Всю голову уже сломала.
Многие тут знают, что у нас речь идет о тяжбе с властями о переселении из пятиэтажек.
Еще хочу уточнить, что выбираем не для жизни, а для продажи или сдачи. В полученной квартире жить не будем все равно. Надо выбрать именно более выгодный и дорогой вариант.
ПОжалуйста, подскажите, какой вариант выгоднее выбрать.
1. Никулинская ул. д.12, к.1, от м. Юго-Западная 20 мин. пешком. Двушка 69 метров, 33 жилой, 8 этаж 25 этажного дома. Балкон уголовой, немаленький, кухня около 9 метров. Дом Монолит, обложенный панелями.
2. ул. Удальцова д.1, корпус 1. ДОм на углу ул. Удальцова и Ленинского проспекта, стоящий прямо на ул. Удальцова. От м. Проспект Вернадского 15 минут пешком.
Двушка, скорее всего не больше 55 метров, балкон будет скорее всего, но маленький (во всем доме такие). Кухня около 9 метров. Жилой около 30 метров.Этажи с 9 по 14 . Окна могут оказаться на ул. Удальцова. По крайней мере окно одной из комнат. Причем там почти перекресток. Но от Ленинского проспекта дом на второй линии. Метров 200. Там на первой линии строится офисно-торговый комплекс. ДОм монолит, обложенный кирпичом. Всего в доме 16 этажей.
Точнее про второй дома ничего пока сказать не могу, т.к. нет возможности выбрать квартиру еще мсяца три.
Но решить надо сейчас.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Конечно, Удальцова!
К предыдущим плюсам добавлю:
1. практически "жить на Ленинском", а это кое-чего значит.
2. От метро, думаю, там поменьше, чем 15 минут (в "Лану" хожу от метро минут 7, а это рядом)
3. Этот дом попадет в тот редкий сегмент на Вернадского, который не "элита", но и не пятиэтажки-девятиэтажки, соответственно, продать-сдать ИМХО гораздо проще.
4. На машине в центр гораздо ближе, чем от Никулинской.
Удачи!:-))) 17.07.2007 10:54:02, Иринка_2004
Только что увидела Ваш ответ! :-)
Спасибо!
Я даже не столько жить, сколько на продажу, что дороже.
Где жить, у меня даже вопроса не стоит! Никак не на Никулинской! :-)
Спасибо большое!
Мы уже очень близки к развязке. Скоро расскажу все!
18.07.2007 15:22:21, Агнесса
К предыдущим плюсам добавлю:
1. практически "жить на Ленинском", а это кое-чего значит.
2. От метро, думаю, там поменьше, чем 15 минут (в "Лану" хожу от метро минут 7, а это рядом)
3. Этот дом попадет в тот редкий сегмент на Вернадского, который не "элита", но и не пятиэтажки-девятиэтажки, соответственно, продать-сдать ИМХО гораздо проще.
4. На машине в центр гораздо ближе, чем от Никулинской.
Удачи!:-))) 17.07.2007 10:54:02, Иринка_2004
Спасибо!
Я даже не столько жить, сколько на продажу, что дороже.
Где жить, у меня даже вопроса не стоит! Никак не на Никулинской! :-)
Спасибо большое!
Мы уже очень близки к развязке. Скоро расскажу все!
18.07.2007 15:22:21, Агнесса
Пожалуйста.:-)
"Жить на Ленинском" - это я про новых/снимающих жильцов писАла.:-) 19.07.2007 11:52:53, Иринка_2004
"Жить на Ленинском" - это я про новых/снимающих жильцов писАла.:-) 19.07.2007 11:52:53, Иринка_2004
Агнесса, дорогая, почитала ниже, что Вам пишут.... действительно, трудно определиться. Мое имхо квартиры по цене +\- равнозначны. а если психологию подключить:)
Что быстрее сдать? ИМХО конечно, Удальцова!
Нормальной, хорошо зарабатывающей молодежи. Которой важна престижность района:) и которые в квартире только ночуют и с друзьями тусуются:)
Что быстрее продать? Никулино скорее купит "обыватель" из (условно) Солнцева:) И метров больше и близость Очакова не пугает - а вот я бы при прочих равных ни в жисть в эту промзону:) ИМХО товарищи!
С другой стороны "обыватель из Солнцева" может рассудить:"а на фига мне в двушке детей рОстить:) (не на балконе же:) если я могу те же 69 метров в ТРЕШКЕ купить?"
Удальцова - нормальный метраж нормальной двушки и место все же лучше ИМХО. Удальцова скорее купит молодая семейная пара. У которой есть деньги на двушку и с перспективой насобирать в будущем денег на трешку.
Вопрос: каких покупателей больше, какую квартиру удастся быстрее продать..... Решать вам.
