Раздел: Как поступить? (если б в наследство получили двушку в СПб)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

как поступить?

если б в наследство получили двушку в СПб, а сами жили на юге. Продали или сдавали бы?
05.10.2015 11:37:00, Скромная Радость

128 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
обменяла бы 06.10.2015 10:34:49, Helen007
Сдавала бы. С юга на север не уехала бы никогда. А деньги пусть будут, да и запасной аэродром не помешает. 06.10.2015 09:07:01, lovecats
пока постоянного агента поискать и сдать (+ форсмажор на него за доп оплату). Только вот как найти такого надежного. А потом, года через 3, продать и купить ближе, там уж видно будет - сдавать или отселять детей или самим расширяться. Если никто не соберется ехать в Питер на ПМЖ. 05.10.2015 16:34:26, Dnnn
сдавала бы 05.10.2015 14:52:03, ландыш
мы собираемся сдавать (через управляющую фирму), посмотреть, как пойдет, и по результатам думать дальше. мы и вообще за границей 05.10.2015 14:28:01, arte
Наверное внизу уже написали, но нет сил все перечитывать. Продавать квартиру, которая только что получена в наследство, очень невыгодно 05.10.2015 13:37:01, Степная кошка
Обрадовалась бы - можно будет ребенка отправлять учиться в Питер!) 05.10.2015 12:41:31, Sloe
сдавайте полка, а там видно будет! 05.10.2015 12:38:32, Кудесница Виагра
Я б жизни радовалась, не всем двушки, хоть и в СПб достаются)) 05.10.2015 12:38:00, Yulia KOLINA
А если серьёзно - сказать кому нужно ваше свежее наследство? 05.10.2015 12:44:22, Yulia KOLINA
кому? 05.10.2015 12:45:48, Скромная Радость
Перекупщикам, нормальные люди шарахаются от таких квартир, поэтому наследные или сдают или закрывают и выдерживают. Есть шанс безбашенных покупателей встретить, но он невелик. 05.10.2015 14:14:26, Yulia KOLINA
Первые несколько лет сдавала бы, потом продала бы. "Несколько лет" зависит от налогового вычета от продажи квартиры. Не забывайте, пока имущество менее 3х лет в собственности, и его продали, то придется заплатить 13% от продажной цены в бюджет. 05.10.2015 12:35:31, Практик
Теперь - 7 лет. 05.10.2015 12:38:49, Etagerka
Откуда именно такая цифра 7 лет? Речь пока о 3 годах, на наследство, полученное до 31.12.15, и после 01.01.2016 - 5 лет. 05.10.2015 12:43:16, Практик
и после 01.01.2016 по наследным квартирам ничего не изменится. 3 года срок для получения вычета. 05.10.2015 18:44:07, Безобразная Эльза
тем более. Если уж купленное за свои деньги нельзя продать без налога, то "свалившееся с неба" тем более 05.10.2015 16:37:18, Степная кошка
Ну значит в процессе приема закона звучало - 7. Запомнилось худшее))) Порадуюсь, что 5. 05.10.2015 12:48:19, Etagerka
Пока 3, с НГ - 5. 05.10.2015 12:41:53, Sloe
даже если наследство??? 05.10.2015 12:40:55, Скромная Радость
Всё. что угодно, кроме продажи. 05.10.2015 12:28:22, Antre
Продайте в Питере, купите рядом с собой, на юге, тем более там сдавать выгоднее, особенно в летний сезон и ближе для вас. 05.10.2015 12:28:02, Наталья мама
Я до недвижимости жадная. Без крайней необходимости ни за что продавать не стала бы. Сдавала бы, да. 05.10.2015 12:21:06, Чифф@
даже если дом 1975 года постройки? 05.10.2015 12:30:41, Скромная Радость
у меня дом 1848. Без капремонта:( 05.10.2015 18:41:19, Пионерка
