Тема на стыке финансов и недвижимости.
У меня правда нет срочных финансовых проблем, но я в принципе тоже уже думаю: а не пора ли продавать?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Коммерческая недвижимость
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
"Доходы от аренды сейчас с учетом амортизации :) составляют где-то 3-5 процентов годовых."
И что за банки дают более 7% при вкладах на полгода? 30.03.2007 19:00:07, ЕК настоящая
И дальше в обсуждении даны ссылки еще на таблицу с процентами по депозитам в разных банках. Прочитайте все до конца.
"Маленькая однушка стоит 130-150 тысяч долларов.
Аренда (с учетом необходимых расходов) составляет 400-500 долларов в месяц или 6 тысяч годовых."
Цена квартиры - 100 процентов
Аренда за 12 месяцев - х процентов
х=(Аренда*100)/цена квартиры
Мне не в лом забить формулу в Еxcel:
Цена Аренда Процент
130000 400 3,7
140000 400 3,4
150000 400 3,2
160000 400 3,0
170000 400 2,8
Цена Аренда Процент
130000 500 4,6
140000 500 4,3
150000 500 4,0
160000 500 3,8
170000 500 3,5
Цена Аренда Процент
130000 700 6,5
Алекс скажет, что такие однушки за такие деньги не сдаются, но предположим что нам повезло :)
140000 700 6,0
150000 700 5,6
160000 700 5,3
170000 700 4,9
30.03.2007 19:40:47, Красно Солнышко
Надо смотреть на сам дом/планировку и планы развития района.
Недвижимость в Москве сильно в цене не упадет. Максимальное падение цен после кризиса 98 г.было 40%, но это для цены в долларах. Сейчас таких предпосылок нет.
30.03.2007 18:37:49, Alisa_M
Предположим что квартиры упадут в цене всего на 5 процентов.
Самая дешевая квартира на рынке сейчас 130 тысяч.
Через год будет стоить: 124 тысячи.
Допустим вы хотите поменять на трехкомнатную. Цена трешки - 330 тысяч. Через год она будет стоить: 314 тысяч.
Предположим вы положили деньги на год в банк. Получили по депозиту (скромно берем 8 процентов, скажем) - 10,4 тысяч. Плюс трешка подешевела на 16 тысяч. Имеем 26,4 тысяч.
Для сравнения. На аренде имели бы в среднем: 500*12=6 тысяч.
Расчеты чисто теоретические! Я не могу предсказать, как поведут себя квартиры.
Разница между арендой и депозитом при условии, что квартиры падают в цене, но немного - двадцать тысяч за год. Это как раз на ремонт... 30.03.2007 19:56:41, Красно Солнышко
Про трешку я чтобы продемонстрировать, что трешка будет куда сильнее дешеветь, если цены начнут падать. В абсолютных цифрах. Однушка упадет тысяч на 5, а трешка - уже тысяч на 20. При этом вырученный за счет аренды процент на трешке еще ниже, чем по депозиту.
30.03.2007 20:58:52, Красно Солнышко
А в чем проблема раскидать по 180000 рублей в разные банки?
С самой простой однушкой примерно 20 банков получится.
Вполне решаемо... За день можно справиться, при желании.
30.03.2007 20:54:42, Красно Солнышко
Недвижимость в Москве сильно в цене не упадет. Максимальное падение цен после кризиса 98 г.было 40%, но это для цены в долларах. Сейчас таких предпосылок нет.
30.03.2007 18:37:49, Alisa_M
Самая дешевая квартира на рынке сейчас 130 тысяч.
Через год будет стоить: 124 тысячи.
Допустим вы хотите поменять на трехкомнатную. Цена трешки - 330 тысяч. Через год она будет стоить: 314 тысяч.
Предположим вы положили деньги на год в банк. Получили по депозиту (скромно берем 8 процентов, скажем) - 10,4 тысяч. Плюс трешка подешевела на 16 тысяч. Имеем 26,4 тысяч.
Для сравнения. На аренде имели бы в среднем: 500*12=6 тысяч.
Расчеты чисто теоретические! Я не могу предсказать, как поведут себя квартиры.
Разница между арендой и депозитом при условии, что квартиры падают в цене, но немного - двадцать тысяч за год. Это как раз на ремонт... 30.03.2007 19:56:41, Красно Солнышко
Доверять нашим банкам я бы не стала, т.е. это или перевод денег за границу а это доп.расходы, или раскидывать на суммы по 180 000 рублей в разные банки.
Причем тут расчеты по трешке мне не понятно. Этой квартиры нет.
Если брать вопрос что выгоднее снимать или купить, на данный момент 3-шку дешевле арендовать чем покупать. 30.03.2007 20:21:00, Alisa_M
Причем тут расчеты по трешке мне не понятно. Этой квартиры нет.
Если брать вопрос что выгоднее снимать или купить, на данный момент 3-шку дешевле арендовать чем покупать. 30.03.2007 20:21:00, Alisa_M
С самой простой однушкой примерно 20 банков получится.
Вполне решаемо... За день можно справиться, при желании.
30.03.2007 20:54:42, Красно Солнышко
Продавать сейчас не самое подходящее время. Чтобы узнать реальную цену отнимите 5-10 тысяч от цены реалпрайса. И не факт еще, что ее за эту цену кто-то купит, ибо предложений на рынке полно (не хороших квартир, а именно посредственных).
На данный момент банковский % от 130 тысяч примерно равен выручке от сдачи этой квартиры. Но риски несравнимы, в нашей стране вообще не стоит связываться с деньгами, сколько раз уже доказано. Только народ расслабляется и бах! - снова здорово, с голой задницей.
Я бы ради получения просто денег продавать не стала. 30.03.2007 13:30:01, Мириам
То, что сейчас минус 5-10 тысяч от реал. прайса говорит о том, что дальше будет только еще дешевле.
На счет аренды я в теме по ссылке все посчитала. На аренде сейчас получают в два раза меньше, чем если положить на депозит. Это без учета падения курса доллара. Что страшно с банками связываться, тут я согласна полностью. Но можно попробовать пристроить деньги в не наш банк.
Есть шанс попытать удачу. На прошлом падении многие продавали однокомнатные, а покупали через полгодика уже трехкомнатные... Как всегда выиграют только те, что успеют в основание этой пирамиды. То есть - сейчас. 30.03.2007 14:15:07, Красно Солнышко
На данный момент банковский % от 130 тысяч примерно равен выручке от сдачи этой квартиры. Но риски несравнимы, в нашей стране вообще не стоит связываться с деньгами, сколько раз уже доказано. Только народ расслабляется и бах! - снова здорово, с голой задницей.
Я бы ради получения просто денег продавать не стала. 30.03.2007 13:30:01, Мириам
На счет аренды я в теме по ссылке все посчитала. На аренде сейчас получают в два раза меньше, чем если положить на депозит. Это без учета падения курса доллара. Что страшно с банками связываться, тут я согласна полностью. Но можно попробовать пристроить деньги в не наш банк.
Есть шанс попытать удачу. На прошлом падении многие продавали однокомнатные, а покупали через полгодика уже трехкомнатные... Как всегда выиграют только те, что успеют в основание этой пирамиды. То есть - сейчас. 30.03.2007 14:15:07, Красно Солнышко
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
