На лето нужно будет вложить деньги.
Сумма будет от 110 до 145-150 тысяч долларов.
Из этих же денег надо будет платить риэлтору за подбор.
Поскольку перспектива краткосрочная, то , видимо, все же, покупать что то в пятиэтажке под снос нет смысла. Теперь у меня возникла мысль купить кирпичный дом где то в удобном подмосковье. Вроде бы в однушку помещаемся.
Посмотрела, нормальная однушка в Мытищих в кирпичном доме за 145 вроде продается. и дешевле, похоже, можно купить.
Теперь вопрос.
Ну, во-первых, верен ли мой расчет, может на риалпрайс цены не реальные?
И еще, все же, КАКОЙ РАЙОН ПОДМОСКОВЬЯ ВЫБРАТ, ЧТОБЫ НЕ ПРОГАДАТЬ?
Мне самым выгодным кажется Мытищи. Там и электрички комфортабельные экспрессом ходят и инфраструктура хорошая и т.д. и т.п.
Но еще рассматриваем и ругие районы подмосковья, Химки, Апрелевка и прочие развитые.
Квартиру будет покупаться не чтобы жить.
То время, пока она будет нашей, намереваемся сдавать, поставив туда старую мебель.
Ну и самый сложный вопрос.
Есть ли смысл вообще вкладывать деньги?
Сейчас ведь рынок стоит и даже кое-какя недвижимость дешевеет.
Может быть их держать в чулке до осени?
(Осенью собираемся глобально решать свои жилищные проблемы. До осени это не получится, поэтому и ищем что пока сделать с частью денег).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Районы Москвы и Подмосковья - плюсы и минусы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
район подмосковья и стоит ли вкладывать деньги на лето
26.03.2007 10:41:40, Инкогнито18 комментариев
ИМХО на такую краткосрочную перспективу не стОит. Когда изучала подобный вопрос аргументами "против" (которые и перевесили "за") были
1. Слишком много времени и сил занимает сама купля-продажа (включая поиск варианта, оформление, продажу, оформление)
2. Затраты на риэлтора будут очень приличными
3. Сдать квартиру на 3 месяца удастся с ба-а-альшим трудом по демпинговым ценам.
4. Сейчас рынок стоит и, даже если будет прогнозируемый некоторыми аналитиками рост 1-2% в месяц, то, подсчитав свои затраты/прибыль придете к неутешительным цифрам.
Примерно: 150000 вложили (потратив уйму времени),
~5000-10000 (3-7%) - расходы (риэлтор и т.п. или оформление, если все будете делать сами)
~3000-7000 рост цен (если повезет)
Итого будете в лучшем случае при своих, в худшем в убытке. Я не учитываю, что при продаже придется платить налог 13% или ждать покупателя, готового показать неполную сумму в договоре.
ИМХО овчина выделки не стОит.:-)
Я бы в подобном случае выбрала ПИФ. Ну или если боитесь или не имеете совсем опыта (там тоже все-таки руку на пульсе надо держать) выбрала бы депозит.
Удачи! 26.03.2007 15:01:43, Иринка_2004
1. Слишком много времени и сил занимает сама купля-продажа (включая поиск варианта, оформление, продажу, оформление)
2. Затраты на риэлтора будут очень приличными
3. Сдать квартиру на 3 месяца удастся с ба-а-альшим трудом по демпинговым ценам.
4. Сейчас рынок стоит и, даже если будет прогнозируемый некоторыми аналитиками рост 1-2% в месяц, то, подсчитав свои затраты/прибыль придете к неутешительным цифрам.
Примерно: 150000 вложили (потратив уйму времени),
~5000-10000 (3-7%) - расходы (риэлтор и т.п. или оформление, если все будете делать сами)
~3000-7000 рост цен (если повезет)
Итого будете в лучшем случае при своих, в худшем в убытке. Я не учитываю, что при продаже придется платить налог 13% или ждать покупателя, готового показать неполную сумму в договоре.
ИМХО овчина выделки не стОит.:-)
Я бы в подобном случае выбрала ПИФ. Ну или если боитесь или не имеете совсем опыта (там тоже все-таки руку на пульсе надо держать) выбрала бы депозит.
Удачи! 26.03.2007 15:01:43, Иринка_2004
Это не просто.:-)
Но, например, прошлым летом мой ПИФ как раз и дал большой прирост доходности именно за лето. Вернее, в начале лета все "упало", а к августу - выросло. Если считать от "упавшего", то на 28%, а если от самого начала лета к 30.08 добавилось 7%.:-)
Конечно, ПИФ - это непросто, почти как акции, тут надо понимать, когда входить-выходить-менять паи. Поэтому я бы советовала менее страшного "зверя" - депозит.:-) 28.03.2007 14:09:14, Иринка_2004
Но, например, прошлым летом мой ПИФ как раз и дал большой прирост доходности именно за лето. Вернее, в начале лета все "упало", а к августу - выросло. Если считать от "упавшего", то на 28%, а если от самого начала лета к 30.08 добавилось 7%.:-)
Конечно, ПИФ - это непросто, почти как акции, тут надо понимать, когда входить-выходить-менять паи. Поэтому я бы советовала менее страшного "зверя" - депозит.:-) 28.03.2007 14:09:14, Иринка_2004
Ваш - это какой?:))) Их сейчас как собак. А предугадать вырастет или упадет за лето никто не может. Как дилетант может выбрать? Никак. Она купит сейчас, на взлете, а он начнет падать, и будет падать до октября. Что тогда?:) Нельзя на лето. И на полгода опасно вообще.
