Раздел: Серьезный вопрос (Собственно, вот)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Посмотрите в "Недвижимости", пожалуйста

Собственно, вот.
[ссылка-1]
06.11.2016 18:29:50, Автор в сомнениях

57 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Большое спасибо, дамы, всех внимательно читаю и здесь, и в профильной, внимаю и готова уже биться в истерике и бегать по потолку на ночь глядя. 06.11.2016 20:05:58, Автор в сомнениях
Просите нотариальное согласие супруга на продажу. 06.11.2016 18:43:41, Ветер Перемен
все законно. а что вас беспокоит?
Сейчас реально процесс продажи проще, если собственник один.
06.11.2016 18:34:58, Oker
Ага, брачный договор, который не только нужно оформлять у нотариуса, и стоит это не три копейки, но и регистрировать - это "проще", чем обычно нотариальное согласие :))). Чем процесс-то проще?
Если что, я про риски ничего не знаю, но причина заключения брачного договора явно в другом.
06.11.2016 18:43:27, virus
с регистрацией брачного контракта - это какие-то нововведения?
не помню, чтоб мы как-то отдельно его регистрировали.
А про сложности - был же принят новый закон про продажу долей, возможно, хозяевам показалось, что он имеет к ним отношение, решили подстраховаться
06.11.2016 18:54:12, Oker
Тогда должна быть , например, дарственная жене на долю, если вторая была на мужа. Нет?. Если я продаю честно честную квартиру, то делаю все так, чтобы у покупателя сомнений было поменьше - они и так разные возникают. 06.11.2016 19:10:08, Etagerka
я так поняла, что там совместная собственность без определения долей. 06.11.2016 19:12:03, Oker
Тогда БД - абсурд для данной сделки. Хотя он и при долях - фигня, так как, имхо, ничто так не уязвимо для оспаривания, как БД, при умении, ес-но. 06.11.2016 19:26:24, Etagerka
ну, там выяснилось, что было определение долей, тогда БК реально упрощает процедуру. 06.11.2016 20:00:55, Oker
мне казалось. что если брачным договором предусмотрена раздельная собственность на недвижимость, то он подлежит гос. регистрации. Но могу ошибаться.
Что думали продавцы - я не знаю. Может быть.
06.11.2016 18:58:35, virus
брачный договор можно заключить в удобные только мужу и жене день и время, а дата и час сделки зависит не только от них. 06.11.2016 18:49:31, Лось_Анджелес
Нотариальное согласие делается за минуты в любое удобное время. 06.11.2016 19:08:15, Etagerka
нотариальное согласие можно подписать у нотариуса в любой день и время, цена, дата и час сделки не нужна. Причем удобное время достаточно выбрать только мужу, жена при подписании согласия не нужна. 06.11.2016 18:50:52, virus
но БД все ж дешевле, чем нотариальное заверение ДКП 06.11.2016 20:01:44, Oker
Дарится сейчас в МФЦ простым договором, согласие на продажу - копейки при таких сделках. 06.11.2016 20:09:53, Etagerka
если нет долей, то да. С долями - только нот.оформление. 06.11.2016 20:14:38, Oker
вот честно, я бы на месте покупателя предпочла заплатить за нотариальное заверение ДКП, там не безумные деньги 06.11.2016 20:07:05, virus
а почему)?
просто моя личная квартира именно так и оформлена)
покупка в браке-БД-дарение)
06.11.2016 20:12:27, Oker
Где у автора дарение?
Сам по себе БД - ничего страшного Странно это делать за 2 недели до продажи. Я странности не люблю, и мне нужно объяснение. Желание сэкономить мои деньги на оформлении мне не кажется убедительным. Истинная причина лично мне не ясна.
06.11.2016 20:15:56, virus
Доли нотариально удостоверять не хотели. Я бы тоже не хотела, ценник конский, нотариусы ума лишились. 06.11.2016 21:46:37, Mercury
0,5%, максимум 20 тыс. Плюс технические работы (5-10 тыс). ИМХО не так дорого.
Я бы предпочла это заплатить, нежели гадать - настоящая это причина или придуманная.
06.11.2016 21:52:07, virus
В реале от шестидесяти. Коллега на днях хотел маме долю подарить. Вот такой ценничек. 06.11.2016 21:53:25, Mercury
Ну тут каждый для себя сам решает, я бы заплатила.
И любые резкие движения по изменению статуса кво непосредственно перед продажей я бы обсуждала уже с конкретным покупателем. Типа "хотите снизить расходы на оформление давайте мы оформим БД". Я считаю, что история квартиры должна быть максимально простой и прозрачной.
Кроме того мы ушли от исходного топика. Объяснение было не таким. Оно было о том чтобы не оформлять согласие. Которое и дешевле и проще. Подробности появились уже потом.
06.11.2016 22:00:39, virus
Объяснение никуда не годится, тут согласна.
Про долги тоже не годится, если доля не арестована, имеет право распоряжаться, бд в этом смысле ничем не отличается от дкп.
Нерезидентство вот вполне может быть, и не проверишь. Но в нем нет ничего плохого для покупателя.
06.11.2016 22:06:37, Mercury
нерезиденство по штампам в паспорте можно проверить. Но я тоже рисков не вижу, даже если нерезидент.
Вранье не люблю, даже если реальное объяснение никаких рисков для меня не несет.
06.11.2016 22:10:00, virus
Если ты знаешь еще, какой паспорт;)
В российском может ничего не быть.
Но нерезидентство не риск, да, кому оспаривать-то сделку? Некому
Я б продавцов попытала еще, что им в голову ударило
06.11.2016 22:15:42, Mercury
Штампы выезда - будут именно в российском загране (российский гражданин обязан выезжать по российскому паспорту). Другое дело если у товарища два заграна, сейчас можно. Тогда никак, если только на погранслужбу как-то выходить. Но смысла действительно нет.

