Квартирный вопрос. Дано: семья - муж, жена, 2 однополых детей (2 и 11), двушка, в которой живут, однушка, которую сдают. Хочется трешку. Варианты: 1. Продать 1-ку и 2- ку, купить 3- ку. 2. Продать 2- ку и взять 3- ку в ипотеку.
(+) первого варианта - нет дополнительных затрат, от продажи 2-х квартир еще и остаться должно, при удачном раскладе. (-) квартира остается только одна, отсутствует доп. источник дохода от сдачи квартиры, лет через несколько возможно опять придется что-то менять, когда дети вырастут..
(+)второго варианта - остается однушка, которую можно сдавать, правда, это все равно не покроет выплаты по ипотеке, но будет куда старшую отселить, если что. (-) долго и упорно выплачивать кредит
Вот как-то не хочется себя лет 10 ограничивать ради квартиры, которая может и не так нужна будет потом, жить то сейчас хочется. Или это как-то недальновидно в московских реалиях, и надо напрячься, зато потом...
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Как поступить?
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Я поддерживаю ипотеку только в одном случае - если жилье нужно, а другого выхода, кроме ипотеки - нет. У Вас другой выход есть.
Я бы продавала все, покупала трешку. Остаток может быть использовала бы на однушку (с ипотекой) - но рассматривала бы именно как вложение, то есть очень внимательно бы считала, выгодна это ипотека будет или нет 9с учетов инфляции, рост цен на квартиры и т.п.)
Ниже правильно написали - жить нужно зхдесь и сейчас. Может, Вашеа дочь удачно выйдет замуж и вторая квартира вообще не потребуется? или оба ребенка за границу учиться уедут?
Я не вижу проблемы, поменять квариртиру через несколько лет (тем более, у вас эти несколько лет - не 5, а скорее 15). Но зато поменяете сообразно обстоятельствам на ТОТ момент 09.10.2012 22:31:00, virus
Я бы продавала все, покупала трешку. Остаток может быть использовала бы на однушку (с ипотекой) - но рассматривала бы именно как вложение, то есть очень внимательно бы считала, выгодна это ипотека будет или нет 9с учетов инфляции, рост цен на квартиры и т.п.)
Ниже правильно написали - жить нужно зхдесь и сейчас. Может, Вашеа дочь удачно выйдет замуж и вторая квартира вообще не потребуется? или оба ребенка за границу учиться уедут?
Я не вижу проблемы, поменять квариртиру через несколько лет (тем более, у вас эти несколько лет - не 5, а скорее 15). Но зато поменяете сообразно обстоятельствам на ТОТ момент 09.10.2012 22:31:00, virus
Думайте о Вашем личном комфорте в первую очередь.
п.с.
Согласна с Дариттой. Продать обе квартиры, купить 3(себе)+1(в ипотеку). 09.10.2012 19:42:05, lanika
Если вы допускаете возможность в старости жить "всем табором" в трешке-четырешке, продавайте две квартиры и покупайте такое родовое гнездо. Но вы должны понимать, что когда дочери выйдут замуж и приведут в эту квартиру мужей (и детей начнут рожать), все равно места будет мало. Да, это худший вариант, когда любовь зла и полюбят бесквартирных, но я бы его прежде всего рассматривала. Через 10-15 лет проводить обратный размен будет тяжелее, что с ценами и с доходами будет - большой вопрос.
Если однушка и двушка хорошие (не хрущевки, не панельные 9-этажки) и эта двушка вас устраивает для проживания вдвоем с мужем, без детей, то я бы предложила сейчас сдавать двушку и однушку, снимать хорошую трешку, разницу откладывать на квартиру второй дочери. Разница однозначно будет и неплохая. 09.10.2012 14:21:39, Polett
Если однушка и двушка хорошие (не хрущевки, не панельные 9-этажки) и эта двушка вас устраивает для проживания вдвоем с мужем, без детей, то я бы предложила сейчас сдавать двушку и однушку, снимать хорошую трешку, разницу откладывать на квартиру второй дочери. Разница однозначно будет и неплохая. 09.10.2012 14:21:39, Polett
Ну какие это должны быть квартиры, чтобы за них так держаться в перспективе чуть ли не пары десятков лет (младшему ребенку 2 года)? Это должен быть какой-то супер-пупер эксклюзив.
