Слушайте, экономисты и простые смертные, как вы думаете при каком сроке полной окупаемости жилья за счет арендной платы у нас наконец появятся доходные дома? Вот нынче, допустим скромная двушка, стоит на съем 600 а на покупку (сколько нынче?) пусть будет 120 000 это мы получим окупаемость вложений при приобретении ( при строительстве они меньше) за срок не менее чем 20 лет, при условии стабильной цены и отсутствии инфляции, этакой берем "идеальный метр". Разумеется нужно учитывать массу факторов, таких как инфляция, колебание цены, расходы на ремонт и пр и пр., тогда окупаемость выйдет на уровень лет 30-ти? Вопрос, при какой ситуаци в стране возможно создать рынок государственного съемного жилья? Или, это всё фантастика?
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Рынок государственного жилья - хорошо звучит. Примерно как твердое молоко или горячий лед.
16.06.2006 22:44:24, Анаис
Вопрос в том, кто из обеспеченных людей (не нищие же снимают квартиры за 600) захочет жить в таком государственном доме, учитывая то, как у нас государство относится к людям вообще.
16.06.2006 19:50:22, Кабанъ Сидоровичъ
16.06.2006 19:50:22, Кабанъ Сидоровичъ
А двушка сейчас стоит, увы, минимум 160... Плохая, на отшибе... 16.06.2006 16:11:17, Барби на пенсии
полный OFF : там вниз уползло, повторюсь(о моде на волосатость)
2 Барби на пенсии (о моде на волосатость)
Джулия Робертс в наших рядах :-)
http://kp.ru/daily/23521.3/40505/print/ 16.06.2006 16:51:31, a...
2 Барби на пенсии (о моде на волосатость)
Джулия Робертс в наших рядах :-)
http://kp.ru/daily/23521.3/40505/print/ 16.06.2006 16:51:31, a...
я смотрел расчеты строительства панельки (рабочие документы по строительству в Южном Бутово) - было около $550 в 2002 году. Сейчас, значит, 800-900 минимум, дорожает все. Плюс взятkи немеряные наверняка. А когда государство будет строить - воровать еще больше будут.
16.06.2006 16:19:37, AleXXX
Как недавно объясняли в какой-то аналитической программке, зацепленной краем глаза в телеке, основная вятка сейчас - за выделение земли. И бешеный рост цен связан с тем, что уже готов и дожидается отмашки документ, сводящий на нет возможность эту взятkу взять. Что-то там о проведении открытого конкурса на земельные участки в Москве, бла-бла-бла...
16.06.2006 16:23:20, nastena
1) Фактическая цена квартиры (сколько построить этот дом деленное на количество метров) - никак не равна цене "продажи". Она мягко говоря ниже.
2) Все эти проекты с "доходными домами" (ну что я видела/читала) расчитаны не на тех, кто а 600 двушки снимает, а на тех, кто за 1500 однушки :-)) 16.06.2006 15:38:41, Аксандра
Они что, продолжают расти? 16.06.2006 16:09:30, ZAIA
Нафиг, нафиг. Не хочу пока:( 16.06.2006 16:23:48, ZAIA
:-((( Я приду домой, запру двери и останусь там жить навсегда. Еще рожу там несколько детей и мы будем жить там все вместе... И плевать насколько это аморально... Ну нету у меня другого выхода... Я бы с большим удовольствием жила бы в "собственной" квартире... Но не склалось. 16.06.2006 16:21:56, Аксандра
Я не о механизме дефолта (я в нем мало что понимаю), я о косвенных признаках: небольшая часть народа посвящена в то, что вот-вот грянет и ожесточенно переводит грозящие стать неликвидными ресурсы в недвижимость, взвинчивая цену. Рассуждения дилетанта, не более:)
16.06.2006 16:37:10, nastena
Тогда рухнул рубль и соответственно цены на квартиры (в долларах) упали очень серьезно. Сейчас такое врядли повторится... 16.06.2006 16:39:10, Аксандра
А-а-а-...не, обещать что в результате цены упадут, я не берусь:) Может, катастрофа планируется с совсем иным механизмом: запретить свободный обмен валюты, национализировать весь жилой фонд, запретить хождение наличных денег с целью борьбы с коррупцией, ввести указ о расстреле за взятkи на месте поимки - мало ли. Для того, чтобы моя гипотеза работала, важно одно: чтобы знающие люди были уверены, что в скором времени вложить деньги в недвижимость станет существенно труднее, чем сейчас.
16.06.2006 16:50:39, nastena
Хорошо бы, кабы всего лишь так. Меня масштаб явления пугает - для увеличения налогов как-то уж очень круто цены поднялись.
16.06.2006 16:56:33, nastena
давно задаюсь подобным вопросом! полагаю, тогда, когда больше не во что будет вкладывать "большие деньги". вот закончатся природные ресурсы ... :-)
16.06.2006 15:33:05, ooo!
вопрос не в ПрирРесурсах, а в желании и привычке к быстрому обороту, не хочет наш народ втягиваться в долгоиграющие проекты :(
16.06.2006 15:35:24, Даритта
Вопрос на самом деле в процентах по кредиту. Сейчас это,скажем, 15%. Значит аренда минимум должна отбивать проценты по кредиту. Двушка стоит 200000, 15% годовых от этой суммы 2500 в месяц. Это говорит о том, что те, кто сдает двушку дешевле, получили ее нахаляву :) Сдавать ее меньше - просто невозможно, если жилье построено на кредитные деньги. В придачу хотелось бы хотя бы за 10 лет отбить затраты, отсюда стоимость аренды возрастает минимум до 3500. В той же Эстонии писали ипотечный кредит 3,1%. Значит и платежи за такую двушку будут впятеро меньше - 700 баксов. Не предирайтесь к цифрам, они неточные, они показывают только смысл. Вот как станут дешевые кредиты, так и будут доходные дома по приличным ценам.
16.06.2006 15:43:26, AleXXX
Читайте также
Климакс не приговор, а новая глава в жизни женщины
Многие женщины с ужасом ждут этого момента. Как встретить климакс во всеоружии с высоко поднятой головой?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
