Хотим открыть магазинчик

Пожалуйста, очень прошу, пока не переносите тему в Недвижимость!
[удалено модератором]
Хочу открыть небольшой магазин, ищу помещение в аренду. Нашла подходящее, но когда окончательно решила, что это помещение мне действительно подходит, оказалось, что именно в этот день, и в это время, договор об аренде уже заключается с другими арендаторами. Поиски пришлось продолжить, но на всякий случай, через неделю позвонила несостоявшимся предыдущим потенциальным арендодаделям, узнать: действительно ли состоялась сделка, все ли устроило арендатора. А вдруг что-то не срослось, и мы можем претендовать на это помещение? Очень уж подходящее помещение было! Мне ответили: да, сделка заключена. И вот, спустя две недели после последнего звонка, мне звонит представитель собственника, (а быть может и уже арендатор, который собирается сдать это помещение в субаренду?), и сообщает, что она получила неверную информацию о сделке, и не было заключено никакого договора на это помещение, оно по прежнему сдается, и если мы хотим, можем заключать договор. А так как все были в отпуске, поэтому так долго нам не звонили, и не сообщали эту приятную новость (???). Я, на всякий случай, сразу наведалась в предлагаемое помещение, благо вход свободен, и обнаружила небольшие, но заметные следы пребывания людей, явно пытавшихся начать оборудование помещение для его использования (стройматериалы, начало отделки и покраски). По-моему, это как-то подозрительно!
Теперь возникает масса вопросов, а не наживу ли я себе массу проблем и убытков, заключив все-таки договор с этим арендодателем? Какие могут ожидать неприятные сюрпризы, кидальные варианты в этой ситуации, и есть ли возможность их избежать или подстраховаться от них?