Продаем однушку в экологически чистом районе Павшинская Пойма. На берегу Москва-реки. Дом серии П44ТМ. Мкр.3, к.1в. Дом самый ближний к речке из 1,2,3 мкр. Окна выходят в сторону реки. Общая площадь квартиры 54.5кв.м, жилая 23кв.м, кухня 14кв.м.
Квартира очень хорошая. Дом качественно сделан: балкон остеклен, сантехника есть (что в наше время встречается нечасто). Сдача 2й квартал 2007 года. Т.е. в самое ближайшее время. Строит ДСК1. Покупали у СУ155 (ген.застройщик всего Красногорья). Продаем по договору переуступки прав.
Все подробности смотрите на сайте www.odnushka.com
Это наш личный сайт квартиры.
Пишите на мейл или звоните 8(903)749-9369
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Реновация и снос жилья
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
С огромадным интересом прочитала данную тему!
У нас тоже приобретена в ПП квартира, в мкр.1 ИП-46С
Мое мнение:
1.Квартиры ДСК-1 действмительно на порядок лучше строит, чем СУ-155. Стены ровнее, щелей межпанельных нет.
2. Несмотря на это, стоимость обсуждаемой квартиры ОЧЕНЬ завышена, т.к.:
- это 3-я (ТРЕТЬЯ!!!) очередь, даже при условии того, что ДСК сдает квартиры быстрее, на данный момент еще не сдана 2-я.
- виды из окон - момент временный, т.к. оглянуться не успеете, как потенциальный парк перерастет в город-парк!
3. Про болото и трещины с И-155 и ИП46С!!! Болота там давным давно нет, а трещины... дорогие форумчане, там не трещины, а ЩЕЛИ между плитами, которые сейчас активно своими силами заделывают жильцы дома. СУ155 строит УЖАСНО, качество кошмарное, поэтому приходится вызывать альпинистов и утеплять квартиры самим.
4. Инфраструктуры никакой, сады и школы закрыты, а когда откроются... кто там будет работать, как вы думаете? Думаю, что новоселы, среди которых наверняка есть и бывшие учителя, только печально то, что 70% новоселов товарищи, приехавшие покорять столицу, т.е. "приезжие" и я в такую школу своего ребенка НЕ ОТДАМ!
20.04.2007 15:43:01, Потенциальный Поймщик :)
У нас тоже приобретена в ПП квартира, в мкр.1 ИП-46С
Мое мнение:
1.Квартиры ДСК-1 действмительно на порядок лучше строит, чем СУ-155. Стены ровнее, щелей межпанельных нет.
2. Несмотря на это, стоимость обсуждаемой квартиры ОЧЕНЬ завышена, т.к.:
- это 3-я (ТРЕТЬЯ!!!) очередь, даже при условии того, что ДСК сдает квартиры быстрее, на данный момент еще не сдана 2-я.
- виды из окон - момент временный, т.к. оглянуться не успеете, как потенциальный парк перерастет в город-парк!
3. Про болото и трещины с И-155 и ИП46С!!! Болота там давным давно нет, а трещины... дорогие форумчане, там не трещины, а ЩЕЛИ между плитами, которые сейчас активно своими силами заделывают жильцы дома. СУ155 строит УЖАСНО, качество кошмарное, поэтому приходится вызывать альпинистов и утеплять квартиры самим.
4. Инфраструктуры никакой, сады и школы закрыты, а когда откроются... кто там будет работать, как вы думаете? Думаю, что новоселы, среди которых наверняка есть и бывшие учителя, только печально то, что 70% новоселов товарищи, приехавшие покорять столицу, т.е. "приезжие" и я в такую школу своего ребенка НЕ ОТДАМ!
20.04.2007 15:43:01, Потенциальный Поймщик :)
1. Вы пишите, куда выходят окна. Очень хорошо, что на речку, но что видно с третьего этажа 25-тиэтажного дома? Пейзаж во дворе и не более того. Об этом + можно было бы упоминать на нормальном, хотя бы среднем этаже. Реально этаж низкий. Низкий для такой этажности дома, третий хорош в пятиэтажке, ну 9-тиэтажке, а даже в 16-ти - низко. О 25-и говорить не приходится.
