Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Оформление сделок (Оформление квартиры в наследство)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

[пусто]

04.12.2019 15:52:59

82 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Вспомнила абсолютно точно: когда я в 1999 году получила в наследство квартиру, никакого свидетельства о праве собственности не выдавали, только свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса. Он же сообщал в регистрационную палату, так что все налоги приходили. В дальнейшем можно было получить и свидетельство о праве собственности, но это совершенно необязательно до момента, как вы что-либо хотите сделать с квартирой. Когда спустя много лет квартиру продавала, свидетельство о праве собственности получала для покупателя, но всем этим занимался риелтор. А сейчас это все в электронной форме ( выписка из ЕГРН). Так что у Вас всё , похоже, в порядке. Единственная странность - разговоры о том, что что-то не регистрировали, чтобы не платить налоги. Просто за 20 лет всё забывается. А в тему Вашу я зашла, потому что у моего мужа тоже два ИНН. Вчера я тут излагала свои соображения, а о главном не вспомнила. 05.12.2019 11:28:08, Опять #

Вот и я тоже вспомнила всю эту кухню, у меня было абсолютно также, только за исключением того, что в налоговой меня год не видели в качестве собственника и налогов не присылали, и когда я спросила почему, мне как раз и сказали, если имущество есть, а налогов нет, то собственник во избежании пеней и просрочек по платежам должен сам прийти и зарегистрировать свою недвижимость, также и с авто раньше было, если авто есть, а налогов нет, то рекомендовали самому идти и информировать о своём имуществе. 05.12.2019 15:32:49, ПчЁлКа™®

только вчера у нотариуса оформляла свидетельства о праве на наследства в ом числе и на недвижимость. Теперь се документы подает нотариус. По словам нотариуса это сделано для того, чтобы налоговой не пришлось бегать за новым собственником. Т.е все оформление идет автоматом через Росреестр.
05.12.2019 17:26:59, Лагуна75

Индифферентность мужа в этом вопросе наводит на мысль, что сестра и её интересы ему дороже, чем интересоы жены и детей.
Надо выйти из дома с мужем и его паспортом, по ходу заглянуть в МФЦ, там есть много разнообразных документов, ему покажут любой, включая всю коммуналку.
04.12.2019 22:57:22, NLU

раз налог начисляют, значит основания есть, значит либо нотариальная контора, либо сестра, но кто-то таки передавал свидетельство о праве на наследство либо в регпалату (раньше) либо в росреестр (сейчас так называется то, что раньше было регпалатой) 04.12.2019 22:11:58, Лось-Анджелес

Время от времени, обычно к выборам, проводят налоговую амнистию. последняя, по-моему, в 14 году была. Можно дождаться следущую амнистию. А если квартира так и числится за мамой, то она, как пенсионерка, от налога на единственную квартиру вообще была освобождена. Если в этой кваритре никто не прописан - налог большой.
Имея свидетельство от нотариуса идете в роскомимущество и регистрируете право собственности на 1/2 квартиры - это несложно.. 04.12.2019 19:31:00, Шанэля

Налог не зависит от числа прописанных 04.12.2019 20:23:03, Etagerka

выписку из ЕГРН закажите, хоть будете знать, чья кв. Не знаю, возможно, есть еще выписка о переходе права собственности оттуда же. Если кв окажется не мужа и его сестры, то не продалась ли она уже за это время предприимчивой сестрой. Как-то странно звучит уверение юриста о том, что 20 лет кв не оформляла толком, чтобы не платить налог. Если речь идет о кв в Мск, и стоимость ее много миллионов, а налог пусть 5-10 тыс в год. Это же не то же самое, что оформить участок, но не регистрировать стоящий на нем дом ради экономии на налогах.
04.12.2019 18:20:17, Dnnn

заказать выписку из ЕГРН. Делают за один день.
[ссылка-1] 04.12.2019 17:34:34, Dixi

