Раздел: Как поступить? (Думаю банально, как сохранить заработанное... Диверсификация активов)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

спасибо Йоле, зашла и сразу в тему :)

Думаю банально, как сохранить заработанное... Диверсификация активов, долгосрочные инвестиции и проч. :))) Я пока, как Оля, не решусь на постоянный переезд за город точно, но о строительстве "домика в деревне" задумалась... Решила начать с участка под застройку, строиться вряд ли скоро получится - скоро выходить их декрета, и опять уезжать, неизвестно насколько... Можно попробовать задействовать родню и строиться "удалённо", тассать... но всё равно не раньше, чем через год... Да, тоже дерево, но кругляк хочу...

участок нашла - относительно большой, дорогой, на холме, в коттеджном посёлке... недалеко мамина дача... скидку я уже выторговала... но дорого всё равно...
понимаю, вопрос, что пальцем в небо, но может, вы будучи умными людьми скажете, есть ли минусы у такой инвест-инициативы :))
спасибо заранее!! :)
10.09.2015 14:27:58, komarel

75 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
ваша интуиция вас еще ни разу не подвела,на мой взгляд.Чувствуете-надо,значит,так оно и есть.Стройте.На данный момент для людей с не очень большими ресурсами недвижимость самое выгодное вложение.Только родственников не привлекайте ни к чему,велик риск по-родственному все потерять.
Я б купила землю,а оставшееся в "золотой" банковский вариант.
11.09.2015 13:27:53, Schraibikus
спасибо, я почти всё уже решила, завтра ещё раз всё посмотрю и внесу залог, наверное 11.09.2015 13:54:42, komarel
Учтите, если надумаете продавать, то это займёт много времени, некоторые по два три года продают.. 11.09.2015 13:16:38, Helen007
я очень надеюсь, что не придётся :) 11.09.2015 17:23:40, komarel
Если дорого, то это не рентабельно. Лично я считаю,что строиться нужно только тогда, когда знаешь точно что будешь жить и лично контролировать стройку от А до Я. 10.09.2015 22:42:05, рица
Главныи риск - возможность резкого и неадекватного увеличения налога. Нужно четко убедиться, что все уже пересчитано и дальше расти не будет. 10.09.2015 20:35:46, __nevazhno___
На землю уже в некоторых районах пришли новые налоги, бабушка рыдала в новостях, Домодедово 18 соток 23 т.р. 10.09.2015 22:43:51, рица
В Домодедово была кадастровая ошибка при оценке земель.
Кадастровая стоимость земельных участков на сайте Росреестра [ссылка-1] приведена в соответствие с Постановлением МИО. Теперь можно запросить справку о кадастровой стоимости сайте [ссылка-2] на 01.01.2014 и документально обосновать расчет земельного налога.
11.09.2015 11:12:44, Lama
Вы о чем? У кого можно попросить документальное обоснование? У Росреестра? Девушка не телефоне сказала, что обжалуйте через суд.. Пример из жизни. Куплена земля за 1 миллион, в 2014 (июнь). Сейчас на Росреестре эта земля оценена в 1 800 000 на конец 2014г.. Как такое возможно?? Никак.. 11.09.2015 13:19:48, Helen007
в ближайшее время нет предпосылок для роста цен на недвижимость, так что вкладывать валюту в недвижимость я бы не стала однозначно. 10.09.2015 17:17:16, Warm Wind
есть ли альтернатива? 10.09.2015 17:53:26, komarel
В смысле, во что вложить валюту? 10.09.2015 18:42:19, работница
да 10.09.2015 19:27:10, komarel
Офисную или жилую недвижимость в городе лучше купить для сдачи в аренду 10.09.2015 21:06:02, Moon
Фигня, все падает, аредаторов нет, а коммуналка и налоги остаются. 10.09.2015 21:29:47, Игра слов без реги
Вот -вот, время покупать.... 10.09.2015 22:14:22, Moon
Девушка говорит, наоборот, не покупать.. Арендаторов то нет.. А коммуналку хозяин платит 11.09.2015 13:22:32, Helen007
привет! рада видеть тебя тут
Минусы "домика в деревне" - любая недвижимость требует ухода - а это деньги и время. в деревне неважно какого уровня домик - то крыша, то забор. Если у тебя нет человека, который точно будет за этим хорошо сделить - разоришься и все равно не так будет как надо.
Второй минус - НИКОГДА ты не продашь построенный тобою дом дороже, чем вложила в него. Это закон рынка недвижимости. Ну разве что сверхобстоятельства появятся, которые поднимут твою землю в цене в разы.
Третье - если строить не лично - обберут и как надо не построят - надо найти хорошего своего прораба, а с остальным надо просто смириться.
четвертое - как только ты захочешь заложить там сад-огород. окажешься довольно привязанной . Надо будет ездить поливать-полоть-ухаживать.
Остальное плюсы, наверное...
10.09.2015 17:06:11, Moon
Линочка, спасибо! Ты как всегда всё обстоятельно разложила...
