Раздел: Как поступить? (квартирные доли)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Подскажите про квартирные доли.

В трехкомнатная кв-ра в долевой собственности - мать 1/2, сын 1/4. Долю недавно умершего отца 1/4 мать настаивает оформить на себя,т.к. она пенсионер и платить за кв. плату, налог и т.п. будет меньше и бумаг минимум переделывать. Есть еще дочь, которая от наследования отказалась в пользу матери. На предложение за все платить самим, говорит зачем вам это надо - все равно все вам достанется. Вопрос кто знает на сколько больше будут и какие платежи? И вообще стоит ли отказываться от доли? не отказаться - будут обиды большие. Отказаться - тогда, наверно, 1/4 только от родительской кв-ры и будет у сына.
05.05.2016 16:30:18, без подписи.

76 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Поясните мне, пожалуйста, один момент: есть положение в законе, что все, что нажито супругами в браке делится пополам ( если нет брачного договора). На приватизированные доли это не распространяется? Просто все говорят об 1/12 доли. А если вдова сначала получает свою 1/2 от 1/4 мужа ( как половину от совместно нажитого), то потом на троих делится уже оставшаяся 1/8 часть. 07.05.2016 09:59:12, КИра
Приватизация безвозмездная сделка, по аналогии с дарением супружеская доля в ней не выделяется, поскольку совместно нажитых денег в приобретение такого имущества не вложено. 07.05.2016 11:09:42, Mercury
Не отказываться и наплевать на обиды. Мне тут муж из деревни историю привез. Жила-была семья, муж-жена-сын. Мать жены умирает, второй дом по наследству им переходит. Потом умирает жена, отец уговаривает сына отказаться от наследства, оформляет все дома на себя. Неожиданно женится на такой же деревенской тетке и быстро умирает. Тетка из 2 домов все ценное движимое имущество вывозит и оставшееся "богатство" в виде домов и земли будет поделено между ней и сыном.

А матери страшилки из интернета распечатать и дать почитать, как мошенники к одиноким пенсионерам домой проникают, паспорта крадут, а после смерти оказывается, что покойник/покойница снова замуж вышли и завещание на нового супруга оформили. И понятно кому наследство достанется. Или заставляют договор купли-продажи подписать, опоив чем-нибудь. В общем, сейчас очень опасно у стариков оставлять квартиры в единоличной собственности или с малой долей детей.
06.05.2016 18:19:09, Polett
Большие обиды будут в любом случае, как ни дели. Т.к. сами сейчас в процессе разрыва самых лучших отношений между братом и сестрой в течение почти 60 лет, то вывод один: либо родителю отписать все одному из детей (дарственная), честно сказав другому - а тебе - фик, либо обоим детям отказаться от всего в пользу матери, и тогда после ее смерти получить наследство пополам. Первый вариант конечно рискван в первую очередь для матери - а нука сь дитя ее выставит вон? Хотя моя бабушка не побоялась - подарила мне свою квартиру за 10 лет до своей смерти, и жили мы с ней не тужили. 06.05.2016 00:17:47, в процессе
А откуда у них квартирка-то? Приватизационная или купленная?
По сути - если папа не выразил волю оставить все супруге, то наследовать по закону.
Для пети еще имеет значение большое, есть ли в квартире комната, реально соответствующая этой его 1/4. Если его доля меньше самой маленькой комнаты, отказываться даже от 1/12 ему категорически не следует.
05.05.2016 22:22:29, Mercury
Родители получили трешку от работы на семью с двумя детьми, 1973 год. Я всегда размышляю, раз получили на двоих детей, то в итоге поровну должно быть. 06.05.2016 09:01:17, без подписи.
Размышлять тут не над чем. Государство как собственник передавало квартиры бесплатно только при условии, что все проживающие получат свою долю, если сами не откажутся, конечно. Никаких преимуществ в правах родители не имеют. 06.05.2016 10:05:17, Mercury
Сейчас имеют. Это право собственника - распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Кому там в 73-м году давали уже неинтересно.

Представьте, что родители одному ребенку купили другую квартиру или ... да разные бывают истории.
06.05.2016 13:26:51, фа
Извините, не поняла. Поясните свою мысль, пожалуйста. И какое она имеет отношение к данной ситуации? 06.05.2016 13:31:16, Mercury
Вы написали, что государство передавало собственность с условием, что все прописанные получат доли. Это не так.