У мужа никаких документов на руках нет? Где свидетельство о праве на наследство? Если оно есть, зарегистрируйте право собственности просто. Если долгов за коммуналку нет, то и проблем нет, наверное лучше потом договориться на половину оплаты, но тут не знаю.
Сделайте выписку пока. Самостоятельно, никого спрашивать не надо. Если право не зарегистрировано, мужа там не будет всё равно, как собственника. Он ничего не делал? Точно? Надеюсь заявление нотариусу подавал о вступлении.
Знаете, где наследство оформлялось (скорее всего по месту прописки наследодателя)? Там архив м.б., 20 лет, конечно... Это если свидетельства о наследстве не найдете.
Муж может и доверенность оформить на вас, сами документы восстановите. Советую, раз глазами хлопают, а мужу неудобно. 04.12.2019 17:22:45, E_VIKT

У мужа есть свидетельство о вступлении в наследство или как там этот документ называется от нотариуса, больше нет ничего. Ес-но, я буду всё по доверенности делать 04.12.2019 17:32:47, ПчЁлКа™®

Это хорошо. Зарегистрировать можно и не сразу, можно сейчас или потом (но у вас есть беспокойство, вы написали, лучше регистрировать, не такие большие налоги за 1/2). Посмотрите какие документы нужны, с мужем сходите и зарегистрируйте.
Узнайте про наличие долгов, хуже если они есть за 20 лет-то, нет и спроса никакого. 04.12.2019 17:39:50, E_VIKT

По оплате налога на недвижимость есть, уже вчера узнали ;)) 04.12.2019 17:41:08, ПчЁлКа™®

Так может все зарегистрировано. Но вообще, конечно, "счастливые часов не наблюдают". 04.12.2019 17:43:15, E_VIKT

Сдается мне сестра оформила на себя, если брат не хотел заниматься этим. Он не обратился в 6 мес срок, в нотар контору на предмет вступления в наследство. Следовательно квартира перешла в собственность сестры, полностью. Кроме того, брат не платил комуналку 20 лет, какие претензии он может предьявить? Срок исковой давности истек.
По поводу легенды, о правах собственности сестры: если она не оформляла, квартиры у нее не может быть. Либо переходит право собственности в связи с наследованием. Либо , если в течении 6 мес после смерти владельца, наследник не вступил в права наследования, квартира перешла к наследникам другой очереди. Либо государству.04.12.2019 17:17:59, Эскимоска с телефона
При наличии родственников первой линии и отсутствии отказа от вступления в наследство от оных, оформить всё на себя нельзя. И так как налоги на него пришли, то собственником он является. Вы путаете два разных документа. Документ 1 - свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт нотариус по закрытии наследственного дела и Док 2 свидетельство о праве перехода собственности, которое выдаёт росреестр на основании док 1. Вот док 1 у него есть, док 2 нет.
А с чего он должен был платить коммуналку? Он там не жил, квартирой не пользовался, никто претензий по оплате ему не предъявлял, жила и использовала все 20 лет сестра. Налоги на собственность начислялись, просто мы о них не знали.
04.12.2019 17:38:17, ПчЁлКа™® 

Если он хозяин хоть части квартиры, значит и коммуналку должен платить, хотя бы рдн всякие и взносы на капремонт.
04.12.2019 18:49:55, Etagerka 

А может он подал на регистрацию, но не получил документ? Так бывает. Надо проверить все.
04.12.2019 17:49:56, E_VIKT 

Вряд ли, там же куча документов, он бы помнил ;))), он у меня еще не совсем в беспамятстве ;))
04.12.2019 18:07:56, ПчЁлКа™® 


 


 


 
Если бы сестра не оформила квартиру в Росреестра, никаких налогов на эту квартиру вашему мужу бы не приходило. Скорее всего; сестра всё оформила, но свидетельство о правесобственности вашему мужу не отдала. После 15 лет пользования квартирой у неё возникает приобретательский право собственности на заброшенную вашим мужем половину. Я не юрист, но почитываю. Уточните у настоящего юриста в процессе раскручивания этой истории. Было бы очень странно, если бы сестра не регистрировала квартиру в Росреестре, не такие уж там налоги. Она же не маргинал, а юрист.
04.12.2019 18:51:15, #

