполагаю. У нас у знакомых был примерно такой случай. Перестали жильцы платить, переговоры зашли в тупик. Им дали неделю на сборы и предупредили, что выселят. Не отреагировали. Приехали, когда их дома не было, поменяли замки, вещи покидали в большие пакеты. Арендатели вызвали полицию, та приехала. Хозяева пожали плечами: да, жили, договор истек, съехали, а сейчас чего хотят, непонятно. Мы хозяева, вот документы на квартиру. Ни про какие вещи не знаем. И все. Поорали-поорали, и полиция уехала ни с чем. (Вещи им потом отдали, конечно)
26.01.2020 23:50:32, Сластёник
:))) на коленке писала. Но понятно же. Суть в том, что ситуация, когда арендаторы считают, что против них нет рычагов воздействия, в принципе неверная. Почему при полиции не отдали, не помню уже.
27.01.2020 14:13:54, Сластёник
я про это и написала
какая разница, сколько лет ребенку, если срок договора истек.
это в теории, конечно; на практике, на моих глазах покупателю присудили право жить в проданной квартире, потому что ему оказалось негде жить. Так что возможно всё.
27.01.2020 06:54:52, ландыш
Бред, хозяин их не регистрировал, замок сменил и все, полиция ничего не сделает, она на стороне собственника с документами.
27.01.2020 03:25:55, Гость
С какой это стати? В каком законе написано, что арендатора с детьми нельзя выселить? Договор закончился, а если заключать новый, там прописывается порядок и условия выселения. Я уж не говорю, зачем их выселять. Живут себе люди и пусть живут. А заключать договор или нет, это уже на усмотрения собственника.
26.01.2020 22:08:23, Анаис
26.01.2020 22:08:23, Анаис
Это если договор закончился. А если срок договора не истёк, а жильцы просто живут себе и не платят, но и не съезжают, то никакой закон или полиция не выселит их с таким маленьким ребёнком.
27.01.2020 07:51:11, Не жаль ни разу
Ну как никакой закон? Если не платят, то как раз суд и выселит. Или приведите какую-то новую норму закона, о которой я не знаю.
27.01.2020 09:55:48, Анаис
27.01.2020 09:55:48, Анаис
Можно подумать, что суд это быстро. Пока назначат дату, пока состоитсЯ заседание, да может и не одно, если ответчик не явится. Месяца три-четыре без дохода, но с посторонними людьми придётся мириться. Это в лучшем случае.
27.01.2020 18:15:39, Не жаль
Ну это в случае, если есть договор и в нем нет четких формулировок. В договоре обычно оговаривается, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив нанимателя, скажем, за месяц.
27.01.2020 19:13:57, Анаис
27.01.2020 19:13:57, Анаис
26.01.2020 21:49:08, ландыш
Закон обрадуется.
26.01.2020 22:07:01, Ключ к замку
а что с вещами постояльцев? те могут пойти в полицию с бумажкой, пусть не зарегистрированной, но имеющей подписи арендодателя
26.01.2020 21:56:15, ALora
26.01.2020 21:56:15, ALora
а почему бы и при полиции было не отдать вещи?
и у вас какая-то системная ошибка в терминах: те, кто снимает - арендаторы, а те, кто сдают - арендодатели. а у вас некая смесь "арендатели":)
27.01.2020 00:04:27, ALora
и у вас какая-то системная ошибка в терминах: те, кто снимает - арендаторы, а те, кто сдают - арендодатели. а у вас некая смесь "арендатели":)
27.01.2020 00:04:27, ALora
Конечно
И получит арендодатель все 33 удовольствия сразу 26.01.2020 22:07:50, Ключ к замку
И получит арендодатель все 33 удовольствия сразу 26.01.2020 22:07:50, Ключ к замку
какая разница, сколько лет ребенку, если срок договора истек.
это в теории, конечно; на практике, на моих глазах покупателю присудили право жить в проданной квартире, потому что ему оказалось негде жить. Так что возможно всё.
27.01.2020 06:54:52, ландыш
я бы и договор-то не заключала. Договор какой-то, омг. У меня все на доверии ))).
26.01.2020 21:05:40, ландыш
Пусть временно их пропишет, зачем в собес договор-то. Может, они по доброму согласию без договора живут.
