Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Хочу посельсоветоваться (муж меня гонит
Хочу посельсоветоваться (муж меня гонит в шею). Дано исходное: квартира двушка, Измайлово, 38/24/7, балкон, 3/12, пять минут пешком две станции метро, лес рядом, инфраструктура. Дом -начало 70-х, квартира без ремонта. Сил нет жить друг у друга на голове, других средств купить большее нет и не будет :) Хочу продать эту и купить трешку в новостройке в Щитниково (нам удобно - наша дорога, дача в ту же сторону, плюс ребенков сможем даже возить в старую школу). Вопросы: реально ли продать мою тыс.за 170? (Так у меня получается трешка плюс самый скромный ремонт). Судя по сайту застройщика (и по тому, что я вижу, проезжая мимо) - дома уже под крышей, срок сдачи стот - вторая половина 2008г. Каковы риски, как их минимизировать, или вообще эта затея - полная ерунда? Основная засада в том, чтобы купить ту, надо уже сейчас продать эту...т.е. в случае..(не знаю чего, нужное вставить) я остаюсь не только без "лишних" денег, а вообще ни с чем. Кр. того, насколько на практике сроки сдачи отличаются от заявленных? На сколько на практике стоимость, заявленная застройщиком, возрастает (комиссионные, регистрации, согласования и ты пы) И еще - сейчас квартира в собственности у меня пополам с несовершеннолетней дочерью - если ее продать сейчас, дочь можно прописать у мужа, естествеено, без права собственности - пропустят ли вообще такую сделку?
07.08.2007 13:56:19, Авторша
12 комментариев
ИМХО Сделку не пропустят, т.к. вы лишаете дочь права СОБСТВЕННОСТИ, т.е. ее не только прописать куда то надо но и выделить ей в собственность долю не меньшую той чем у нее была. Продать за эти деньги сейчас - ИМХО нереально.
07.08.2007 14:25:41, lenok_
А за сколько реально?
И, как ниже сказала м-м Брошкина, только вторичку пропустят? 07.08.2007 14:31:02, Авторша
Последняя как наша, там лоджия, а у нас балкон, и она ближе к рынку АСТ. Так что несмотря на их отстутствие альтернативы можем где-то до 160 ориентироваться, полагаю.
07.08.2007 15:33:11, Авторша
Это точно, что не олигархи :)))
Спасибо за оценку, буду думать дальше :) 07.08.2007 15:43:34, Авторша
И, как ниже сказала м-м Брошкина, только вторичку пропустят? 07.08.2007 14:31:02, Авторша
Да, пропустят только вторичку альтернативу. За сколько реально ну вот смотрите навскидку
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,47349112,368,34.html
Квартира большей площади в лучшем по качеству доме , насчет ремонта смотреть конечно надо - но стеклопакеты это хорошо. Цена 155 тыс. Вот и прикиньте что купят быстрее.
Вот еще квартира по плоади и качеству дома близкая к вашей
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,47355974,368,34.html - цена 150 тыс $.
Вот двушка 40 квадратов БЕЗ АЛЬТЕРНАТИВЫ
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,48383394,368,34.html - 160 тыс
так что судите сами. 07.08.2007 15:18:52, lenok_
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,47349112,368,34.html
Квартира большей площади в лучшем по качеству доме , насчет ремонта смотреть конечно надо - но стеклопакеты это хорошо. Цена 155 тыс. Вот и прикиньте что купят быстрее.
Вот еще квартира по плоади и качеству дома близкая к вашей
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,47355974,368,34.html - цена 150 тыс $.
Вот двушка 40 квадратов БЕЗ АЛЬТЕРНАТИВЫ
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,48383394,368,34.html - 160 тыс
так что судите сами. 07.08.2007 15:18:52, lenok_
07.08.2007 15:33:11, Авторша
Дело в том, что я посмотрела первые попавшиеся , причем эта квартира от ИНКОМА, а у ребят цены слегка выше рынка :) Отсутствие альтернативы факт очень серьезно влияющий на цену и скорость продажи, вам же квартиру надо продать не в ближайшие лет 5 :). Лоджия ИМХО предпочтительней балкона :) Близость к рынку для кого то ОГРОМНЫЙ + :) , т.к. квартиры подобные вашей покупают отнюдь не олигархи :), а торговцы с этого же рынка. Опять же это цена с учетом комиссии агентству, как что на руки продавец получит в ЛУЧШЕМ случае - 150 :). Вот на это ИМХО и ориентируйтесь.
07.08.2007 15:39:36, lenok_
Спасибо за оценку, буду думать дальше :) 07.08.2007 15:43:34, Авторша
Я бы расматривала вторичный рынок, но я вам это говорю, только как чел, который столкнулся с негативом)) у меня все знакомые/родственники, преобрели на вторичке квартиры без проблеем, а те кто в строительство вкладывался или до сдачи дома, теряли либо в деньгах, либо во времени..ведь до момента сдачи дома надо где-то жить...у кого-то... а это иногда может на годы растянуться) 07.08.2007 14:13:09, м-мБрошкина
07.08.2007 14:21:47, Авторша
скажите, а во сколько вам "вылизывание квартиры" обошлось
07.08.2007 15:13:49, olivia+
Читайте также
Японский маникюр: дзен для ваших ногтей
Устала от ломких ногтей? Японский маникюр - дзен для твоих рук! Восстановление, укрепление, здоровый блеск! Разбираем по шагам: как проходит процедура, какие материалы нужны, секреты ухода и кому подойдет этот спа-ритуал.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