Есть ощущение, что в этом месте земля будет дорожать... но пока только ощущение...
Об остальном тоже думала, поселим туда родителей мужа - по-моему, они не будут против :)
10.09.2015 17:21:31, komarel
Ужасная, ужасная идея)) купи евро или доллары : их не надо ремонтировать, не надо обслуживать, их легко контролировать удаленно и стоимость владения нулевая) к тому же они приносят доход!
Серьезно: если приспичило дом - только готовый.
10.09.2015 15:05:10, Sloe
у нас всё почти в валюте... готовый - тот, что построен для продажи, - страшно... 10.09.2015 15:07:16, komarel
Сами мстроить удаленно -вот что страшно! Я серьезно, я рядом с этой сферой работаю - ты не представляешь стоимость строительства и количества косяков при этом , даже при авторском надзоре. Родственный же контроль - верный способ разо$раться с родственниками.
Покажи малявок!)))
10.09.2015 15:12:33, Sloe
:)) в профиль выложила пару фоток...
часть родни может остаться без работы, поэтому это ещё и способ их как-то поддержать...
10.09.2015 15:15:51, komarel
Хорошенькие! Уже не кулечки, а девицы) 10.09.2015 15:19:31, Sloe
Козявки вообще не спят, всё время "на стрёме" :)) 10.09.2015 15:21:14, komarel
вы узнайте, какие там будут платежи. вполне возможно, что будут брать и с незастроенного участка - за дороги, охрану и т.п. То есть участок будет не тихо стоять и дорожать, а наоборот, требовать ежемесячных оплат чего-то там. 10.09.2015 14:58:35, Dnnn
да-да! обязательно, спасибо! Я планировала выяснить это перед заключением договора... 10.09.2015 15:01:07, komarel
Если вы планируете вложиться в недвижимость, но не пользоваться, то мне кажется, что сейчас это спорное вложение. Стоимость в валюте может не вырасти, а наоборот просесть.
Не говоря про "строиться удаленно", особенно если этим занимается не специалист. Потом будут только обиды на родню за неправильно потраченные деньги и неправильно принятые решения. И обиды от родни, что они носились, нервничали, хотели как лучше и т.п.
10.09.2015 14:46:14, Вероятность
нет, нет, мечта именно, что пользоваться, строить удалённо можно, если заказать стройку в хорошей компании, а родню просить контролировать - небесплатно, конечно. причем, именно тех представителей родни, что понимают в этом больше, чем мы - есть у нас профи :) 10.09.2015 14:56:53, komarel
То есть на ближайшие годы это социальный проект по организации занятости для родни? :) При этом каждая сторона, возможно, будет чувствовать себя благодетелем. 10.09.2015 17:16:20, Вероятность
разве это плохо? :) принимать от нас деньги просто так - для них унизительно, а помощь потребуется и той и другой стороне... 10.09.2015 17:55:57, komarel
Я думаю, что помогать надо, но лучше не находясь в отношениях заказчик-подрдядчик, а то это потенциальный источник серьезных обид; с чужим прорабом после того, как он напортачит, вы расстанетесь, возможно недовольные друг другом. А с родственником - будут обиды на всю жизнь.
Вам нужно, чтобы сестра считала, что вы недоплатили и обидели глупыми условиями и придирками ее мужа, а вы тем временем подсчитывали убытки и стоимость его ошибок? А ошибки есть почти в любой стройке.
11.09.2015 00:58:57, Вероятность
Лена, не надо. Я так понимаю, речь идет о родителях с твоей или с его стороны? Вот они построят дом, исходя из своих понятий, а тебе не понравится, будешь недовольство копить.
Это с мужем надо сначала обои выбрать в вашу общую квартиру и не переругаться при этом, но когда со свекрами или тещей дом строишь - тушите свет и разбегайся кто может! Перегрызетесь из-за этой стройки все, и с мужем тоже перегрызетесь из-за вИдения мамы и папы их чувства прекрасного.
Не советую категорически.
Стройте сами и родителей к стройке близко не подпускайте, даже с советами.
Мой муж уж насколько хорошо к своему тестю относится, и взаимно, но не дай бог сраную болгарку чью тот или иной попользует (по согласованию, ессно). Они друг другу не скажут, но я выслушаю от обоих, что не так берет, не так юзает, испортил и пр.
10.09.2015 18:05:18, Оля-Йоля
нет-нет, я сама выберу проект, найму компанию, но не смогу постоянно присутствовать на объекте, ни я, ни муж... честно говоря, думала про мужа сестры - он проф. строитель, мне нужен толковый "прораб" как бы... :) 10.09.2015 19:29:57, komarel
А ты под себя или на продажу?
Если для себя и для жизни - это одно, если на продажу, другое.
Если чисто законсервировать уже заработанное, то я бы уже не стала вкладываться в недвижимость и землю. Цены на нее сейчас почти заморожены и склонны к снижению. Настроили много, а бежать скупать народ не стремится - ни готовые квартиры, ни готовые дома.

Вот строить для себя другое дело. Но это долго, муторно, и если нет возможности самому контролировать закупку и стройку, то овчинка выделки не стоит.
10.09.2015 14:43:23, Оля-Йоля
для себя, для детей, не на продажу... но если вдруг мы уедем насовсем, наверное придётся продать... но в ближайшей перспективе нужно именно грамотно вложить валюту... 10.09.2015 14:53:54, komarel
Если деньги в валюте, то это уже грамотно вложенные деньги. Если сумма большая, то я бы посоветовалась с профессионалами куда ее лучше вложить, если в районе 200-300 тыс евро, то однозначно купила бы зарубежную европейскую недвижимость. Одну квартиру в Германии, в городке типа Хайльдерберга и вторую квартиру на побережье на первой линии или не на первой, но в устоявшихся урбанизациях, где невозможно больше никакое строительство!И там и там можно удаленно сдавать квартиры и хотя бы гасить сдачей налоги и их содержание.

В Москве или вообще в России сейчас с целью инвестирования и сохранения капиталов не стала бы ничего покупать сейчас .
10.09.2015 15:09:21, Катя-ПчЁлКа
Да-да, а сдавать европейскую недвижимость можно беженцам из Сирии! Еще и заработает! 10.09.2015 15:12:35, Оля-Йоля
Я не случайно написала название конкретного города. Не думаю что там будут беженцы из Сирии. 10.09.2015 15:18:08, Катя-ПчЁлКа
PS - "название конкретного города", которое Вы не случайно написали, в Германии совершенно случайно не существует. Есть город Хайдельберг. 10.09.2015 16:30:15, Хомяк Абрикосовый
:-) ну пока Вы "не думаете", они уже там есть - [ссылка-1]
Правда, не указано, из какой страны.
10.09.2015 16:23:29, Хомяк Абрикосовый
Значит они будут из Африки. Беженцы из Сирии в Германии скорее всего платежеспособные, от африканских то. 10.09.2015 15:19:53, Оля-Йоля
И из Африки не будут, не переживай 10.09.2015 15:24:11, Катя-ПчЁлКа
Поклянись, чтоб я не переживала.
А то я так переживаю, ну так переживаю, и эдак переживаю :)))))
10.09.2015 15:25:20, Оля-Йоля
поздняк метаццо, Оля... "в настоящее время в городе Хайдельберг живут около 600 беженцев в общежитияx, около 50 человек живут на частныx квартираx"... И город ищет еще частные квартиры, чтобы расселить беженцев "децентрализованно". 10.09.2015 16:26:35, Хомяк Абрикосовый
Вот, у купивших квартиру в этом городе будет стабильный доход от сдачи жилья беженцам.
А Катя-Пчелка зачем-то хочет, чтобы я не переживала. Переживать как раз надо, если беженцев не будет, и не кому будет сдавать.

(в я Крыму тоже свой дом не сдаю, кстати, донецким и луганским беженцам, несмотря на то, что у меня очередь стоит из желающих снять).
10.09.2015 16:29:16, Оля-Йоля
Угу, и оплачивать квартиру будут не сами беженцы, а город, что городские власти и гарантируют. 10.09.2015 16:32:20, Хомяк Абрикосовый
Вообще шикарно! :)

Но я бы не стала покупать за границей недвигу сейчас, да еще такие бабки вкладывать в обеспечение хорошей жизни каким-то там беженцам. Наверное за недвигу и за доход со сдачи налогов сдерут мама не горюй.
10.09.2015 16:39:06, Оля-Йоля
не знаю, мы сами на съемной :-) 10.09.2015 16:43:40, Хомяк Абрикосовый
Квартира в Германии? хм... Думали про Черногорию только пока... 10.09.2015 15:12:18, komarel
Деньги в валюте, но на счетах российских банков, а это не может не тревожить... 10.09.2015 15:13:52, komarel
У тебя какие-то три цели в одной и ты хочешь готовое решение. Так не бывает.
Вписываться в стройку дома - это сильно на любителя. Может лучше готовый купить и потом? :) Или квартиру в новостройке на стадии строительства, сейчас скидки большие, если за один раз оплачиваешь без ипотек и рассрочек.
Сейчас валюта только вырастет.
Прогнозы 90 рублей за евро на длительную перспективу.
10.09.2015 14:59:58, Оля-Йоля
смотрели и готовые, но всё как-то не то... камень, либо участок не такой и не там... квартиру можем, но не хотим... валюта вырастет, да, но в нашем государстве страшно хранить деньги в деньгах... 10.09.2015 15:05:40, komarel
Ну так дом требует рабочих рук, и присмотра, если вы в нем не живете.
Плюс реализовать его не так уж просто.
Но тут как шлея под хвост попадет. Хочется, значит надо вписываться.
У нас с мужем всегда мечта была свой дом под Питером, свой домик в Крыму, плюс своя городская квартира в Питере.
В итоге все сбылось. Правда не теми методами как мне хотелось.
Но к 34 годам оно есть.
10.09.2015 15:23:36, Оля-Йоля
ну, нашим совместным мечтам времени меньше :)) про домик в Крыму я даже не мечтала, остальное всё похоже :) 10.09.2015 15:33:12, komarel
Ну да, мы вчера 14 лет совместных мечт отпраздновали (не путать с датой регистрации брака) 10.09.2015 15:34:27, Оля-Йоля
ну! мы-то сопляки просто на вашем фоне :) 10.09.2015 15:42:25, komarel
мы сопляки на вашем фоне по кол-ву детей в пересчете на отрезок времени! :) 10.09.2015 15:43:38, Оля-Йоля
этим летом собрали всех четверых на даче - я поняла, что мне нужен VW Multivan :)) 10.09.2015 16:33:58, komarel
Четверых детей? У тебя ж трое, откуда четвертый? 10.09.2015 16:40:54, Оля-Йоля
мужнин сын, тоже Ваня, но ему 18 уже... 10.09.2015 17:05:42, komarel
а, ясно! :) 10.09.2015 17:21:59, Оля-Йоля
Оля, ты - оптимист :))) 90 рублей за евро - это очень оптимистичный прогноз. :) 10.09.2015 15:03:23, Катя-ПчЁлКа
Катя, ты шапкозакидательница :) Давай 180 рублей за евро, это твой реальный прогноз :))) 10.09.2015 15:05:06, Оля-Йоля
Мой прогноз: к декабрю - 100, а дальше 150 рублей за евро :)) 10.09.2015 15:10:41, Катя-ПчЁлКа
Я собственно в твоем ответе не прогадала :)))) 10.09.2015 15:11:29, Оля-Йоля
это не инвестиция никакая имхо. 10.09.2015 14:34:00, хатуль мадан
В КП большие ежегодные траты. Налоги на ИЖС сейчас просто ах. 10.09.2015 14:33:47, Ветер Перемен
но если будет неподъёмно - продадим, как-то так мне кажется... 10.09.2015 14:58:55, komarel
Не продадите с окупаемостью вложений(
Продать можно только если по бросовой цене совсем, с большим дисконтом. Массово сейчас отстроенная наполовину и целиком загородная недвижимость не нужна. Висят объекты по году и дольше.
10.09.2015 17:27:03, работница
Купить всегда проще, чем продать. :) 10.09.2015 15:04:04, Катя-ПчЁлКа
конечно, но я в нас верю :) 10.09.2015 15:08:17, komarel
У Вас нет пока инвест инициативы:) Во что Вы инвестировать хотите? 10.09.2015 14:31:13, Катя-ПчЁлКа
фземлю :) 10.09.2015 15:09:08, komarel
Это уже не инвестиции :) 10.09.2015 15:12:54, Катя-ПчЁлКа


Загрузка...



Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

23.07.2018 11:06:52

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!