Хочу спросить совета.
Ситуация такая: есть $200 000, хотим купить квартиру под сдачу в аренду. Сидим в глубоких раздумьях, что именно брать: определились, что это будет 2-шка, теперь думаем по району-ближе к центру и меньше площадь квартиры(до 45 кв м), ну соответственно панель, возможно и без лифта или чуть подальше, но хороший район, зелень, рядом с метро (до 10 мин пешком).
В кредиты принципиально влазить не хотим, поэтому вариант "чуть добавить и купить мечту" нам не подходит:)
Собственно прошу совета:
-где (район) брать квартиру?
- в каком состоянии?
- что вообще предпочтительнее для съема-что скорее ищут? (зелень и парки или близость к центру)
Очень хочется услышать советы людей, которые сами искали квартиры для съема.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите по покупке квартиры
03.09.2007 09:43:17, J_A18 комментариев
Но, вообще, согласна с Юлей В, что квартиру, купленную за 200 тыс. долларов, врядли возможно будет сдавать за 35 тыс. руб.
Но мне вот идея пришла в голову.
Раз у Вас для двушки бюджет не большой, жить есть где, а Вы хотите вложить деньги, и еще получать с нее немножко, то нет ли у Вас мыслей купить двушку в хрущевке?
Пока будете сдавать, а потом, когда будут ее сносить, получите неплохой доход со своей инвестиции, в виде значительно более дорогой квартиры.
А?
03.09.2007 15:42:50, Агнесса
+1 Например, за 200 можно ТРЕШКУ купить около м. Первомайская - и от центра недалеко (20 мин. на метро) и зелени - больше не бывает:) А через несколько лет получить трешку в новом доме:) Трешку и разменять всегда выгоднее, чем двушку.
04.09.2007 09:39:56, *Katherine*
отличная идея.
Значит все-таки снос дома, несмотря ни на что, - прибыльное мероприятие? 03.09.2007 23:45:03, ?
Значит все-таки снос дома, несмотря ни на что, - прибыльное мероприятие? 03.09.2007 23:45:03, ?
Это если место отвратное,да и сам дом-в смысле не стен а окружения.Если место хорошее и соседи приличные,то и хрущевка может быть лучше новостройки.Но автор же покупает а не живет-он может купить в мерзком месте,тогда прибыльное.Даже в таком же мерзком месте получит не хрущевку а новый дом.
04.09.2007 10:26:14, Линдаа
Все индивидуально.:-)
Но, рыночная цена даваемой квартиры все же, практически всегда дороже, чем забираемая.
Но , в отношениях с властями очень большое зхначение имеет еще цена земли под домом, который сносят! 04.09.2007 10:18:21, Агнесса
Только цены на квартиры, в подлежащиx сносу домаx выше, чем в несносимыx.
04.09.2007 11:19:47, ?
Но они не настолько выше, чтобы реально конкурировать с ценой новой квартиры, если речь идет о переселении в тот же район, хотя бы даже п градации районов нашим "хорошим" московским правительством. 04.09.2007 11:34:24, Агнесса
За 200 тыс. двушка скорее всего отстойная.Квартира это не буханка хлеба и покупать ее надо ,даже если для сдачи,с прицелом на будущее.За эти деньги можно найти однушку с 10-14 метровой кухней,20 м жилая,общая 40-48 м.,новый дом с консьежкой(таких вариантов полно).Такой вариант гораздо перспективнее,чем то что вы хотите.Зачем вкладывать деньги ,и не малые, в старье и хлам.А если верить прогнозам на 2008-09 года,что в Москве метр будет стоить от 8 тыс. у.е.,то покупка квартиры горазда прибыльнее банковского депозита.
03.09.2007 13:42:21, m991oo
спасибо за совет. Серьезно подумаю над этим.
03.09.2007 13:52:41, Автор
ИМХО если квартира нужна для получения дохода, то может имеет смысл купить 2 кв-ры по 100 тыс. в Подмосковье и будете получать доход в 35 тыс. руб. (сами сейчас сдаем кв-ру за 100 тыс долл за 17 тыс. руб.)
03.09.2007 11:38:11, предположу
ИМХО Ищут и снимают везде - вопрос в цене. Вы сами определитесь какова цель покупки этой двушки. Получение дохода . Дальнейшее ее использование для проживания членами семьи и т.д. Вот от этого ИМХО и плясать.