26.01.2020 20:58:23, отот
Продать свою квартиру и купить другую, рядом с работой.
26.01.2020 20:37:59, Мария Полякова
Смотря насколько героиня топика уверена в этой работе и нахождении далее работы по данному адресу. Многие компании не являются собственниками помещений.
27.01.2020 04:10:24, Leolya.
3. Стол плакать если сама виновата? Либо плати налоги сразу, либо будь готова, что рано или поздно тебя сдадут и заплатишь в 2 раза больше.
26.01.2020 20:02:29, hanhi
неудивительно....вы, видимо, и есть "ваша подруга", судя по уровню юридической грамотности....:-(
26.01.2020 20:30:33, Gvendilon
А за что платить? У неё нет дохода от сдачи... Она снимает равноценную квартиру.
26.01.2020 20:10:47, За советом
26.01.2020 20:10:47, За советом
Доход у нее есть.Ее расходы-это ее проблемы,а с дохода платится налог. И никого не волнует куда она тратит свои доходы.
28.01.2020 01:24:58, Галиная
Доход у нее есть. То что она полностью тратит налоговую не волнует.
Если вы будете тратить всю зп до копейки это не значит что у вас нет дохода, это значит вы не умеете планировать бюджет.
26.01.2020 20:49:05, Иришка-Мартышка
Если вы будете тратить всю зп до копейки это не значит что у вас нет дохода, это значит вы не умеете планировать бюджет.
26.01.2020 20:49:05, Иришка-Мартышка
Доход у неё есть, но она его полностью тратит. Это же ее проблемы.
26.01.2020 20:40:11, ..,
26.01.2020 20:30:33, Gvendilon
Это ее проблемы, на что она тратит деньги от сдачи. Хоть на помощь голодающим
26.01.2020 20:22:08, hanhi
А на кой они этот договор в "собес"-то потащили? :)) Пособия платятся по месту регистрации. Регистрация для не-собственника жилья делается только в присутствии всех собственников. Если регистрация уже сделана, то никому этот договор не интересен - только бумажка о регистрации.
В общем, или не придумывайте, или "два дебила - это сила", что арендодатель, что арендатор... Но в принципе п.3 я б тоже посоветовала. Чисто чтоб не дергаться.
26.01.2020 19:21:01, Келайно
А разве на новорожденного оформляют какие-то выплаты в "собесе"? Я думала, до полутора лет платят на работе
27.01.2020 00:21:34, ольга29
если на ребенка, хоть грудничка, записана собственность - то обязан быть ИНН и начисляются налоги... отсюда и обязанность по уплате их...
платят, естественно, родители
26.01.2020 22:26:49, Gvendilon
ИНН присваивается сразу после рождения - сведения из ЗАГС поступают в налоговую, этот номер на всю жизнь. Бумажку сейчас получать не нужно. Говорю как бывший налоговый регистратор :)
26.01.2020 22:57:45, Тапка
Это уже другой вопрос, да, ошибок много было по присвоению множественных ИНН, сейчас налоговая переходит на единую базу, потихоньку эти ошибки исправляют.
27.01.2020 09:15:25, Тапка
В общем, или не придумывайте, или "два дебила - это сила", что арендодатель, что арендатор... Но в принципе п.3 я б тоже посоветовала. Чисто чтоб не дергаться.
26.01.2020 19:21:01, Келайно
Регистрацию они не делали, т.к. она им была не нужна.. Просили на потом, для садика
26.01.2020 19:28:15, За советом
26.01.2020 19:28:15, За советом
Еще раз: а зачем они тогда потащились куда-то с договором, который значит не больше, чем чек не покупку бытовой техники? :)) Решили "собес" бумажкой для туалета пообеспечивать? Ну пусть еще раз сходят, какая разница.
26.01.2020 19:30:43, Келайно
Сходила на мос. ру... Вот что там пишут в разделе документы для оформления пособий и выплат на ребенка. "Документ, содержащий сведения о месте жительства, месте пребывания заявителя в городе Москве, если в документе, удостоверяющем личность заявителя, отсутствуют сведения о его месте жительства, месте пребывания в городе Москве (заверенная копия, 1 шт.)"
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги...
26.01.2020 19:55:47, За советом
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги...
26.01.2020 19:55:47, За советом
Нет. Разовые выплаты часть на работе, часть в МФЦ, но строго по месту постоянной регистрации.
