Работаю в центре города, вокруг полно всяких-разных магазинов, которые регулярно зарываются, распродаются и исчезают в небытие. Вижу, открылся обувной, ага, думаю, загляну на днях, но пока соберусь, там уже канцтовары. А есть такие, которые просто стоят пустые.
Объясните, кто в теме, неужели арендодателю выгоднее держать пустую площадь себе в убыток, вместо того, чтобы просто не повышать оплату.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Дело не в повышении оплаты, дело в нормальном проектировании бизнеса.
Например, дорогой ресторан без парковки. Все будут ездить на такси? Нет. Ресторан уходит в небытие.
Так же весь сегмент бутиков и люкс, если это не ТЦ, а отдельное помещение без парковки, 100% - не продержатся.
+ магазины, должны отвечать многочисленным требованиям всевозможных проверяющих инстанций, и если в ТЦ - это дело администрации и арендателя это не заботит, то в отдельных магазинах это сложно и затратно. Например чтобы исполнить требования пожарных при наличии небольшого склада при книжном магазине, нужно иметь не только сигнализацию, но и пожарный водопровод, а его согласовать с жителями дома (если магазин в жилом доме), расход и т.д.
Расходы растут как снежный ком, и сели их не учесть ( а это очень частая ситуация), то результат очевиден. 18.03.2016 12:32:26, хъ
Что удивляет: рядом со мной большой многоэтажный автопаркинг, проходимость около магазинов огромная, прибыль потихоньку капает, но вот закрываются и стоят пусты.
18.03.2016 12:52:05, обыватель
Например, дорогой ресторан без парковки. Все будут ездить на такси? Нет. Ресторан уходит в небытие.
Так же весь сегмент бутиков и люкс, если это не ТЦ, а отдельное помещение без парковки, 100% - не продержатся.
+ магазины, должны отвечать многочисленным требованиям всевозможных проверяющих инстанций, и если в ТЦ - это дело администрации и арендателя это не заботит, то в отдельных магазинах это сложно и затратно. Например чтобы исполнить требования пожарных при наличии небольшого склада при книжном магазине, нужно иметь не только сигнализацию, но и пожарный водопровод, а его согласовать с жителями дома (если магазин в жилом доме), расход и т.д.
Расходы растут как снежный ком, и сели их не учесть ( а это очень частая ситуация), то результат очевиден. 18.03.2016 12:32:26, хъ
В сниженной покупательской способности.
Большинство ТЦ сейчас пустые. Мои наблюдения последнего месяца. 18.03.2016 12:11:41, Gulchatai
Центры - понятно, а вот маленькие магазинчики, которые заточены на один товар - бельё, или постельное, или та же парикмахерская.
18.03.2016 16:30:52, Antre
Люди ищут, где дешевле - СП, интернет, распродажи, акции.
Я недавно нашла , где пенсионеров стригут за 100 рублей и записала маму - она у меня достаточно капризная, но осталась довольна.
Я до НГ делала маникюр за 400 р, а перед 8 марта уже за 300 - в одном и том же салоне, у одного и того же мастера. Снизили цену. 18.03.2016 17:12:03, Фруате
Ой, за 100 рублей стригут, как правило, практиканты, и это ужасно. Ни один профи на это не согласится.
Про маникюр не скажу, но всё же не 100 руб. 18.03.2016 19:59:21, Antre
Большинство ТЦ сейчас пустые. Мои наблюдения последнего месяца. 18.03.2016 12:11:41, Gulchatai
Я недавно нашла , где пенсионеров стригут за 100 рублей и записала маму - она у меня достаточно капризная, но осталась довольна.
Я до НГ делала маникюр за 400 р, а перед 8 марта уже за 300 - в одном и том же салоне, у одного и того же мастера. Снизили цену. 18.03.2016 17:12:03, Фруате
Про маникюр не скажу, но всё же не 100 руб. 18.03.2016 19:59:21, Antre
А сколько полупустых торговых центров! Я думала, наш новый у метро Юго-Западная - чемпион, а, говорят, есть какой-то Гудзон на развилке Каширки и Варшавки, там еще печальнее...
18.03.2016 11:41:52, WhiteFly
у меня ощущение - чтоб деньги хоть куда-нибудь потратить.
хотя я не спец. 18.03.2016 13:16:05, ландыш
в том числе. Но сейчас в москве-области такая кадастровая стоимость, что налоги заоблачные. И ЖКХ не рубль. Чтобы оно просто стояло.