Если прописанный в 73 году в только что полученную квартиру потом выписывался, то он не может претендовать на собственность.
06.05.2016 13:55:54, фа
А вы не видите противоречия между вашей первой и второй фразой?
В первой ясно указано "все прописанные". Если кто-то выписывался, то он переставал быть прописанным, не правда ли?:)
06.05.2016 14:07:28, Mercury
Вы имеете в виду прописанных на момент приватизации? Тогда да, конечно, вы правы. 06.05.2016 14:15:29, фа
Именно. Собственно, в моем посте и написано "проживающие", а не "проживавшие".
Речь идет именно о том, что на момент приватизации кто кому мама, а кто сын, роли не играет. Права приватизаторов равны примерно с 93, что ли, года. Вопреки распространенной тут точке зрения:)
06.05.2016 14:18:33, Mercury
не отказываться. тк 100% квартира отойдет дочери, а сын останется с голой опой. 05.05.2016 20:51:35, УльтраМарина
отказаться. 05.05.2016 18:50:37, Лось_Анджелес
Скажите почему? 06.05.2016 09:07:23, без подписи.
нервы целее будут. И свои и мамины. И шансы на бОльшее имушество сохранятся, все же. А ну как мама все же не оставит завещания (что при ссоре невероятно, а без - вероятность сильно отлична от нуля) - тогда после мамы все пополам между двумя детьми, а это 1/4 к сыновьей 1/2, уже 3/4 будут его, это выгоднее 1/2 +1/12
1/2 не отдавать, конечно (но этого вроде и не требуют)

ну и вообще нехорошо это, некрасиво. Доля незначительная, наследник равного статуса (сестра) отказался.... Выхода у него нет. Точнее - самый выгодный - отказаться в пользу мамы от наследства за отцом.
А больше ничего нет? Ну, может машина дорогая осталась, а у мамы прав нет... Может можно получить какую-то компенсацию за свой отказ...
06.05.2016 13:20:34, Лось_Анджелес
у сына сейчас 1/4, не 1/2. Машины, дачи, денег - ничего такого нет, поэтому и компенсации не будет. Дочь, отказавшись, уверена мама о ней позаботится. А вот сыну нужно будет заботиться о маме. Сестра тут не помощник. 06.05.2016 13:31:48, без подписи.
ну это от личности зависит. Если сын из тех, кто будет заботится - то он же и откажется по просьбе матери от чего угодно. Это один типаж. 06.05.2016 17:52:26, Лось_Анджелес
не осилила текст "Есть еще дочь, которая от наследования отказалась в пользу матери. На предложение за все платить самим, говорит зачем вам это надо - все равно все вам достанется."
Кто сделал предложение? Кто говорит? Если сделала предложение дочь, то она же отказалась. Если сделал предложение сын, то он может получить к своей 1/4 еще 1/12, потому что еще 2/12 все равно перейдут к матери, потому как одна 1/12 ее, а вторая 1/12 от дочери в пользу матери . Весь сыр-бор из-за 1/12? Там же не дворец вроде
05.05.2016 17:10:15, Степная кошка
Платить предложил сын.
Говорит мать, "все достанется вам", т.е. дочери и сыну.
Да, сыр-бор, из-за небольшой доли, согласна.
Но мать в будущем, через год где-то, хочет трешку продать, купить однокомнатную. Деньги, которые, она мечтает, останутся, поделить между сыном и дочерью. По факту: трешка в Бирюлево, дочь живет в районе новостроек. Цена квартир на сегодня с небольшой разницей.
Вы подскажите, при продаже как деньги распределяются?
05.05.2016 17:22:33, без подписи.
как участники договорятся в вашем случае. 05.05.2016 17:48:15, Мадам Шредингер
я про деньги при продаже не знаю ничего. Но по логике должно быть в соответствии с долями, а так же видимо это зависит от договоренности. Ну сколько там стоит эта ваша 1/12 в Бирюлево-то? Я бы отдала ее маме :)) Не надо будет по крайней мере по нотариусам бегать и всяким БТИ и прочей ерунде. 05.05.2016 17:33:13, Степная кошка
1) если б сын платил за квартиру(свою долю), он бы все знал
2) я считаю, что по справедливости все имущество умершего супруга должно переходить к живому. Дочь - молодец.
05.05.2016 16:59:06, Oker
А у кого будут остальные доли тогда? Вы имеете в виду, что дочери потом отойдут? 05.05.2016 16:57:30, Крапива
думаю, что да 05.05.2016 17:04:29, без подписи.
Дочь будет платить налог с имущества, мать-пенсионер - нет
Квартплата не сильно зависит от того, кто собственник, зависит от прописанных.