27.01.2020 07:43:06, Келайно
Ну я все помню, что ли? :) Я 5 лет назад этим занималась. В МФЦ по факту рождения ребенка оформляются бумажки, одна несется на работу одного из родителей, получается выплата там, по второй выплата по месту прописки, и еще что-то там чисто московское есть, всё это варьируется в зависимости от города, состава семьи, количества детей, возраста родителей...
27.01.2020 09:55:29, Келайно
27.01.2020 09:55:29, Келайно
Так обычно это выписка о зарегистрированных по месту жительства, временно или постоянно. Не верю что хоть кто-то оформит выплаты из бюджета, основываясь на бумажке, оформленной на коленке. На ней даже печатей нет.
Так любой может рисовать и в собес ходить, раз так просто получить пособия. При этом даже для оформления в школу теперь просто выписка не подходит, необходимо св-во о регистрации ребенка по месту жительства. И это при том что образование по закону бесплатное.
Что то арендаторы сказки рассказывают, а подруга ваша в панику впадает. И что знает не с чего платить, она бесплатно сдает кв?
26.01.2020 20:15:22, Иришка-Мартышка
Так любой может рисовать и в собес ходить, раз так просто получить пособия. При этом даже для оформления в школу теперь просто выписка не подходит, необходимо св-во о регистрации ребенка по месту жительства. И это при том что образование по закону бесплатное.
Что то арендаторы сказки рассказывают, а подруга ваша в панику впадает. И что знает не с чего платить, она бесплатно сдает кв?
26.01.2020 20:15:22, Иришка-Мартышка
Переехали жить на строющуюся дачу. надо идти в 1 класс. говорят:несите регистрацию. в отделе по миграции сказали, что не могут зарегистрировать на учатске, тк дом по докментам еще не проходит. я дождалась 1 августа, и подала документы в школу. есть сроки , когда на свободные места принимают всех. после каждый год спрашивают регистрацию, говорю, что ее у нас нет. и ничего. ребенка выгнать из школы не могут!
27.01.2020 09:24:54, contata
С детсадом так не прокатит. Потому что школьное образование обязательно по закону, а дошкольное нет.
27.01.2020 09:56:12, Келайно
27.01.2020 09:56:12, Келайно
Это не про договор аренды. Это паспорт или свидетельство о регистрации.
26.01.2020 20:14:38, Келайно
написано если в паспорте нет сведений о месте жительства в Москве. А что такое свидетельство о регистрации? Я регистрировала кучу людей никакого свидетельства ни мне ни им не давали, только штамп в паспорт.
26.01.2020 20:17:32, рица
26.01.2020 20:17:32, рица
Сейчас с 2015 года ввели такую бумагу, детям вроде как сразу выдают при первой регистрации после рождения.
Летом столкнулись когда ребенок школу менял. Многие по привычке принесли выписку, оказалось нет, другая бумага. С красной круглой печатью. Св-во о регистрации по месту жительства в Москве. Причем ребенку получали в первый раз, но все равно выдан дубликат т.к. не новорожденный ))
26.01.2020 20:52:37, Иришка-Мартышка
Летом столкнулись когда ребенок школу менял. Многие по привычке принесли выписку, оказалось нет, другая бумага. С красной круглой печатью. Св-во о регистрации по месту жительства в Москве. Причем ребенку получали в первый раз, но все равно выдан дубликат т.к. не новорожденный ))
26.01.2020 20:52:37, Иришка-Мартышка
В паспорте только постоянная регистрация. На временную выдается отдельный документ, со сроками действия.
26.01.2020 20:22:46, Келайно
Разве? спрошу, пару лет назад зарегистрировала сестру бывшего мужа. Она не говорила ни про какие отдельные.
26.01.2020 20:27:12, рица
26.01.2020 20:27:12, рица
Почему в 90х-то, ее и сейчас прекрасно дают, никто в паспортах бардак создавать не будет :)
26.01.2020 20:23:59, Келайно
каюсь, не в курсе я - в 90-х видела такое у приятеля живьем, а когда племянницу к себе временно регистрировали уже в 2000-х, не смотрела, что ей выдали в подтверждение
26.01.2020 20:28:30, ALora
26.01.2020 20:28:30, ALora
Более того, на постоянную регистрацию детям до 14 лет тоже отдельный документ полагается. Штампик на СОР никого не интересует, а нужна, если что, эта вот бумажка.