У продавцов еще могла быть элементарная глупость. Кто-то посоветовал, они и послушали.
06.11.2016 22:22:43, virus
Да, могли просто посоветовать, народ так любит бд заключать в любых сомнительных ситуациях, это что-то:( 06.11.2016 22:24:56, Mercury
Я так поняла, что они _свои_ деньги думали сэкономить,чтобы не платить за нотариуса при продаже долей.
Почему странно за две недели до продажи, мне показалось, что как раз логично - выплатили ипотеку, собрались расширяться, заключили БД - а дальше продать эту и купить новую.
06.11.2016 20:30:49, Автор в сомнениях
В сентябре выплачена ипотека, две недели назад - БД - может так. Но мотивировка странная. 06.11.2016 20:24:00, Etagerka
а в этом случае есть разница, что там дальше - продажа или дарение?
если там еще и дарение было в промежутке, вас бы это не насторожило)?
А кто будет платить за регистрацию у нотариуса - это ж определяется по договоренности сторон)?
Может, они думали, что платить им придется.
06.11.2016 20:22:55, Oker
Меня все настораживает, я вообще пугливая :)
На свои вопросы я бы хотела получить внятный и убедительный ответ. То есть БД, дарение, что угодно - я должна увидеть в этом поступке логику и должна поверить в нее :).
06.11.2016 20:34:20, virus
я увидела именно ту логику, которую описала автор.
Все-таки за нотариальное оформление вполне приличная сумма получается.
06.11.2016 20:38:03, Oker
ну значит вы бы эту квартиру купили. А я бы скорее всего нет :).
Там 20 тыщ максимальная цена оформления доли, плюс технические работы (порядка 5 тыс). Даже если это умножается на 2 (если 2 доли), то это порядка 50 тыс. Не та сумма, если речь о квартире в Москве.
Я подозреваю, что причина в другом, Юля В. свои версии озвучила в недвижимости, я не исключаю, что она права.
06.11.2016 20:40:12, virus
не думаю, что у всех продающих квартиру в Москве 50 тыс окажутся лишними)
У ЮлиВ увидела одну версию "звучит неубедительно"
06.11.2016 20:44:00, Oker
нет, она там делает предположения про долги и про резиденство 06.11.2016 20:47:39, virus
чем все это грозит автору?
и чем мужу поможет БД?
06.11.2016 20:54:51, Oker
Аннулирование договора, соответственно сделка уже получится незаконной. Должники часто надеются, что им что=то вот-вот поможет, в том числе и БД. Может они продают, чтоб с долгами расплатиться, а покупают что-то более мелкое. Может убедил жену, что продадут и расплатятся. Да что угодно можно гадать. 06.11.2016 21:05:06, Etagerka
на каком основании договор будет аннулирован?
на имущество наложен арест?
06.11.2016 21:18:27, Oker
Оспаривание сделки финансовым управляющим, если физик-продавец упадёт в банкротство 07.11.2016 14:58:32, Крохозябр
Если его признают фиктивным, например. 06.11.2016 21:22:11, virus
на каком основании? 06.11.2016 21:26:16, Oker
На том же, на котором любые другие договора признают фиктивными и ничтожными. 06.11.2016 21:28:46, virus
тогда и ДКП страшно заключать) мало ли что 06.11.2016 21:43:16, Oker