Почему через 10-15 лет обратный размен будет проводить тяжелее? Да, никто не знает,ч то будет с ценами, и с доходами, ну и что - не жить теперь?
Если бы младшему ребенку было уже хотя бы лет 12-13, то вариант сдавать-снимать я бы тоже посоветовала. Но тут 2 года всего ребенку!!! 09.10.2012 22:26:19, virus
Почему через 10-15 лет обратный размен будет проводить тяжелее? Да, никто не знает,ч то будет с ценами, и с доходами, ну и что - не жить теперь?
Если бы младшему ребенку было уже хотя бы лет 12-13, то вариант сдавать-снимать я бы тоже посоветовала. Но тут 2 года всего ребенку!!! 09.10.2012 22:26:19, virus
У вас ведь несовершеннолетние дети - значит, нужно будет проходить через опекунский совет. И этот совет должен согласиться с тем, что квартира будет в залоге (при ипотеке именно так).
А может и не согласиться: мол, если что, банк квартиру отберет, и куда пойдут бедные детки?
На меня, кстати, этот аргумент подействовал сильно! Я даже не стала выяснять, насколько правомерен такой отказ - мы просто взяли вместо ипотеки потребительский кредит, благо, сумма была нужна не такая уж большая... 09.10.2012 11:59:45, Лингва
Я что-то не увидела у автора, что дети являются собственниками имеющихся квартир.
09.10.2012 12:31:38, Барокко
Ну или так я их поняла) 09.10.2012 13:24:45, Лингва
Если дети не собственники, то опекунскому совету до них вообще никакого дела нет. Так что - важно.
09.10.2012 14:21:31, Барокко
Интересно, почему нашему опекунскому совету было дело до того, чтобы я выделила долю ребенку при покупке квартиры на свое имя?
10.10.2012 02:58:12, Оладушек с сахаром
Мы купили квартиру. Оформили все на меня. Ребенок не является собственником вообще никакой квартиры. 09.10.2012 13:43:37, Батарея
Странно. Я купила квартиру и опека обязала меня выделить долю ребенку.
10.10.2012 02:56:36, Оладушек с сахаром
А в приватизации вы не участвовали? Просто нельзя вроде не наделить ребенка собственностью при приватизации. Только если родить его позже.
09.10.2012 14:58:43, Kedoo
Я за 2-й вариант. Просто от него обернуться к первому в случае необходимости - легко (продать однокомн., закрыть с нее остаток ипотеки). А наоборот? Вот то-то.
К тому же, когда встает необходимость зарабатывать на ипотеку (ребенка или еще что-то), то у многих адекватных людей часто находятся возможности зарабатывать больше, из-за стимула. Но не у всех, конечно. Вам сначала нужно принять решение (если 2-й вариант), потом изыскать доп. заработок, потом брать ипотеку. 09.10.2012 11:53:30, Эмпат
К тому же, когда встает необходимость зарабатывать на ипотеку (ребенка или еще что-то), то у многих адекватных людей часто находятся возможности зарабатывать больше, из-за стимула. Но не у всех, конечно. Вам сначала нужно принять решение (если 2-й вариант), потом изыскать доп. заработок, потом брать ипотеку. 09.10.2012 11:53:30, Эмпат
Так это надо считать, соотносить с доходом каждого, со стабильностью (относительной, конечно) этих доходов, с потенциальными возможностями итд.