2. Выставляя квартиру на продажу, нужно думать, в первую очередь о том, кому это будет интересно из покупателей и за сколько. lenok ниже хорошо Вам ответила по этому поводу. Как человек, неоднократно слышавший мнений покупателей, отвечу, по практически равной цене без сильного ущерба потребительским качествам предпочтут двушку, а не роскошную однушку. Это реальность.
Неплохо бы и сравнить цены с Москвой. Из Москвы в область не уедут из-за больших метров в однушку, только в двушку, т.е ВСЕГДА с увеличение количеств комнат, а не в такое же количество, но большие метры. И не забывайте, чтобы въехать, в эту вартиру еще нужно вложить немалую суммму. Сложите, и посмотрите по ИРР, что уже можно купить в Москве за эти деньги. Я отвечу. Вполне нормальную однушку в хорошем спальном районе и в приемлимом для жизни состоянии. Вложения нужны будут только на косметику.
Район я не обсуждаю, это все ниже уже сказано.
3. С точки зрения инвестиций эта квартира не выгодна ни с какой точки зрения. Прироста цен в обозримом будущем не предвидится, сдавать не выгодно. Под сдачу нужно в Москве покупать или см.пункт 1.
Потенциальный покупатель - только квартира для жизни.
Квартира стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель. И чем больше эта разница с выставленной ценой, тем дольше продается квартира на сегодняшний день. А инфляция в нашей стране не дремлет:) ИМХО:) 20.04.2007 12:34:01, Юля В
Если рассматривать это как просто вложение денег, то время не важно. Но при таких ценах какое уж тут вложение. Мы сами купили в Пойме такую однушку осенью 2005 года. Так она стоила 47 000. И мне пофигу, когда она сдасться, уже сейчас цена выросла в 3 раза. А люди, которым надо жить где то, лучше б эту Пойму и не рассматривали. Там задержки колосальные! 20.04.2007 12:39:14, Igla
Ну если есть желание лет 7-10 потратить на преодоление сложностей, то Бога ради :))) А так конечно со временем что то будет :)))
20.04.2007 13:35:07, lenok_
:))) Мало, но удобно :))) А у вас много, но бестолково :))) и далеко :))) , а это тоже денег стоит :)))
20.04.2007 10:32:50, lenok_
Думаю, можно просто прекратить дискуссию, т.к.она ни к чему явно не приведет. Сколько людей столько мнений. Я сразу это сказала. 20.04.2007 10:50:09, natashik
Гыыыыыыыыыыыыы :))) А вы жили в этом километре от Москвы или только были и видели :))))
ЗЫ Вы не "инвестор" часом :)))) Квартира не моя, но мнение автора предыдущего топика поддерживаю :))) о чем и написала :))
Но вы ИМХО ведь прочесть не удосуживаетесь.
ЗЫ ЗЫ ИМХО Повесит ваша квартирка до лета, а там глядишь ГК и переуступку закроют и тогда только собственности ждать, а это процесс не быстрый. Хотите продать - снижайте цену. А там дело ваше.
20.04.2007 11:12:43, lenok_
ЗЫ Вы не "инвестор" часом :)))) Квартира не моя, но мнение автора предыдущего топика поддерживаю :))) о чем и написала :))
Но вы ИМХО ведь прочесть не удосуживаетесь.
ЗЫ ЗЫ ИМХО Повесит ваша квартирка до лета, а там глядишь ГК и переуступку закроют и тогда только собственности ждать, а это процесс не быстрый. Хотите продать - снижайте цену. А там дело ваше.