18.03.2016 14:05:52, Крапива
Это Гудзон строили 15 лет, не меньше. Строили, строили и наконец построили. И стоит полупустой. И Колумбус на Пражской огромный. И ветер гуляет
18.03.2016 12:34:36, XXL
Колумбус, по-моему, активно оживает как раз. Рестораны открываются кидбург обещан (или мастерславль?...), еще что-то видела.
18.03.2016 13:42:12, УникаЛьнаЯ
Там огромное пустое пространство. В проекте был каток. Не свезло. Может и заполнять чем
18.03.2016 22:16:37, XXL
еще в былые жирные годы пустовала Галерея Актер на Тверской.
И подземная манежная площадь одно время переживала не лучшие времена. А половина ТЦ внутри напоминает покровский рынок - ларечки и палатки. Переизбыток этого в городе. 18.03.2016 12:38:29, Крапива
хотя я не спец. 18.03.2016 13:16:05, ландыш
И подземная манежная площадь одно время переживала не лучшие времена. А половина ТЦ внутри напоминает покровский рынок - ларечки и палатки. Переизбыток этого в городе. 18.03.2016 12:38:29, Крапива
Для розничной точки очень важно location - местоположение = проходимость.
Да, они открываются. Поработают месяц-другой, посмотрят - нет ожидаемой проходимости. И куда-то переезжают. Вовсе не всегда закрывают бизнес.
Хотя есть и такие, кто вложился-открылся, и не втыкает, что для раскрутки, особенно в условиях кризиса - нужен жировой запас полгода-год. Первые полгода бизнес вообще выживает. Первые три года - борется за нулевую рентабельность. Это мне еще старые стреляные консалтеры расъяснили. Понятно, что смотря какой бизнес, у каждого свои особенности. Но кто-то к такому не готов. Тут как в браке - на 100 процентов браков половина что ли разводов, ну в таком роде. В кризис - больше (.
Меня поражают заведения общепита, которые открылись - те сделали ремонт, вложились в интерьер-оборудование - и закрылись через срок пара месяцев-год. На что они рассчитывали? Где бизнес-план?
Арендодатели тоже та еще песня. Они еще не все поняли что кризис. Они еще живут понятиями, что первый этаж розницы в центре - это непременно туча бабла. Может в каких-то случаях они и правы - в таком варианте у них идет непрерывная ротация арендаторов, но денежный поток не иссякает. А если простаивают - это уже сигнал. Но и у них есть свой предел рентабельности. Тем более что многие во время бума прошлых лет накупили первых этажей, перевели в нежилое, вложились в ремонты - и желают отбить - ан кризис.
Да, рынок аренды коммерческой недвижимости нынче в упадке.... 18.03.2016 11:05:05, Moon
на прошлой работе было так - решили открыть сеть магазинчиков. Решили наверху, на уровне собственника и директоров фирмы. Планы были - мы всех догоним и перегоним, 50 магазинов в МО, потом 150 по РФ! прямо как пятилетку в 3 года! Наняли супервайзеров, директора розницы, открыли пару магазинов недалеко от центр офиса, в хорошем и среднем месте. Наняли аналитиков, юриста, маркетолога, спеца по поиску недвижимости, менеджера по товарному запасу, а затем и бизнес-тренера. Целый этаж. И пошли открытия... какой-то удаленный от метро двор. какой-то захудалый БЦ на 2-3 этаже. Новый БЦ, нераскрученный. Новостройки - малозаселенные. Окраина Владимира, непроходное место. Рядом с кучей других мелких и крупных аналогичных магазинов и т.п. Что странно - даже в центре ППосада, на центр.рынке магазин не оправдал ожиданий. В общем, половина точек открывалась абы как - с самого начала мне лично было ясно, что покупателей мало будет. С ремонтом, арендой, торговым оборудованием, регистрацией юр лица, поиском персонала. Зато рапорт руководству - открыли очередной магазин! Поработают 4 мес-полгода - закрывают... вот так наемные сотрудники открывали магазины. Ну и кончилось тем, что вся и оптовая фирма, из чьего бюджета выделялись средства на магазины, стала убыточной и была закрыта, а 200-300 человек персонала под новый 2006 год отправились на улицу без выходного пособия.
18.03.2016 12:26:37, Dnnn
А вообще наёмные работники - та ещё бомба
Все такие замечательные на словах , а реально работать мало кто умеет ( 18.03.2016 18:23:37, Sirena.