Да, и конечно возьмите выписку из ЕГРН. А что у вас нет свидетельства о праве собственности, то вы его могли, допустим, просто потерять , и теперь только эта выписка и является документом.
04.12.2019 19:02:05, #

Зачем такая сложная схема, если ей сразу предлагали всё забрать себе, а она отказалась?
04.12.2019 18:55:28, ПчЁлКа™® 

Тогда прошу прощения за домыслы.
04.12.2019 19:04:45, #

Забывается, 20 лет, и вообще наследные дела психологически сложные. Смущают долги по налогам. Как так? Выясняйте.
04.12.2019 18:16:09, E_VIKT 

Ну если он их не получал и не платил, то куда они денутся по этой недвижимости? А, как выяснилось, это обычная практика для тех годов, вступил в наследство, собственность нашли твою компетентные органы, открыли инн и начисляют тебе туда налоги, а ты живешь совершенно с другим ИНН, открытым по месту жительства и в ус не дуешь ;))
04.12.2019 18:58:05, ПчЁлКа™® 

А как она могла оформить на себя?
Тут два пути - ей пишут генеральную доверенность, по которой она может делать, что хочет. Тут да, могла на себя записать.
И второй путь, когда пишут доверенность с конкретными действиями, где четко прописывается оформление документов на определенное лицо, согласно бумажке о наследовании. Тут фиг оформишь на себя.

04.12.2019 17:22:22, Оля-Йоля 🚗 

Элементарно. 2 наследника ( сестра и брат). Нужно в 6 мес срок , после смерти владельца, обратится к натариусу на предмет заявления о вступлении в наследство. Если обращаося один( сестра), а брат не пошел. Значит он не заявлял права на вступление в наследство. Следовательно, только сестра вступила в права наследования. Она и является собственником.
04.12.2019 17:27:41, Эскимоска с телефона

Без личного отказа у нотариуса об отказе о вступлении в наследство ничего единолично не унаследуешь.
04.12.2019 17:39:21, ПчЁлКа™® 

почему? кто вообще знает, сколько было братьев и сестер, если сама сестра о брате не заявит?
04.12.2019 18:22:52, Dnnn 
Для этого и есть нотариус, нотариус эту информацию и выясняет есть другие наследники первой очереди (дети, муж, родители).
04.12.2019 18:45:28, ПчЁлКа™® 

Хоть есть, хоть нет, если в 6-месячный срок не заявили о желании получить наследство, то достанется тому, кто заявил. У БМ так было:он, брат и сестра - родители устно говорили всем им, что нашему старшему сыну квартиру оставляют, завещания не было. Брат живёт в/на Украине, он и не приезжал оттуда, сестра просто не пошла никуда, БМ заявил намерение - квартира через 6 месяцев досталась ему.

04.12.2019 20:55:44, муравей 

Если нет подтверждающих документов, что его известили о смерти и он не приехал, то он может оспорить наследование и сроков этому нет.
04.12.2019 23:17:38, ПчЁлКа™® 

А кто будет разыскивать? Нотариусы этим не занимаются. Тем более , если адрес не известен. В розыск подавать ?
05.12.2019 02:53:05, Эскимоска с телефона

У сестры мужа была доверенность.
Автор писала об этом в первой теме.

А вот на что и какая доверенность - это вопрос.
С учётом того, сестра мужа - юрист, то можно ожидать многое и много интересного ...04.12.2019 17:27:28, Фруате 
Скрывать , что брат есть, но это сложно. И расписку у нотариуса пишут, что не знают о других наследниках, где-то там такая фраза есть и нужен отказ родственников, а не просто не пришли и все.
04.12.2019 17:25:45, E_VIKT 

В то время, ничего не писали. Нотариус спрашивпл- знаете ли вы о существовании других претендентов на наследование? Если да, то кто. Если нет, вопросов не было.
04.12.2019 17:35:40, Эскимоска с телефона