ИМХО! 04.07.2007 15:48:47, *Katherine*
Katherine! Здравствуйте!:-)
Да, я мыслю также, как и Вы!
И сильно склоняюсь к Удальцова.
Спасибо большое!
Мне просто еще кажется, что Вернадского все же район, на который, не смотря на договизну по сравнению, в том числе и с Никулинской, очень большой спрос и не очень большое предложение, поэтому и выберу наверное все же м. Вернадского, т.е. ул. Удальцова.:-)
Но еще пособираю мнения.
Может еще кто напишет. :-) 04.07.2007 15:54:07, Агнесса
Спасибо, что болеете за меня!
У меня абсолютно такая же логика про интеллигентов, которые поедут на вернадского, а в никулино - сомневаюсь.
И тоже нередко в жизни бывает, что мои прогнозы, в которых я уверена, даже при условии, что они очень мало встречают согласных откликов, все же сбываются.
И тоже я стараюсь учитывать то, что на Вернадского не так много неплохих предложений квартир.
И внутренний голос однозначно за Удальцова.
Просто, тут есть такие нюансы в вырывании из властей Удальцова, которые очень мне все портят.
Я обо всем расскажу, когда все закончится.
Спасибо большое еще раз! 04.07.2007 16:54:40, Агнесса
Что быстрее сдать? ИМХО конечно, Удальцова!
Нормальной, хорошо зарабатывающей молодежи. Которой важна престижность района:) и которые в квартире только ночуют и с друзьями тусуются:)
Что быстрее продать? Никулино скорее купит "обыватель" из (условно) Солнцева:) И метров больше и близость Очакова не пугает - а вот я бы при прочих равных ни в жисть в эту промзону:) ИМХО товарищи!
С другой стороны "обыватель из Солнцева" может рассудить:"а на фига мне в двушке детей рОстить:) (не на балконе же:) если я могу те же 69 метров в ТРЕШКЕ купить?"
Удальцова - нормальный метраж нормальной двушки и место все же лучше ИМХО. Удальцова скорее купит молодая семейная пара. У которой есть деньги на двушку и с перспективой насобирать в будущем денег на трешку.
Вопрос: каких покупателей больше, какую квартиру удастся быстрее продать..... Решать вам.
ИМХО! 04.07.2007 15:48:47, *Katherine*
Да, я мыслю также, как и Вы!
И сильно склоняюсь к Удальцова.
Спасибо большое!
Мне просто еще кажется, что Вернадского все же район, на который, не смотря на договизну по сравнению, в том числе и с Никулинской, очень большой спрос и не очень большое предложение, поэтому и выберу наверное все же м. Вернадского, т.е. ул. Удальцова.:-)
Но еще пособираю мнения.
Может еще кто напишет. :-) 04.07.2007 15:54:07, Агнесса
Если грубо, на Вернадского любой интеллигент со всех районов Москвы поедет, в Никулино же - нет ИМХО. Сейчас народ все же не только за метражом гонится. Когда мы искали квартиру год назад, в нашем хорошем районе в ИРР 12!!! квартир всего было на продажу. Всего! Это учитывая квартиры по 700, 800 тыс. долл. и по миллиону - такие цены на трешку не про нас:)
Вот я почему-то уверена, что в Никулино больше вариантов продается, чем на Удальцова. НО! На Удальцова большее кол-во желающих:)
Понимаете, есть так называемый стандарт, а есть нестандарт:) В том числе и во мнениях:) Я несколько раз советовалась здесь по разным вопросам. Мое мнение часто не совпадало с мнением большинства, меня обвиняли в том, что "не так все шоколадно, как Вы пытаетесь нам здесь представить".
В итоге ВСЁ! получалось так, как я предполагала, быстрее, чем можно было ожидать, без проблем и с гораздо большей выгодой, чем любезно прогнозировали местные конфяне:)
Не забывайте, что ВЫ знаете нюансы, которых можем не знать все мы, дающие свои советы:) Поэтому проанализировав советы, обязательно прислушайтесь еще и к собственному внутреннему голосу:)
Я за Вас "болею":) 04.07.2007 16:10:30, *Katherine*
Вот я почему-то уверена, что в Никулино больше вариантов продается, чем на Удальцова. НО! На Удальцова большее кол-во желающих:)
Понимаете, есть так называемый стандарт, а есть нестандарт:) В том числе и во мнениях:) Я несколько раз советовалась здесь по разным вопросам. Мое мнение часто не совпадало с мнением большинства, меня обвиняли в том, что "не так все шоколадно, как Вы пытаетесь нам здесь представить".
В итоге ВСЁ! получалось так, как я предполагала, быстрее, чем можно было ожидать, без проблем и с гораздо большей выгодой, чем любезно прогнозировали местные конфяне:)
Не забывайте, что ВЫ знаете нюансы, которых можем не знать все мы, дающие свои советы:) Поэтому проанализировав советы, обязательно прислушайтесь еще и к собственному внутреннему голосу:)
Я за Вас "болею":) 04.07.2007 16:10:30, *Katherine*
У меня абсолютно такая же логика про интеллигентов, которые поедут на вернадского, а в никулино - сомневаюсь.