Зависит от того, насколько дочери это важно как собственность.
05.05.2016 16:37:20, Мадам Шредингер
Важно, но сыну. Т.к. есть мнение-опасение, что дочери в итоге, через 100 лет (пусть все живут долго и счастливо) останется все от матери. А сыну? 1/4? 05.05.2016 16:44:36, без подписи.
Ну а если не откажется - силно больше получит? Там у отца, если я правильно понимаю, была 1/4 доли. Она делится на трех наследников (мать, сына и дочь). То есть каждому по 1/12. Дочь оотказалась в пользу матери. Если сын откажется, будет у него 1/4, не откажется - ну 1/3 05.05.2016 17:01:01, virus
сыну мало 1/4 квартиры? у дочери и этой доли нет 05.05.2016 16:53:51, Вечная Весна
У нее была 1/4. Подарила матери, чтобы не было собственного жилья, чтобы получить двушку. 05.05.2016 17:07:03, без подписи.
вот и молодец. Предлагаю сыну поступить так же 05.05.2016 17:08:53, Вечная Весна
Сейчас еще что-то кому-то дают? Кроме как по шее? 06.05.2016 00:03:14, hanhi
дают. 06.05.2016 11:33:48, Акцент
и даже, как оказывается, добровольно от жилья отказавшимся дают.) 07.05.2016 12:42:37, vokak
ага 06.05.2016 10:12:07, Вечная Весна
никакая она не молодец, Вы не знаете((( 05.05.2016 17:34:20, без подписи.
конкретно в этой ситуации молодец, про остальное не знаю. 05.05.2016 17:35:51, Вечная Весна
Ага, и мама ему так предлагает. А сын не хочет. Что теперь с ним делать? Правильно, обидеться на него и всячески этим чувством вины помыкать! Хорошая мама, ничего не скажешь ( 05.05.2016 17:15:29, Акцент
отличная мать, я щитаю 05.05.2016 17:19:08, Вечная Весна
ужос. 05.05.2016 17:31:47, Акцент
на детей вообще лучше ничего не оформлять 05.05.2016 17:36:10, Вечная Весна
почему? 05.05.2016 17:39:40, без подписи.
чтобы не было ситуаций, подобно вашей, например. 05.05.2016 17:42:08, Вечная Весна
а мне кажется было идеально, если сыну отцову долю, тогда у матери 1/2 и у сына 1/2. Мама могла бы дарственную на дочь написать. Вот и была родительская пополам в будущем у детей. Мама же как жила бы в трешке так и жила, на проживание никто не претендует же. 05.05.2016 17:45:11, без подписи.
но ведь дочь же уже получила согласно тому, что у неё собственного жилья нет. Дочери и там прихватить захотелось, и тут не упустить. ) 07.05.2016 12:46:43, за двумя зайцами
Это пока не претендует, а потом бы сын надумал получить свою долю и куда бы поехала мама, имея на продажу полторы комнаты в Бирюлево? 05.05.2016 18:46:22, Степная кошка
так не будет 06.05.2016 09:13:10, без подписи.
а кое-что не треснет)))?
доли получились в результате приватизации?
05.05.2016 18:44:17, Oker
приватизация 06.05.2016 09:12:05, без подписи.
так и думала. ну, некоторые стремятся хоть что-то урвать у родителей, да... 06.05.2016 18:20:21, Oker
все участвовали в приватизации. Почему урвать-то? не понимаю Вас.... 07.05.2016 08:33:51, без подписи.
Гм-м-м... Видимо, у мамы есть основания полагать, что в будущем, после ее смерти, при таком раскладе найдутся желающие на раздел квартиры по закону, то есть мамину долю пополам. И тогда у сына 3/4, а у дочери? 05.05.2016 18:01:38, Чифф@
вполне возможный вариант, кстати. Так что мама там самая разумная :)) 05.05.2016 18:47:38, Степная кошка
со стороны матери этот вариант не идеален, а кошмарен. Остаться вообще без ничего, жить из милости для пожилого человека ужасно( 05.05.2016 17:49:16, Вечная Весна
хм. каким образом помыкать? 05.05.2016 17:17:24, Oker
так она сама ее матери подарила, кто ж ей виноват то. 05.05.2016 16:54:17, Акцент
дочь подарила свою часть от 1/4 умершего отца 05.05.2016 16:56:53, Вечная Весна
А перед этим еще 1/4 подарила, итого 1/3 квартиры подарила матери. 06.05.2016 06:24:59, ЕЕ
Если у Вас есть такое мнение, такое опасение, то вот спокойно и говорите его матушке (то есть, я полагаю, ваш муж говорит? )) ну и все.

