Подскажите, пожалуйста, если указано грубо говоря 100 % Агентских, это понятно, и 100 % комиссии для клиента, это как?
Т.е. меня интересует сколько сразу за первый месяц нужно платить? 100 агенту, 100 комиссии клиенту и 100 за проживание за первый меясяц?
Большое спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Это значит, что если напрямую по объявлению обращается клиент, т.е. Вы, то Вы платите агенту, к которому Вы позвонили 100% комиссии. 100% агенту - это значит, что данный агент не работает с другими агентами (риэлторами) напополам или на других условиях, т.е. он хочет сдать данную квартиру сам и получить комиссию в размере 100%. Сумму, которую Вам надо заплатить в первый месяц Вам может сказать только сам агент, т.к. он ведет переговоры с хозяином квартиры.
06.09.2007 23:27:18, Деметра
Обычно если искать квартиру через агенство,то схема следующая:к примеру вас устроила цена в 20т, вы платите 20 тыс агенту-100% вознагрождение,20 тыс. хозяину за первый месяц и 20 тыс за последний(это на случай,когда вы откажитесь снимать ипредупреждаете за месяц об этом и ничего не платите за него,т.к. уже внесен аванс за него в самом начале-это все прописывается в договоре.Это дает гарантию хозяину,что если прийдет день оплаты и вы передумаете платить и захотите съехать,то он не сможет никого в замен подыскать,а так у всех в запасе месяц-вот и все)
06.09.2007 13:12:02, dummka
Ничего не поняла. Какая-то путаница. Обычно целесообразно хозяину брать за первый месяц и залог, равный месячной сумме оплаты. Но это деньги не в счет оплаты ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ!!!! Потому что тогда смысл этих денег теряется - зачем брать их в самом начале? Хозяева предусмотрительные берут именно ЗАЛОГ, что означает, что вы за последний месяц сами платите, а уж залог вам хозяин возвращает в целости и сохранности в день расставания и передачи ключей, когда телефонный узел хозяин уже прозвонил и узнал, что задолженностей по межгороду нет, когда он лично зашел в квартиру и увидел, что там творится, в каком состоянии квартира оставляется, все ли на месте из хозяйских вещей, оплачено ли электричесво в полном объеме исрасходованных кВт. Только эта залоговая сумма может держать в рамках нерадивых съемщиков. А для нерадивых хозяев в договоре изначально прописывается, и это должне проверить и потребовать клиент, что в случае досрочного одностороннего расторжения договора по инициативе хозяина квартиры, хозяин обязуется вернуть квартиросъемщику не только залог, а выплатить еще одну такую же сумму для оплаты услуг агента в процессе поиска другого варианта для жильцов. Вот так вот примерно)
06.09.2007 19:47:58, weterok
100% агенту+100%(стоимость кв-ры) за первый месяц собственнику + страховой депозит(залог) за кв-ру собственнику,от 50 до 100 % арендной ставки,как договоритесь.
06.09.2007 13:09:51, is_this
не всегда, вполне можно договориться и "за ключи" тысячи 3-5 оставить, особенно если в квартире уже портить нечего.
06.09.2007 16:17:30, Alex - ToRent
В пустой квартире еще важно изначальное состояние поддерживать) Вы же ее сдавать тоже пустой будете)))))))) Диваном дырку на обоях не прикроете(((( Удачи!)
06.09.2007 19:54:34, weterok
Почему обязательно 100% агенту??? Некоторые агенты работают за 60%, например, а через базу напрямую можно и за 50% снять, если сам клиент в базе нашел координаты, без собственного агента) Пустая кваритра или нет - действительно, неочень важно) Если в квартире есть телефон с выходом на межгород. Или если есть электричество, которое чаще оплачивает клиент, а не хозяин, в отличие от стабильной фиксированной квартплаты и платы за телефон. Как-то в базе я видела и за 30% агентских сдают квартиру. Видно, сам агент уже от этой квартиры устал. Или для знакомых, чтоб побыстрее ушла?