разве для Питера это возраст! там небось еще дома 1875 года постройки успешно эксплуатируются. 05.10.2015 16:30:57, Dnnn
смотря, что за квартира, сколько стоит, за сколько сдаётся. я бы инвестировала - продала и купила бы две, на этапе застройки. 05.10.2015 12:18:37, не риэлтер
Мало данных. Есть ли дети? Если есть, то скоро ли их отселять? Как дела со старшим поколением? Каков доход и насколько стабилен? От всего этого зависит, сдавать лиБ где сдавать, покупать доп. жилье, расширяться или еще какие-то варианты. 05.10.2015 12:16:45, Etagerka
Мы в Питере останавливались в вартире посуточно. Снимали через агентство. Может вам такой вариант попробовать? У них таких квартир много было... Но удаленность от центра влияет, конечно... 05.10.2015 12:10:42, Nessie
не в центре, конечно. в том и дело ))) 05.10.2015 12:13:47, Скромная Радость
напишите мне в конвертик, я живу в питере и расскажу как сдать) 05.10.2015 12:39:28, Кудесница Виагра
написала. получили? 05.10.2015 12:57:33, Скромная Радость
продала и купила бы поближе к себе под сдачу. 05.10.2015 11:57:14, mara
Сдавала бы. Наверняка. Это выйдешь доходнее, чем купить на сдачу на юге, даже с учетом трат на дорогу. 05.10.2015 11:55:13, GalaNTka
я бы сдавала 05.10.2015 11:51:50, Шерлок
Я б продала и купила для сдачи "там где живу" 05.10.2015 11:42:00, Natalya d'*
аналогично...
сдавать удаленно очень сложно...
либо должен быть агент, который занимается сдачей и решением вопросов с жильцами, а это дополнительные расходы...
05.10.2015 11:46:51, VarNa
Самая большая сложность с "агентами " - это не их цена, а их честность (или отсутствие таковой) :( 05.10.2015 11:48:50, Natalya d'*
и это тоже... 05.10.2015 12:00:19, VarNa
сдавала б, конечно. 05.10.2015 11:39:24, Oker
ездить с каждым годом дороже и дороже, чуть не две месячные оплаты уходят. стОит ли? 05.10.2015 11:41:56, Скромная Радость
так надо посчитать. что выгоднее. сдавать у себя или в спб и летать. хотя так часто и летать вроде бы и незачем 05.10.2015 12:03:07, Шерлок
зачем ездить? 05.10.2015 11:46:24, Oker
где же этот юг или что это за зарплата? Вы в Южной Африке что ли? 05.10.2015 11:44:51, Степная кошка
сочи=спб аэрофлотом от 10-15 в одну сторону. это дёшево? 05.10.2015 11:50:20, Скромная Радость
купить билет заранее - вроде можно и подешевле. И даже если 15 в одну сторону, а значит 30 в две, то получается, что у Вас зарплата 15 тыс в месяц. Я бы переехала в Питер, а квартиру в Сочи сдавала... 05.10.2015 13:32:45, Степная кошка
Utair туда-обратно 10 тыс 05.10.2015 12:00:11, Oker
а если в сезон? а если срочно надо? 05.10.2015 12:05:14, Мадам Шредингер
зачем надо срочно? квартира сгорела? 05.10.2015 13:33:22, Степная кошка
зачем? 05.10.2015 12:06:17, Oker
Ну вот у нас был случай - лопнули батареи в сдаваемой квартире, затопили соседей снизу.
Никто не виноват. Но жильцы никакие вопросы не решали, ни со страховой, ни с выплатами соседям, ни с ремонтом.
Лужи подтерли и страшно "страдали от неудобств".
05.10.2015 12:09:03, Мадам Шредингер
это форс-мажор, который все ж не каждый год случается. 05.10.2015 12:20:16, Oker
зато внезапно :) 05.10.2015 12:21:05, Мадам Шредингер
мой вариант - иметь хорошие отношения с соседями и получат помощь от них. За отдельную плату. 05.10.2015 12:22:30, Oker