26.01.2020 20:33:43, Келайно
о майгад... лишь бы бумажки бюрократам плодить, и это при всеобщей окомпьютеренности и опрограммлености всех гос.учреждений
26.01.2020 21:31:13, ALora
26.01.2020 21:31:13, ALora
Да задолбали, если честно :( Еще одно время вкладыш о гражданстве отдельный был к СОР, потом, к счастью, стали ставить штамп прямо туда - зато уже в детсад стали требовать СНИЛС и ИНН ребенка (и ежели со СНИЛС хоть как-то понятно, то зачем им ИНН - ни одна зараза не признается, но везде требуют!)...
26.01.2020 21:46:02, Келайно
26.01.2020 21:46:02, Келайно
Сейчас Инн даже у взрослых не требуют, он запрашивает на сайте по основным данным. В 2012 уже было так, ввозили машину, платили налог.
26.01.2020 23:20:34, GalaNTka
Это при приеме на работу, наверно, так. А в школах и детсадах еще как требовали вот буквально недавно.
26.01.2020 23:26:43, Келайно
26.01.2020 23:26:43, Келайно
ИНН ребенка?? у ребенка-то откуда может возникнуть обязанность по уплате налогов?
26.01.2020 22:00:00, ALora
26.01.2020 22:00:00, ALora
платят, естественно, родители
26.01.2020 22:26:49, Gvendilon
И без собственности тоже. В смысле ИНН в любом случае есть, налогов, конечно, может и не быть.
На фига ИНН в детсаду, если им реально там вообще никак не пользуются (но предоставить требуют) - неясно :))
26.01.2020 22:28:27, Келайно
На фига ИНН в детсаду, если им реально там вообще никак не пользуются (но предоставить требуют) - неясно :))
26.01.2020 22:28:27, Келайно
26.01.2020 22:57:45, Тапка
Бумажку сейчас, может, и не нужно, а года 3-4 назад требовали именно бумажку установленного формата. По крайней мере, в детсадах.
26.01.2020 23:14:51, Келайно
26.01.2020 23:14:51, Келайно
это с какого года рождения так стало? а то у меня, например, ИНН был одним, а через 20 лет оказался совсем другим, что выяснилось случайно - когда заплатила налога на продажу наследственного имущества и деньги не дошли. а на работе все по старому ИНН перечисляли и когда я сказала главбуху, что ИНН не тот, что у них забит в системе, а другой, она сказала, что им для перечислений ИНН без разницы
26.01.2020 23:06:46, ALora
26.01.2020 23:06:46, ALora
27.01.2020 09:15:25, Тапка
а СНИЛС как получается на малого ребенка? я со своими таких требований не застала. мне самой СНИЛС на работе выдали
26.01.2020 23:08:39, ALora
26.01.2020 23:08:39, ALora
Обязанности может и не быть, а ИНН есть! И везде (в детсад, в школу...) надо принести об этом бумажку (не просто номер, а прямо бумажку получить в налоговой и предоставить).
Дурдом :(
26.01.2020 22:19:44, Келайно
Дурдом :(
26.01.2020 22:19:44, Келайно
Сейчас те кто сдают квартиры оформляются, как самозанятым. Так налог со сдачи квартиры существенно ниже.
26.01.2020 19:16:00, Ольга*
Задним числом самозанятось же не оформить?
26.01.2020 19:21:44, За советом
26.01.2020 19:21:44, За советом
Проще было их зарегистрировать.Налог с регистрации не платится.И вроде как по договору на 11 месяцев налог не платится,уточните.
26.01.2020 19:09:02, рица
налог платится с дохода, срок договора здесь не причем...
13% с каждой полученной суммы..
26.01.2020 19:19:07, Gvendilon
или Вы не поняли, или риэлтор...хм...
договор на 11 месяцев делается, чтобы его не регистрировать - т.к. зарегистрированный договор трудно утаить от налоговой...
13% платиться с любого полученного дохода (в общем случае, нюансы не рассматриваем, здесь их нет)
26.01.2020 19:31:31, Gvendilon
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
.....