03.09.2007 10:01:15, lenok_
200 тысяч не стоит квартира, которую можно сдать в аренду за 35000. Имхо.
03.09.2007 11:28:45, Юля В
03.09.2007 10:01:15, lenok_
Для проживания членов семьи-если только в очень далеком будущем. Сейчас жилищный вопрос не стоит. Т.е. только под сдачу, как вложение денег.
03.09.2007 10:16:48, J_A
ИМХО Если с целью получения дохода, то на данный момент операция может себя не оправдать. Доход от сдачи ниже дохода от банковского депозита. Цены пока стоят. Будут расти или нет и насколько - сейчас прогнозировать сложно, но ИМХО "плохая панель" - т.е. квартиры в старых домах с маленькими кухнями без лифтов и прочих удобств - сильно дорожать не будут.
Если речь идет о математике то что бы получать доход в районе 8% годовых с этой суммы вы должны сдавать свою квартиру не менее чем за 35000 руб, это без учета затрат на ремонт, если он будет нужен, дооборудование квартиры необходимой техникой и возможных простоев. Это ниже уровня инфляции, но сравнимо с банковским депозитом , правда при большем геморрое :) Посмотрите какие квартиры и в каком состоянии сдаются за эти деньги. 03.09.2007 10:28:11, lenok_
Если речь идет о математике то что бы получать доход в районе 8% годовых с этой суммы вы должны сдавать свою квартиру не менее чем за 35000 руб, это без учета затрат на ремонт, если он будет нужен, дооборудование квартиры необходимой техникой и возможных простоев. Это ниже уровня инфляции, но сравнимо с банковским депозитом , правда при большем геморрое :) Посмотрите какие квартиры и в каком состоянии сдаются за эти деньги. 03.09.2007 10:28:11, lenok_
Мы все же планируем не брать совсем старые дома:). Ну плюс вложения..еще около 10 тыс (если в нормальном состоянии продается). С неплохим ремонтом и в неплохом районе рядом с метро...наверное 35 и будет примерно..
А с банками при такой сумме проблема вот еще в чем: при вкладе больше 600 000 руб мы тут же попадаем в базу данных соответствующих органов, следящими за отмыванием денег))...Как понимаете, светиться не хоцаааа)), а разбивать и раскидывать по разным банкам тоже не здорово... 03.09.2007 10:44:51, J_A
А с банками при такой сумме проблема вот еще в чем: при вкладе больше 600 000 руб мы тут же попадаем в базу данных соответствующих органов, следящими за отмыванием денег))...Как понимаете, светиться не хоцаааа)), а разбивать и раскидывать по разным банкам тоже не здорово... 03.09.2007 10:44:51, J_A
Гы :) А зачем ВСЕ яйца в одну корзину :) Кто же такие деньги кладет в ОДИН банк :) Разбиваться - ИМХО неплохо, в том плане что вы разбиваете так, что бы ваши вклады позволяли ежемесячно получать нужный доход :)
ЗЫ Ваш ремонт будет "отбиваться" примерно в течении года. Т.е. первый год вы не получаете никаких доходов, а просто отбиваете затраты. Потом года через 3-4 нужно будет "освежать" если хотите сохранить доходность. Рост арендных платежей тоже никто предсказать не может, ИМХО вряд ли будет очень сильным, т.к. здесь прямая зависимость от уровня зарплат :), кредиты на съем еще давать не начали :), ну а те кто в состоянии платить 35000 в месяц вряд ли сильно захотят жить в хруще с 6-ти метровой кухней :)
ЗЫ ЗЫ Разумеется никого ни за что не агитирую. Просто тщательно все просчитайте. 03.09.2007 11:07:18, lenok_
ЗЫ Ваш ремонт будет "отбиваться" примерно в течении года. Т.е. первый год вы не получаете никаких доходов, а просто отбиваете затраты. Потом года через 3-4 нужно будет "освежать" если хотите сохранить доходность. Рост арендных платежей тоже никто предсказать не может, ИМХО вряд ли будет очень сильным, т.к. здесь прямая зависимость от уровня зарплат :), кредиты на съем еще давать не начали :), ну а те кто в состоянии платить 35000 в месяц вряд ли сильно захотят жить в хруще с 6-ти метровой кухней :)
ЗЫ ЗЫ Разумеется никого ни за что не агитирую. Просто тщательно все просчитайте. 03.09.2007 11:07:18, lenok_
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