У нас столько сдача квартиры в старых домах не стоит :))) чтоб со всем делиться.
Средней паршивости двушку в старом доме (не совсем старом, но хрущевка-панелька) в спальном районе можно сдать тыщ за 25+коммуналка, при удачном раскладе за 30.
05.10.2015 12:24:21, Мадам Шредингер
и отдавать ежемесячно соседке определенный процент за присмотр 05.10.2015 12:31:43, Oker
ну то есть все-таки завести себе "агента" :) 05.10.2015 12:34:10, VarNa
ну да 05.10.2015 12:45:36, Oker
вот я и говорю - будет ли это рентабельно, и справится ли соседка с присмотром еще вопрос 05.10.2015 12:32:42, Мадам Шредингер
А сколько может стоить сдача в Питере двушки в сталинке с лифтом в центре со старым ремонтом? 05.10.2015 12:30:01, Hel
27000 +ку 05.10.2015 13:02:11, Sloe
как интересно... а в темах про покупку недвижимости, помнится, писали, что очень выгодно покупать в Питере - цены дешевле, а сдаются почти за те же суммы, что и в Москве.
Я поверила, честно говоря)
05.10.2015 13:11:39, Oker
Я вам такого не писала) 05.10.2015 13:16:10, Sloe
вы - нет. Но я даже помню, кто писал)
Не могу понять - как это возможно?
То ли цены у вас упали, то ли люди заведомо искажали ситуацию?
05.10.2015 13:25:33, Oker
У нас есть клиенты, которые сдают очень хорошо отремонтированные современные квартиры игрокам Зенита, например. За суммы на порядок большие, чем обсуждаются. МОжно еще сдавать на короткое время - но для этого нужно и рекламировать и контролировать процесс и вкладываться в обслуживание кв. Гораздо больше 27000 будет. 05.10.2015 13:30:02, Sloe
нет, речь шла не о посуточной сдаче. Попробую найти тему. 05.10.2015 13:34:34, Oker
У вас в центре можно двушку снять за 27 тыр? 05.10.2015 13:13:10, Мадам Шредингер
нет, конечно. Но я отлично помню ту тему, поэтому и удивляюсь сейчас. За 27 у нас можно однушку у МКАДа снять. 05.10.2015 13:17:43, Oker
а тут речь про двушку в центре. 05.10.2015 13:18:56, Мадам Шредингер
я понимаю) в чем вы пытаетесь меня убедить)?
что я зря изумляюсь)?
05.10.2015 13:26:08, Oker
Не знаю, надо смотреть цены по сайтам, ну все равно нужен покупатель.
И центр очень разный, а то кому и Нарвская центр, и Обводный.
Вы про какой центр?
05.10.2015 12:31:26, Мадам Шредингер
Мы, вроде, были на ты?
Я про Петроградку (Ординарная ул.) и сдачу (не продажу) двушки там.
05.10.2015 12:36:21, Hel
цена сильно зависит от ремонта и удобств. 05.10.2015 12:43:01, Маграт
У меня ощущение, что в Питере цена сильнее зависит от ремонта и удобств, чем в Москве. Я какое-то время назад пыталась вычислить "среднюю цену сдачи", у меня ничего не получилось, поскольку разброс по ценам на более-менее похожее по площади и расположению жилье может быть чуть ли не два конца. Одна квартира за 25, другая за 60, обе в одном районе. В Москве, ИМХО, с этим попроще. Однушка - от 25 до 35, двушка от 35 до 45 и т.д., в похожих домах в одном районе. 05.10.2015 12:57:46, Hel
У нас вообще очень трудно сдать с ремонтом, но, например, не в новом доме, если это спальный район.
Предложения очень много везде
05.10.2015 12:59:37, Мадам Шредингер
А почему так странно? Люди готовы снимать в спальном районе в старом доме без ремонта и делать его своими силами? 05.10.2015 13:05:55, Hel
нет, они хотят с ремонтом в новом доме с чистым подъездом и новым лифтом, и таких предложений очень много.