Мало информации. Но ее лучше и никому и не открывать))) 09.10.2012 10:46:35, Etagerka
Мало информации. Но ее лучше и никому и не открывать))) 09.10.2012 10:46:35, Etagerka
Если ответ на первый вопрос "нет", то ищите третий вариант. 09.10.2012 10:44:55, Кабриолетта
Пока не позволяет, но я сейчас не работаю. После выхода планируется доход, позволяющий деньги от сдачи пустить на ипотеку, но там еще столько же (если не больше) добавить придется, то есть все равно не покроет.
09.10.2012 11:08:36, Память девичья
Ну вот если второй вариант не отметать, тогда подождать, конечно. А если оставить только первый, то ждать особенно нечего. Поэтому и раздумываем...
09.10.2012 11:31:27, Память девичья
Не понимаю. А чем этот вариант отличается от второго? В итоге имеем трешку + однушку + кредит на 2-3 млн(как повезет). Зачем однушку тогда трогать вообще?
09.10.2012 23:03:51, Память девичья
2-й вариант. дети вырастают быстро, не успеете насладиться большой квартирой -о-па, дидятко выросло оказывается. И ипотеку платить не так страшно с допдоходом от сдачи. если у вас не страческий возраст, хорошее здоровье -ее дадут на долгий срок и и не с драконовской по цене страховкой от потери трудоспособности.
09.10.2012 09:34:29, Атом
сдать однушку и двушку, снять трешку
09.10.2012 08:55:23, Лось_Анджелес
Чужой дом всегда будет чужим, хоть 20 лет там проживи. Ни ремонта на свой вкус, ни мебели/техники.
А если учесть, что рынок аренды жилья ещё далёк от идеала, то жить всё время как на вулкане - как скоро хозяева откажут в квартире. 10.10.2012 01:07:34, lanika
У меня подруга так живет. Сдает свою двушку, а вместо нее снимает трешку (получается небольшая доплата), двое детей. Уже несколько лет живет и дальше собирается.
Не могу сказать, что это иделаьный вариант, но это один из способов решения квартирного вопроса 09.10.2012 22:21:21, virus
Не могу сказать, что это иделаьный вариант, но это один из способов решения квартирного вопроса 09.10.2012 22:21:21, virus
А если учесть, что рынок аренды жилья ещё далёк от идеала, то жить всё время как на вулкане - как скоро хозяева откажут в квартире. 10.10.2012 01:07:34, lanika
ни в коем случае не продавала бы однушку, это всегда кусок хлеба. а кредит это не так уж страшно:-)
09.10.2012 08:54:43, тигромышь
омг, да все, кто угодно. Или Вы верите в суперсилу вот той зеленой бумажки, на которой написано, что квартира есть Ваша собственность?
тогда в очередной раз советую посмотреть фотографии российских особняков начала 20 века, это очень поучительно )). 09.10.2012 10:39:52, ландыш
да я к тому, что не стоит ценой сегодняшних лишений приобретать какое-то мифическое завтрашнее счастье.
а трешка - это уже сегодняшнее счастье, заселился в нее и живешь. 09.10.2012 11:52:08, ландыш
надеяться-то можно, отчего нет. Просто надо понимать, что наши надежды ничего не гарантируют. А вот пахота в расчете на некие будущие дивиденды от "особняков" гарантирует, как минимум, усталость и плохой цвет лица )).
09.10.2012 11:08:54, ландыш
тогда в очередной раз советую посмотреть фотографии российских особняков начала 20 века, это очень поучительно )). 09.10.2012 10:39:52, ландыш
тогда и за преобретенную трешку нужно так же бояться. Или на трешки какие-то особенные бумажки выдают, которые защищают от всех и вся?
09.10.2012 11:44:52, тигромышь
а трешка - это уже сегодняшнее счастье, заселился в нее и живешь. 09.10.2012 11:52:08, ландыш
иногда такие "особняки" избавляют от пахоты вообще;)
09.10.2012 11:41:42, тигромышь
Я бы тоже не раздумывая купила трешку, а лучше четырешку.