В самых прозрачных случаях покупатели еще как копают и вопросы задают и за свой счет иногда требуют разных ещеразподтверждающих документов. 06.11.2016 21:55:19, Etagerka
я на прошлой неделе выбросила документы по проверке нашей квартиры и еще штук пяти из цепочки))) увесистая такая пачка)
квартиру покупали почти 20 лет назад)))
06.11.2016 21:59:39, Oker
Да, и при заключении ДКП нужно включать мозги. 06.11.2016 21:44:20, virus
Чтобы узнать, грозит ли что-то автору и чем - для начала нужно понимать, о чем именно идет речь :)
вас устроила версия, что для экономии денег на оформлении, меня нет. Каждый в своем праве, о чем мы спорим?
Кроме того, мне вообще не очень нравится идея разделения БД недвижимости которая уже куплена в долевую собственность (а не в совместную). Насколько мне известно, суды частенько ее рассматривают как уже поделенную. И как суд отнесется к БД в такой ситуации, я понятия не имею. И на своем опыте узнавать бы не хотелось
06.11.2016 21:01:36, virus
брачным договором можно установить режим собственности на любое имущество, принадлежащее супругам.
ничего подозрительного в самом заключении БД нет(и объяснения супругов кажутся мне вполне правдоподобными).
Если речь зашла о долгах или ПМЖ мужа, значит, это может как-то затронуть интересы автора.
Вот я и интересуюсь - как?
06.11.2016 21:11:03, Oker
БД по семейному кодексу изменяет режим общей совместной собственности. Судами признается, что квартира, оформленная в общую долевую собственность совместной не является. И вот я совершенно не уверена, как посмотрит суд (в случае чего) на это БД, и не аннулирует ли он его.
Про долги и ПМЖ - это не мое предположение, так что вопрос тоже лучше адресовать не мне. Я не знаю. И если бы я знала что именно это правдивая причина, я бы именно это и выясняла - чем лично мне, как покупателю, грозят долги одного из супругов, и не может ли быть признан их БД ничтожным.
06.11.2016 21:17:39, virus
пока писала ответ на выше заданное, обнаружила аналогичное. Долги дело такое... Хотя может сейчас прозрачнее стало, базы то се. 06.11.2016 21:26:35, Etagerka
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Т.е. ЛЮБОЕ имущество супругов.
06.11.2016 21:23:44, Oker
<Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой...>
Это как раз то, о чем я говорила.
Могут изменить режим СОВМЕСТНОЙ собственности на ДОЛЕВУЮ.
А в данном случае собственность уже НЕ совместная, а ДОЛЕВАЯ. Про изменение ДОЛЕВОЙ на раздельную тут ни слова.
06.11.2016 21:27:14, virus
<установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.>
т.е. могут установить любой режим на любое имущество)
06.11.2016 21:42:16, Oker
ну вам охота на своей шкуре проверять, что и как решит суд в спорной ситуации. А мне нет. Каждый из нас в своем праве :) 06.11.2016 21:48:05, virus
Далеко от Москвы, и сумма существенная. 06.11.2016 20:42:33, Автор в сомнениях
тогда да, странно 06.11.2016 19:12:19, Лось_Анджелес








Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

20.10.2018 22:46:03

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!