Ну а если в старом доме без ремонта, то это должно быть очень дешево
05.10.2015 13:07:47, Мадам Шредингер
Потому что люди накупили "инвестиционных" квартир) Ординарная - прекрасное место, тихое, зеленое, от метро близко. Если б там ремонт был - экспаты бы с руками оторвали) 05.10.2015 13:17:59, Sloe
Только чтобы сделать там приличный капитальный ремонт, нужно потратить кучу денег и минимум на полгода переселиться в Питер..и потом долго ждать, когда вложения "отобьются" сдачей. Живя в Питере, возможно, можно такое еще можно осилить и оно имеет смысл, а живя в Москве, такое малореально..
А так да, место приятное, тихое, зеленое и в центре. Мы как-то до Петропавловки пешком дошли:) Каждый день так не погуляешь, конечно, нельзя сказать, что это в пешей доступности, но и не особо далеко.
05.10.2015 13:33:47, Hel
да, но ремонта нет, а что такое без ремонта? это ужас каждый день :) 05.10.2015 13:19:30, Мадам Шредингер
Ординарная хорошее место :))) для любителей.
Я думаю, что 30 в таком раскладе (не евроремонт) было бы ОЧЕНЬ хорошо. Имхо.

[ссылка-1]
05.10.2015 12:41:41, Мадам Шредингер
Там даже не обычный свежий ремонт, там "бабушкин" ремонт, который делался лет 20 назад и какие-то мелкие "заплатки" своими силами. Головняк тот еще, короче, с такой удаленной недвижимостью.. 05.10.2015 12:50:35, Hel
Представляю себе лучше, чем ты думаешь :)))
Я думаю, это вообще не особо сдастся. притом что полно вариантов с ремонтами на сдачу в этом районе.
Ну только если сильно дешево. типа группе гастарбайтеров.
05.10.2015 12:53:07, Мадам Шредингер
Там какая-то крутая питерская школа во дворе, есть люди, у которых ребенок учится в этой школе. Речь идет о 20+коммуналка. Вот думаю, нормально это или совсем дешево. 05.10.2015 13:00:37, Hel
Нормально.
Школа там наша, 56ая что ли? или другая?
Там все рядом и пешком достижимо.
05.10.2015 13:03:53, Мадам Шредингер
Да, 56-я. Мы с тобой как-то говорили на эту тему:) Посмотрела сейчас на картах, у нее, оказывается, два здания, с разных сторон от Ординарной ул. 05.10.2015 13:16:32, Hel
у нее 4 здания! и детский сад 05.10.2015 13:19:44, Мадам Шредингер
ого, вот это размах! 05.10.2015 13:35:42, Hel
прям срисовали мою ситуацию 05.10.2015 12:12:40, Скромная Радость
ну а чо, обычная ситуация же. 05.10.2015 12:15:07, Мадам Шредингер
еще и ключ в замке сломали и за наш счет слесаря вызывали 05.10.2015 12:16:48, Скромная Радость
так это ж копейки по сравнению с ценой за аренду? 05.10.2015 12:18:35, Oker
Ну мильон ситуаций может быть.
Наши диван просили обновить, за неудобства.
И еще мы летом там меняли трубы-стояки, когда жильцы были в отпуске.
05.10.2015 12:17:55, Мадам Шредингер
а у меня квартиру, которую родители сдавали, залили. квартиросъемщица обиделась, что ковер ее испорчен, съехала, не заплатив за последний месяц, еще и нашу кровать прихватила. ковер оставила :) 05.10.2015 12:44:31, Маграт
вот тоже да, например.
И последствия устранять не будет никто
05.10.2015 12:45:25, Мадам Шредингер
а зачем ездить, сдавайте через агентство 05.10.2015 11:58:06, Полевка
Тут вопрос в том, на ком обслуживание квартиры.
Обычно агентство просто сдает и берет свою комиссию. Кто будет заниматься протечками, отношениями с соседями, поломками оборудования квартиры и т.д.?
Контролировать состояние квартиры, проверять показания счетчиков.
Если это обычная небольшая кв. в старом доме, то с "пакетом услуг" ее сдавать будет невыгодно.
Тогда уж имеет смысл продать и либо купить у себя поближе и сдавать, либо покупать где угодно на стадии стройки, как вложение.
05.10.2015 12:01:44, Мадам Шредингер
так с агентством можно и договор на обслуживание заключить). или договор за надзором за жильцами, чтобы они грамотно обслуживали квартиру) 05.10.2015 12:21:27, не риэлтер
Ну и вот вопрос, будет ли это рентабельно в итоге, с учетом того что это простая двушка в спальном районе. И скорее всего в старом доме (а сдать легче в новом). 05.10.2015 12:25:33, Мадам Шредингер
это не дорого, в месяц около 10%-15% от суммы сдачи. 05.10.2015 12:33:38, не риэлтер
у меня мама 100 лет уже сдает. никаких протечек, отношений и поломок. все жильцы сами регулируют. ничего не контролирует и не проверяет 05.10.2015 12:06:50, Шерлок
повезло, цените таких жильцов 05.10.2015 12:10:34, Мадам Шредингер
я думаю везение взаимное 05.10.2015 12:12:20, Шерлок
Муж с нашими, как с детьми возится. Они еще по-русски не говорят, это сильно осложняет дело. То есть сами даже в аварийку не позвонят, звонят нам по любому чиху. В лифте застрянут - тоже нам.
Правда, проклял все и говорит, что больше никогда иностранцам не сдаст.
05.10.2015 12:13:55, Мадам Шредингер
да, таким я не знаю зачем) сложно очень 05.10.2015 12:17:41, Шерлок
Ну изначально там было два мужика сослуживца, второй по-русски говорил, и было проще. Потом второй уехал, а первый привез семью - жену и ребенка.
Они приятные милые люди, но считают, что живут почти в отеле.
05.10.2015 12:20:22, Мадам Шредингер
это значит что или очень повезло с жильцами (бывает и такое), или идет значительный дисконт на то, что жильцы сами всем занимаются...