26.01.2020 19:46:39, Gvendilon
Ольга, ну я Вам, простите, сейчас ликбез проводить не буду...
Если кратко, то принято заключать договора аренды квартиры на 11 месяцев в том числе и для того, чтобы его не нужно было регистрировать...
Наверное, есть прекраснодушные риэлторы, которые делают договора на 11 месяцев и 28 дней, но в общем случае - это 11 месяцев....
26.01.2020 19:55:58, Gvendilon
ну только логика эта "на авось" рассчитана, если лет 5-10 назад это еще было относительно безопасно, то сейчас налоговая объявила "охоту за налогами"...
нет, у нас и пьяным можно за руль, по той же логике, ну пока не поймали-то....
26.01.2020 20:33:50, Gvendilon
там комплекс мер, все перечисленное, плюс, например, прозвоны из налоговой по телефонам из объявлений по сдаче квартир...
ну и всегда, просто всегда есть недовольные/завистливые соседи, не одним, так другим, а сообщить в налоговую/участковому/в прокуратуру теперь так просто и легко....
26.01.2020 22:30:01, Gvendilon
в смысле, что он хозяин только в очень-очень ограниченном смысле.
налоги заплатить на недвижимость - это хозяин, или обои переклеить - тоже хозяин. А даже уже газовый котел поставить или стену передвинуть - извини, ты уже тут никакой не хозяин, есть кто получше тебя знает, что тебе можно в своей собственной квартире.
27.01.2020 14:39:09, ландыш
ну мы говорим о том, что делать сейчас за прошедший год...
самозанятость уже не оформишь...
а так можно и ИП при желании - 6%...
26.01.2020 19:29:23, Gvendilon
да, безусловно...
но, видимо, автор с подругой ищут менее радикальный способ...
26.01.2020 19:33:44, Gvendilon
26.01.2020 19:09:02, рица
13% с каждой полученной суммы..
26.01.2020 19:19:07, Gvendilon
Ну не знаю, когда я сдавала мне риелтор сказал, что надо договор на 11 месяцев типа с этого налог не платить. Но я заплатила и сплю спокойно)))
26.01.2020 19:29:30, рица
26.01.2020 19:29:30, рица
договор на 11 месяцев делается, чтобы его не регистрировать - т.к. зарегистрированный договор трудно утаить от налоговой...
13% платиться с любого полученного дохода (в общем случае, нюансы не рассматриваем, здесь их нет)
26.01.2020 19:31:31, Gvendilon
Если честно впервые слышу ,что договор найма надо регистрировать и где?Это сейчас пропагандируют оформление договора через МФЦ , но опять таки по рекламе для безопасности.
26.01.2020 19:34:34, рица
26.01.2020 19:34:34, рица
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
.....
26.01.2020 19:46:39, Gvendilon
Если кратко, то принято заключать договора аренды квартиры на 11 месяцев в том числе и для того, чтобы его не нужно было регистрировать...
Наверное, есть прекраснодушные риэлторы, которые делают договора на 11 месяцев и 28 дней, но в общем случае - это 11 месяцев....
26.01.2020 19:55:58, Gvendilon
и при этом регистрации он не подлежит:
"Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 N Ф05-5301/2017 по делу N А41-39362/16). Данное правило также применяется в отношении договоров аренды земельных участков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Договор аренды, в частности, считается краткосрочным, если срок его действия определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до предпоследнего дня включительно предыдущего месяца следующего года (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2014 по делу N А10-1571/2013).
Таким образом, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года."
[ссылка-1]
26.01.2020 20:10:02, ALora
"Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 N Ф05-5301/2017 по делу N А41-39362/16). Данное правило также применяется в отношении договоров аренды земельных участков (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Договор аренды, в частности, считается краткосрочным, если срок его действия определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до предпоследнего дня включительно предыдущего месяца следующего года (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.01.2014 по делу N А10-1571/2013).
Таким образом, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года."
[ссылка-1]
26.01.2020 20:10:02, ALora
Вот и получается без регистрации договора можно и не платить налог)) кто ж узнает,ну если только арендаторы из вредности сами не сообщат или соседи не заложат))
26.01.2020 20:14:38, рица
26.01.2020 20:14:38, рица
нет, у нас и пьяным можно за руль, по той же логике, ну пока не поймали-то....