Да, они открываются. Поработают месяц-другой, посмотрят - нет ожидаемой проходимости. И куда-то переезжают. Вовсе не всегда закрывают бизнес.
Хотя есть и такие, кто вложился-открылся, и не втыкает, что для раскрутки, особенно в условиях кризиса - нужен жировой запас полгода-год. Первые полгода бизнес вообще выживает. Первые три года - борется за нулевую рентабельность. Это мне еще старые стреляные консалтеры расъяснили. Понятно, что смотря какой бизнес, у каждого свои особенности. Но кто-то к такому не готов. Тут как в браке - на 100 процентов браков половина что ли разводов, ну в таком роде. В кризис - больше (.
Меня поражают заведения общепита, которые открылись - те сделали ремонт, вложились в интерьер-оборудование - и закрылись через срок пара месяцев-год. На что они рассчитывали? Где бизнес-план?
Арендодатели тоже та еще песня. Они еще не все поняли что кризис. Они еще живут понятиями, что первый этаж розницы в центре - это непременно туча бабла. Может в каких-то случаях они и правы - в таком варианте у них идет непрерывная ротация арендаторов, но денежный поток не иссякает. А если простаивают - это уже сигнал. Но и у них есть свой предел рентабельности. Тем более что многие во время бума прошлых лет накупили первых этажей, перевели в нежилое, вложились в ремонты - и желают отбить - ан кризис.
Да, рынок аренды коммерческой недвижимости нынче в упадке.... 18.03.2016 11:05:05, Moon
Все такие замечательные на словах , а реально работать мало кто умеет ( 18.03.2016 18:23:37, Sirena.
Вот только вчера показывали как выживают арендодатели мелких бизнесменов.Была взята в аренду площадь под кафе, ремонт и прочее, арендатор исправно платил арендную плату, его не трогали пока бизнес не раскрутился, а как только бизнес пошел в гору к нему пришли арендодатели и стали требовать продать бизнес.Предложили за бизнес сущие копейки.Он в полицию обратился,но толку, все равно придется прощаться со своим кафе.
18.03.2016 11:42:59, рица
у дочки рядом со школой открылась кондитерская, я обрадовалась, там особо негде поесть. место для кондитерской отличное - кучи голодных детей после школы и родителей, ожидающих их. зашла. обстановочка как в дешевой рюмочной. в витрине три вида полудохлых пирожных. вышла. вот на что они рассчитывали??? как зарабатывать, если тупо нет товара??? простояло пару месяцев, сейчас смотрю, закрыто.
18.03.2016 11:16:13, Маграт
в договоре пишут типа за просрочку платежа надо платить например 5% или больше пени. сейчас время такое, что сложно не просрочить. просрочил неделю другую и залог кончился. и выматывайся. а следующий опять 3 цены платит. так что выгоднее постоянно по 3 цены получать, чем с одним возиться.
вот такая схема 18.03.2016 11:04:46, Talifa kumi
да просто никому не нужны арендаторы, постоянно допускающие просрочку платежей.
Никому возиться с выселением старых и поиском новых (там какой-никакой, но просто все же будет) не надо. Гораздо выгоднее один, но платящий номрально. 18.03.2016 11:41:24, virus
Никому возиться с выселением старых и поиском новых (там какой-никакой, но просто все же будет) не надо. Гораздо выгоднее один, но платящий номрально. 18.03.2016 11:41:24, virus
:-) Это из серии "лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным". На практике иногда приходится выбирать между давним арендатором, который хоть через пень-колоду, но платит, и отсутствием такового вообще. Не знаю, как за квартирами, а за торговыми площадями сейчас очередь не стоит.
18.03.2016 12:07:22, WhiteFly
мне кажется, в коммерческой недвижимости еще больше гимора и больше простои в случае смены арендатора. То есть на круг (ну хотя бы на период от года) выгоднее постоянный.
18.03.2016 11:50:41, virus
Ну это не совсем так. Да, в крупных тц и оц важны постоянные т е крупные и надежные, привлекающие других - якорные арендаторы.