правда, еще может быть вариант, что жильцам тоже все по барабану, и когда они съедут, квартира будет в таком состоянии, что придется капремонт делать...
05.10.2015 12:10:14, VarNa
первое. но ремонт сделать проще, чем мотаться туда-сюда.
да и дисконт тоже
05.10.2015 12:11:46, Шерлок
удаленно? это очень большие затраты... 05.10.2015 12:13:59, VarNa
что удаленно? 05.10.2015 12:18:21, Шерлок
делать ремонт... 05.10.2015 12:30:08, VarNa
не. ремонт не удаленно. но это же не часто 05.10.2015 12:31:59, Шерлок
как минимум перед следующими жильцами, если настоящие съедут...
не всем так везет с жильцами, как вашей маме...
могут и съехать внезапно, оставив без оплаты, да еще прихватив что-то из мебели-посуды...
05.10.2015 12:37:40, VarNa
окер вон тоже написала. что новым без ремонта сдавала. но жильцов подобрать стоит постараться конечно. может в чем-то прогадать в ближайшее время, но выгадать в перспективе. как по времени, так и по деньгам 05.10.2015 12:41:18, Шерлок
жильцы будут заниматься 05.10.2015 12:05:44, Oker
Вы практик или теоретик?
Жильцы не будут заниматься, им пофиг. И некогда. И вообще может они не умеют или что.
Они не будут делать ремонт, не будут решать вопросы с соседями.
Если повреждения сильные - вообще съедут и все.
05.10.2015 12:07:09, Мадам Шредингер
немного практик)
с момента, как сдала квартиру, ни разу в ней не была. Даже при смене жильцов)
При этом там делали натяжные потолки, мебель какую-то вешали, люстры и пр.
Да, и протечка была - разобрались без меня)
ттт
05.10.2015 12:16:30, Oker
если не мониторить квартиру, потом придется разгребать то, вот что она превратится... и все доходы с ее сдачи могут быть полностью нивелированы расходами на приведение ее в божеский вид... 05.10.2015 12:33:10, VarNa
я даже не знаю, что там особ можно испортить? 05.10.2015 12:46:53, Oker
приблизительно все.

Мама моя въезжала в квартиру, где до того жили съемщики.
Был разбит плафон в светильнике, сломана газовая колонка, сломано сидение на унитазе.
Разболтаны, покрыты налетом смесители. Выскакивали паркетины. Ящик в кухне сломан был. Текла труба от стиралки до слива.
05.10.2015 12:47:40, Мадам Шредингер
это все мелочи, на мой взгляд 05.10.2015 12:56:38, Oker
это все только кажется мелочами, когда начинаешь сдавать квартиру... а потом, когда нужно искать очередных жильцов или вселяться самому, выясняется, что на приведение квартиры в нормальный вид, нужно потратить весь доход от сдачи... или сдавать дешевле, не особо привередничая при выборе жильцов... 05.10.2015 13:11:06, VarNa
это все реально расходные материалы 05.10.2015 13:26:54, Oker
ну если считать все, кроме стен, расходными материалами, то да...
хотя я знаю случай, когда жильцы и стену снесли, не уведомив хозяев...

а еще знаю случай, когда выкинули хозяйскую бытовую технику, поставили свою, а когда съехали, все свое забрали... и ищи-свищи...

я не говорю, что все это обязательно случится, но если бросить квартиру на произвол судьбы, вероятность подобных исходов повышается... особенно, если квартира старая и сдается с мебелью...
05.10.2015 14:00:33, VarNa
это все - начинающаяся разруха. Еще дверцы какие-то окривевшие и прочее.
Это только хозяйским взглядом можно контролировать
05.10.2015 13:00:19, Мадам Шредингер
стульчаки унитазные и смесители - это вообще практически одноразовые вещи, так же как и шланги 05.10.2015 12:54:58, Скромная Радость
Ну может быть, но сломал - купи такой же, нет? 05.10.2015 12:56:21, Мадам Шредингер
вот я, когда снимаю для своих детей-студенток, именно так думаю. А многие думают совсем наоборот - это У ВАС сломалось 05.10.2015 12:59:41, Скромная Радость












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

25.04.2018 11:59:41

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!