Я за здесь и сейчас. 09.10.2012 08:30:32, Игра слов
Я за здесь и сейчас. 09.10.2012 08:30:32, Игра слов
Что касается жилья, то я всегда думаю про СЕГОДНЯ. А не что будет через 10 лет. Вот моя бабушка стерегла-стерегла свою дачу от посторонних (типа новой жены моего папы), а в результате сейчас стоит эта дача никому не нужная, рассыпается по кусочкам.
Так что если вам доход от однушки не особо принципиален, то я бы продала обе квартиры и на них купила бы что-то большое и хорошее. 09.10.2012 06:26:42, Petra
Так что если вам доход от однушки не особо принципиален, то я бы продала обе квартиры и на них купила бы что-то большое и хорошее. 09.10.2012 06:26:42, Petra
Я бы продала двушку и однушку и на все деньги купила квартиру с тремя изолированными спальнями плюс гостииная (получается 4-комнатная). Может быть с небольшои ипотекои, чтобы выкроить на ремонт. Мне актуален сегодняшнии комфорт, а не отселение дочки через 10 лет. А для комфорта семье такого состава нужны 3 спальни плюс какое-то место, где все могут тусоваться.
Когда выидете на пенсию спокоино поменяете большую квартиру на две - в однои жить, а другую сдавать. 09.10.2012 03:11:45, __nevazhno___
Когда выидете на пенсию спокоино поменяете большую квартиру на две - в однои жить, а другую сдавать. 09.10.2012 03:11:45, __nevazhno___
я против второго варианта по той причине, что ипотека - это долго и муторно. В итоге,на эту сэкономленную однушку придет жить бесквартирный МЧ:))) оно вам надо?:) вы для него себя урезать будете?:)
Отсутствие ЖП у девочек подвигает их на поиски правильных МЧ, и наоборот:)))
однушка - хорошая прибавка к пенсии, но если на будущее далеко загадывать , вы и вашу трешку потом на что-нибудь сможете поменять, чтобы доход приносило, и было жить где.
в общем, или как есть оставить. Или первый вариант.
упираться многие годы...а жизнь идет... 09.10.2012 02:00:19, Лангуста
Отсутствие ЖП у девочек подвигает их на поиски правильных МЧ, и наоборот:)))
однушка - хорошая прибавка к пенсии, но если на будущее далеко загадывать , вы и вашу трешку потом на что-нибудь сможете поменять, чтобы доход приносило, и было жить где.
в общем, или как есть оставить. Или первый вариант.
упираться многие годы...а жизнь идет... 09.10.2012 02:00:19, Лангуста
Я за либо оставить всё так, как есть (Вам для чего трёшку-то хочется? Если дети однополые, то можно и так оставить), либо за 1-й вариант.
Второй - долго и муторно (для меня по крайней мере), а жизнь идёт.
Ещё вот про отселить старшую - ей только 11 лет, кто знает, что там будет? А вдруг она за миллионера замуж выйдет, а Вы однушку сохраняли, ипотекой маялись..:-) Так наперёд задумывать, знаете, можно и ошибиться. 09.10.2012 01:32:16, Чемберлен
Второй - долго и муторно (для меня по крайней мере), а жизнь идёт.
Ещё вот про отселить старшую - ей только 11 лет, кто знает, что там будет? А вдруг она за миллионера замуж выйдет, а Вы однушку сохраняли, ипотекой маялись..:-) Так наперёд задумывать, знаете, можно и ошибиться. 09.10.2012 01:32:16, Чемберлен
И мне нравится так думать, что за миллионера замуж выйдет. :)) Кроме того, ипотеку лет 10 платить, дешевле будет ей квартиру снимать какое-то время, а потом пусть сама или с мужем свой уже квартирный вопрос решает.
09.10.2012 11:05:34, Память девичья
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