20.04.2007 11:12:43, lenok_
Вопрос в том, насколько быстро вам ее надо продать :)))
ЗЫ Сейчас в базе рекордное количество предложений, а вот с покупателями не густо и они норовят за свои деньги выбрать наилучший вариант :))). ИМХО если за эти деньги в ваших местах можно купить двушку, то 95% покупателей купят именно ее. Вид из окна и наличие унитаза не так влияют на цену, как количество комнат. А те кто ищет однушку в ваших местах будут ориетироваться на цены обычных однушек, причем будет достаточно много ипотечноков у которых и так денег нет :)))
ЗЫ Зашла тут на сайт СУ Двушка 70 квадратов стоит 4,5 млн т.е. 65тыс за квадрат. Как вы думаете при достаточно сравнимой цене и существенно большей площади что купят раньше ? :)))) Т.е вам надо опускаться тысяч на 10-15 долларов. Да и то не факт что возьмут. СУ надо сначала свои спихнуть :))) 20.04.2007 11:42:07, lenok_
ЗЫ Сейчас в базе рекордное количество предложений, а вот с покупателями не густо и они норовят за свои деньги выбрать наилучший вариант :))). ИМХО если за эти деньги в ваших местах можно купить двушку, то 95% покупателей купят именно ее. Вид из окна и наличие унитаза не так влияют на цену, как количество комнат. А те кто ищет однушку в ваших местах будут ориетироваться на цены обычных однушек, причем будет достаточно много ипотечноков у которых и так денег нет :)))
ЗЫ Зашла тут на сайт СУ Двушка 70 квадратов стоит 4,5 млн т.е. 65тыс за квадрат. Как вы думаете при достаточно сравнимой цене и существенно большей площади что купят раньше ? :)))) Т.е вам надо опускаться тысяч на 10-15 долларов. Да и то не факт что возьмут. СУ надо сначала свои спихнуть :))) 20.04.2007 11:42:07, lenok_
:)))
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L2tyYXNub2dvcl9ta3IzX2s3L2RlZmF1bHQuYXNweA==
только там цены еще ниже :)))
Или вот
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L2tyYXNub2dvcl9ta3IzX2s3L2RlZmF1bHQuYXNweA==
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L0FwYXJ0bWVudC8xOTY3NjIuYXNweA==
И срок сдачи 2006г. :)) И серия п44тм/25 :)))
Так что конкуренты у вас серьезные . Кстати , если позвонить в СУ и серьезно поинтересоваться квартиркой, то можно и процент скидочки оговорить :))) 20.04.2007 14:24:43, lenok_
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L2tyYXNub2dvcl9ta3IzX2s3L2RlZmF1bHQuYXNweA==
только там цены еще ниже :)))
Или вот
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L2tyYXNub2dvcl9ta3IzX2s3L2RlZmF1bHQuYXNweA==
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L0FwYXJ0bWVudC8xOTY3NjIuYXNweA==
И срок сдачи 2006г. :)) И серия п44тм/25 :)))
Так что конкуренты у вас серьезные . Кстати , если позвонить в СУ и серьезно поинтересоваться квартиркой, то можно и процент скидочки оговорить :))) 20.04.2007 14:24:43, lenok_
Такое ощущение, что вы так и пышете злобой. Только причину понять не могу. Зачем злиться оттого, что кто-то за сколько бы то ни было продает квартиру.
Одно дело что-то конструктивное сказать, а другое такие нападки, лишь бы укусить.
20.04.2007 14:35:23, natashik
Гы :))) Да зачем вы мне нужны - нападать на вас :))) Просто посмешили :)))) Давно таких продавцов не видела :))) Или вы только вчера решили ее продавать и цену взяли с потолка - тогда неадекватность понятна. А если хоть месяц продаете - то право слово - клоунада :))) Конструктивное вам все сказали . Слышащий да услышит. А остальное, как вам уже говорилось - дело ваше. У меня от от скорости и факта продажи вашей квартиры ничего не зависит. Засим заканчиваю, т.к. это уже становится скучным. Человеку говорят что дорого, а он убежден что его сота в улье чем то необыкновенным отличается от других :))) и за это надо тысяч 20 куе доплатить :))))
20.04.2007 14:47:11, lenok_
А скидку СУ не дает. Попробуйте, позвоните. 20.04.2007 14:32:20, natashik
Гы :)))
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L0FwYXJ0bWVudC8xOTY3NjIuYXNweA==
А это что ?