26.01.2020 20:33:50, Gvendilon
а как они реально ловят таких 11-месячников - внезапные рейды участковых, приглашения соседям сообщать о посторонних долговременно проживающих?
26.01.2020 21:34:22, ALora
26.01.2020 21:34:22, ALora
ну и всегда, просто всегда есть недовольные/завистливые соседи, не одним, так другим, а сообщить в налоговую/участковому/в прокуратуру теперь так просто и легко....
26.01.2020 22:30:01, Gvendilon
Стук, это же не гарантия. Мало-ли, что соседи скажут. С какой суммы будут налог считать, если арендаторы и хозяева будут утверждать, что проживание на безвозмездной основе?
27.01.2020 04:25:29, Leolya.
В смысле? Обоснуйте пожалуйста
27.01.2020 13:31:08, Leolya.
налоги заплатить на недвижимость - это хозяин, или обои переклеить - тоже хозяин. А даже уже газовый котел поставить или стену передвинуть - извини, ты уже тут никакой не хозяин, есть кто получше тебя знает, что тебе можно в своей собственной квартире.
27.01.2020 14:39:09, ландыш
Понятно. У вас это личное.
Так сдержитесь, не давайте против себя показаний-то. 27.01.2020 17:07:51, Leolya.
Так сдержитесь, не давайте против себя показаний-то. 27.01.2020 17:07:51, Leolya.
Про то что налоговая сможет узнать сумму аренды конкретной квартиры у арендодателя, написали именно вы. Мой вопрос был как раз: С какой суммы будут налог считать, если арендаторы и хозяева будут утверждать, что проживание на безвозмездной основе?
28.01.2020 00:23:04, Leolya.
Если оформить как самозанятость (в тех регионах, где это работает, естественно), то 4%.
26.01.2020 19:24:14, Келайно
самозанятость уже не оформишь...
а так можно и ИП при желании - 6%...
26.01.2020 19:29:23, Gvendilon
Да ничего. Ну, можно вбить в "Мой налог" все оплаты с указанием, что за какой месяц, и со всех заплатить налоги сразу, если прямо так свербит :))
26.01.2020 19:31:54, Келайно
но, видимо, автор с подругой ищут менее радикальный способ...
26.01.2020 19:33:44, Gvendilon
я знаю только, что договор на 11 мес. не подлежит регистрации. а отсюда наверное вывод - раз нет регистрации, значит доход не засвечен в органах
26.01.2020 19:14:52, ALora
26.01.2020 19:14:52, ALora
тогда в договоре отражается безвозмездность пользования жилым помещением
26.01.2020 19:25:45, Etagerka
26.01.2020 19:25:45, Etagerka
а зачем было затеваться с договором, если все все равно неофициально? это просто бумажка или что?
26.01.2020 19:00:00, Шерлок
и почему рождение ребенка выявилось только сейчас, если "все хорошо было год" и тут же "год назад родили ребенка". арендаторов-то можно понять, почему настаивали на договоре - как раз потому, чтобы пособия получать и для этого предъявить эту бумажку
26.01.2020 19:10:58, ALora
26.01.2020 19:10:58, ALora
О рождении они знали, регистрацию жильцы просили только для садика. Но потом вроде выяснилось, что для садика нужна будет только прописка. И всё, разговор больше не было. А тут сюрприз и круглые глаза, говорят "мы не подумали, нам сказали не сообщат"
26.01.2020 19:18:46, За советом
26.01.2020 19:18:46, За советом
что значит "прописка"? это и есть регистрация (бывает временная и постоянная). Да, иногда садики просят подтвердить регистрацию в районе садика.ну, по кр мере такое случалось 15+ лет назад, когда своих устраивала в садик. в регистрации им ваша приятельница отказала, чем они обошлись и зачем, действительно понесли договор в соцопеку, если они по тому адресу не имеют регистрации?
26.01.2020 19:28:20, ALora
26.01.2020 19:28:20, ALora
Теперь уже не иногда, а регистрация в пределах города есть обязательное условие для приема в сад.
26.01.2020 20:36:23, Келайно
В школу гражданства РФ, по-моему, достаточно. Но это только если есть свободные места. Если нет - имеют право и по месту регистрации отправить. Причем постоянной. Причем если регистрация в другом районе города, то имеют право отправить в школу туда.
