Оформление 2-х сделок одновременно

Пожалуйста! Срочно нужна ваша помощь!
Продаю квартиру в Спб через агенство. Агенство нашло покупателя, он продает свою квартиру (70% денег)и 30% берет ипотеку. Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, т.е. деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец (я) получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи. ПО словам агента это стандартная распространенная схема и накладок с регистрацией продажи квартиры моего покупателя быть не может. Все-таки мне представляется это рискованным, т.к. может возникнуть ситуация, когда договор продажи его квартиры незарегистрирован, а продажи моей квартиры ему зарегистрирован, а деньги я получить не могу. Каким образом можно застраховаться от такой ситуации? МОжно ли как-то будет в таком случае расторгнуть свой договор купли-продажи, или т.о. заложить деньги в ячейку, чтобы покупатель квартиры моего покупателя не смог их забрать в любом случае? Очень прошу вашей помощи, т.к. сделка должна состояться в ближаешее время. Заранее большое спасибо.