06.09.2007 19:52:46, weterok
Я пробовала, и снимать, и сдавать, живу в съемной, свою сдаю. Агент, через которого сдаю, берет себе 60%. Если на него выйти через Циан самому клиенту, то ему обойдется квартира в 50% агентских. 60% агент берет без всяких цианов. Если кому надо из знакомых найти вариант подешевле - направляю к ней - люди экономят на агентских, но имеют гарантию, что их не подставят, хотя, квартиры, конечно, бедненькие предлагаются - на такие деньги люди и ищут, поэтому их устраивает. Обидно было бы снять развалюху, за которую еще 100% агентских надо выложить) Насчет смысла в залоге - я беру двойную сумму, залог и за первый месяц, третью сумму клиенты отдают агенту. Ни о каких четвертных суммах речь не идет. Я не беру за последний месяц вместе с залогом. Просто залог. А вот как раз в сумме за последний месяц я смысла и не вижу.
07.09.2007 12:50:41, weterok
нет, это не то: действительно такое бывает, некоторые и за 1000 руб в подольск с клиентами катаются (лично с таким чудиком сталкивался). С комиссией менее 100%, а действительно бывает и 30 и 20%, недорогую квартиру, скажем до 30тр, вам агент сдаст ТОЛЬКО если его эта квартира реально достала - ну не стоит она столько, а хозяева не торгуются. Других вариантов нет: любая стоящая квартира легко сдается за 100%, а не очень стоящую можно и с другим агентом пополам распилить: денег меньше, зато сдать проще.
07.09.2007 08:55:18, Alex - ToRent
А вот если квартира пустая - тоже нужен залог?
06.09.2007 15:18:15, ?????????!!!!!!!
согласна,все зависит от того как вы сможете договориться, можно это сделать на любых условиях,главное чтоб обоих устраивало)).Просто в наше время много недоверчивых людей и найти понимающих очень сложно
06.09.2007 16:20:32, dummka
Спасибо всем за ответы, пригодятся, так как хотим снимать именно пустую кв.
06.09.2007 19:45:46, ?????????!!!!!!!
не важно,пустая квартира или нет,вы же платие за проживание. Если через агенство,то практически везде залог, а так как договоритесь с хозяином,но агенту по любому надо отдать 100% вознагрождения,равное месячной оплате и за первый месяц самому хозяину,а за последний как договоритесь,но имейте ввиду никаких залогов,пока не будет подписан договор и пока вам не вручать ключи!!
06.09.2007 16:03:07, dummka
Вы, наверное не пробовали снимать квартиру, в нормальных агентсвах,которым можно доверять берут именно 100% а все остальные предложения подразумевают обман,вы можете обратиться к агенту и за 30%,они с вас возьмут залог и выдатут список с квартирами,чтоб сами обзванивали и не один тел не ответить,либо квартира будет уже сдана,если хотите попасть в просак,пожалуйста-купитесь этими дешевыми процентами.Люди всегда гнались за дешевизной и на этом их и подкупают и обманывают.А про залог,который вы даете с оплатой за первый и последний месяц-вы ошиблись,такого залога не берут-смысла тогда не будет.Откуда у людей найдется сразу сумма* на 4.Люди и тройную оплату не все могут осилить и поэтому стараются найти квартиры через знакомых, чтоб не переплачивать агенту,прозвоните в любое агенство и вам расскажут про тройную оплату и про залог.
06.09.2007 21:22:02, dummka
Ну так вы бы так и писали с самого начала,про то, что на такие проценты можно через знакомых агентов рассчитывать. Сами пишите,что через ЦИАН он получит 50%,а так он берет лишь 60% и все забирает себе и агенство об этом не знает. А то запутали людей в конец. Если звонить в агенство-то 100%,если найти знакомого агента и сним договориться, то и 60 и 50 и 30% как вы писали.
07.09.2007 15:35:50, dummka
Возможно, согласна, случаев много и действительно агент может снизить свой процент,если квартира достала,но такое не часто бывает и сами подумайте,стоит ли вам снимать квартиру,которая не стоит таких денег и за которую предлагают такой низкий процент. Вообщем можно бесконечно обсуждать эту тему-все равно клиенту выбирать,клиент всегда прав)))
07.09.2007 09:18:11, dummka
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