Ещё как писали, мне мою не дали унаследовать без отказа других родственников.
04.12.2019 17:42:16, ПчЁлКа™® 

А мне дали. Могла мама еще претендовать и сестра, но даже не ходили к нотариусу. Не пришел, не заявил свои права в течении 6 мес- не получил.
05.12.2019 02:54:41, Эскимоска с телефона

У вас не очень грамотный нотариус был. И вы сами тоже рисковали. Если есть отказ, то это гарантия, что не передумают потом, а если отказа нет, то мало ли... Так что разумнее получить отказ, если родственники и правда желают отказаться.
Тут даже если вы в родственниках уверены, но при продаже, например, тем более в случае наследства, такие вещи вскрываются и у квартиры будет минус.
08.12.2019 12:41:04, Красно Солнышко 
18 лет назад дело было.

1991 год был на дворе.
Чудеса везде и во всем, особенно с недвижимостью.04.12.2019 17:29:40, Фруате 
2019 - 18, будет 2001
04.12.2019 17:31:34, Эскимоска с телефона

Ой, пардон ... совсем заработалась.
Конечно, 2001 год!
04.12.2019 17:33:19, Фруате 
Не нужен отказ. Он модет просто не заявить о вступлении в наследство. Т.е. не прийти в 6 мес срок, после смерти владельца, к нотариусу.
04.12.2019 17:29:28, Эскимоска с телефона

Вы не правы.
04.12.2019 17:42:48, ПчЁлКа™® 

Не знаю, такие вопросы нотариус задаёт. Каких-то внебрачных детей можно скрыть, не знаешь и все.
04.12.2019 17:35:05, E_VIKT 

Подразумевается, если другие близкие знают о смерти, и претендуют на наследство- сделают заявление о праве вступления в наследство. А если дальние- тут никто не застрахован. Можно и через 3 года заявить. Но 20 лет.... никто не беспокоился, значит знал.
04.12.2019 17:39:21, Эскимоска с телефона

Дальние -не первая очередь, тут и разговора нет.
04.12.2019 17:53:13, E_VIKT 

Написано в теме, что автор видела свидетельство о вступлении в наследство в равных долях, т.е. предполагаю, что муж в наследство вступил, а оформлять его хоть 100 лет можно в росреестре. Можно сразу, можно потом, но росреестр все равно оформит согласно данных в свидетельстве о наследовании. Разве что генеральная доверенность, в которой дают полномочия на все сделки с недвижимостью от лица доверенного, может поправить ситуацию.
Вопрос какие полномочия передавались в доверенности, с наследством все прозрачно.

04.12.2019 17:28:54, Оля-Йоля 🚗 

Она видела Свидетельство о праве на наследство. Т.е завещание.
04.12.2019 17:32:56, Эскимоска с телефона

Даже если и было завещание, то видеть я его не могла никак, я не являюсь в этой "сделке" наследником. ;)
04.12.2019 18:09:35, ПчЁлКа™® 

Это разные документы.
04.12.2019 17:55:18, E_VIKT 

Завещание и Свидетельство о праве на наследство - это два разных документа, а не один.

04.12.2019 17:38:52, Оля-Йоля 🚗 

Просто внимательно перечитайте пост автора.
04.12.2019 17:42:09, Эскимоска с телефона

Разные со свидетельством о вступлении...а о праве...одно и тоже.
04.12.2019 17:41:02, Эскимоска с телефона

Как одно и то же? Наверняка там и наследование по закону, а не по завещанию.
04.12.2019 17:57:54, E_VIKT 

Конечно по закону, откуда завещание взялось?
04.12.2019 18:06:04, ПчЁлКа™® 

Мы тут вас запутаем только :)
04.12.2019 18:17:54, E_VIKT 

Думаю, что это и была гендоверенность, как вы и пишете, с так называемыми расширенными полномочиями.04.12.2019 17:32:07, Фруате 
Фруате, можно вас попросить не дублировать мне ваши предположения, вы ж не юрист ни сном ни духом, вон в Семейную идите, там олень без вас никак догадаться не может, что жена ему изменяет и как, а вы просветите. Там ваши знания и умения более полезны. Спасибо!