Паи ПИФ после Вашей заявки о погашении продаст по самой низкой цене, им так выгодно, так что и 7% может не быть. И потом... От 7% дохода вычесть 13% налог на доходы, что останется? 28.03.2007 19:41:26, ЕК настоящая
Паи ПИФ после Вашей заявки о погашении продаст по самой низкой цене, им так выгодно, так что и 7% может не быть. И потом... От 7% дохода вычесть 13% налог на доходы, что останется? 28.03.2007 19:41:26, ЕК настоящая
Алена, "мой" - это для примера с доходом:-), не буду рекламировать, речь шла об общеизвестном ПИФе, занимающем первые строчки в рейтингах. Именно ДЛЯ ПРИМЕРА.
Насчет дилетантства вопрос спорный...Когда я вкладывала деньги (причем, заметь, кредитные:-)) я тоже, наверно, была дилетантом, иначе заработала бы не 7, а 10-15% (чистыми, конечно), просто обменивая паи, когда начинается падение-повышение. Стать недилетантом при вложениях в ПИФ несравнимо проще, чем стать недилетантом при вложениях в акции, например. Надо просто знать тонкости управления паями и читать аналитику - ежедневно.
Налог на доходы - 13% от дохода, т.е. вложили 1 000 000, заработали 200 000 (20%), налог 500 000*13%, т.е. чистый доход 174 000(17.4%).
На самом деле, если интерес к ПИФам есть, пиши на почту, расскажу, что смогу.:-) 29.03.2007 10:29:20, Иринка_2004
Насчет дилетантства вопрос спорный...Когда я вкладывала деньги (причем, заметь, кредитные:-)) я тоже, наверно, была дилетантом, иначе заработала бы не 7, а 10-15% (чистыми, конечно), просто обменивая паи, когда начинается падение-повышение. Стать недилетантом при вложениях в ПИФ несравнимо проще, чем стать недилетантом при вложениях в акции, например. Надо просто знать тонкости управления паями и читать аналитику - ежедневно.
Налог на доходы - 13% от дохода, т.е. вложили 1 000 000, заработали 200 000 (20%), налог 500 000*13%, т.е. чистый доход 174 000(17.4%).
На самом деле, если интерес к ПИФам есть, пиши на почту, расскажу, что смогу.:-) 29.03.2007 10:29:20, Иринка_2004
Спасибо большое! :-)
26.03.2007 15:06:08, Инкогнито
Почему Мытищи? А те же Трехгорка-Одницово?
26.03.2007 12:10:48, залетная пташка
сам из Одинцово - цены у нас уже почти московские, и дорожает по секундам... ищите и правда Химки-Мытищи...
29.03.2007 11:14:57, Папа
Ну я на Одинцово цены смотрела.
На нахожу, что они дороже Химок или Мытищ.
По моим понятиям это три равнозначных места.
Но хочу понять. куда выгоднее вложить деньги.
бУДУ Благодарна, если обоснуете, чем Одинцово выгоднее , чем Химки с Мытищами. Мне эта информация важна.
Но, если можно, объективно.
А цены сейчас везде, даже в Москве дешевеют - на дешевое жилье (немножко) и стоят на месте - на дорогое.
И ничего не дорожает, тем более по секундам. 29.03.2007 17:16:19, Инкогнито
На нахожу, что они дороже Химок или Мытищ.
По моим понятиям это три равнозначных места.
Но хочу понять. куда выгоднее вложить деньги.
бУДУ Благодарна, если обоснуете, чем Одинцово выгоднее , чем Химки с Мытищами. Мне эта информация важна.
Но, если можно, объективно.
А цены сейчас везде, даже в Москве дешевеют - на дешевое жилье (немножко) и стоят на месте - на дорогое.
И ничего не дорожает, тем более по секундам. 29.03.2007 17:16:19, Инкогнито
Ну вот и выбираю, где выгоднее при одинаковых ценах.
Но мне нужна квартира с отделкой, чтобы сдавать ее пока. 26.03.2007 13:07:42, Инкогнито
Но мне нужна квартира с отделкой, чтобы сдавать ее пока. 26.03.2007 13:07:42, Инкогнито
Мне почему-то кажется, что Химки гораздо удобнее, чем Куркино, а, тем более, Ново-Куркино.
До них как то ближе ехать.
Или я не права?
Что быстрее дорожает, Хороший загородили условная Москва, такая, например, как куркино? 26.03.2007 14:57:18, Инкогнито
До них как то ближе ехать.
Или я не права?
Что быстрее дорожает, Хороший загородили условная Москва, такая, например, как куркино? 26.03.2007 14:57:18, Инкогнито
Это не Москва?
а я думала, что это также, как Куркино, типа Москва... 26.03.2007 16:14:38, Инкогнито
а я думала, что это также, как Куркино, типа Москва... 26.03.2007 16:14:38, Инкогнито
Почему-то ПИК не разрешает продавать по переуступке. Сталкивалась уже не единожды.
26.03.2007 14:45:32, Юля В
Читайте также
Кулинарная география: готовим венгерский гуляш и чешскую рульку
Венгерский гуляш и чешская рулька - рецепты от Чадейки