Или вы дальше первой смотреть не стали :)))
Так я уже звонила :))) Два процента при оплате в течении 5-ти банковских дней :))) Для покупателя с живыми деньгами - почему бы не сделать приятное :))) Но мы привиредливые :))) Цены стоят, денежки приносят доход. 2% - мелко :))) 20.04.2007 14:38:27, lenok_
http://www.su155.ru/ru/service/sale/?ul28=L0FwYXJ0bWVudC8xOTY3NjIuYXNweA==
А это что ?
Или вы дальше первой смотреть не стали :)))
Так я уже звонила :))) Два процента при оплате в течении 5-ти банковских дней :))) Для покупателя с живыми деньгами - почему бы не сделать приятное :))) Но мы привиредливые :))) Цены стоят, денежки приносят доход. 2% - мелко :))) 20.04.2007 14:38:27, lenok_
Ага , и единственное окошко в этой комнате распилить :))) А чем таким выдающимся славна обычная панель от ДСК1 ? :))) Имхо - дурацкая серия , панельный муравейник с претензией на элиту :))))
20.04.2007 00:12:11, lenok_
ИМХО Лучше та же серия только без М/25 :))) Т.к. Доплата за эту М/25 лошадиная из за площадей, да еще что бы это до ума довести тоже кучу денег надо, вобщем дорого и бестолково :))) Чем эту однушку выкорячивать в двушку - проще , да и дешевле купить распашную двушку в серии 44Т :))) а так непонятно кому это надо - семье с ребенком ИМХО не надо . Если только одиночке или паре студентов :))), но они на стипендию это счастье не купят :))) Опять же линейная планировка , когда до кухни еще добрести надо а вот из входной двери добро пожаловать в спальню :))) это конечно верх архитектурной мысли и находка для ревнивых мужей :))), входную открыл и вот тебе весь пейзаж :)))
ЗЫ ИМХО Была я в этой пойме ИМХО если только от безысходности или под страхом расстрела. Муравейник жуткий, одни унылые бетонные коробки , окна в окна . Бррр. Сады и школы там может и открылись , но ИМХО пока все "устаканится" дети вырасти успеют :))), да и нагрузка на эти объекты очень высока, т.к. строят в последнюю очередь, а покупают в основном молодые семьи с детьми. 20.04.2007 10:30:28, lenok_
ЗЫ ИМХО Была я в этой пойме ИМХО если только от безысходности или под страхом расстрела. Муравейник жуткий, одни унылые бетонные коробки , окна в окна . Бррр. Сады и школы там может и открылись , но ИМХО пока все "устаканится" дети вырасти успеют :))), да и нагрузка на эти объекты очень высока, т.к. строят в последнюю очередь, а покупают в основном молодые семьи с детьми. 20.04.2007 10:30:28, lenok_
Если вы обратили внимание, то в нашем доме, окна смотрят в сторону речки, парка (который там будет когда закончится стройка), а не в окна другого дома. Поэтому аргумент про окна в окна для нашего случая не подходит.
А на счет больших размеров - для всех стран это обычный размер однушки. А 35 метров - это вобще клетка. Поэтому для тех, кто ищет однушку, это вариант идеальный. Плюс П44ТМ не так часто встречается в Москве, что тоже приятно. От однотипности устаешь. И сначала вы просто его раскритиковали, что он типа плохой, а теперь оказалось, что квартиры слишком большие...
