Как поступить?

Никак не могу определиться со стратегией действий... Ситуация такая: мне 31, ребенку - 6, с мужем не живем вместе 4 года, не общаемся практически. Но живем с ребенком у свекрови. Раньше жили все вместе, но мужу захотелось "вольной жизни". Я хотела уйти на съемную, но свекровь уговорила остаться - отношения у нас с ней оч. хорошие, ребенка она любит, кв. трехкомнатная, места всем хватает, а на тот момент я только вышла из декрета на совсем небольшую зарплату - и объективно снимать было бы тяжеловато.
Сейчас зарабатываю нормально, не сказать что для Москвы много, но вполне приемлемо - "чистыми" 90 тыс. И, конечно, жить отдельно хочется. Тем более, что у свекрови есть ряд привычек, с которыми мне весьма тяжело мириться, хотя я к ней действительно очень хорошо отношусь (ну, к примеру, привычка курить в туалете...)
И вот не могу никак дилемму решить - что лучше, уйти сейчас на съемное, или подождать год-два, накопить на стартовый взнос и взять ипотеку? или уйти на съемную и параллельно копить? Последний вариант был бы идеальным, но копиться в таком случае будет горррраздо медленнее. Да и кризис тут прогнозируют. Родственников с наследством не предвидится...
Посоветуйте что-нибудь))