И тоже нередко в жизни бывает, что мои прогнозы, в которых я уверена, даже при условии, что они очень мало встречают согласных откликов, все же сбываются.
И тоже я стараюсь учитывать то, что на Вернадского не так много неплохих предложений квартир.
И внутренний голос однозначно за Удальцова.
Просто, тут есть такие нюансы в вырывании из властей Удальцова, которые очень мне все портят.
Я обо всем расскажу, когда все закончится.
Спасибо большое еще раз! 04.07.2007 16:54:40, Агнесса
мой голос мало что значит, но я бы тоже точно предпочла на Удальцова - и как потенциальный квартиросдатчик, и как приобретатель для себя. хороший район дорогого стоит. мы в свое время предпочли меньшую 2-ку в Черемушках недалеко от метро, на 20 тыс д. дороже, чем бОльшая 2-ка около Лейпцига. ни секунды за 12 лет не пожалели:)
04.07.2007 17:33:20, ALora
Спасибо за мнение! :-)
Думаю, не будет ли проблем с продажей Удальцова из-за шума и из-за близости к перекрестку, к тому же.
И не будет ли Удальцова 55 метров также или чуть дешевле Никулинской 69?
Так то,ч то престижнее, тут итак понятно. К гадалке не ходи. Никулинская - это не особо хороший и престижный раойн.
Мы там все же поживем несколько месяцев, но не больше...
Спасибо за мнение! :-) 04.07.2007 13:12:38, Агнесса
Никулинская:
4500 * 69 = 310500
Удальцова:
6200 * 55 = 341000.
Это по нормальным рыночным цанам до падения рынка.
А сейчас вроде так:
Никулинская
4000 * 69 = 276 000
Удальцова
5750 * 55 = 316 250.
Но вопрос, что будет в перспективе, и права ли я с ценами...
И еще! Доп метры на Никулинской все уходят в никуда практически. Они очень бестолковые. Нет нормального холла. Все эти метры уходят в витиеватые дурацкий не функциональный коридор...
04.07.2007 14:06:32, Агнесса
Объясните пожалуйста
Вы считаете, что та квартира будет дороже не продажу?
04.07.2007 13:16:55, Агнесса
Она дальше от метро! Причем от Ю-З, а Удальцова от Вернадского.
Удальцова от Вернадского 15 минут пешком. Никулинская - от Ю-З - 20 минут пешком.
А близость Солнцева, Очакова - это минусы, а не плюсы.
но за объяснение спасибо.
Я для себя наверное сделаю вывод, что простоэ ти квартиры на разные категории рассчитаны.
Есть такие, как я, которым лучше поменьше метров, но престижнее, А есть наоборот. менее престижно, но больше метров. Это общее резюме...
Сейчас вроде по ценам выходит, что 55 метров на Удальцова дороже 69 на Никулинской, но очень туманно. Рынок то не стабилен сейчас...
04.07.2007 14:03:56, Агнесса
Я близость Солнцева с Очаковым минусами посчитала из-за контингента. Прежде всего Очаковского. А Ледовый дворец и склон - это конечно плюсы.
Но до работы добираться....
Но я поняла Ваши аргументы!" Спасибо большое!
ПРинимаю их к сведению! :-) 04.07.2007 14:27:56, Агнесса
На машине достаточно близко. Но главное, что от Очакова в некоторых частях Никулино через дорогу.
Но, в принципе, если вернутья к сути, то Никулино на мой взгляд плохо не только тем, что оно близко к Очаково (это не основной, хотя немаленький недостаток), а тем, что оно далеко от метро. И, кроме того, конкретно обсуждаемое мной место, это вроде бывшая гор. свалка. 06.07.2007 10:24:15, Агнесса
Все равно склоняюсь на Удальцова, т.к. несколько месяцев все же там проживем.
Но там еще доп. условия есть, которые здесь не описываю. Еще в них упирается.
Отпишу!
Спасибо еще раз! :-) 04.07.2007 15:25:38, Агнесса
Но существенно ли он влияет на цену?
Речь идет о маленьком, но стандартно-маленьком, правильной формы, на все окно, а не дефективном балкое (как в П44Т бывают угловые или в П-3 в двушках например) 04.07.2007 14:07:46, Агнесса
Читайте также
Выращиваем королеву сада: все о посадке, обрезке и зимовке роз
Хотите роскошные розы в своем саду? Узнайте все секреты успешного выращивания: от правильной посадки и выбора удобрений до тонкостей обрезки и надежной защиты от зимних морозов. В статье — подробные инструкции и ценные советы
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
