Оцените, пожалуйста, участок на продажу

Клинский район дер. Владыкино, от МКАДа 80 км примерно, в зависимости от того, как ехать. Рядом граница Тверской области
Добираться либо по Ленинградке через Клин, либо по Рогачевке до бетонки, что намного быстрее
дом и участок в деревне
участок официально 15, фактически 17
дом старый 43-го года, бревна в обхват, состояние так себе - перебирать или домкратить надо, но жить и так можно. 2 комнаты на терраске, 4 комнаты внутри.
Электричество. Колодец. Чистейшая питьевая вода на роднике, 3 минуты ходьбы. Газ балонный. За участком небольшой прудик для полива и развлечения детям (мы рыбу туда запускали и ловили)
Деревня классическая, магазин в соседней деревне (километра полтора), в деревню приезжает палатка с продуктами.
Туалет типа сортир во дворе. Бани нет - сгорела. Душа нет. На участке яблони, кусты ягодные, земля очень хорошая.
Леса грибные, самые грибные в моей практике (а мы грибники заядлые), белых просто море, пруды для купания и рыбной ловли в 5-ти минутах (щука, карась крупный), вообще там куча водоемов рыбных, охота (в лесу кабан, тетерев, перепела, у нас перепелок даже кошки ловили на участке). 15 минут на машине Клинский рыбхоз, карповое хозяйство. До Волги и Иваньковского на машине тоже минут 20
Документы в стадии оформления.
Сколько может стоить? И вилка ценовая - минимум-максимум
Спасибо!
Ну и если есть желающие - велкам