по сути - можно опротестовать завещание в суде. есть те, кто наследует по закону. в случае, описанном вами - это дети, сын и дочь.
05.05.2016 16:52:00, Акцент
Если сын инвалид, то можно будет опротестовать, если нет, то пусть идет лесом 06.05.2016 06:27:04, ЕЕ
по закону наследуют, если нет завещания 05.05.2016 16:54:15, Вечная Весна
Я не поняла, кто чей сын.

Марья Ивановна - мать. Олег Петрович - покойный отец
дочь Катя и сын Петя - дети Марьи Ивановны и Олега Петровича?
У Марьи Ивановны 1/2, у Олега Петровича была 1/4 и у Пети 1/4?
так?
05.05.2016 16:49:20, Мадам Шредингер
все так) Катя отказалась от вступления в наследование в пользу Марьи Ивановны. Петя не хочет отказываться, но Марья Ивановна настаивает и манипулирует. Петя не хочет воевать(( 05.05.2016 17:02:57, deniskina
Ясно. А нафига это Марье Ивановне?

Вообще речь об 1/12 доли (я правильно считаю?). Это мало, а бегать и оформлять надо много. Пете проще отказаться. "блокирующий пакет" у него есть, без его согласия квартиру не продать.

Если говорить про потом, в случае традиционного развития событий, то есть Петя и Катя наследуют за М.И, в любом случае у Пети будет чуть больше половины, 2/3 если он не откажется и 5/8 если откажется.
Но возможны всякие варианты вплоть до Катя вообще откажется, или кто-то из них с Катей умрет раньше, или Пете не нужна станет эта квартира, или земля налетит на небесную ось.
05.05.2016 17:17:23, Мадам Шредингер
почему не продать? у М.И. 3/4 будет, вот она их и продаст. я ошибаюсь? на однушку, наверно, хватит. 05.05.2016 17:26:43, без подписи.
она может продать долю, но цена ее будет в два раза меньше рыночной в том случае, если бы продавать квартиру целиком. И в таком случае она на свою долю ничего не купит толкового 05.05.2016 18:57:43, Степная кошка
Доли отдельно продавать муторно, невыгодно, очень неэтично по отношению к другим собственникам
И разница в 1/12 особой разницы в цене не даст.
05.05.2016 17:33:47, Мадам Шредингер
что мешает вам делать то, что вы хотите?! 05.05.2016 17:32:29, Акцент
не может мой муж маме возражать(( наверно, это хорошо на самом деле. 05.05.2016 17:38:53, без подписи.
и правильно делает. Я бы на месте мамы, если бы сын настоял на выдаче ему его 1/12, на что он несомненно имеет полное право, написала бы завещание на свою долю целиком на дочь (если я к дочери хорошо отношусь) или бы подождала (если я не древняя мама), а потом все бы завещала любимой внучке/внуку 05.05.2016 19:24:52, Степная кошка
Почему же сына по-вашему непременно надо как-то наказать? 06.05.2016 09:16:30, без подписи.
значит, улыбаемся и машем )
чо то я не заметила, что вам хорошо )
05.05.2016 17:54:48, Акцент
Мне кажется, и смысла нет возражать. 05.05.2016 17:46:14, Мадам Шредингер
это очень хорошо, в первую очередь для вас.
нахрапистый сын, он и по жене может пройтись спокойно.
05.05.2016 17:43:34, Вечная Весна
вот я подписалась))) 05.05.2016 17:07:54, deniskina








Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

13.12.2018 13:22:35

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!