Но ещё есть явление повышения арендной платы систематически ежегодно по Договору. Обычно это 10-15 процентов. Т через пять лет плата возрастает почти вдвое и сильно превышает рыночную. Т е арендодатель наживается на желании бизнеса сидеть на попе ровно )
Но все же арендатор хватается за голову и понимает, что уже давно переплачивает, находит новое помещение, переезжает. На старое место находят арендатора как правило за гораздо меньшие деньги, чаще ниже рыночных. И начинают его доить как предыдущего. Ну такая система, логичная. Бизнес. 18.03.2016 23:33:55, Moon
Но ещё есть явление повышения арендной платы систематически ежегодно по Договору. Обычно это 10-15 процентов. Т через пять лет плата возрастает почти вдвое и сильно превышает рыночную. Т е арендодатель наживается на желании бизнеса сидеть на попе ровно )
Но все же арендатор хватается за голову и понимает, что уже давно переплачивает, находит новое помещение, переезжает. На старое место находят арендатора как правило за гораздо меньшие деньги, чаще ниже рыночных. И начинают его доить как предыдущего. Ну такая система, логичная. Бизнес. 18.03.2016 23:33:55, Moon
знаю одного кадра Садовая-Самотечная 15/1 у него арендаторы больше 2-3 месяцев не живут. и он очень богат
в нашем случае был бандитский бизнес 18.03.2016 12:25:05, Talifa kumi
Да прогорают, я сама недавно обнаружила,что закрылся очень нужный мне магазин, расстроилась, а потом залезла в инет и нашла необходимые вещи на 600 р дешевле, итого с доставкой на дом две вещи получились почти по цене одной.
18.03.2016 11:03:30, рица
а почему вы думаете, что магазины закрываются именно из-за повышения арендной платы?
18.03.2016 10:59:19, Шерлок
Этих магазинов и не было. Вам показалось что они там были)
18.03.2016 10:56:08, шла мимо
а просто нет желающих вести бизнес, он в убыток получается.
Независимо от размера арендной платы. 18.03.2016 10:55:22, Лось_Анджелес
Не всегда. У меня мастер арендовала в салоне красоты место, хозяйка площади подняла аренду, они просчитали и отказались, переехали на окраину, помещение пустует. А подняла сразу на 12 тыс. с каждого.
18.03.2016 10:59:16, Antre
Очень странное решение арендодателя. Сейчас напротив, все соглашаются на небольшие послабления, отказываются от ежегодного повышения платы. Рынок насыщен предложениями.
18.03.2016 11:53:58, Sloe
Я думаю - найдете, но в долгосрочной перспективе если смотреть - сколько будете искать (простой) на сколько и каких людей найдете. ПОчти всегда можно договориться, имхо.
18.03.2016 12:35:22, Sloe
Нет, мы с ней знакомы много лет, врать она не будет. Тем более, что ушёл весь салон, все отказались платить.
18.03.2016 11:43:27, Antre
Независимо от размера арендной платы. 18.03.2016 10:55:22, Лось_Анджелес
Ну, может она сдала кому-то другому удачно.
А может действительно просчиталась. Ошиблась, бывает.
У меня сейчас тоже арендаторы (квартирные, но в данном случае это неважно) просят 10 тыс скинуть, я соглашаюсь только на 5. Если они съедут, я ДУМАЮ, что найду других на эту цену. Но не исключаю, что ошибаюсь. 18.03.2016 11:56:54, virus
А может действительно просчиталась. Ошиблась, бывает.
У меня сейчас тоже арендаторы (квартирные, но в данном случае это неважно) просят 10 тыс скинуть, я соглашаюсь только на 5. Если они съедут, я ДУМАЮ, что найду других на эту цену. Но не исключаю, что ошибаюсь. 18.03.2016 11:56:54, virus
5 тыс - это 60 тыс в год. Квартиры обчно столько не простаивают. Но это я своим пять тысяч готова скинуть, за историю отношений. Если новым буду сдавать - будет тысячи на 2-3 дороже.
Но это, конечно же, мои риски. И в плане ошибок при оценке цены аренды, и в плане новых арендаторов. 18.03.2016 12:40:10, virus
Но это, конечно же, мои риски. И в плане ошибок при оценке цены аренды, и в плане новых арендаторов. 18.03.2016 12:40:10, virus
Если повышают резко - то уверены в том, что место пустым не будет.
Иногда выгодней попустовать, чем вести убыточный бизнес 18.03.2016 11:02:05, Птичка снежная
Иногда выгодней попустовать, чем вести убыточный бизнес 18.03.2016 11:02:05, Птичка снежная
я бы не верила во всем и всегда рассказчику. Скорей всего задолжала и вовсе не платила.
18.03.2016 11:29:34, Лось_Анджелес
ну просчитался хозяин, значит. Поставил на повышение и потерял арендаторов. Сидит без денег теперь. Естественный отбор, бывает
18.03.2016 14:47:54, Лось_Анджелес
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