Ну да ладно, ваше право. Мы и не рассчитывали, что те, кто не захотят покупать будут что-то лестное говорить. Почему-то здесь так принято. Хотя по мне так, зачем говорить о том, в чем не слишком сильно разбираешься. Если бы вы выбирали себе однушку, приехали, посмотрели дом, и вам бы уже тогда не понравилось, это одно. А так, вобщем-то разговор не о чем. 20.04.2007 10:59:02, natashik
:))) Ну и что вам мешает перенести ваш домик в Швейцарию :))) с ее инфраструктурой и уровнем доходов населения :))) Может и не часто, но пол Медведково ими застроено, от однотипности, вы правы, устаешь :))) Квартиры в этих домах видела, так что пишу на основании просмотра :)))
Но вобщем то продать надо вам :))) Успехов :))) 20.04.2007 11:05:14, lenok_
Но вобщем то продать надо вам :))) Успехов :))) 20.04.2007 11:05:14, lenok_
А вобще народ очень интересуется однушками в этом доме. Их быстро и в СУ, и в ДСК разбирали. В ДСК появилось несколько недавно, через неделю все уже разобрали. И сейчас на перепродажу нет в нашем корпусе, только в тех, что ближе к дороге. 20.04.2007 11:31:22, natashik
Школы и детсады там есть уже. И открываются сразу со сдачей микрорайона. В 1м уже давно открыты. Во втором тоже. В третьем также скоро откроются. Там просто пока еще не живут люди.
Зачем дезинформировать людей и писать о том, о чем мало знаете?
Пробок там не больше, чем везде. И как и во многих местах достаточно объездов. Хотя бы через Красногорск по Новой Риге, если Волоколамка стоит. 19.04.2007 21:20:00, natashik
Это Вы не знаете, о чем говорите. Я тоже живу в Красногорске, Дома на Павшинской пойме ходуном ходят и трещины появляются в уже отстроенных домах постоянно. Жители жалуются, сама там была и видела. так что не надо нам тут район расхваливать. Жуть одна, в самом Красногорске жить приятнее, там прекрасная инфраструктура
20.04.2007 11:44:37, местная
Та на самом деле есть некие вроблемы с фундаментами . Ведь Павшинская пойма это НИЗКИЙ берег реки. Соответственно утовень грунтовых вод высокий :))) Как вы думаете, почему там раньше не строили? Дураки были? Счастья своего и "хорошей экологии" ( какая нафиг экология, если МКАД в 500 метрах) не видели? :))) Опять же - раньше это были заливные луга :)))
20.04.2007 11:51:59, lenok_
А таджики? :))) Ведь им же трещины в панелях заделывать :))))
Народ живет конечно, но ИМХО не фонтан. 20.04.2007 12:02:46, lenok_
Народ живет конечно, но ИМХО не фонтан. 20.04.2007 12:02:46, lenok_
там только начали заселять некоторые корпуса первой очереди. Ремонты делают, но жить там нельзя, потому что кроме палатки коммерческой ничего больше нет. Тут правильно сказали, никакой инфраструктуры. Поэтому я согласна, что проблемы там могут быть, но они еще не очевидны. 20.04.2007 12:05:06, Igla
Ага :))) ДСК1 плиты делает из другого цемента :))) А лохи из ДСК2 такой технологией не владеют :)))) Ржунимагу :)))))
20.04.2007 14:27:11, lenok_
ДСК ведь не только там строят! 20.04.2007 15:02:00, Igla
Опять же, сейчас в основном покупают не с целью инвестиций, а что бы жить. А жить с удобствами на улице - ИМХО сложновато :)))
20.04.2007 13:56:47, lenok_
Вы продаете за 73 260 руб, а у Су-155 напрямую 64 000. Есть и дешевле предложения. Ищите дураков!
19.04.2007 18:45:22, Cherryшка
Вы обращайте внимание на серию дома. И на его расположение тоже. В домах серии П44ТМ уже давно нет квартир однушек. Их очень быстро разобрали и уже давно. У СУ155 есть дома И155, ИП46С. Если вы съездите посмотрите своими глазами на все эти серии, поймете о чем я говорю.
19.04.2007 20:25:25, natashik
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