26.01.2020 21:47:22, Келайно
26.01.2020 21:47:22, Келайно
Бред какой-то. Если они там уже зарегистрированы, то договор аренды "собесу" мог понадобиться только вместо туалетной бумаги. Если зарегистрированы постоянно, то ваша подруга дура и ей надо не про налоги думать, а как бы не отхапали квартирку вообще, и срочно этот вопрос решать. Если временно, то за пособиями вперед по месту постоянной регистрации, никто с ними по месту временной на эту тему даже разговаривать бы не стал. Термина "прописка" не существует - существует "временная регистрация" и "постоянная регистрация", у вас про что речь вообще и, еще раз, каким боком тут договор аренды, который не дает права вообще ни на что?
26.01.2020 19:28:06, Келайно
26.01.2020 19:28:06, Келайно
Наверное я плохо пояснила,) жильцы просили регистрацию, но она им её не сделала... Поэтому они и отнесли договор, т. к. кроме него у них других документов, подтверждающих проживание нет
26.01.2020 19:33:52, За советом
26.01.2020 19:33:52, За советом
Этот договор никому не интересен, тем более неофициальный, значит никем не заверенный. Ни одна гос. контора эту бумагу за документ не примет и уж тем более не будет выплачивать деньги. Особенно когда речь о государственных выплатах.
В это может поверить только тот кто никогда с этим не сталкивался. У меня есть опыт когда совершенно официальный договор, но без регистрации разве что посмотрели. Покивали и сказали приходить когда будет регистрация.
А если арендаторы по этой фикции действительно получают деньги то я на месте вашей подруги утерла бы слезы и срочно проверяла бы все и вся, мало ли что такие ушлые жильцы провернули. И зачем подруга что-то подписывала если все неофициально? Извините, но это совсем надо ума не иметь чтобы подписать бумаги, при этом ожидая что никто и никогда не узнает.
26.01.2020 20:20:24, Иришка-Мартышка
В это может поверить только тот кто никогда с этим не сталкивался. У меня есть опыт когда совершенно официальный договор, но без регистрации разве что посмотрели. Покивали и сказали приходить когда будет регистрация.
А если арендаторы по этой фикции действительно получают деньги то я на месте вашей подруги утерла бы слезы и срочно проверяла бы все и вся, мало ли что такие ушлые жильцы провернули. И зачем подруга что-то подписывала если все неофициально? Извините, но это совсем надо ума не иметь чтобы подписать бумаги, при этом ожидая что никто и никогда не узнает.
26.01.2020 20:20:24, Иришка-Мартышка
Вот да, тут самый первый вопрос - что там арендаторы намутили на самом деле. Сделки с квартирой без присутствия владельца у этой дамы хоть запрещены, или даже это не сделано?..
26.01.2020 20:38:19, Келайно
Дама, как и автор, наивны и не образованы до безобразия. Одна уверенность что если все деньги потрачены на аренду другой кв то "дохода нет" уже чего стоит. Поэтому там кто угодно может намутить что угодно, а дама и не в курсе. И слезы льет вместо чтобы уже проверять все что можно.
А так да. про сделки вопрос интересный. Если люди смогли по филькиной грамоте пособия получить то и все остальное тоже могут. Может уже и зарегистрировались, а дама и не в курсе.
26.01.2020 20:57:03, Иришка-Мартышка
А так да. про сделки вопрос интересный. Если люди смогли по филькиной грамоте пособия получить то и все остальное тоже могут. Может уже и зарегистрировались, а дама и не в курсе.
26.01.2020 20:57:03, Иришка-Мартышка
Хорошо если зарегистрировались, а то, может, они и собственники уже... или еще кто-нибудь...
26.01.2020 21:48:53, Келайно
26.01.2020 21:48:53, Келайно
Да плевать всем на этот договор. :) Документ о регистрации всех интересует, без него пошлют по месту регистрации да и всё.
26.01.2020 19:35:23, Келайно
1.Деньги с аренды.
2. пункт исключить из рассмотрения
Попробовать 3 вариант. И делать все по закону
26.01.2020 18:57:06, Шрайбикус
Читайте также
Как поддержать ребенка в период ОГЭ и ЕГЭ: советы преподавателей
Как помочь ребенку-выпускнику справиться с экзаменационным стрессом
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности
