Продаю я квартиру. Покупатели берут ипотеку в сбербанке.(чтоб я еще с ним связалась!!!)
Условия там такие: я получаю деньги после подписания договора, акта приема-передачи, регистрации и получения свидетельства покупателем, только после этого банк окончательно одобряет кредит. И отправляет мне деньги.
Это что, если сейчас у них что пойдет не так, я могу ждать денег до бесконечности? И прав у меня никаких нет, и гарантий? И договор не расторгнуть - недвижимость уже не моя официально?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если квартира будет находиться в залоге у банка( при оформлении ипотеки), то представитель Сбербанка( у него есть доверенность) забирает так называемую закладную из регистрации недвижимости( регпалаты) и потом идет дальнейшее оформление. Если представитель не заберет закладную---то тогда же кто вам деньги то перечислит?Раньше Сбербанк оформлял ипотеки сначала с поручителями. И потом уже через 6 месяцев, заемщик( кто брал ипотеку) приносил в банк свидетельство и мог выводить из поручителей человека и оставлять вместо поручителя свою квартиру в залоге.
08.07.2013 12:05:25, Косулечка
Такая схема действует обычно при оплате различными жилищными сертификатами, но никак не при ипотеке. Мне кажется ваши покупатели что-то не договаривают. Так что однозначно надо буянить и "бодаться с банком" 05.07.2013 15:36:45, smalltwo
сама по сертификату брала - такая схема, может, вам что-то не договорили? Если по сертификату - обман маловероятен, деньги перечислятся в теч. 3-4дней после регистрации договора (!)
06.07.2013 14:30:50, Случайный прохожий
Добрый день! С точностью могу вам сказать как сами покупали квартиру в ипотеку, кредит одобряют до всех процедур связвнных с покупкой кравтиры! а потом все оформление! получение свидетельства на собственность для ипотечников в течении 5 дней!!!!(регистрации и получения свидетельства покупателем, только после этого банк окончательно одобряет кредит)-это бред!!!!!!!
11.07.2013 09:24:38, Натали85
Если продажа не ипотечная, то процедура будет та же . Разве что, кто то решится отдать деньги, а потом пару недель ждать зарегистрирует росреестр квартиру на покупателя или нет и свято верить что все будет хорошо! 05.07.2013 14:16:36, Rinatik
Советую подойти в банк и все выяснить. Кредитный договор подписывается ипотечниками всегда на сделке, а квартира одобряется до сделки. 05.07.2013 14:03:47, Юля В
не оплаченная квартира= не исполненный договор - на раз два расторгнется в суде, если что.
Понятно, что "если что" никому не нужно, но покупатель с деньгами в наше время редкость, поэтому придеться слушать банк, хоть они и зарвались совсем. 05.07.2013 13:44:08, Игра слов
Переслать доки командировочному, там их заверит нотариус или просто в отделении банка, если оно есть такое.
Кредитный договор по доверенности редко кто пропускает. Мне в ноябре не пропустили, посылали доки экспрессом в другой город, я их там подписывала в отделении банка и высылаои назад. Не думаю, что в сбере другие правила будут, юристы редко соглашаются на доверенности от частных лиц в кредитных договорах. 05.07.2013 23:15:48, tЮлька
Понятно, что "если что" никому не нужно, но покупатель с деньгами в наше время редкость, поэтому придеться слушать банк, хоть они и зарвались совсем. 05.07.2013 13:44:08, Игра слов
Если дело дойдет до суда (тттчнс), все лето насмарку пойдет :( деньги-то сейчас нужны. И обещаны! Риелтеры гады с три короба наврали и умыли руки, это уже не их проблемы, как я буду деньги из банка выцарапывать. С моей стороны все сделано и отдано, но банк перечисляет деньги только после получения закладной и окончательного оформления кредита. А проблема там в том, что созаемщик - муж покупательницы, уехал в командировку на год! Оставил доверенность, но в банке кочевряжатся, что она может не подойти. А решать это будут в понедельник (или вторник, лениво сказал менеджер), а у меня билеты на самолет на воскресенье. В общем, одно за другое цепляется, как всегда.
05.07.2013 18:08:25, Маграт
Кредитный договор по доверенности редко кто пропускает. Мне в ноябре не пропустили, посылали доки экспрессом в другой город, я их там подписывала в отделении банка и высылаои назад. Не думаю, что в сбере другие правила будут, юристы редко соглашаются на доверенности от частных лиц в кредитных договорах. 05.07.2013 23:15:48, tЮлька
вдохни и выдохни -
или получится - или нет:)
у меня так военную ипотеку для нашего покупателя агент под угрозой прокуратуры выбивал:)
С банками вообще тяжело:) 05.07.2013 18:19:02, Игра слов
или получится - или нет:)
у меня так военную ипотеку для нашего покупателя агент под угрозой прокуратуры выбивал:)
С банками вообще тяжело:) 05.07.2013 18:19:02, Игра слов
Если н нужна наличка - то проще аккредетив в банке открыть под это дело - я зимой именно его открывала - но мне деньги нужны были только в безнале и в другом городе вообще.
Вы бы сходили с покупателями в банк и уточнили все. Минимум получите у них официальное одобрение банка на вашу квартиру. 05.07.2013 13:30:38, tЮлька
не, вообще деньги продавцый всегда получают ПОСЛЕ акта приема-передачи, но кредит должен быть одобрен заранее, а банк что то вроде гаранта сделки
без кредита это через ячейки делается.
У тебя агент есть? они в таких ситуациях говорят, что нормально, а что - нет 05.07.2013 12:01:19, Мадам Шредингер
Кредит одобрен заранее, но окончательное подписание и выплата денег меня волнует. Созаемщик уехал в командировку на год, очень вовремя. Вот если банку не подойдет доверенность, которую он оставил - что делать? Работник банка говорит, что будет ждать личной явки этого командированного. Я только не пойму, причем здесь я.
05.07.2013 18:16:12, Маграт
Постарайтесь дальше не вляпаться... 05.07.2013 21:15:17, smalltwo
05.07.2013 11:52:57, curious0muse
Я осенью квартиру в ипотеку продавала, в Сбере. Кредит одобрялся перед сделкой, покупатели даже первый взнос сразу вносили, в день сделки. Деньги передавались банком в депозитарии продавцу, закрывались в его присутствии, забрали их сразу после получения св-ва из регпалаты. Есть еще вариант через счет, но требуйте через ячейку.
05.07.2013 11:32:42, Tortillka
а покупатель в лице банка не может перевести деньги _ сразу_ на депозитный счет нотариуса, оформляющего сделку. а он потом продавцу
05.07.2013 11:09:38, странно..
Нет. Это сила привычки и предрассудков. Нотариус ничего не решает в данном случае и никаких бонусов не даёт. Просто красивая бумажка. Согласно ГК ДКП может заключаться в простой письменной форме.
05.07.2013 12:08:38, curious0muse
я впервые слышу про депозитный счет нотариуса, подозреваю, что у нас такой практики нет.
05.07.2013 13:14:06, Мадам Шредингер
Наш цивилизованный путь предусматривает, в частности, соблюдение ГК. А там ничего про нотариуса не написано в данном контексте. Т.е. он как ненужный декор, красивенько, но не функционально, в сделке о покупке-продаже недвижимости.
В каких-то других вопросах нотариус бесспорно нужен и полезен, но не здесь.
05.07.2013 12:40:32, curious0muse
Риэлтор проверяет. Ему я доверяю. Про кредиты не поняла. Это не ко мне.
05.07.2013 14:28:00, curious0muse
Разные, естественно. Но к сделкам купли-продажи недвижимости нотариус не нужен. Или нужен? Для чего именно он?
05.07.2013 14:46:17, curious0muse
для проверки документов? Как то не сильно замечено, что нотариусы очень уж проверяют документы. А уж тем более копаются в истории квартиры
05.07.2013 17:23:23, smalltwo
Свежо питание, да что-то стул нетвердый.
Последний визит к нотариусу завершился тем, что он заверенную копию договора для регпалаты сделал с еще не подписанного сторонами договора. Т.е. заверил пустышку. :(
Вся "проверка" свелась к требованию принести лично для нотариуса выписку из ЕГРП, причем это требование пришло в 17-00 дня, предшествующего сделке, назначенной на 10-00. 05.07.2013 20:01:59, Swaan
Есть такие ситуации. Например оформление договора ренты.
Но ни в коем разе не стандартная ипотечная сделка. 05.07.2013 20:04:31, Swaan
Ну как же без джинсы в такой статье. :-) Ссылки на статью в ГК однако нет, которая это подтверждает.
05.07.2013 12:58:21, curious0muse
ничего в сущности. поэтому процедура с депозитариями и ячейками построена так, чтоб по максимуму защитить всех участников
но это не счет нотариуса, депозитарии не имеют отношения с ним 05.07.2013 13:15:36, Мадам Шредингер
жизненно необходимо!
05.07.2013 12:00:27, Багирра¯аутентичная
ну не знаю. у нас так: покупатель положил деньги на депозитный счет нотариуса - подписали договор - нотариус перевел деньги продавцу.
05.07.2013 12:14:04, Багирра¯аутентичная
ну да. но у вас же тоже цивилизованный путь возможен? или нет?
05.07.2013 12:18:39, Багирра¯аутентичная
нотариус в данном случае видимо действует как агент эскроу, и счет соответствующий.
06.07.2013 00:07:50, ALora
наверное, зря.
я думала, это осталось в прошлом, я помню как продавала квартиру в России. вместе с покупателем (с деньгами и телохранителем) поехали в банк, поменяли рубли на доллары и положили на хранение, потом оформили сделку у нотариуса, снова в банк - он передал деньги нам, сопроводил до дома :)
у нас всё гораздо проще - денег живых в процессе не видно 05.07.2013 13:20:08, Багирра¯аутентичная
я думала, это осталось в прошлом, я помню как продавала квартиру в России. вместе с покупателем (с деньгами и телохранителем) поехали в банк, поменяли рубли на доллары и положили на хранение, потом оформили сделку у нотариуса, снова в банк - он передал деньги нам, сопроводил до дома :)
у нас всё гораздо проще - денег живых в процессе не видно 05.07.2013 13:20:08, Багирра¯аутентичная
В каких-то других вопросах нотариус бесспорно нужен и полезен, но не здесь.
05.07.2013 12:40:32, curious0muse
Люди такие самоуверенные - влезают в кредиты на 20-ть лет,
впервые или во второй раз оформляют сделку, впервые видят продавцов,
и никому дополнительно проверить не дадут - денег жаль:)
Много ли нам надо - один процент:)
а у нотариуса ведь и лицензия и страховка и опыта побольше вашего:) 05.07.2013 14:02:07, нотариус
впервые или во второй раз оформляют сделку, впервые видят продавцов,
и никому дополнительно проверить не дадут - денег жаль:)
Много ли нам надо - один процент:)
а у нотариуса ведь и лицензия и страховка и опыта побольше вашего:) 05.07.2013 14:02:07, нотариус
05.07.2013 14:28:00, curious0muse
Большинство из них не имеют юридического образования и вчера пришли в профессию
Ну и все ж таки - у них задача продать, другой склад ума и характера. 05.07.2013 14:33:10, нотариус
Ну и все ж таки - у них задача продать, другой склад ума и характера. 05.07.2013 14:33:10, нотариус
у них разные задачи - вот я о чем
05.07.2013 14:42:50, нотариус
для проверки документов, гарантии договора, а если налажал и виноват - он застрахован,
для получения дубликата, в случае утраты и потверждения,
что именно эти люди в здравом уме и твердой памяти заключили этот договор.
ну и договоры бывают чуть сложнее, чем "купил-продал деньги переданы"" 05.07.2013 17:19:21, нотариус
для получения дубликата, в случае утраты и потверждения,
что именно эти люди в здравом уме и твердой памяти заключили этот договор.
ну и договоры бывают чуть сложнее, чем "купил-продал деньги переданы"" 05.07.2013 17:19:21, нотариус
необходимо и достаточно
05.07.2013 18:20:36, нотариус
Последний визит к нотариусу завершился тем, что он заверенную копию договора для регпалаты сделал с еще не подписанного сторонами договора. Т.е. заверил пустышку. :(
Вся "проверка" свелась к требованию принести лично для нотариуса выписку из ЕГРП, причем это требование пришло в 17-00 дня, предшествующего сделке, назначенной на 10-00. 05.07.2013 20:01:59, Swaan
а сделка как тогда оформляется юридически?
05.07.2013 12:41:47, Багирра¯аутентичная
вот сразу там: "Тем не менее, существует ряд ситуаций, требующих заключения именно нотариального договора, к примеру, ипотечная сделка. "
05.07.2013 12:54:45, Багирра¯аутентичная
Но ни в коем разе не стандартная ипотечная сделка. 05.07.2013 20:04:31, Swaan
05.07.2013 12:58:21, curious0muse
а! :) но вот скажи, я реально не понимаю: нотариальная сделка у вас что ли НЕ надежнее обчной?
05.07.2013 13:01:18, Багирра¯аутентичная
а что вообще гарантирует надежность в этом случае?
05.07.2013 13:10:31, Багирра¯аутентичная
но это не счет нотариуса, депозитарии не имеют отношения с ним 05.07.2013 13:15:36, Мадам Шредингер
ага, теперь поняла
05.07.2013 13:21:21, Багирра¯аутентичная
поняла. унас по-моему без него вообще никак.
05.07.2013 12:41:20, Багирра¯аутентичная
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