04.12.2019 17:34:42, Оля-Йоля 🚗 

[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!]
04.12.2019 17:36:33, Фруате

[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!]
04.12.2019 17:37:39, Оля-Йоля 🚗

Успокойтесь.
Я писала и буду писать здесь кому хочу, когда хочу и что считаю нужным, вашего разрешения мне на это не требуется :)

Хорошего вечера!
04.12.2019 17:40:09, Фруате 
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-спам, флуд, провокации, сообщения, носящие навязчивый характер
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!]
04.12.2019 17:45:03, Оля-Йоля 🚗

Все нормально пока, исходя из этих данных, но автор, считаю правильно интересуется. Лучше право зарегистрировать, интересоваться оплатой коммуналки.
04.12.2019 17:32:04, E_VIKT 

лучше сначала узнать, кому принадлежит квартира Или сестре, или сестре и брату, или уже вообще третьим неизвестным лицам. Но тут возникнет вопрос "где деньги, Зин?" :)

04.12.2019 17:33:18, Оля-Йоля 🚗 

Узнаю, вот мне бы и в голову самой не пришло бы с этого начать ;)
04.12.2019 18:10:31, ПчЁлКа™® 

Да нормально все с вашей долей.
04.12.2019 18:20:44, E_VIKT 

отстать, пусть сам разбирается
04.12.2019 16:13:16, Не овен

Он уже "разобрался" за 20 лет ;)) 04.12.2019 16:35:51, ПчЁлКа™®

Пусть документы в порядке будут. Все правильно делаете. 04.12.2019 17:26:16, E_VIKT

насильно человека осчастливить нельзя. Он доверенность жене не дал, значит не хочет оформлять
04.12.2019 19:11:50, Не овен

а цель всей этой деятельности какова?
04.12.2019 16:08:20, ландыш

Избавляю себя от проблем в будущем, вдруг что с мужем случиться, хочу не дожидаясь форс-мажора решить все скользкие моменты. Потому как сейчас два собственника должно быть, а в случае форс-мажора собственников и долей будет на пять;) , в долях 1/2 и по 1/8 ;)))))) Мне такое счастье зачем? 04.12.2019 16:35:17, ПчЁлКа™®

не, стратегически я понимаю )) а тактическая цель какова? что хотим получить в итоге?
04.12.2019 16:46:55, ландыш

Интересно, а как можно оставить все как есть? Это просто ненормально. 04.12.2019 17:27:27, E_VIKT

да просто оставить, да и всё
не, я не предлагаю оставить! но вариант вполне рабочий и популярный
04.12.2019 17:40:58, ландыш

Я уже оставила всё как есть ;)) Получила у мужа 2 ИНН и долгов по транспорту на 250 тыс ;))) 04.12.2019 18:11:39, ПчЁлКа™®

Это у вас 2 ИНН? После этого поста тревожность просто усилилась... 04.12.2019 18:24:35, E_VIKT

Это у моего мужа обнаружилось 2 ИНН ;)) 04.12.2019 18:52:59, ПчЁлКа™®

После того поста про два ИНН у мужа, да. 04.12.2019 20:00:45, E_VIKT

На кого зарегистрирована квартира и на каком основании, вы можете получить через выписку росреестра, это по запросу в сам росреестр, через МФЦ или через гос услуги, только заранее надо госпошлину оплатить - но это все написано на сайтах о процедуре получения услуги. Адрес ведь ее вы знаете.
Что касается долгов по коммуналке, это можно выяснить в их жил конторе. Там же и "ответственного квартиросьемщика" узнаете, кто он, на кого квитанции выписываются.
04.12.2019 16:07:41, Оля-Йоля 🚗

Начните с запроса в егрн. 300-400 руб цена вопроса 04.12.2019 16:04:02, в розовых очках

Вернуться в конференцию

[пусто]

Загруженные изображения